Martin Skalický (Reico): České nemovitosti čeká příští rok oživení
|

Martin Skalický (Reico): České nemovitosti čeká příští rok oživení

Zatímco v USA se obávají dalšího hlubokého propadu cen nemovitostí, region střední Evropy signalizuje oživení. Konkrétně pro nemovitostní trh v České republice představuje rok 2011 návrat k "normálu", ale oživování může probíhat odlišně v závislosti na typu nemovitosti a regionu, říká Martin Skalický, investiční ředitel nemovitostního fondu REICO České spořitelny.

Nemovitosti
Martin Skalický

Jaká je aktuální situace na nemovitostním trhu v regionu střední a východní Evropy?

Martin Skalický (MS): Objem kancelářských prostor v celé střední Evropě je nízký v porovnání se západní Evropou, proto zde vidíme značný potenciál růstu. Konkrétně v Praze dochází k oživení poptávky investorů, objem transakcí se meziročně zvedl o stovky procent. Samozřejmě zcela objektivně objem transakcí není, a řekl bych, že ani nemůže být, na úrovni objemu obchodů v předkrizovým období. Nicméně ukazuje to vektor, tedy směr, kam by se trh podle nás měl ubírat. Je důležité podotknout, že Praha je hodnocena analytiky jako bezpečný přístav pro investice do nemovitostí. Hodně pozitivní je také fakt, že banky obnovily úvěrování, protože, jak asi všichni vědí, bez peněz to nejde. Současné nízké ceny nemovitostí mohou signalizovat vhodnou dobu pro nákup.

Jaký máte výhled na nemovitostní trh v roce 2011?

MS: Většina realitních expertů má za to, že realitní trh v ČR již prokázal v oblasti komerčních nemovitostí známky oživení. Z vlastních zkušeností mohu tento názor potvrdit. Pro rok 2011 se očekává pozvolný návrat k "normálu". Proces oživování trhu s realitami se bezesporu může vyvíjet různě v závislosti na typu nemovitosti (retail, kanceláře, průmyslové nemovitosti, rezidenční nemovitosti) i na konkrétním regionu. Nicméně pozvolný pozitivní vývoj se očekává napříč celým trhem.

proces oživování trhu s realitami se bezesporu může vyvíjet různě v závislosti na typu nemovitosti(retail, kanceláře, průmyslové nemovitosti, rezidenční nemovitosti) i na konkrétním regionu

Porovnáte-li v rámci České republiky jednotlivé kraje, který je podle vás nejvíce atraktivní?

realizace rozvojových projektů od fáze přípravy až po úplné dokončení trvá několik let, a proto se dá v Praze očekávat v dohledné budoucnosti nedostatek nových kancelářských prostor

MS: Nejdynamičtější rozvoj a nejvíce atraktivní trh lze očekávat v Praze, a to ve všech sektorech. Vzniká například zajímavá situace na trhu s kancelářskými prostorami. Díky recesi došlo k zastavení většiny projektů. Vzhledem k tomu, že realizace rozvojových projektů od fáze přípravy až po úplné dokončení trvá několik let, očekává se v Praze v dohledné budoucnosti nedostatek nových kancelářských prostor. To povede k převisu poptávky nad nabídkou a k oživení standardního cyklu chování trhu.

V USA se mluví o možnosti druhého dna na nemovitostním trhu. Co si o tom myslíte? Zasáhlo by to středoevropský trh s nemovitostmi?

MS: O "fenoménu" double dip se hovoří poměrně dlouho. Zatím se nikde výrazně neprojevil. V současné době není ve střední Evropě double dip vnímán jako reálná hrozba. Zejména v místech, kde začal trh již posilovat, panuje poměrně optimistický názor na pozitivní vývoj.

výhodou investice do nemovitostního fondu je nízká závislost na kapitálových trzích, zpravidla nejsou tyto investice tak volatilní a senzitivní jako například akcie

Jak vlastně fungují otevřené nemovitostní fondy? Co je jejich zdrojem výnosů?

MS: Otevřené nemovitostní fondy investují primárně do komerčních, případně do rezidenčních nemovitostí, a to v minimální výši 51 % svých investičních prostředků. Sekundárně pak investuje do likvidních nástrojů kapitálového trhu. Zdroje výnosů jsou v podobě příjmů z nájemného, které zajišťují nájemní smlouvy. Dalšími zdroji jsou rozdíly v pohybech tržní hodnoty nemovitosti a příjmy z likvidní složky portfolia fondu. Portfolio fondu je rozloženo mezi více nemovitostí v různých regionech s různými charaktery využití ploch. Nespornou výhodou investic do nemovitostního fondu je nízká závislost na kapitálových trzích. Zpravidla nejsou tyto investice tak volatilní a senzitivní jako například akcie.

každý investor by měl mít zastoupení nemovitostí ve svém investičním portfoliu zhruba 15 %

Pro jaký typ investorů jsou otevřené nemovitostní fondy určeny?

MS: Nemovitostní fond je vhodný jak pro jednorázové, tak pro pravidelné investice, přičemž doporučený investiční horizont je 5 až 7 let. Vzhledem k nízké minimální výši investice jsou tyto fondy vhodné i pro drobné investory. Myslím si, že každý investor by měl mít zastoupení nemovitostí ve svém investičním portfoliu zhruba 15 %.

Jak vnímáte "konkurenci" fondů kvalifikovaných investorů, které většinou také investují do nemovitostí?

MS: Fondy kvalifikovaných investorů jsou velmi zajímavým produktem. Jsem rád, že se tento sektor zdravě rozvíjí. Nedomnívám se však, že by měly být přímou konkurencí pro otevřené podílové fondy. Fondy kvalifikovaných investorů jsou jinak strukturovány, jejich investoři jsou z logiky věci typově jiní než investoři do otevřených podílových fondů. Akviziční strategie fondů kvalifikovaných investorů je často odlišná od strategie otevřených podílových fondů. Dokladem tohoto názoru může být i skutečnost, že REICO vedle správy Otevřeného podílového fondu České spořitelny nabízí rovněž možnost zřízení a správu fondů kvalifikovaných investorů.

před 13 minutami

USA: Prodej nových rodinných domů v únoru zrychlil na anualizovaných 592 tisíc

USA: Prodej nových rodinných domů v únoru zrychlil na anualizovaných 592 tisíc Počtu 592 tisíc dosáhl...
Americká ekonomika Stavebnictví
před 24 minutami

Němci chtějí vybrat úložiště jaderného odpadu do roku 2031

Německý parlament ve čtvtek schválil zákon stanovující kritéria a postup volby lokality, kde země na milion let...
Německo Jaderná energetika
před hodinou

Volkswagen díky vysoké poptávce zvýšil emisi bondů na dvojnásobek

Poptávka po nových dluhopisech německé automobilky Volkswagen byla nad očekávání vysoká, a firma tak původně...
Volkswagen Dluhopisový trh
před hodinou

Zisk finanční divize Volkswagenu loni vzrostl na nový rekord

Finanční divize německé automobilové skupiny Volkswagen loni i přes emisní skandál dosáhla rekordního zisku, stejně...
Volkswagen Výsledková sezóna Evropské akcie
před hodinou

EK chce nižší poplatky u transakcí mezi eurem a dalšími měnami

Evropská komise chce ještě letos navrhnout způsob, jak snížit poplatky, které musejí lidé v EU platit za přeshraniční...
Evropská unie Euro
13:36

USA: Čerstvých žádostí o podporu v nezaměstnanosti přibylo na 258 tisíc

Na 258 tisíc Američanů si v týdnu do 18. března podalo čerstvou žádost o podporu v nezaměstnanosti. Je to nejvyšší...
Americká ekonomika Pracovní trh
13:09

Siemens a další německé firmy chtějí stavět železnici napříč Jižní Amerikou

O výstavbě železnice napříč Jižní Amerikou jedná v Bolívii řada německých společností v čele se Siemensem. Projekt za...
Siemens Doprava Latinská Amerika
12:26

Zisk řeckých aerolinek Aegean se loni propadl o 53 procent

Čistý zisk největší řecké letecké společnosti Aegean Airlines loni klesl o 53 procent na 32,2 milionu eur. Tržby sice...
Řecko Doprava Výsledková sezóna
11:53

Spotřebitelské úvěry ve čtvrtletí v Evropě vzrostly o 8,1 procenta

Evropský trh se spotřebitelskými úvěry v posledním čtvrtletí 2016 meziročně vzrostl o 8,1 procenta na 80,2 miliardy...
Evropská ekonomika Úvěry
11:50

Volkswagen vstupuje po roce a půl na evropský trh dluhopisů

Německá automobilka Volkswagen zahájila ve čtvrtek prodej nové emise dluhopisů. Na dluhopisový trh se tím vrací po...
Volkswagen Dluhopisový trh
10:55

Zrychlené přijetí zákona o elektronických komunikacích podporuje i ANO

Čtvrteční Právo uvádí, že zrychlené přijetí zákona o elektronické komunikaci podporuje i ministr financí a šéf hnutí...
O2 Czech Republic (dříve Telefónica C.R.) Telekomunikace Regulace
10:49

O2 Czech Republic získá od slovenské dcery dividendu 1,1 miliardy korun

Společnost O2 Slovakia, dceřiná firma tuzemského mobilního operátora O2 Czech Republic, do ČR pošle dividendu za...
O2 Czech Republic (dříve Telefónica C.R.) Akcie ČR Telekomunikace
10:47

Británie: Únorové maloobchodní tržby překonaly očekávání, meziročně stouply o 3,7 procenta

Tržby britských maloobchodníků byly letos v únoru o 3,7 procenta vyšší než loni a o 1,4 procenta vyšší než v lednu....
Spojené království Maloobchod
10:46

Nálada německých spotřebitelů kvůli inflaci nečekaně klesla

Nálada německých spotřebitelů nečekaně sestoupila na nejnižší úroveň za pět měsíců. Pokles spotřebitelské důvěry je...
Německo Spotřebitelská důvěra
Erste Group Bank zvýšila doporučení na akcie Unipetrolu, investorům by podle ní mohly do roka vydělat 30 %
10:15

Erste Group Bank zvýšila doporučení na akcie Unipetrolu, investorům by podle ní mohly do roka vydělat 30 %

Analytik Tamás Pletser z Erste Group Bank zvýšil doporučení na akcie petrochemického holdingu Unipetrol na "kupovat"...
Unipetrol Akcie ČR Petrochemie
Asijské akcie ve čtvrtek stoupaly v očekávání, jak se Kongres postaví k Trumpovi
10:02

Asijské akcie ve čtvrtek stoupaly v očekávání, jak se Kongres postaví k Trumpovi

Většina asijských akciových trhů skončola ve čtvrtek v kladném pásmu, když investoři především vyčkávali, jak dopdne...
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii