Hledají se reality pro bohaté Číňany. Kde? V Japonsku a Kalifornii
|

Hledají se reality pro bohaté Číňany. Kde? V Japonsku a Kalifornii

Na jedné straně oceánu Abekonomika, na druhé ekonomické oživení Spojených států. Výsledkem je rostoucí atraktivita místních trhů s bydlením. Oba navíc spojuje skupina investorů, která chce na zotavení nemovitostního trhu vydělat – bohatí Číňané.

Nemovitosti Čína Americký realitní trh Japonsko Kalifornie

Freya Beamishová, ekonomka Lombard Street Research, ve zprávě Japan's House Party píše, že čínští drobní investoři nyní jako by Japonsko považovali za další investiční destinaci. Očekává další růst zájmu díky zmírnění čínských kapitálových kontrol.

Olympijský efekt a přehřáté sousední nemovitostní trhy

Na rozdíl od Hongkongu a Singapuru, které byly dosud nejvyhledávanějšími investičními destinacemi, byla poptávka po japonských nemovitostech ze strany bohatých Číňanů dosud malá. "Japonsko těží z přehřátí asijského realitního sektoru," domnívá se Beamishová.

Průměrná cena bytů v oblasti Tokia stoupla podle Land Institute of Japan v červenci meziročně o 12,2 %. To může odrážet zvyšující se zájem o investice na nemovitostním trhu vlivem stimulační ekonomické politiky premiéra Abeho.

Tokio je podle obchodní instituce Mercer třetím nejdražším městem ve světě, přesto ceny zdejších luxusních nemovitostí stále působí atraktivně ve srovnání s Hongkongem, který se v průzkumu umístil až na šestém místě.

Zájem o japonské nemovitosti se zvyšuje paradoxně právě v době, kdy eskalují spory mezi Pekingem a Tokiem ohledně ostrovů ve Východočínském moři. Ty v nedávné době vyústily v násilné protesty v Číně a také bojkot japonského zboží. Bohaté Číňany hledající bezpečný přístav pro své investice ale podle všeho neodradily.

Mei Wong, regionální šéfka Jones Lang LaSalle v Hongkongu, tvrdí, že dotazů na japonské nemovitosti v posledních třech měsících přibylo zhruba o 15 %. Zahraniční investoři dosud tvořili podle dat Jones Lang La Salle jen malý podíl zájemců o nemovitosti v Tokiu (10 % v roce 2012) ve srovnání s ostatními velkými městy jako New York (31 %) nebo Londýn (63 %).

Podle Donalda Hana, výkonného ředitele konzultantské společnosti Chesterton Singapore, roste zájem o japonské (především rezidenční) nemovitosti nejen vlivem vyhlídek zlepšení ekonomiky, ale také skutečnosti, že Tokio bude hostit v roce 2020 olympijské hry. Tento "olympijský efekt" bude nejspíše podporovat růst tokijských cen rezidenčních nemovitostí i v následujících několika letech. "Čínští investoři se rozhlížejí rovněž po hotelech, jejich hlavním cílem ale zůstávají města jako Tokio, Ósaka a Jokohama," dodává Han.

Nejen zhodnocení realit, ale také investice do vzdělání

Z nemovitostní krize se vzpamatoval rovněž trh bydlení v Kalifornii. Těží z toho developeři jako Lennar, Pulte, K Hovnanian nebo Ryland. Své zákazníky nacházejí hlavně mezi Číňany.

Bohaté čínské rodiny se v drtivé většině vyhýbají médiím, a už vůbec nechtějí odhalit zdroje svého velkého bohatství. Někteří nakupují větší počet domů čistě jako sázku na zhodnocení realit, jiní ji berou spíše jako investici do vzdělání svých dětí.

Podle Emila Haddada, šéfa Fivepoint Communities (developera projektu Great Park Neighborhood), hodně Asiatů kupuje dům v USA právě s tím, že se sem za několik let rodina přestěhuje, aby mohla poslat děti do amerických škol.

Úroveň vzdělání v USA je Asiaty vnímána jako nejlepší ve světě. Doma je navíc znepokojují politická nestabilita, inflace a zhoršování životního prostředí. Kalifornské reality proto využívají jako bezpečný přístav a "parkoviště" pro hromady své hotovosti.

Zdroj: CNBC
Mediální CME se ve druhém čtvrtletí přehoupla do zisku téměř 28…
Mediální CME se ve druhém čtvrtletí přehoupla do zisku téměř 28…
před 30 minutami

Mediální CME se ve druhém čtvrtletí přehoupla do zisku téměř 28 milionů USD

Mediální společnost CME, která v České republice vlastní televizi Nova a další stanice, vykázala za letošní druhé...
CME CETV CME (USA)
Americké akcie se v pondělí na směru neshodly, technologický index…
Americké akcie se v pondělí na směru neshodly, technologický index…
včera v 22:30

Americké akcie se v pondělí na směru neshodly, technologický index Nasdaq Composite skončil na novém maximu

Akcie na trzích ve Spojených státech v pondělí klesaly pod vlivem ztrát farmaceutického gigantu Johnson & Johnson,...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Fiat zvýší ve své srbské divizi mzdy o 9,5 %
včera v 21:20

Fiat zvýší ve své srbské divizi mzdy o 9,5 %

Italská automobilka Fiat zvýší o 9,5 % mzdy zaměstnanců ve své srbské divizi. Je to výsledek dohody s odbory, které v...
Evropské akcie Auta Platy a osobní ohodnocení
Lagardeová: MMF by se za deset let mohl přestěhovat do Číny
včera v 20:52

Lagardeová: MMF by se za deset let mohl přestěhovat do Číny

Mezinárodní měnový fond by se za deset let mohl přestěhovat z USA do Číny. Mohlo by k tomu dojít, pokud bude...
Mezinárodní měnový fond Čína
WTO: Kroky k uvolnění obchodu převažují nad restrikcemi
včera v 19:38

WTO: Kroky k uvolnění obchodu převažují nad restrikcemi

Od zvolení Donalda Trumpa prezidentem Spojených států bylo ve světě učiněno více kroků k uvolnění mezinárodního...
Světová ekonomika Donald Trump Mezinárodní obchod
Bundesbank: Nízké úroky ušetřily zemím eurozóny téměř bilion eur
včera v 18:44

Bundesbank: Nízké úroky ušetřily zemím eurozóny téměř bilion eur

Členské země eurozóny díky nízkým úrokovým sazbám ušetřily od vypuknutí globální finanční krize v roce 2008 téměř...
Eurozóna Úrokové sazby
Evropské burzy se v pondělí na směru neshodly, výrazně ztratil…
Evropské burzy se v pondělí na směru neshodly, výrazně ztratil…
včera v 18:00

Evropské burzy se v pondělí na směru neshodly, výrazně ztratil automobilový sektor

Evropské akciové trhy v úvodu nového týdne uzavřely smíšeně. Pod tlakem byly akcie velkých evropských automobilek, u...
Evropské akcie Shrnutí evropského obchodování
Srbsko a firma Rio Tinto jsou blíže dohodě o možné těžbě lithia
včera v 17:30

Srbsko a firma Rio Tinto jsou blíže dohodě o možné těžbě lithia

Nadnárodní těžařský gigant Rio Tinto se v pondělí se srbskou vládou dohodl na urychlení těžby lithia v Srbsku....
Srbsko Těžba Lithium
Sucho v Itálii ovlivní produkci vína, oliv či parmezánu
včera v 17:08

Sucho v Itálii ovlivní produkci vína, oliv či parmezánu

Nebývalé sucho, které v posledních týdnech sužuje Itálii, postihlo dvě třetiny zemědělské půdy a tamním farmářům...
Itálie Potraviny Zemědělství
Pražská burza v úvodu týdne stoupla, dařilo se finančním titulům
Pražská burza v úvodu týdne stoupla, dařilo se finančním titulům
včera v 16:45

Pražská burza v úvodu týdne stoupla, dařilo se finančním titulům

Pražská burza se v pondělí odrazila od ztráty ze závěru minulého týdne, když index PX zpevnil o 0,35 % na 1 007,67...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Řecko se po třech letech vrací na dluhopisové trhy
Řecko se po třech letech vrací na dluhopisové trhy
včera v 16:20

Řecko se po třech letech vrací na dluhopisové trhy

Řecko se po tříleté přestávce vrací na dluhopisové trhy. Ministerstvo financí v Aténách v pondělí oznámilo, že hodlá...
Řecko Dluhopisový trh Státní dluhopisy
USA: Index nákupních manažerů ve zpracovatelském sektoru v červenci…
včera v 15:47

USA: Index nákupních manažerů ve zpracovatelském sektoru v červenci podle předběžných dat stoupl na 53,2 bodu, tempo růstu sektoru služeb stagnovalo

Index nákupních manažerů ve zpracovatelském sektoru USA v červenci podle předběžných údajů společnosti Markit stoupl...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Indexy nákupních manažerů
Německo chce kvůli kauze s turbínami na Krymu rozšířit sankce
včera v 15:19

Německo chce kvůli kauze s turbínami na Krymu rozšířit sankce

Německo prosazuje, aby se na sankčním seznamu Evropské unie ocitly další čtyři osoby v souvislosti s dodávkou turbín...
Německo Rusko Ukrajina
Ze světa investičních doporučení (24. července)
včera v 15:00

Ze světa investičních doporučení (24. července)

Které akcie si v pondělí vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Americké akcie Evropské akcie Investiční doporučení
EK se obává, že nové protiruské sankce USA ohrozí energetiku unie
včera v 14:47

EK se obává, že nové protiruské sankce USA ohrozí energetiku unie

Evropská komise s určitým znepokojením sleduje přípravu nových protiruských sankcí ve Spojených státech, které mohou...
Evropská unie Rusko Energetika
Kanada: Velkoobchodní tržby v květnu stouply o 0,9 %
včera v 14:32

Kanada: Velkoobchodní tržby v květnu stouply o 0,9 %

Kanadské velkoobchodní tržby se v květnu zvýšily o 0,9 % po růstu o 0,8 % v předchozím měsíci. Analytici očekávali...
Kanada Tržby
Výbor těžařů ropy je v případě potřeby pro delší redukci dodávek
Výbor těžařů ropy je v případě potřeby pro delší redukci dodávek
včera v 14:16

Výbor těžařů ropy je v případě potřeby pro delší redukci dodávek

Výbor složený ze zástupců Organizace zemí vyvážejících ropu (OPEC) a některých dalších těžařských států doporučuje,...
Ropa Komodity Těžba
Vláda definitivně schválila, že se Praha pokusí získat sídlo EBA
Vláda definitivně schválila, že se Praha pokusí získat sídlo EBA
včera v 13:59

Vláda definitivně schválila, že se Praha pokusí získat sídlo EBA

Česko se pokusí po odchodu Velké Británie z Evropské unie získat pro Prahu sídlo Evropského bankovního úřadu (EBA)....
Česká republika Spojené království Banky
Rusko plánuje další elektrárnu na anektovaném poloostrově Krym
Rusko plánuje další elektrárnu na anektovaném poloostrově Krym
včera v 13:46

Rusko plánuje další elektrárnu na anektovaném poloostrově Krym

Rusko vyhlásí tendr na výstavbu nové elektrárny na poloostrově Krym, který anektovalo v roce 2014. Podle agentury...
Rusko Ukrajina Energetika