Jak se vyplatí investice do úspornějšího rodinného domu
|

Jak se vyplatí investice do úspornějšího rodinného domu

Provozní náklady jsou důležitým měřítkem kvality nemovitosti. Za jak dlouho se investice do úspornějšího bydlení vrátí?

Nemovitosti Bydlení

Investice do nemovitostí platí obecně za jednu z nejbezpečnějších. Pokud je nemovitost na správné adrese a v dobrém stavu, její tržní cena bude pravděpodobně v budoucnu stoupat. V souvislosti s rodinnými domy ale není slovo investice asi to nejvýstižnější, pravdě spíše odpovídá tvrzení, že je to jedna z nejvýhodnějších forem důchodového zajištění pro většinu běžné populace.

Jedním z faktorů, které ovlivňují, zda rodinný dům bude opravdu zajištěním na stáří, jsou jeho provozní náklady (hlavně náklady na vytápění). Pokud budou vysoké, těžko je bude možné pokrýt jen z vypláceného důchodu. Možností, jak při zachování vysokého standardu bydlení dosáhnout co nejnižších provozních nákladů, je stavba nízkoenergetického domu. Za jakých podmínek se stavba takového domu vyplatí?

I když zde budou porovnávány náklady na pořízení nízkoenergetického rodinného domu a domu standardního, lze uvedené grafy považovat za vodítko i při stavbě komerční nemovitosti a jejího následného provozování a splácení formou pronájmu.

Srovnání standardního a nízkoenergetického domu

Vyznat se v energetické náročnosti budov lze například pomocí měrné potřeby tepla na vytápění. Tento údaj uvádí, kolik energie bude potřeba na vytápění jednoho metru čtverečního podlahové plochy domu za rok. U většiny v současnosti stavěných domů je tato hodnota okolo 110 kWh na metr čtverečný a rok, u nízkoenergetických se pohybuje od 15 do 50 kWh na metr čtverečný a rok.

Aby bylo možné objektivně říci, zda je výhodnější nízkoenergetický dům ve srovnání se standardním domem, je nutné u jednoho a toho samého domu vyčíslit náklady, které bude nutné navíc investovat pro dosažení nízkoenergetického standardu. Investice nutná pro stavbu domu s měrnou roční spotřebou tepla na vytápění 105 kWh na metr čtverečný a rok (standardní dům) je 3,25 milionu Kč. Investice do toho samého domu tak, aby bylo dosaženo měrné roční potřeby tepla 40 kWh na metr čtverečný a rok (nízkoenergetický dům) je pak 3,575 milionu.

Rozdíl je 325 tisíc Kč, což odpovídá 10% navýšení ceny. Tyto vícenáklady zahrnují investici do lepší tepelné izolace důsledně řešící tepelné mosty, kvalitnějších oken s aktivní roční solární bilancí a do systému nuceného větrání se zpětným ziskem tepla, který kromě přímé úspory energie na vytápění zásadně zvyšuje komfort bydlení (je vyloučen růst plísní vlivem vysoké vlhkosti a nadměrná koncentrace oxidu uhličitého způsobující únavu, malátnost a bolest hlavy).

Roční nárůst cen energie o 3,5 %; sledování za období 50 let, prvních 30 let splácení hypotéky Roční nárůst cen energie o 3,5 %; financování hypotékou po dobu 30 let, celkové náklady za 30 let Roční nárůst cen energie o 6,5 %; financování hypotékou po dobu 30 let, celkové náklady za 30 let

Budeme-li počítat s nejméně pravděpodobným scénářem, tedy že růst cen energií bude nulový a stavbu budeme platit hotovými prostředky, návratnost se bude pohybovat okolo 12 let. Jinak jsou závěry vyplývající z grafů jasné: Při financování hypotékou a ročním nárůstem cen energií o 3,5 % nízkoenergetický dům po dobu splácení hypotéky (30 let) ušetří více než 700 tisíc, při nárůstu cen o 6,5 % je to dokonce 1,5 milionu. Je pravda, že každý dům je jiný, ovšem výsledky budou obdobné, koneckonců každý budoucí majitel by si před samotnou stavbou domu měl nechat podobnou analýzu vypracovat, kdy jedinou neznámou v rovnici bude vývoj cen energií. Platí však pravidlo, že čím více bude cena energií stoupat, tím rychleji se bude návratnost vyšší investice do nízkoenergetického domu zkracovat. A tím rychleji si majitel může užívat nízkých provozních nákladů.

Podklady dodala stavební firma Envisto, jejíž hlavní činností jsou rodinné domy na klíč.

Zdroj: Envisto
Ford investuje do závodů v USA 1,2 miliardy USD
před 23 minutami

Ford investuje do závodů v USA 1,2 miliardy USD

Americká automobilka Ford Motor investuje do svých podniků v Michiganu 1,2 miliardy USD. Jedním ze závodů je i...
Ford Americké akcie Auta
před 39 minutami

Madrid vyčlenil miliardy eur na infrastrukturu v Katalánsku

Španělský premiér Mariano Rajoy v úterý slíbil, že vláda do roku 2020 poskytne severošpanělskému Katalánsku 4,2...
Španělsko Infrastruktura Investice
Čínský Tencent koupil 5 procent v americké automobilce Tesla
před hodinou

Čínský Tencent koupil 5 procent v americké automobilce Tesla

Čínský technologický gigant Tencent Holdings se stal jedním z pěti největších akcionářů amerického výrobce...
Čína Americké akcie Tesla
Pražská burza v pondělí stoupla, dařilo se energetické skupině ČEZ
před hodinou

Pražská burza v pondělí stoupla, dařilo se energetické skupině ČEZ

Pražská burza se v úterý vymanila z pondělní ztráty, když index PX zpevnil o 0,38 % na 983,22 bodu. Nahoru burzu...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
16:18

Internetový prodejce Otto zvýšil tržby, pomohl nábytek a oblečení

Německý internetový prodejce Otto v loňském fiskálním roce zvýšil příjmy o 3,4 procenta na 12,5 miliardy eur. Firmě...
Německo Evropské akcie Internet
USA: Index spotřebitelské důvěry v březnu stoupl na maximum za více než 16 let
16:01

USA: Index spotřebitelské důvěry v březnu stoupl na maximum za více než 16 let

Americký index spotřebitelské důvěry od společnosti Conference Board v březnu vzrostl na 125,6 bodu z únorových 116,1...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Spotřebitelská důvěra
Saudi Aramco chystá vstup na burzu za podpory vlády
15:22

Saudi Aramco chystá vstup na burzu za podpory vlády

Saúdskoarabská vláda výrazně snížila sazbu daně z příjmu státní ropné společnosti Saudi Aramco s cílem usnadnit jí...
Saúdská Arábie Ropa Primární úpis akcií (IPO)
15:11

Obchodní výměna mezi Německem a Británií vinou brexitu slábne

Odchod Británie z Evropské unie (EU) má negativní dopad na německé firmy. Německý vývoz do ostrovní země se loni...
Mezinárodní obchod Spojené království Německo
15:02

Růst cen domů ve Spojených státech podle indexu S&P/Case-Shiller v lednu dosáhl 5,7 %

Ceny domů ve Spojených státech v lednu podle indexu S&P/Case-Shiller, který sleduje ceny nemovitostí ve dvaceti...
Spojené státy americké (USA) Americký realitní trh Nemovitosti
14:49

Primární nabídky akcií v Británii jsou letos nejnižší za pět let

Primární nabídky akcií (IPO) společností sídlících v Británii vynesly doposud v letošním roce 1,53 miliardy USD. To...
Spojené království Primární úpis akcií (IPO) IPO
Slovenská centrální banka mírně zvýšila odhad růstu ekonomiky
14:40

Slovenská centrální banka mírně zvýšila odhad růstu ekonomiky

Slovenská centrální banka (NBS) mírně zvýšila výhled letošního růstu místní ekonomiky, a to na 3,2 procenta z...
Slovensko Centrální banky Výhled na rok 2017
14:32

USA: Velkoobchodní skladové zásoby v únoru podle předběžných dat stouply o 0,4 %

Objem skladových zásob amerických velkoobchodníků v únoru vzrostl ve srovnání s lednem o 0,4 %. V lednu se objem...
Americká ekonomika Spojené státy americké (USA)
14:15

Ze světa investičních doporučení (28. března)

Které akcie si v úterý vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Americké akcie Evropské akcie Investiční doporučení
13:49

MPO: Důvěra v energetický trh neexistuje, vliv státu bude růst

V Evropě v současnosti neexistuje důvěra ve volný energetický trh, do budoucna bude naopak růst vliv státu. Na úterní...
Česká republika Energetika
13:25

Davis: Imigrace do Británie bude po brexitu kopírovat ekonomiku

Až Británie opustí Evropskou unii, měla by imigrace do země růst nebo klesat podle potřeb britské ekonomiky, řekl...
Evropská unie Spojené království
Německý veřejný dluh se loni snížil o 0,8 procenta
13:02

Německý veřejný dluh se loni snížil o 0,8 procenta

Německý veřejný dluh se loni lehce snížil o 0,8 procenta na 2,006 bilionu eur. V úterý to oznámil německý statistický...
Německo Zadlužení