Pozor, ať s nemovitostí nekoupíte i hypotéku
|

Pozor, ať s nemovitostí nekoupíte i hypotéku

Málokdo si může dovolit financovat nákup nemovitosti čistě z vlastních zdrojů. Klasický scénář tak již dlouhá léta vypadá tak, že koupi spolufinancuje banka (či jiný věřitel), v jejíž prospěch se zřídí k nemovitosti zástavní právo. Pokud kupující nemovitost dále prodá, vázne na nemovitosti nadále zástavní právo, ale bance peníze vrací ten, kdo si je půjčil. Tedy podle právní úpravy platné do 31. prosince 2013. Nový občanský zákoník ("NOZ") tuto praxi od 1. ledna 2014 výrazně změní.

Nemovitosti Česká ekonomika Hypotéky Právo

Nejvýznamnější změna spočívá v tom, že pokud budete po 1. lednu 2014 kupovat zastavenou nemovitost a zástavní právo k ní bude zapsáno v katastru nemovitostí, přejde na vás spolu s nemovitostí i dluh, který je zástavním právem zajištěn. Jinými slovy, spolu s nemovitostí kupujete i nesplacenou část dluhu.

Je dobré na to myslet při sjednávání kupní ceny a sepisování kupní smlouvy. Tomuto následku se totiž lze vyhnout tím, že se v kupní smlouvě výslovně ujedná, že spolu s nemovitostí dluh nepřechází.

Banka, která zatím stojí zcela stranou, může dát po převodu najevo nesouhlas s převzetím dluhu, čímž dosáhne toho, že pro ni (ale jen pro ni) je dlužníkem nadále prodávající. Banka se však musí mít na pozoru. Pokud ji totiž původní dlužník písemně vyzve, aby místo něho přijala jako dlužníka kupujícího, musí vyjádřit aktivní nesouhlas. Jinak platí, že banka souhlas udělila, pokud byla na tento následek ve výzvě výslovně upozorněna. Pokud tedy banka vyjádří nesouhlas s převzetím dluhu, může požadovat splátky na svém dlužníkovi, tedy prodávajícím, ale kupující je i v tomto případě povinen zajistit, aby prodávající nemusel nic platit.


Tento článek jsme vám nabídli ve spolupráci s advokátní společností Dvořák Hager & Partners

Logo: Dvořák Hager & Partners
Saudi Aramco chystá vstup na burzu za podpory vlády
před 37 minutami

Saudi Aramco chystá vstup na burzu za podpory vlády

Saúdskoarabská vláda výrazně snížila sazbu daně z příjmu státní ropné společnosti Saudi Aramco s cílem usnadnit jí...
Saúdská Arábie Ropa Primární úpis akcií (IPO)
před hodinou

Obchodní výměna mezi Německem a Británií vinou brexitu slábne

Odchod Británie z Evropské unie (EU) má negativní dopad na německé firmy. Německý vývoz do ostrovní země se loni...
Mezinárodní obchod Spojené království Německo
před hodinou

Růst cen domů ve Spojených státech podle indexu S&P/Case-Shiller v lednu dosáhl 5,7 %

Ceny domů ve Spojených státech v lednu podle indexu S&P/Case-Shiller, který sleduje ceny nemovitostí ve dvaceti...
Spojené státy americké (USA) Americký realitní trh Nemovitosti
před hodinou

Primární nabídky akcií v Británii jsou letos nejnižší za pět let

Primární nabídky akcií (IPO) společností sídlících v Británii vynesly doposud v letošním roce 1,53 miliardy USD (3,8...
Spojené království Primární úpis akcií (IPO) IPO
Slovenská centrální banka mírně zvýšila odhad růstu ekonomiky
před hodinou

Slovenská centrální banka mírně zvýšila odhad růstu ekonomiky

Slovenská centrální banka (NBS) mírně zvýšila výhled letošního růstu místní ekonomiky, a to na 3,2 procenta z...
Slovensko Centrální banky Výhled na rok 2017
před hodinou

USA: Velkoobchodní skladové zásoby v únoru podle předběžných dat stouply o 0,4 %

Objem skladových zásob amerických velkoobchodníků v únoru vzrostl ve srovnání s lednem o 0,4 %. V lednu se objem...
Americká ekonomika Spojené státy americké (USA)
14:15

Ze světa investičních doporučení (28. března)

Které akcie si v úterý vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Americké akcie Evropské akcie Investiční doporučení
13:49

MPO: Důvěra v energetický trh neexistuje, vliv státu bude růst

V Evropě v současnosti neexistuje důvěra ve volný energetický trh, do budoucna bude naopak růst vliv státu. Na úterní...
Česká republika Energetika
13:25

Davis: Imigrace do Británie bude po brexitu kopírovat ekonomiku

Až Británie opustí Evropskou unii, měla by imigrace do země růst nebo klesat podle potřeb britské ekonomiky, řekl...
Evropská unie Spojené království
Německý veřejný dluh se loni snížil o 0,8 procenta
13:02

Německý veřejný dluh se loni snížil o 0,8 procenta

Německý veřejný dluh se loni lehce snížil o 0,8 procenta na 2,006 bilionu eur (54,2 bilionu Kč). V úterý to oznámil...
Německo Zadlužení
12:19

Asahi si na nákup Plzeňského Prazdroje půjčí

Japonský pivovar Asahi si vezme bankovní půjčku 7,4 miliardy eur (200 miliard Kč). Chce tak financovat koupi...
Asijské akcie Česká republika Fúze a akvizice
Amazon koupí předního arabského e-prodejce Souq.com
12:00

Amazon koupí předního arabského e-prodejce Souq.com

Americký internetový obchod Amazon.com v úterý oznámil, že koupí dubajského internetového prodejce Souq.com. částka,...
Amazon Americké akcie Internet
11:37

ČR je pro německé investory nejatraktivnější zemí regionu

Česká republika je mezi zeměmi střední a východní Evropy nejatraktivnější investiční lokalitou pro německé investory....
Česká republika Německo
Soudní dvůr EU potvrdil hospodářské sankce proti Rusku
11:16

Soudní dvůr EU potvrdil hospodářské sankce proti Rusku

Restrikce, které přijala Evropská unie v souvislosti s krizí na Ukrajině vůči některým ruským podnikům, včetně...
Evropská unie Rusko Politika
11:02

Itálie: Tržby v průmyslu v lednu meziměsíčně klesly o 3,5 %, meziročně o 1,5 % zpevnily

Italské průmyslové objednávky v lednu meziročně stouply o 8,6 % (prosinec: -0,9 %), meziměsíčně se snížily o 2,9 % ...
Itálie Průmysl Tržby
Trump v úterý novým dekretem zahájí demontáž ekologických regulací
10:50

Trump v úterý novým dekretem zahájí demontáž ekologických regulací

Prezident USA Donald Trump v úterý exekutivním nařízením zruší či upraví vládní regulace, jimiž jeho předchůdce...
Spojené státy americké (USA) Donald Trump Politika
10:37

Italská Eni plánuje expanzi na francouzském maloobchodním trhu

Italská energetická společnost Eni plánuje letos získat milion odběratelů elektřiny na francouzském maloobchodním...
Evropské akcie Energetika Itálie