Ceny bytů začínají růst. Přišel čas na investice do nemovitostí?
|

Ceny bytů začínají růst. Přišel čas na investice do nemovitostí?

Podle dat ČSÚ i údajů z realitních kanceláří dochází na nemovitostním trhu v ČR k obratu. Ceny bytů se začínají zvyšovat, i když jsou samozřejmě lokality, kde propad pokračuje. Ti, kdo chtějí investovat do realit, však mají možná nejvyšší čas.

Nemovitosti Investice Česká republika Realitní trh

Podle posledních dostupných údajů ČSÚ ze 2Q2013 kupní ceny bytů v České republice meziročně rostly o 0,5 %. Byty v Praze zdražily meziročně o 3 %, v centru dokonce o 8 %. Zdražení je také znát v Libereckém a Jihočeském kraji. Naopak v Karlovarském nebo Ústeckém kraji ceny dále prudce padaly. Zdrojem těchto dat jsou daňová přiznání z převodu nemovitostí, jde tedy o skutečně realizované ceny bytů.

Meziroční změna cen bytů v ČR 2Q2013

O růstu hovoří také údaje o nabídkových cenách, které jsou samozřejmě zkresleny tím, že skutečná realizovaná cena se od té nabídkové výrazně liší. Data jsou ovšem na druhou stranu čerstvější a mohla by něco napovídat o dalším vývoji.

Ceny bytů ČR - index

"Podle dat, která dlouhodobě analyzujeme, došlo meziročně (březen 2013 až březen 2014) k nárůstu cen o 0,85 %," říká Michal Pich, jednatel společnosti EuroNet Media, která provozuje portály Realitycechy a Realitymorava, které sledují ceny u desítek tisíc nemovitostí.

"Dle dispozic bytu jsou výkyvy minimální. Podle lokalit je situace odlišná. Velmi dobře si drží ceny nemovitosti v městech s menší mírou nezaměstnaností (Praha, Brno, Hradec Králové, univerzitní Olomouc). Naopak města jako Ústí nad Labem, Most nebo Ostrava zaznamenala pokles i v posledním roce. Šlo ovšem ve většině případů o nejmenší pokles od roku 2008," dodává Pich.

Jak a kde v takovém prostředí investovat do nemovitostí?

Růst cen umožňuje zvýšená poptávka. Ta je standardně vysoká po menších "kompaktních" bytech o optimální ekonomické výměře bez zbytečných metrů navíc. Ceny těchto bytů zřejmě nejdříve a nejrychleji porostou, a to především v Praze a na jejím okraji.

Analytik z realitní společnosti LEXXUS Ondřej Diblík jako v současnosti nejlepší investici doporučuje městské byty. "Investice jsou výhodné v kvalitním nepředraženém projektu s dobrou dostupností MHD, nejlépe metrem. Nejvýhodnější investice jsou však nákupy privatizovaných bytů od obcí, které je stále prodávají nájemníkům ze velmi výhodné ceny. Kdo má to štěstí, že se mu taková koupě naskytne, neměl by váhat ani na okamžik, je to jeho životní šance, která se u normálních smrtelníků neopakuje," říká Diblík.

Riskantní je naopak nákup "ležáků", u kterých se developer netrefil s cenou a nyní hledá kupce pod tlakem dokončených prázdných bytů. V takovém případě se těžko hledá skutečná hodnota, za jakou se již investice vyplatí, tedy na jaké se propad ceny již zastaví.

Celkově by se trh měl začít zotavovat. Podle Picha by se muselo stát něco velkého, aby ceny bytů opět začaly klesat.

Vedení O2 Czech Republic schválilo návrh výplaty dividendy 17 korun na akcii
před 8 minutami

Vedení O2 Czech Republic schválilo návrh výplaty dividendy 17 korun na akcii

Vedení telekomunikační společnosti O2 Czech Republic navrhne akcionářům na valné hromadě, která bude 10. května,...
O2 Czech Republic (dříve Telefónica C.R.) Dividendy Akcie ČR
před 19 minutami

CBO: Veřejný dluh USA vzroste za 30 let na dvojnásobek

Americký veřejný dluh vzroste při platnosti současných zákonů o daních a výdajích za 30 let na 150 procent ročního...
Spojené státy americké (USA) Zadlužení Americká ekonomika
Evropské trhy ve čtvrtek převážně stouply, akcie Tullow Oil zdražily o více než 7,5 %
před 35 minutami

Evropské trhy ve čtvrtek převážně stouply, akcie Tullow Oil zdražily o více než 7,5 %

Evropské akciové trhy uzavřely čtvrteční seanci v zelených číslech. Investoři pozorně sledovali dění ve Spojeném...
Evropské akcie Shrnutí evropského obchodování
před hodinou

AFP: Rúháního znovuzvolení ohrožuje stav íránské ekonomiky

Íránská ekonomika sice už nestojí nad propastí, je však otázkou, zda se prezidentovi Hasanovi Rúhánímu podařilo...
Írán Blízký a Střední východ Politika
Pražská burza ve čtvrtek mírně zpevnila, dařilo se Erste Group Bank a mediální CME
16:45

Pražská burza ve čtvrtek mírně zpevnila, dařilo se Erste Group Bank a mediální CME

Pražská burza ve čtvrtek stoupla o 0,1 % na 983,67 bodu. Nahoru ji táhly akcie Erste Group Bank, nedařilo se naopak...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
16:31

Italský soud zprostil obvinění ratingovou agenturu S&P

Italský soud ve čtvrtek zprostil mezinárodní ratingovou agenturu Standard & Poor's a pět jejích bývalých a současných...
Itálie Ratingové agentury
16:17

Srbsko nabízí investorům tři zadlužené petrochemické závody

Srbsko nabízí investorům tři silně zadlužené petrochemické závody. Prodejem státního majetku chce snížit státní dluh,...
Srbsko Petrochemie Zadlužení
Koruna kvůli čtvrtečnímu rozhodnutí ČNB oslabila na 27,24 EUR/CZK
15:54

Koruna kvůli čtvrtečnímu rozhodnutí ČNB oslabila na 27,24 EUR/CZK

Koruna v reakci na čtvrteční rozhodnutí ČNB pokračovat v režimu devizových intervencí oslabila po 15.30 až na 27,24...
Česká koruna Měny ČNB
15:15

Export z ČR do května poroste o 12 %, riziky jsou kurz koruny a politika USA

Export z České republiky by měl do května výrazně zrychlit tempo a meziročně růst o téměř 12 procent. Vyplývá to z...
Česká republika Česká ekonomika Mezinárodní obchod
14:58

Norsko a Dánsko podpořily plánovaný plynovod do Polska

Plán Polska na výstavbu plynovodu, který by do země přivedl plyn z Norska přes Baltské moře a Dánsko, získal podporu...
Polsko Norsko Dánsko
14:45

USA: Jádrové výdaje na osobní spotřebu ve čtvrtém čtvrtletí vzrostly o 1,3 %

Jádrové výdaje na osobní spotřebu v USA v posledním čtvrtletí loňského roku mezikvartálně vzrostly o 1,3 %. Růst tak...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Osobní spotřeba
14:40

USA: Počet nových žádostí o podporu v nezaměstnanosti v týdnu do 25. března klesl na 258 tisíc

Týdenní počet nových žádostí o podporu v nezaměstnanosti v USA v týdnu do 25. března klesl na 258 tisíc z 261 tisíc v...
Americká ekonomika Spojené státy americké (USA) Nezaměstnanost
Americká ekonomika ve čtvrtém čtvrtletí podle finálních dat v celoročním přepočtu zpevnila o 2,1 %
14:32

Americká ekonomika ve čtvrtém čtvrtletí podle finálních dat v celoročním přepočtu zpevnila o 2,1 %

Růst americké ekonomiky ve čtvrtém čtvrtletí zpomalil v celoročním přepočtu na 2,1 % z 3,5 % v předešlém čtvrtletí....
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika HDP
14:16

Kvůli silné konkurenci má H&M nižší zisk, založí novou značku

Švédská společnost Hennes & Mauritz (H&M) vytvořila v prvním fiskálním čtvrtletí čistý zisk 2,5 miliardy švédských...
Švédsko Evropské akcie Výsledková sezóna
Německo: Index spotřebitelských cen v březnu podle předběžných dat meziročně vzrostl o 1,5 %
14:03

Německo: Index spotřebitelských cen v březnu podle předběžných dat meziročně vzrostl o 1,5 %

Meziroční míra inflace v Německu podle údajů harmonizovaných s metodikou výpočtu v zemích Evropské unie v březnu...
Německo Inflace
13:45

Ze světa investičních doporučení (30. března)

Které akcie si ve čtvrtek vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Investiční doporučení Americké akcie Evropské akcie
13:31

Polské energetické firmy pomohou těžaři uhlí PGG

Polské státní energetické firmy PGNiG, PGE a Energa poskytnou finanční injekci 500 milionů zlotých největšímu...
Polsko Energetika Uhlí a koks
13:17

Izrael zkrátil letos podruhé platbu do pokladny OSN

Izrael letos sníží svůj příspěvek OSN o další dva miliony dolarů. Rozhodla o tom vláda premiéra Benjamina Netanjahua....
Izrael Politika
ČNB na březnovém zasedání potvrdila nastavení měnové politiky, exit z kurzového závazku může od dubna přijít kdykoli
13:00

ČNB na březnovém zasedání potvrdila nastavení měnové politiky, exit z kurzového závazku může od dubna přijít kdykoli

Česká národní banka bude pokračovat v režimu devizových intervencí s cílem držet kurz české koruny poblíž hodnoty 27...
Česká ekonomika ČNB Úrokové sazby