Danově výhody příjmu z pronájmu
|

Danově výhody příjmu z pronájmu

Investice do druhé nemovitosti za účelem jejího pronájmu je pro řadu lidí atraktivní. O úspěchu takové investice rozhoduje více aspektů, především lokalita, dále pořizovací cena či velikost nemovitosti. Příjem z pronájmu je přitom daňově výhodný. Proč?

Nemovitosti Daně

Pořízení nemovitosti za účelem jejího pronájmu je pro většinu lidí srozumitelná transakce. Pravidelný příjem z pronájmu patří mezi oblíbené pasívní příjmy. Vlastněná nemovitost se dá navíc v případě finanční nouze vždy prodat. Pořizovaná nemovitost by vždy měla odpovídat rodinné finanční situaci, i po měsíční splátce hypotéky by měl rodině zůstat dostatek financí na běžný provoz. Vždy je nutné počítat s tím, že se třeba nepodaří nemovitost ihned pronajmout, ale přitom bude nutné splácet hypotéční úvěr. Správným výběrem nemovitosti a hypotéčního úvěru je možné si dlouhodobě zajistit zajímavý měsíční příjem formou nájmu. Proč je z daňového hlediska příjem z pronájmu výhodný?

1. Z pronájmu se neplatí zdravotní pojištění

Na rozdíl od příjmů ze zaměstnání nebo samostatné výdělečné činnosti se z pronájmu zdravotní pojištění neplatí. Zaměstnanci přitom jinak odvádějí na zdravotním pojištění 4,5 % z hrubé mzdy a dalších 9 % na zdravotním pojištění za ně odvádí zaměstnavatel. OSVČ odvádějí na zdravotním pojištění 13,5 % z vyměřovacího základu, kterým je polovina daňového základu. Pro účely placení zdravotního pojištění je však potřeba při příjmu z pronájmu mít vyřešen svůj pojistný vztah vůči zdravotní pojišťovně. Být tedy současně zaměstnancem, OSVČ nebo například penzistou (za důchodce platí zdravotní pojištění stát).

2. Sociální pojištění se z pronájmu rovněž neplatí

Efektivní čistý příjem je díky tomu vyšší než z příjmu ze zaměstnání nebo samostatné výdělečné činnosti. Neplacení sociálního pojištění znamená, že příjem z pronájmu nemá vliv na výši důchodu. Protože je však výpočet důchodu v Česku poměrně rovnostářský, tak pro občany mající souběžně příjem ze zaměstnání nebo samostatné výdělečné činnosti, se jedná o výhodu. Zaměstnanci jinak odvádějí na sociálním pojištění 6,5 % z hrubé mzdy a dalších 25 % za zaměstnance na sociálním pojištění platí jejich zaměstnavatel. OSVČ odvádí na sociálním pojištění 29,2 % z vyměřovacího základu, kterým je polovina daňového základu.

3. Výdaje se uplatní paušálem a daňové slevy zůstanou zachovány

Kdo stanovuje výdaje paušálem, nemůže uplatnit daňové zvýhodnění na děti a daňovou slevu na manžela/manželku s vlastními příjmy za rok do 68 tisíc Kč. Zaměstnanci, kteří mají daňový základ ze závislé činnosti (ze zaměstnání) vyšší než polovinu celkového daňového základu, mají nárok na všechny daňové slevy a případné stanovení výdajů paušálem pro přivýdělek z pronájmu nemá na daňové slevy vliv.

4. Penzisté z pronájmu daně (do limitu) neplatí

Za rok 2014 mají všichni důchodci nárok na základní daňovou slevu na poplatníka ve výši 24 840 Kč. Do hrubého ročního zisku 165 600 Kč tak neplatí výdělečně činní důchodci na dani z příjmu fyzických osob nic. Při uplatnění výdajů 30% paušálem je tak možné mít roční příjem z pronájmu ve výši 236 700 Kč a nevznikne daňová povinnost.

5. Jednoduchá administrativa

Všichni občané podávající daňové přiznání musejí prokázat uváděné příjmy a výdaje v daňovém přiznání. Možností je buď vedení účetnictví, daňové evidence nebo stanovení výdajů paušálem. Při stanovení výdajů paušálem stačí sečíst a doložit všechny příjmy v hotovosti nebo na účet. Výdaje se následně uplatní 30% výdajovým paušálem - sečtou se příjmy a výdaje činí 30 % ze všech příjmů. Náklady spojené s povinnou daňovou evidencí jsou u pronájmu minimální. U samostatné výdělečné činnosti jsou výdaje spojené s daňovou evidencí zpravidla nesrovnatelně vyšší.

Kompletní článek najdete na serveru Penízenavíc.cz.

Zdroj: Penízenavíc.cz
Kaspersky Lab nabídne antivirový program zdarma
Kaspersky Lab nabídne antivirový program zdarma
před 26 minutami

Kaspersky Lab nabídne antivirový program zdarma

Ruská softwarová společnost Kaspersky Lab uvádí na trh verzi antivirového programu, kterou si budou moci uživatelé po...
Rusko Internet
Průměrná cena nových bytů v Praze v 1. pololetí vzrostla o 15 %
před hodinou

Průměrná cena nových bytů v Praze v 1. pololetí vzrostla o 15 %

Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci prvního pololetí meziročně vzrostla o 15 procent na 75 791 korun...
Česká republika Nemovitosti Realitní trh
Zisk Peugeotu se v prvním pololetí zvýšil o 4,1 %
před hodinou

Zisk Peugeotu se v prvním pololetí zvýšil o 4,1 %

Francouzská automobilka Peugeot ve středu oznámila, že v prvním pololetí letošního roku zaznamenala o 4,1 % vyšší...
Francie Auta Evropské akcie
Automobilka BMW pozastavila rozhovory o další spolupráci s Daimlerem
Automobilka BMW pozastavila rozhovory o další spolupráci s Daimlerem
11:20

Automobilka BMW pozastavila rozhovory o další spolupráci s Daimlerem

Automobilka BMW pozastavila rozhovory o další spolupráci s dalším německým výrobcem aut Daimler. Důvodem je to, že...
BMW Daimler Německo
Daimler zvýšil čtvrtletní zisk, na odhady ale nestačil
Daimler zvýšil čtvrtletní zisk, na odhady ale nestačil
11:01

Daimler zvýšil čtvrtletní zisk, na odhady ale nestačil

Německý automobilový koncern Daimler ve druhém čtvrtletí zvýšil čistý zisk o dvě procenta na 2,51 miliardy eur....
Daimler Německo Auta
Automobilce Hyundai klesl čtvrtletní zisk o polovinu
Automobilce Hyundai klesl čtvrtletní zisk o polovinu
10:43

Automobilce Hyundai klesl čtvrtletní zisk o polovinu

Jihokorejské automobilce Hyundai Motor ve druhém čtvrtletí klesl čistý zisk o polovinu na 816,9 miliardy wonů (16,3...
Jižní Korea Asijské akcie Výsledková sezóna
Britská ekonomika ve druhém kvartálu podle předběžných dat vzrostla o…
10:30

Britská ekonomika ve druhém kvartálu podle předběžných dat vzrostla o 0,3 %

Britská ekonomika ve druhém čtvrtletí podle předběžných dat expandovala tempem 0,3 % mezikvartálně. Analytici hodnotu...
Spojené království HDP Hospodářský růst
Ranní analytická poznámka (26. července): Výsledková sezóna v…
10:30

Ranní analytická poznámka (26. července): Výsledková sezóna v technologickém sektoru vrcholí, reakce investorů jsou zatím smíšené

FANG. Zprofanovaný akronym odvozený od jmen technologických obrů Facebook, Amazon, Netflix a Google (Alphabet), na...
Americké akcie Technologie Facebook
Asijské akcie se ve středu na směru neshodly, čeká se na výsledek…
Asijské akcie se ve středu na směru neshodly, čeká se na výsledek…
10:15

Asijské akcie se ve středu na směru neshodly, čeká se na výsledek zasedání Fedu

Asijské akciové trhy v polovině pracovního týdne uzavřely smíšeně. Investoři sledovali růst cen ropy, výsledkovou...
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii
Itálie: Spotřebitelská důvěra v červenci stoupla na 106,7 bodu ze 106…
10:00

Itálie: Spotřebitelská důvěra v červenci stoupla na 106,7 bodu ze 106,4 bodu v červnu

Italská spotřebitelská důvěra v červenci vzrostla na 106,7 bodu z červnových 106,4 bodu (odhad: 106,2 bodu). Stoupl i...
Itálie Spotřebitelská důvěra
Vitásková: Základní místo v energetickém mixu ČR má mít jádro
Vitásková: Základní místo v energetickém mixu ČR má mít jádro
09:48

Vitásková: Základní místo v energetickém mixu ČR má mít jádro

Základní místo v energetickém mixu Česka by do budoucna měla mít jaderná energetika. Instalované kapacity...
Česká republika Energetika Jaderná energetika
Bankovní asociace zlepšila odhad růstu české ekonomiky na 3,2 %
Bankovní asociace zlepšila odhad růstu české ekonomiky na 3,2 %
09:33

Bankovní asociace zlepšila odhad růstu české ekonomiky na 3,2 %

Česká bankovní asociace v aktualizované prognóze zlepšila odhad letošního růstu tuzemské ekonomiky na 3,2 procenta z...
Česká republika Česká ekonomika HDP
Španělské maloobchodní tržby v červnu stouply více, než se čekalo
09:05

Španělské maloobchodní tržby v červnu stouply více, než se čekalo

Tržby španělských maloobchodníků v červnu zaznamenaly meziroční růst o 2,5 %. Po květnovém růstu o 2,8 % (revidováno...
Španělsko Maloobchod Tržby
Čína převede velké státní podniky na akciové společnosti
Čína převede velké státní podniky na akciové společnosti
09:00

Čína převede velké státní podniky na akciové společnosti

Čína hodlá převést všechny velké státní podniky na společnosti s ručením omezeným anebo na akciové firmy ještě do...
Čína