30 měst, která jsou nejvhodnějším cílem pro realitní investory
|

30 měst, která jsou nejvhodnějším cílem pro realitní investory

Světové investice do realit se v roce 2014 vrátily na předkrizové úrovně a během pěti let by měly dosáhnout ročně 1 bilionu USD.

Nemovitosti Realitní trh Světová ekonomika Komerční reality
30 měst pro hlavní světové investice do realit

Celkové přímé investice do realit by vlivem posilující světové ekonomiky měly podle odhadů stoupnout na 700 miliard USD, což je nejvyšší číslo od roku 2006, tedy od období před finanční krizí. Analýza Světového ekonomického fóra hovoří pro další vzestup o 10 až 15 % v roce 2015 a 1 bilion USD ročních přímých investic do realit do roku 2020.

Investice by měly pokračovat v růstu, protože trh nyní podle analytiků roste zdravější a udržitelnější cestou než před recesí a protože silnější regulace vede k větší kontrole investic a menšímu využívání páky (zadlužení).

Dalšími důvody pro optimismus jsou nové zdroje kapitálu z Asie a dalších mladých trhů a větší důraz na přímé nemovitostní investice od institucionálních investorů povzbuzených nízkými úrokovými sazbami a rozvíjejícím se regulatorním prostředím.

Analýza identifikuje 30 měst, kterým dohromady přitekla polovina z celkových 5 bilionů USD přímých investic do komerčních nemovitostí za poslední dekádu.

TOP 30 měst pro přímé investice do komerčních realit

Velké transakce pomohly čtyřem elitním "superměstům" udržet si nejlepší pozice z posledních let. Tyto transakce zahrnují velká jednotlivá aktiva jako Gherkin (Okurku) a kancelářské budovy HSBC v Londýně, kanceláře Pacific Century Place v Tokiu, Waldorf Astoria Hotel v New Yorku a Marriott Champs-Élysées Hotel v Paříži. Za dvěma transakcemi stáli bohatí jednotlivci, vznikající třída investorů schopná konkurovat institucím, které se tradičně zaměřují na prémiová aktiva.

Všeobecně nastal posun k investicím ve městech "druhého sledu". Bylo to nejpatrnější v Evropě. Například počet transakcí v Londýně a Paříži klesl o 17 % meziročně, ale rostl o 37 % v dalších 20 městech. Středně velká města v severní Evropě vykázala obzvláště vysoké investice ve vztahu k HDP. Města jako Düsseldorf, Hamburg a Mnichov, Amsterdam a severské metropole jako Oslo a Kodaň zaujaly korporátní nájemce transparentním a stabilním trhem s důrazem na rozvinuté technologie a ekologii.

Nárůst investic byl rovněž patrný ve městech jako Dublin a Madrid, která zůstávala poslední roky stranou zájmu investorů. Dublin, který vyskočil na 24. místo ve světové investiční hierarchii (z 93. místa v roce 2013), zažil loni také nejrychlejší světový růst v oblasti pronájmů kancelářských prostor.

V USA objemy investic do komerčních realit v jádrových městech (New York, Los Angeles, Chicago, San Francisco, Washington a Boston) vzrostly meziročně o 66 % ve srovnání s průměrem amerického trhu. O některé vedlejší trhy jako Filadelfie, Miami a Charlotte roste zájem ze strany domácích institucionálních investorů. Kromě prémiových kontraktů nebyli zahraniční investoři ve většině měst zmíněného "druhého sledu" loni tak aktivní. Počty transakcí by zde podle odhadů měly v roce 2015 vzrůst díky větší nabídce aktiv na prodej.

Většina asijských a australských investic se v roce 2014 zaměřovala na hlavní trhy jako Tokio, Sydney, Melbourne, Hongkong, Singapur, Soul, Šanghaj a Peking. Zájem zde byl kvůli nižším objemům a menší transparentnosti spíše o prémiová aktiva.

Autorem článku pro Světové ekonomické fórum je Colin Dyer, ředitel Jones Lang LaSalle.

Zdroj: World Economic Forum
včera v 23:44

Výrobu vozů Audi A4 a A5 narušil nedostatek součástek

Německá automobilka Audi byla ve své továrně v Ingolstadtu nucena na čtyři dny přerušit výrobu luxusních vozů A4 a A5...
Volkswagen Auta
Americké akcie týden zahájily poklesem, index Dow skončil v červených číslech poosmé v řadě
včera v 22:30

Americké akcie týden zahájily poklesem, index Dow skončil v červených číslech poosmé v řadě

Americké akcie zahájily týden dalším poklesem. Index Dow se snížil poosmé za sebou, a zaznamenal tak nejdelší sérii...
Shrnutí obchodování v USA Americké akcie
včera v 22:01

Chytré telefony Galaxy Note 7 by se mohly vrátit na trh

Chytré telefony Galaxy Note 7, které loni jejich výrobce Samsung Electronics stáhl kvůli problémům s bateriemi, by se...
Samsung Mobilní telefony Asijské akcie
včera v 21:08

Německo pociťuje odliv velkých průmyslových zakázek

Němečtí dodavatelé velkých průmyslových celků loni zaznamenali nejnižší úroveň zakázek za 12 let. Důvodem jsou slabé...
Německo Průmysl
včera v 19:34

Francouzský státní holding prodal podíl v automobilce PSA

Hlavní francouzská státní holdingová agentura Agence des Participations de l'État (APE) prodala 12,7 % v automobilce...
Auta Francie
včera v 19:23

Francouzská společnost Total plánuje obří investici v USA

Francouzská energetická společnost Total plánuje v Texasu zprovoznit dva petrochemické projekty, které by se staly...
Ropa Evropské akcie Francie
včera v 19:07

EDF dostala první souhlas k výstavbě jaderné elektrárny Hinkley

Britský úřad pro jadernou regulaci (ONR) udělil francouzské energetické společnosti EDF první souhlas se zahájením...
Spojené království Jaderná energetika Energetika
CNBC: Gross urovnal žalobu na Pimco, dostane jen 81 milionů USD
včera v 19:00

CNBC: Gross urovnal žalobu na Pimco, dostane jen 81 milionů USD

Americký investor Bill Gross se dohodl na podmínkách urovnání žaloby na investiční společnost Pimco, jejímž je...
Bill Gross Investiční guru
Evropské akcie zahájily týden poklesem, sentiment na trzích určoval páteční neúspěch Donalda Trumpa
včera v 18:00

Evropské akcie zahájily týden poklesem, sentiment na trzích určoval páteční neúspěch Donalda Trumpa

Evropské akciové trhy v pondělí zakončily seanci v mínusu. Investoři se vraceli k pátečnímu dění v USA. Neúspěch...
Evropské akcie Shrnutí evropského obchodování
včera v 17:27

Ruská automobilka AvtoVAZ hodlá stáhnout své akcie z burzy

Největší ruský výrobce automobilů AvtoVAZ hodlá ještě letos své akcie stáhnout z moskevské burzy. S odvoláním na dva...
Rusko Auta Evropské akcie
Vklady v řeckých bankách klesly nejníže od roku 2001
včera v 17:08

Vklady v řeckých bankách klesly nejníže od roku 2001

Vklady v řeckých bankách v únoru klesly o 0,6 procenta na 119,07 miliardy eur. Dostaly se tak nejníže od října 2001,...
Řecko Banky Evropské banky
Pražská burza v pondělí klesla, tabáková firma Philip Morris ČR přišla o procento
včera v 16:45

Pražská burza v pondělí klesla, tabáková firma Philip Morris ČR přišla o procento

Pražská burza v úvodu nového týdne uzavřela pod nulou, když index PX odepsal 0,31 % na 979,45 bodu. Dolů ji táhly...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
včera v 16:02

Číňané hodlají investovat do pozemků kolem Panamského průplavu

Čínské podniky mají zájem podílet se na rozvoji území kolem Panamského průplavu. Jde o součást čínské obchodní...
Čína Investice
Prezident Zeman jmenuje příští týden Havlíčka ministrem průmyslu
včera v 15:31

Prezident Zeman jmenuje příští týden Havlíčka ministrem průmyslu

Prezident Miloš Zeman jmenuje příští týden novým ministrem průmyslu a obchodu Jiřího Havlíčka. Havlíček to řekl po...
Česká republika Politika Průmysl
včera v 15:22

Euro se vůči dolaru dostalo na nejvyšší hodnotu od loňského listopadu

Euro se během pondělní seance vyšplhalo až na hladinu 1,09 EUR/USD, což je nejvyšší hodnota od loňského listopadu. Za...
Euro Americký dolar Měny
včera v 15:03

Katar hodlá investovat v Británii pět miliard liber

Katar hodlá v příštích pěti letech investovat v Británii 5 miliard liber, a posílit tak obchodní spojení se zemí...
Katar Investice Spojené království
včera v 14:42

Evropa by podle ekonomů ve francouzských prezidentských volbách měla doufat ve vítězství Emmanuela Macrona

Prezidentské volby ve Francii jsou již za dveřmi. První kolo očekávaných voleb, které by mohly napovědět o...
Evropská unie Francie Prezidentské volby
Evropská komise schválila fúzi amerických Dow Chemical a DuPont
včera v 14:22

Evropská komise schválila fúzi amerických Dow Chemical a DuPont

Evropská komise v pondělí schválila plán sloučení amerických chemických společností Dow Chemical a DuPont. Obě firmy...
Americké akcie Evropská unie Fúze a akvizice