30 měst, která jsou nejvhodnějším cílem pro realitní investory
|

30 měst, která jsou nejvhodnějším cílem pro realitní investory

Světové investice do realit se v roce 2014 vrátily na předkrizové úrovně a během pěti let by měly dosáhnout ročně 1 bilionu USD.

Nemovitosti Realitní trh Světová ekonomika Komerční reality
30 měst pro hlavní světové investice do realit

Celkové přímé investice do realit by vlivem posilující světové ekonomiky měly podle odhadů stoupnout na 700 miliard USD, což je nejvyšší číslo od roku 2006, tedy od období před finanční krizí. Analýza Světového ekonomického fóra hovoří pro další vzestup o 10 až 15 % v roce 2015 a 1 bilion USD ročních přímých investic do realit do roku 2020.

Investice by měly pokračovat v růstu, protože trh nyní podle analytiků roste zdravější a udržitelnější cestou než před recesí a protože silnější regulace vede k větší kontrole investic a menšímu využívání páky (zadlužení).

Dalšími důvody pro optimismus jsou nové zdroje kapitálu z Asie a dalších mladých trhů a větší důraz na přímé nemovitostní investice od institucionálních investorů povzbuzených nízkými úrokovými sazbami a rozvíjejícím se regulatorním prostředím.

Analýza identifikuje 30 měst, kterým dohromady přitekla polovina z celkových 5 bilionů USD přímých investic do komerčních nemovitostí za poslední dekádu.

TOP 30 měst pro přímé investice do komerčních realit

Velké transakce pomohly čtyřem elitním "superměstům" udržet si nejlepší pozice z posledních let. Tyto transakce zahrnují velká jednotlivá aktiva jako Gherkin (Okurku) a kancelářské budovy HSBC v Londýně, kanceláře Pacific Century Place v Tokiu, Waldorf Astoria Hotel v New Yorku a Marriott Champs-Élysées Hotel v Paříži. Za dvěma transakcemi stáli bohatí jednotlivci, vznikající třída investorů schopná konkurovat institucím, které se tradičně zaměřují na prémiová aktiva.

Všeobecně nastal posun k investicím ve městech "druhého sledu". Bylo to nejpatrnější v Evropě. Například počet transakcí v Londýně a Paříži klesl o 17 % meziročně, ale rostl o 37 % v dalších 20 městech. Středně velká města v severní Evropě vykázala obzvláště vysoké investice ve vztahu k HDP. Města jako Düsseldorf, Hamburg a Mnichov, Amsterdam a severské metropole jako Oslo a Kodaň zaujaly korporátní nájemce transparentním a stabilním trhem s důrazem na rozvinuté technologie a ekologii.

Nárůst investic byl rovněž patrný ve městech jako Dublin a Madrid, která zůstávala poslední roky stranou zájmu investorů. Dublin, který vyskočil na 24. místo ve světové investiční hierarchii (z 93. místa v roce 2013), zažil loni také nejrychlejší světový růst v oblasti pronájmů kancelářských prostor.

V USA objemy investic do komerčních realit v jádrových městech (New York, Los Angeles, Chicago, San Francisco, Washington a Boston) vzrostly meziročně o 66 % ve srovnání s průměrem amerického trhu. O některé vedlejší trhy jako Filadelfie, Miami a Charlotte roste zájem ze strany domácích institucionálních investorů. Kromě prémiových kontraktů nebyli zahraniční investoři ve většině měst zmíněného "druhého sledu" loni tak aktivní. Počty transakcí by zde podle odhadů měly v roce 2015 vzrůst díky větší nabídce aktiv na prodej.

Většina asijských a australských investic se v roce 2014 zaměřovala na hlavní trhy jako Tokio, Sydney, Melbourne, Hongkong, Singapur, Soul, Šanghaj a Peking. Zájem zde byl kvůli nižším objemům a menší transparentnosti spíše o prémiová aktiva.

Autorem článku pro Světové ekonomické fórum je Colin Dyer, ředitel Jones Lang LaSalle.

Zdroj: World Economic Forum
Hospodářské výsledky významných firem poslaly americké akcie v úterý…
Hospodářské výsledky významných firem poslaly americké akcie v úterý…
včera v 22:00

Hospodářské výsledky významných firem poslaly americké akcie v úterý do plusu, index S&P 500 uzavřel na novém rekordu

Silné firemní výsledky, oslabování dolaru a růst cen ropy pomohly americkým akciím k úternímu růstu. Indexy S&P 500 a...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
SoftBank údajně usiluje o získání podílu v Uberu
SoftBank údajně usiluje o získání podílu v Uberu
včera v 18:31

SoftBank údajně usiluje o získání podílu v Uberu

Japonská technologická společnost SoftBank Group usiluje o získání podílu v americkém provozovateli alternativní...
Uber Japonsko Fúze a akvizice
Soud: Manažer VW zadržený v USA kvůli emisní aféře přizná vinu
včera v 18:15

Soud: Manažer VW zadržený v USA kvůli emisní aféře přizná vinu

Manažer německé automobilky Volkswagen Oliver Schmidt zadržený ve Spojených státech v souvislosti s emisním skandálem...
Spojené státy americké (USA) Volkswagen Evropské akcie
Evropské burzy v úterý stouply, dařilo se finančnímu sektoru
Evropské burzy v úterý stouply, dařilo se finančnímu sektoru
včera v 18:00

Evropské burzy v úterý stouply, dařilo se finančnímu sektoru

Evropské akciové trhy uzavřely úterní obchodování v plusových číslech. Investoři se soustředili na výsledkovou sezónu...
Evropské akcie Shrnutí evropského obchodování
Tatněfť plánuje nový chemicko-plynárenský podnik
včera v 17:23

Tatněfť plánuje nový chemicko-plynárenský podnik

Ruský producent ropy Tatněfť investuje 250 miliard rublů do nového chemicko-plynárenského podniku na produkci...
Rusko Ropa Zemní plyn
Řecko se po třech letech vrátilo na dluhopisové trhy
Řecko se po třech letech vrátilo na dluhopisové trhy
včera v 17:05

Řecko se po třech letech vrátilo na dluhopisové trhy

Řecká vláda v úterý vydala pětileté dluhopisy v hodnotě tří miliard eur s úrokem 4,625 procenta. Země se tak po...
Řecko Dluhopisový trh Státní dluhopisy
Pražská burza v úterý uzavřela v zelených číslech, akcie mediální…
Pražská burza v úterý uzavřela v zelených číslech, akcie mediální…
včera v 16:45

Pražská burza v úterý uzavřela v zelených číslech, akcie mediální společnosti CME zdražily o více než 2 %

Pražská burza v úterý navázala na zisk z pondělní seance, když index PX zpevnil o 0,74 % na 1 015,13 bodu. Nahoru...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
BMW bude navzdory brexitu vyrábět elektromobil Mini v Británii
BMW bude navzdory brexitu vyrábět elektromobil Mini v Británii
včera v 16:21

BMW bude navzdory brexitu vyrábět elektromobil Mini v Británii

Německá automobilka BMW bude vyrábět plně elektrickou verzi modelu Mini ve své britské továrně nedaleko Oxfordu, a to...
BMW Evropské akcie Auta
USA: Index spotřebitelské důvěry od Conference Board v červenci…
včera v 16:05

USA: Index spotřebitelské důvěry od Conference Board v červenci stoupl na 121,1 bodu

Index spotřebitelské důvěry v USA v červenci stoupl na 121,1 bodu z červnových 117,3 bodu. Analytici naopak počítali...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Spotřebitelská důvěra
Americké akcie v úvodu: DJIA +0,6 %, S&P 500 +0,31 %, Nasdaq -0,12 %
včera v 15:40

Americké akcie v úvodu: DJIA +0,6 %, S&P 500 +0,31 %, Nasdaq -0,12 %

Index S&P 500 po otevření vystoupal na nové historické maximum 2 479,58 bodu.
Americké akcie
AXA a Uber ve Francii nabídnou havarijní pojištění řidičům
AXA a Uber ve Francii nabídnou havarijní pojištění řidičům
včera v 15:20

AXA a Uber ve Francii nabídnou havarijní pojištění řidičům

Americký provozovatel alternativní taxislužby Uber a francouzská pojišťovací skupina AXA ve Francii nabídnou...
Uber AXA Pojištění
Růst cen domů ve Spojených státech podle indexu S&P/Case-Shiller v…
včera v 15:01

Růst cen domů ve Spojených státech podle indexu S&P/Case-Shiller v květnu dosáhl 5,7 %

Ceny domů ve Spojených státech v květnu podle indexu S&P/Case-Shiller, který sleduje ceny nemovitostí ve dvaceti...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Nemovitosti
Český stát vybral v pololetí meziročně více u většiny daní
včera v 14:45

Český stát vybral v pololetí meziročně více u většiny daní

Finanční úřady v prvním pololetí vybraly na dani z přidané hodnoty zhruba 180 miliard Kč, což je meziroční růst o 14...
Česká republika Daně
Ze světa investičních doporučení (25. července)
včera v 14:30

Ze světa investičních doporučení (25. července)

Které akcie si v úterý vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Americké akcie Evropské akcie Investiční doporučení
Auta z koncernu VW dotčená skandálem by mohla přijít o registraci
Auta z koncernu VW dotčená skandálem by mohla přijít o registraci
včera v 14:14

Auta z koncernu VW dotčená skandálem by mohla přijít o registraci

Naftové vozy koncernu Volkswagen vybavené softwarem pro falšování údajů při měření emisí by mohly přijít o registraci...
Volkswagen Evropské akcie Auta
McDonald's zvýšil čtvrtletní zisk o 28 procent
McDonald's zvýšil čtvrtletní zisk o 28 procent
včera v 14:10

McDonald's zvýšil čtvrtletní zisk o 28 procent

Americký řetězec restaurací s rychlým občerstvením McDonald's ve druhém čtvrtletí zvýšil čistý zisk o 28 procent na 1...
McDonald's Americké akcie Výsledková sezóna
Zisk General Motors ve čtvrtletí kvůli mimořádným položkám klesl o 42…
Zisk General Motors ve čtvrtletí kvůli mimořádným položkám klesl o 42…
včera v 13:42

Zisk General Motors ve čtvrtletí kvůli mimořádným položkám klesl o 42 procent

Největší americké automobilce General Motors klesl ve druhém čtvrtletí čistý zisk o 42 procent na 1,7 miliardy USD....
Americké akcie Výsledková sezóna