Kupujete nemovitost? 9 rychlých tipů právě pro vás
|

Kupujete nemovitost? 9 rychlých tipů právě pro vás

Nehledě na to, zda jsou spekulace o oživení realitního trhu oprávněné, je jasné, že prodejci nemovitostí mají mnohem více prostoru k vyjednávání než před několika lety, kdy zuřila krize. S tím je nutné počítat předem. Pokud se chystáte v blízké době pořídit si nové bydlení, ujistěte se, že nepůjde o zbrklý nákup. Následující tipy by vám měly pomoci se zorientovat.

Nemovitosti Investiční alternativy Realitní trh Bydlení

Uvažujte o bydlení v kontextu

Jedna z největších chyb zájemců o koupi nového bydlení je absence představy o tom, jak bude vypadat jejich život po této životní investici. Chcete-li učinit skutečně dobré rozhodnutí, uvažujte v kontextu a dlouhodobě. Představte si například, jak by bylo snadné dům nebo byt v budoucnu prodat a za jakou cenu. Jste si jisti, že ve vybrané nemovitosti vydržíte dlouhodobě, nebo jde jen o přechodné bydlení? Realita bývá taková, že změníte místo zaměstnání, narodí se děti nebo mohou přijít nějaké zdravotní problémy, načež se vámi vybrané bydlení ukáže jako nevyhovující.

Myslete na náklady

Pořizovací cena domu nebo bytu není jediný náklad, který je potřeba zohlednit. Kromě splátky hypotéky vám musejí zbývat peníze také na daně, opravy, poplatky, energie, pojištění a podobně. Je důležité uvažovat o každém aspektu bydlení ve vlastním. Jak budete dojíždět do práce a děti do školy? Snažte se eliminovat případná negativní překvapení.

Nechte si předběžně schválit hypotéku

Už jste nejspíše v souvislosti s úvěry zaslechli podivné slovo "pre-scoring". V případě, že uvažujete o nákupu nemovitosti, se vám tento termín může hodit. Probíhá to zpravidla tak, že se sejdete se specialistou na hypotéky nebo finančním poradcem, dáte dohromady základní informace o rozpočtu své domácnosti a zdrojích příjmů, a na oplátku získáte přibližný maximální limit hypotéky, jakou si můžete dovolit. Díky tomu budete schopni určit pásmo, v jakém se má cena hledané nemovitosti pohybovat. Při závazném schvalování hypotéky se ale připravte na to, že od vás banka bude potřebovat mnohem více - historii vašeho zaměstnání, informace o všech závazcích, finanční situaci vaší domácnosti a podobně. Předschválení hypotéky však může značně urychlit proces koupě nemovitosti a znamenat výhodu při vyjednávání s prodejcem.

Žádné změny

O koupi nemovitosti je dobré uvažovat s předstihem a vyhnout se například změnám zaměstnání nebo velkým nákupům těsně před žádostí o hypotéku. Finanční stabilita je pro banky klíčová, ujišťuje je totiž, že jste spolehliví klienti a že ve vašem případě nehrozí náhlé přečerpání prostředků na účtu nebo bezhlavé zadlužování.

Přání versus skutečné potřeby

Koupě domu nebo bytu je v životě každého (kromě těch, kteří se v oboru živí) velká událost. Je to příležitost k novému začátku. Vysněné bydlení ale musí být v souladu s vaším životním stylem. Je důležité chápat rozdíly mezi touhami a potřebami, jinak si můžete přivodit zbytečný stres.

Potřeby jsou to, bez čeho si nedokážete představit život, například dvě koupelny pro rodinu, pracovna nebo soukromí zahrady. Přání jsou takové věci, které by mohly vést ke zlepšení kvality životní úrovně, ale neměly by mít velkou váhu ve vašem rozhodování (třeba taková vířivka).

Najměte si technického inspektora

Při rozhodování o koupi nemovitosti platí dvojnásob staré pořekadlo "nesuď knihu podle obálky". I když může dům na první pohled působit obstojně, nikdy nemůžete znát celou pravdu bez hlubšího pátrání. Banka bude požadovat odborný odhad ceny nemovitosti, ale i tak byste si měli provést vlastní průzkum. U odhadu pro banku budete jistě napjatí, zda vyjde na kupní cenu. Na druhou stranu byste si měli ověřit (i když na kupní cenu vyjde), zda vás do budoucna nečekají nákladné opravy. Obětovat nějaké peníze navíc za odborný posudek se vyplatí.

Časovat trh se nevyplácí

Ať už vyvinete sebevětší úsilí, časovat trh je nemožné. Můžete mít štěstí, není to ale schopnost, která by se dala vypilovat. Realitní trh je cyklický a působí na něj stovky unikátních faktorů. Při snaze jej časovat můžete prošvihnout skvělé příležitosti kvůli čekání na "něco lepšího", co nemusí přijít.

Pobavte se se sousedy

Nejlepším informačním zdrojem, když kupujete bydlení, jsou sousedé. Ve většině případů se od nich na rovinu dozvíte, jak se věci mají. Než tedy závazně kývnete na nabídku, pobavte se s nimi. Pokud jde o bytový dům, nechte si poreferovat o zkušenostech s jeho technickým provedením a vůbec o tom, jak se tam bydlí. Zjistěte si také, zda je v okolí solidní infrastruktura (například školy), protože lokalita mnohdy tvoří podstatnou část ceny.

Nechte se při koupi zastoupit odborníkem

Myslíte si, že při koupi nemovitosti ohlídáte vše, i když to není váš obor? Jistěže ne. Důvod, proč je po kvalitních realitních agentech taková poptávka, je ten, že vám mohou v mnoha věcech poradit a ušetřit vám hodně peněz. Mohou vám stát po boku v celém procesu, tedy od výběru nemovitosti přes právní servis až po vyhledání vhodné firmy na stavbu bazénu na zahradě.

Zdroj: Ashford Realty Group
Osamostatnění Katalánska podle tří čtvrtin šéfů firem poškodí…
včera v 19:48

Osamostatnění Katalánska podle tří čtvrtin šéfů firem poškodí španělskou ekonomiku

Hnutí za odtržení Katalánska může podle téměř tří čtvrtin šéfů španělských firem ohrozit domácí ekonomiku. Ukázal to...
Španělsko Politika
Pilný s Babišem jednali v Lánech s prezidentem o rozpočtu
včera v 17:36

Pilný s Babišem jednali v Lánech s prezidentem o rozpočtu

Ministr financí Ivan Pilný (ANO) mluvil v neděli v Lánech s prezidentem Milošem Zemanem o přípravě rozpočtu na příští...
Rozpočet Politika Česká republika
Tisk: Britský řetězec Asda zvažuje koupi diskontní sítě B&M
včera v 15:47

Tisk: Britský řetězec Asda zvažuje koupi diskontní sítě B&M

Britský řetězec supermarketů Asda zvažuje koupi rychle expandující sítě diskontních prodejen B&M European Value...
Spojené království Fúze a akvizice Maloobchod
Průzkum: Roboty využívá téměř čtvrtina českých menších firem
včera v 13:50

Průzkum: Roboty využívá téměř čtvrtina českých menších firem

Roboty při výrobě využívá téměř čtvrtina českých menších firem. A téměř polovina z nich chce robotizaci rozšiřovat....
Česká republika Byznys a podnikání Technologie
Studie: Nabídka kanceláří v Praze letos vzroste dvakrát více než…
včera v 12:41

Studie: Nabídka kanceláří v Praze letos vzroste dvakrát více než poptávka

Nabídka nových kanceláří v Praze letos vzroste zhruba dvakrát více než poptávka. Zatímco nabídka se meziročně zvýší o...
Komerční reality Realitní trh Nemovitosti
Římu kvůli suchům hrozí zavedení přídělového systému na vodu
včera v 11:05

Římu kvůli suchům hrozí zavedení přídělového systému na vodu

Italské úřady kvůli dlouhému období sucha nařídily zastavit čerpání vody z jezera nedaleko Říma. Hlavní město Itálie...
Itálie Voda
Toyota prý plánuje masovou výrobu elektromobilů v Číně
včera v 08:00

Toyota prý plánuje masovou výrobu elektromobilů v Číně

Japonská automobilka Toyota Motor pravděpodobně již v roce 2019 zahájí masovou výrobu elektromobilů v Číně....
Japonské akcie Auta Čína
Argentina musí poskytnout odškodnění za zestátněné aerolinky
22. 7. 2017 20:10

Argentina musí poskytnout odškodnění za zestátněné aerolinky

Arbitrážní tribunál Světové banky nařídil Argentině odškodnit španělskou cestovní společnost Marsans za zestátnění...
Argentina Latinská Amerika Doprava
Lotyšsko pokutuje dvě tamní banky za porušování sankcí vůči KLDR
22. 7. 2017 18:04

Lotyšsko pokutuje dvě tamní banky za porušování sankcí vůči KLDR

Lotyšské úřady potrestaly pokutou téměř tří milionů eur dvě místní banky za to, že umožnily klientům porušovat...
Lotyšsko Evropské banky KLDR
Česko nabízí pro sídlo EBA budovu blízko centra Prahy
22. 7. 2017 10:40

Česko nabízí pro sídlo EBA budovu blízko centra Prahy

Česká republika má vhodnou budovu v blízkosti centra Prahy, ve které by mohl bezprostředně po odchodu Spojeného...
Česká republika Spojené království Evropská unie
Ferrero zvažuje koupi americké divize švýcarského Nestlé
22. 7. 2017 09:36

Ferrero zvažuje koupi americké divize švýcarského Nestlé

Italský výrobce cukrovinek Ferrero hodlá koupit americkou divizi švýcarské firmy Nestlé. Chce tak posílit svou pozici...
Evropské akcie Potraviny Fúze a akvizice
Americké akcie v pátek mírně zlevnily, za celý týden se hlavní indexy…
Americké akcie v pátek mírně zlevnily, za celý týden se hlavní indexy…
21. 7. 2017 22:30

Americké akcie v pátek mírně zlevnily, za celý týden se hlavní indexy na směru neshodly

Akcie na trzích ve Spojených státech v pátek uzavřely se ztrátami, podepsal se na nich především slabý výsledek...
Shrnutí obchodování v USA Americké akcie
Wells Fargo musí znovu přijmout propuštěného whistleblowera
21. 7. 2017 21:39

Wells Fargo musí znovu přijmout propuštěného whistleblowera

Americká banka Wells Fargo musí zaplatit pokutu 575 000 dolarů a znovu zaměstnat propuštěného whistleblowera. Úřad...
Americké banky
Reuters: Krachující Alitalia dostala deset nezávazných nabídek
21. 7. 2017 21:29

Reuters: Krachující Alitalia dostala deset nezávazných nabídek

Krachující italská letecká společnost Alitalia obdržela deset nezávazných nabídek k převzetí. Agentuře Reuters to...
Itálie Doprava
S&P naznačila zlepšení řeckého úvěrového ratingu
21. 7. 2017 19:25

S&P naznačila zlepšení řeckého úvěrového ratingu

Mezinárodní ratingová agentura Standard & Poor's (S&P) v pátek změnila výhled hlavního řeckého úvěrového hodnocení ze...
Řecko PIIGS Rating
S&P Česku znovu potvrdila hlavní úvěrové ratingy
21. 7. 2017 18:29

S&P Česku znovu potvrdila hlavní úvěrové ratingy

Mezinárodní ratingová agentura Standard & Poor's (S&P) v pátek znovu potvrdila hodnocení úvěrové spolehlivosti České...
Česká ekonomika Česká republika Rating
Evropské burzy v pátek výrazně klesly, za celý týden odepsaly necelá…
Evropské burzy v pátek výrazně klesly, za celý týden odepsaly necelá…
21. 7. 2017 18:00

Evropské burzy v pátek výrazně klesly, za celý týden odepsaly necelá dvě procenta

Evropské akcie uzavřely týden v červených číslech, když posilující euro stáhlo do mínusu přední evropské exportéry....
Evropské akcie Shrnutí evropského obchodování
Koruna k euru zpevnila na novou nejsilnější úroveň od intervencí
21. 7. 2017 17:32

Koruna k euru zpevnila na novou nejsilnější úroveň od intervencí

Česká měna v pátek uzavřela obchodování na nové nejsilnější úrovni k euru od začátku měnových intervencí v roce 2013....
Česká koruna EUR/CZK USD/CZK
Bank of America bude mít po brexitu základnu pro EU v Dublinu
Bank of America bude mít po brexitu základnu pro EU v Dublinu
21. 7. 2017 17:05

Bank of America bude mít po brexitu základnu pro EU v Dublinu

Americká bankovní dvojka Bank of America přesune svou základnu pro služby klientům v zemích Evropské unie po odchodu...
Bank of America Spojené království Americké banky
Pražská burza v pátek klesla, za celý týden však podle indexu PX…
Pražská burza v pátek klesla, za celý týden však podle indexu PX…
21. 7. 2017 16:45

Pražská burza v pátek klesla, za celý týden však podle indexu PX zpevnila o 0,4 %

Pražská burza v pátek nenavázala na čtvrteční ziskovou seanci, index PX klesl o 0,45 % na 1 004,19 bodu. Dolů burzu...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR