Florida: průvodce nákupem nemovitostí

| Vít Klíma

Projíždíte-li dnes Floridou, prakticky celou cestu lemují nápisy „Nemovitost na prodej“. Počet prodávaných a pronajímaných nemovitostí se už nepohybuje v řádu desetitisíců, ale statisíců až miliónů.

Právě díky převisu nabídky nad poptávkou klesly ceny nemovitostí v průměru o 50%. Dům na Floridě je tak dnes levnější než byt v pražském panelovém domě!! Otázka, kterou si zákonitě musíte položit, zní: „je koupě nemovitosti na Floridě ke spekulativním účelům dobrou investicí?“. Pod spekulací rozumím: „dnes“ levně koupit a „zítra“ dráže prodat. Odpovědět na položenou otázku si musí každý sám. Jako průvodce nabízím tři zastavení.

Tři zastavení

Zastavení první – supermarkety.

Projděme nejprve společně několik floridských supermarketů. Bohužel v nich - kromě kalifornských jablek, vína a zeleniny - prakticky žádné zboží „Made in USA“ nenajdeme. Převažují výrobky „Made in China“, respektive dalších asijských zemí a „Made in Brazil“, respektive dalších latinskoamerických zemí. Otevřenou otázkou je, zda přemístění výroby do zemí s levnější pracovní silou je tou správnou cestou k americké prosperitě.

Zastavení druhé – Silicon Valley.

Silikonové údolí používám pouze jako symbol amerického vědecko-technického pokroku. Je nesporné, že dodnes si USA udržují před ostatním světem určitý vědecko-technický náskok. Problém vidím v jeho realizaci. Zatímco v poválečném období se okamžitě přenesl nový objev do výroby, dnes je řada patentů - ihned po jejich registraci - prodána do zahraničí. Američanům se už zjevně nechce organizovat a zajišťovat výrobu a odbyt. Opět otevřená otázka: „vede tato cestě k americké prosperitě“?

Zastavení třetí: New York – Wall Street.

Tady cítíte skutečnou sílu USA, jako finančního centra světa. Leč, vezmeme-li Čínu 60. let, kdy jejím cílem bylo zajistit pro každého obyvatele alespoň jednu hrstku rýže na den, otevírá se oprávněná otázka, zda při své současné ekonomické síle a ve spolupráci s Ruskem, Indií a Brazilií (BRIC) i s dalšími státy sdruženými v Šanghajské organizaci pro spolupráci, nebude schopna vybudovat si své vlastní finanční světové centrum a dolar nebude nahrazen nějakou jinou měnou, na což už dnes řada zemí zcela otevřeně „tlačí“. Důvodem je, že nechtějí prodávat své surovinové zásoby za slabý dolar. Připomeňme jen, že Šanghajskou dohodu uzavřely: Čína, Rusko, Kazachstán, Kyrgyzstán, Tádžikistán a Uzbekistán a pozorovatelskými zeměmi jsou Mongolsko, Indie, Írán a Pákistán. Tedy země s obrovskými lidskými i surovinovými zdroji. Otázka pak zní: „dojde-li k nahrazení dolaru jako hlavní světové rezervní měny, nestal by se z USA obr na hliněných nohou“? Už dnes se ukazuje, že zejména Čína ke svému rozvoji ani tak moc nepotřebuje okolní svět, jako okolní svět - a USA zvlášť - potřebuje Čínu!

Investiční doporučení

Nevím, jak jste si, na výše uvedenou otázku, odpovědi Vy, čtenáři. Pokud byste mě požádali o doporučení, radil bych rozumnou opatrnost. Nemovitost doporučuji koupit, ale s maximálně desetiletým výhledem následného prodeje.

Kdy nemovitost koupit

V USA je to s ekonomickými prognózami obdobné jako v ČR. Provládní ekonomové prohlašují, že z nejhoršího jsou už USA venku a očekávají - s trochou básnické nadsázky -„světlé zítřky“, zatímco nevládní ekonomové tvrdí, že druhá vlna krize, která cenu nemovitostí sníží o dalších 25%, Spojené státy teprve čeká. V každém případě bych nemovitost nekupoval dříve, než po skončení zimní sezóny, to znamená v dubnu / květnu příštího roku.

  • 1
  • 2
reklama
reklama