Hypoteční krize: Další katastrofa na obzoru (1/2)

Čtěte také:

• První kvartál 2012: Přímé investice do realit globálně propadly o čtvrtinu(20.4.)

  Po silném roce 2011 bylo k vidění zpomalení investiční aktivity. Předběžný pokles globálních realitních investic dosáhl meziročně 25 % na 75 miliard USD. Kvalitní nemovitosti ovšem zůstávají pro investory atraktivní navzdory ekonomické nejistotě. Ve čtvrtém čtvrtletí 2011 dosáhly globální investice 112 miliard USD, šlo o nejaktivnější kvartál od poloviny roku 2008.

• Americké nemovitosti: Dlouhodobá růstová sázka(16.4.)

  Ačkoli poslední ukazatel cen domů měřený indexem S&P/Case-Shiller 20 propadl meziročně o 4 % a prodeje nových domů klesly v únoru druhým měsícem v řadě, investiční teze rekonvalescence amerického nemovitostního trhu stále platí a je validní více než kdy dříve.

• Jak na pronájem nemovitosti(13.4.)

  Chcete pronajmout byt, ale stále se to nedaří? Poradíme vám, jak na potenciální nájemníky udělat správný dojem. V době, kdy nabídka nemovitostí k pronájmu významně převyšuje poptávku, je totiž potřeba mnohem více než jen zveřejnit inzerát.

• Český trh komerčních nemovitostí a možnosti investování (30.3.)

  Komerční nemovitosti jsou svébytným aktivem, které by mělo tvořit část portfolia každého investora. Ve středoevropském regionu jsou platformy přímého investování "do cihel" na začátku a mají budoucnost před sebou. U oblíbeného investování do rezidenčních nemovitostí již nelze očekávat nárůst v kapitálové hodnotě v podobném lineárním trendu jako před rokem 2008, a tak by možnost investování do komerčních nemovitostí mohla být zajímavou alternativou.

• 25 nejdražších realitních trhů pod sluncem(29.3.)

  V Monte Carlu je nejvyšší podíl milionářů na celkové populaci. A odráží se to i na cenách nemovitostí. Knížectví vévodí žebříčku měst seřazených podle průměrné ceny rezidenčních nemovitostí v eurech i v dolarech. Vyplývá to z aktuálního reportu společností Knight Frank a Citi Private Bank. Za zmínku ovšem stojí fakt, že ve 4. kvartálu 2011 meziročně klesly tamní ceny o 10 %, a to kvůli dopadům krize v eurozóně. Jedinými městy, kde i proto na konci loňského roku ceny nemovitostí vzrostly, jsou Londýn a Curych, které leží mimo eurozónu.

• Jak co nejlépe prodat nemovitost? Pravidla úspěšného prodeje(21.3.)

  Prodat nemovitost není v dnešní době snadné. Lidé šetří a jakoukoli větší investici pečlivě promýšlejí. Nabídka si navíc stále drží nechtěný náskok před poptávkou. Přinášíme proto několik rad a tipů, jak šance na výhodný prodej zvýšit.

• Investiční tip přímo od Warrena Buffetta(12.3.)

  Kdo se nedávno díval na CNBC na rozhovor s Warrenem Buffettem, zodpoví otázku na jeho hlavní investiční myšlenku posledních měsíců bez váhání: nemovitosti. Konkrétně se mu zamlouvá nákup domů, které jejich původní majitelé nejsou schopní splácet, se slevou za účelem jejich dalšího pronájmu. Podle samotného Buffetta to není investice pro každého, vyžaduje totiž hodně času na výběr potenciálních příležitostí, jednání s majiteli i zájemci o pronájem a podobně. Ovšem vyjádřeno čísly jde podle něj doslova o zlatý důl. Buffettova slova podporuje i vývoj indexu, který měří dostupnost nemovitostí pro ty Američany, kteří dosáhnou na půjčky v bankách.

• Jsou reality skutečně bezpečnější než akcie?(23.2.)

  Lidé vnímají přehnaně riziko spojené s akciemi, a naopak velmi podceňují riziko související s nákupem domu či bytu. Podíváme-li se na grafy cen domů ve 20 největších městech USA a akciového indexu S&P 500 za posledních deset let, zjistíme, že je vývoj zhruba podobný.

• Investice do realit: V době inflace zajímavá alternativa(16.2.)

  Loňský rok přinesl oživení realitního trhu. Objem investic a aktivita na trhu byly výrazně vyšší než v předchozích třech hubených letech, i když zdaleka nedosáhly rekordního roku 2007. Aktivní byli nejen velcí institucionální investoři, ale také jednotlivci, o čemž výmluvně svědčí nárůst objemu nově poskytnutých úvěrů téměř o polovinu oproti roku 2010. Hlavní příčinou je bezpochyby významný pokles cen v minulých třech letech.

• Máte drahou hypotéku? Přejděte k jiné bance a ušetřete tisíce(13.2.)

  Uzavřeli jste u své banky před časem hypotéku s úrokem vyšším, než se vám líbí? Refinancováním a přechodem k jiné bance skoro vždy ušetříte. Úrokové sazby u hypoték padají k historickým minimům a banky se mezi sebou předhánějí, aby co nejnižšími úroky získaly nové klienty.

Autor: Aleš Tůma

Nejnovější články autora:

• Našli jste v šuplíku kuponovou knížku. Ale co s ní teď?(15.2.)

  Ještě 17 let po druhé vlně kuponové privatizace v českých šuplících, slamnících, skříních a kredencích dlí stovky a tisíce kuponových knížek. Zdaleka ne všechny jsou bezcenné, peníze se však kvapem vypařují.

• Jak spořit ve dvaceti, třiceti a v padesáti?(9.11.)

  Rad, jak se chystat na důchod, je celá řada. Ne každá se hodí pro každého: jiná strategie je vhodná pro bezdětného před třicítkou, jiná pro ty, kteří mají do důchodu jenom krůček. Zopakujme si tedy pár zásad, přidejme pár tipů a na příkladech si ukažme, co se hodí v jakém věku.

• Krize, o které se nemluví: Evropě dochází intelekt!(1.11.)

  Že je hlavním problémem dnešního světa finanční krize? Ale kdepak. Něco daleko horšího! Pokud na vás Evropa působí bezradně, zřejmě to není náhodou. Ostatně, stačí se podívat na výrazy hodnostářů v momentě, kdy je tepe některý z britských euroskeptiků.

• Utrácet! Politici rozhazují stimuly - ale co se schodky?(13.9.)

  Utrácejte, jinak se nevyhnete nové hluboké recesi, varuje vlády šéfka MMF Christine Lagardeová. Přidali se k ní i ekonomové pracující pro OSN. Opakují tak starou známou písničku - stačí stavět hladové zdi - a prosperita je zaručena. Snad i J. M. Keynes se z toho musí obracet v hrobě.

• Čtyřicet let nekrytých peněz. Dožijí se příštího výročí?(24.8.)

  Už 40 let žijeme ve světě čistě papírových peněz – 15. srpna 1971 zrušil prezident Nixon vazbu dolaru na zlato. Trhy výročí slaví po svém – novými rekordy v ceně zlata. Titulní stránky novin se plní zprávami o tom, jak střadatelé vybírají peníze ze slamníku a nakupují zlaté cihličky. Vrátíme se ke zlatému standardu?

• Investování: Vykašlete se na stádo okolo, rozhodujte se rozumem(6.5.)

  Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích. Magická formulka, již najdeme (ne nutně velkým písmem) v propagačních materiálech každého podílového fondu. Každá investiční společnost a každý finanční poradce musí klientovi tuto mantru zopakovat, jinak riskují strašlivý hněv ČNB. Řídí se jí klienti?

• Garantované fondy slibují jistotu i šanci na vysoké výnosy. Často jsou ovšem neprůhledné(4.5.)

  Průměrný český investor má několik zajímavých vlastností. Zaprvé, každý rok výrazně více peněz prosází, než proinvestuje na kapitálovém trhu, vyplývá ze statistik ministerstva financí o tržbách provozovatelů hazardu. Zadruhé, když už investuje, činí tak poměrně konzervativně. Více než pětina majetku ve všech typech podílových fondů v Česku je v zajištěných fondech. Ke konci loňského roku konkrétně 51 miliard korun z celkových 247. Pro srovnání, v Evropské unii tento podíl dosahuje jen zhruba 11 procent.

• Strukturované investice: Výbušný koktejl na míru(9.3.)

  Kdo považuje banky a pojišťovny za veskrze nudné instituce, hluboce se mýlí. Ve skutečnosti jsou mimořádně kreativní. V čem? Například ve vymýšlení exotických strukturovaných produktů běžných v zahraničí a stále populárnějších i v ČR.

• Inflace hrozí čím dál víc. Mají investoři utíkat ke zlatu?(24.2.)

  Cena zlata roste, investoři investují, cena roste ještě víc, o zlatu si povídají i vrabci na střeše. Jak to vlastně celé dopadne? Pozornost, které se zlatu dostává, je vcelku přirozená. I proto, že ještě nedávno byla největším strašákem světové ekonomiky deflace, ale teď rostou – oprávněné – obavy z inflace.

• Hypoteční krize: Další katastrofa na obzoru(1.11.)

  Během realitní bubliny (nejen) v USA se banky snažily poskytnout a následně investorům prodat co nejvíce hypoték. Kvalita dlužníků nebyla podstatná, stejně tak šly stranou formality. Špatné úvěry už finanční sektor řeší tři roky, nově však americkým bankám hrozí vlna žalob a mnohamiliardové škody kvůli ošizenému "papírování". Vezměme to pěkně popořadě.