Thomas Smid: Zpověď insidera amerického nemovitostního trhu

| Petr Novotný

Hypotéční a kreditní krize a následná ekonomická recese zanechaly na americkém nemovitostním trhu velké škody. Na jejich odstraňování se však mohou za velmi atraktivní úrok podílet i čeští investoři, říká Čechoameričan Thomas Smid, výkonný ředitel Nemovitostivusa.cz a Pipreality.cz, s nímž jsme kromě praktických možností investic do amerických nemovitostí probírali aktuální politickou situaci a pocity běžných Američanů z vývoje ekonomiky a situace na Wall Street.

Nemovitosti v USA - ilustrační foto

IW: Jaká je podle vás nálada ve Spojených státech?

Thomas Smid (TS): Nálada je špatná. Lidé jsou znepokojeni celkovou situací ve Státech. Problémy na Wall Street, rozšiřování ropné skvrny v Louisině, problémy s imigranty...

IW: Popularita nového prezidenta Obamy nyní padá stejně rychle, jako rostla před volbami. Čím si to vysvětlujete? Udělal za přibližně rok v úřadě nějakou velkou chybu? Čím to je, když americká ekonomika podle řady parametrů zažívá určité zotavení a růst nezaměstnanosti se zastavil?

TS: Obama zatím nesplnil nic z toho, co slíbil. Vše je pouze politika. Wall Street určuje, co se má a nemá dělat, a lidé jsou z toho rozhořčení. Důkazem byly před několika týdny primární volby v některých státech, které ukázaly, že lidé chtějí někoho, kdo opravdu bude na straně lidu, ne lobbyistů.

IW: Nedávno zasáhl parket newyorské burzy bodově největší jednodenní pokles v historii? Jak si tento pokles vysvětlují řadoví Američané?

Wall Street určuje, co má a nemá dělat americký prezident. A lidé jsou z toho rozhořčeni

TS: Těžko se mi to hodnotí – mám pouze zprávy ze zákulisí a vypadá to čistě na podvod na akcionářích. Ačkoli se o tom nahlas nemluví, bylo to politicky a lobbyisticky motivované.

IW: Jak se promítly ekonomické kroky Obamovy administrativy do reálného života Američanů? Pomohl bilionový záchranný balíček?

TS: Nepromítly se nikde. Obyčejní lidé mají stále problémy. Balíček pomohl pouze bankovnímu sektoru k vydělávání peněz. Drobní podnikatelé mají stále velmi těžkou pozici, například když žádají o půjčku nebo chtějí jinak rozvíjet svůj byznys. Veškeré záchranné balíčky šly na ruku velkým bankám a nadnárodním společnostem.

IW: Jak vnímají Američané současnou uvěrovou krizi v Evropě, především zadlužení zemí skupiny PIIGS, a také to, že neschopnost splácet dluh může jednou postihnout také Spojené státy? Připouštějí si to vůbec?

TS: Běžní Američané neví a neřeší, co děje za hranicemi Spojených států. Analytici samozřejmě tyto věci sledují, ale jaký to bude mít dopad, záleží na tom, kolik amerických bank a investorů bylo nějak zainteresováno v Řecku.

IW: Především v prodejích stávajících domů je vidět na americkém nemovitostním trhu oživení a rostoucí poptávka, roste také cenový index S&P/Case Shiller. Odrážejí podle vás tyto nemovitostní indikátory reálnou situaci realitním trhu v USA?

oživení amerického nemovitostního trhu je jen statistika, se kterou zahýbal program HUD, který však již skončil

TS: Ne, je to pouze statistika, která neodráží současný trh. Oživení bylo způsobeno tím, že zde byl program, který částečně umožňoval nákup nemovitostí z programu HUD (HOME URBAN DEVELOPMENT), tzn. za dobrých podmínek. Tento program však ke 30. dubnu skončil. Pokud běžný občan nemá hotovost či možnost zaplatit alespoň 30 % jako zálohu a zároveň dobrý kredit (pozn. úvěrovou historii), nemá šanci koupit jakýkoliv dům.

reklama
reklama