Aukce nemovitostí v Chorvatsku: Na co si dát pozor

| Vít Klíma

června se koná aukce nemovitostí, která může zajímat i české kupující. Ať už se zajímáte o rekreační bydlení, nebo chcete využít příznivé ceny k nákupu a pozdějšímu prodeji, musíte si v Chorvatsku dávat dobrý pozor na některá "specifika". Na příkladu této aktuální aukce se je pokusím přiblížit.

Aukce nemovitostí - ilustrační foto

První a zatím jedinou aukční síní dražící nemovitosti v Chorvatsku je Aukcija Nekretnina se sídlem v Záhřebu, www.aukcijanekretnina.com. Stránky má aukční společnost hezky graficky zpracované, seriózně působí skutečnost, že má pobočku ve Velké Británii, a dobře působí i přehledně zpracovaný on-line katalog s nabídkou dražených nemovitostí.

První dojem je tedy dobrý. Poznamenal bych, že na chorvatské poměry "až moc", a to na základě mých dlouholetých převážně negativních zkušeností s chorvatskými realitními kancelářemi, developery i prodávajícími. Nedalo mi to a začal jsem hledat, kde je "zakopán pes".

Heuréka, aneb na co si dát pozor!

Pozorně jsem si přečetl na webu jak podmínky aukce, tak podmínky pro kupující. Mohu jen suše konstatovat, že Chorvaté opět "nezklamali".

Aukční společnost neručí vůbec za nic, dokonce ani za to, že v katalogu uvádění nemovitosti se budou v den aukce skutečně dražit. Společnost totiž nemá na nabízené nemovitosti exkluzivitu, takže se může klidně stát, že než se aukce uskuteční, nemovitost už bude prodaná. V podmínkách aukce stojí psáno, že máme společnost kontaktovat 48 hodin před aukcí, abychom se dozvěděli, které nemovitosti budou skutečně draženy.

Naprosto mě nepřekvapuje, že společnost neručí ani za to, že jí prodávané nemovitosti mají veškeré platné doklady (kupní smlouva, stavební povolení atd.) v pořádku a důrazně vyzývá kupující, aby si zajistili místního právníka, který jim jejich platnost ověří.

Znalce místních poměrů nijak nepřekvapí, že na místě bude notář, který už bude mít pro kupujícího připravenu rezervační smlouvu (obdoba naší Smlouvy o budoucím uzavření kupní smlouvy), jejímž podpisem se zavazujete složit zálohu ve výši 10 % kupní ceny a do měsíce uzavřít vlastní kupní smlouvu. Zároveň se zavazujete uhradit všechny daně a poplatky související s koupí dané nemovitosti, včetně provize pro aukční síň. Typicky chorvatský postup: získat od kupujícího co nejrychleji peníze a přitom za nic neručit.

Jak se účinně bránit

Bránit se, bohužel, nelze proti riziku, že vámi vybraná nemovitost už v době aukce může být už prodaná. Účinně se lze ale bránit proti tomu, že společnost neručí za to, že jsou doklady o prodávané nemovitosti skutečně platné. V tomto případě musíte mít v rezervační smlouvě klauzuli o odstoupení, a to v případě:

  1. ukáže-li se, že doklady k nemovitosti v pořádku nejsou,

  2. místně příslušný soud kupní smlouvu neschválí, a tím nevstoupí v platnost, anebo kupní smlouva v platnost vstoupí, ale nebude zapsaná zapsána do Katastru nemovitostí.

    • 1
    • 2
reklama
reklama