Britské nemovitosti: Dlouhodobě ztrátová investice (1/2)

Čtěte také:

• První kvartál 2012: Přímé investice do realit globálně propadly o čtvrtinu(20.4.)

  Po silném roce 2011 bylo k vidění zpomalení investiční aktivity. Předběžný pokles globálních realitních investic dosáhl meziročně 25 % na 75 miliard USD. Kvalitní nemovitosti ovšem zůstávají pro investory atraktivní navzdory ekonomické nejistotě. Ve čtvrtém čtvrtletí 2011 dosáhly globální investice 112 miliard USD, šlo o nejaktivnější kvartál od poloviny roku 2008.

• Americké nemovitosti: Dlouhodobá růstová sázka(16.4.)

  Ačkoli poslední ukazatel cen domů měřený indexem S&P/Case-Shiller 20 propadl meziročně o 4 % a prodeje nových domů klesly v únoru druhým měsícem v řadě, investiční teze rekonvalescence amerického nemovitostního trhu stále platí a je validní více než kdy dříve.

• Jak na pronájem nemovitosti(13.4.)

  Chcete pronajmout byt, ale stále se to nedaří? Poradíme vám, jak na potenciální nájemníky udělat správný dojem. V době, kdy nabídka nemovitostí k pronájmu významně převyšuje poptávku, je totiž potřeba mnohem více než jen zveřejnit inzerát.

• Český trh komerčních nemovitostí a možnosti investování (30.3.)

  Komerční nemovitosti jsou svébytným aktivem, které by mělo tvořit část portfolia každého investora. Ve středoevropském regionu jsou platformy přímého investování "do cihel" na začátku a mají budoucnost před sebou. U oblíbeného investování do rezidenčních nemovitostí již nelze očekávat nárůst v kapitálové hodnotě v podobném lineárním trendu jako před rokem 2008, a tak by možnost investování do komerčních nemovitostí mohla být zajímavou alternativou.

• 25 nejdražších realitních trhů pod sluncem(29.3.)

  V Monte Carlu je nejvyšší podíl milionářů na celkové populaci. A odráží se to i na cenách nemovitostí. Knížectví vévodí žebříčku měst seřazených podle průměrné ceny rezidenčních nemovitostí v eurech i v dolarech. Vyplývá to z aktuálního reportu společností Knight Frank a Citi Private Bank. Za zmínku ovšem stojí fakt, že ve 4. kvartálu 2011 meziročně klesly tamní ceny o 10 %, a to kvůli dopadům krize v eurozóně. Jedinými městy, kde i proto na konci loňského roku ceny nemovitostí vzrostly, jsou Londýn a Curych, které leží mimo eurozónu.

• Jak co nejlépe prodat nemovitost? Pravidla úspěšného prodeje(21.3.)

  Prodat nemovitost není v dnešní době snadné. Lidé šetří a jakoukoli větší investici pečlivě promýšlejí. Nabídka si navíc stále drží nechtěný náskok před poptávkou. Přinášíme proto několik rad a tipů, jak šance na výhodný prodej zvýšit.

• Investiční tip přímo od Warrena Buffetta(12.3.)

  Kdo se nedávno díval na CNBC na rozhovor s Warrenem Buffettem, zodpoví otázku na jeho hlavní investiční myšlenku posledních měsíců bez váhání: nemovitosti. Konkrétně se mu zamlouvá nákup domů, které jejich původní majitelé nejsou schopní splácet, se slevou za účelem jejich dalšího pronájmu. Podle samotného Buffetta to není investice pro každého, vyžaduje totiž hodně času na výběr potenciálních příležitostí, jednání s majiteli i zájemci o pronájem a podobně. Ovšem vyjádřeno čísly jde podle něj doslova o zlatý důl. Buffettova slova podporuje i vývoj indexu, který měří dostupnost nemovitostí pro ty Američany, kteří dosáhnou na půjčky v bankách.

• Jsou reality skutečně bezpečnější než akcie?(23.2.)

  Lidé vnímají přehnaně riziko spojené s akciemi, a naopak velmi podceňují riziko související s nákupem domu či bytu. Podíváme-li se na grafy cen domů ve 20 největších městech USA a akciového indexu S&P 500 za posledních deset let, zjistíme, že je vývoj zhruba podobný.

• Investice do realit: V době inflace zajímavá alternativa(16.2.)

  Loňský rok přinesl oživení realitního trhu. Objem investic a aktivita na trhu byly výrazně vyšší než v předchozích třech hubených letech, i když zdaleka nedosáhly rekordního roku 2007. Aktivní byli nejen velcí institucionální investoři, ale také jednotlivci, o čemž výmluvně svědčí nárůst objemu nově poskytnutých úvěrů téměř o polovinu oproti roku 2010. Hlavní příčinou je bezpochyby významný pokles cen v minulých třech letech.

• Máte drahou hypotéku? Přejděte k jiné bance a ušetřete tisíce(13.2.)

  Uzavřeli jste u své banky před časem hypotéku s úrokem vyšším, než se vám líbí? Refinancováním a přechodem k jiné bance skoro vždy ušetříte. Úrokové sazby u hypoték padají k historickým minimům a banky se mezi sebou předhánějí, aby co nejnižšími úroky získaly nové klienty.

Autor: Tomáš Poděbrad

Nejnovější články autora:

• Čína je jedna velká bublina(30.1.)

  Čínu čeká další zpomalení hospodářského růstu. Podle některých to bude zpomalení pozvolné, jiní předpovídají prudký pád, podobný jako v Japonsku před 20 lety nebo ve Spojených státech v roce 2008. Nafukuje se v Číně bublina? To je předmětem diskuzí v investorských kruzích a oblastí zájmu Edwarda Chancellora, odborníka na kapitálové trhy v týmu Grantham, Mayo, Van Otterloo. Čínský propad podle něj naznačuje hned deset varovných signálů.

• Nejhorší investor? Muž, 35 let, naplno v akciích(27.1.)

  Akciový trh je nejen pro laiky, ale i pro odborníky těžko předvídatelný. Pokud chcete uspět a snažíte se zjistit, kdy budou akcie posilovat, téměř jistě neuspějete. Podobné je to i u snahy zjistit, kterým typům investorů se bude nejvíce dařit. Neexistuje totiž jeden "úspěšný typ" investora.

• 10 nejlepších akcií z každého sektoru indexu S&P 500 pro rok 2012(18.1.)

  Ještě v září se americká ekonomika podle řady odborníků řítila do recese. Přesto se jí podařilo udržet mírný růst, navíc řada makroekonomických indikátorů dává tušit, že by Spojené státy mohly odolat tlaku ze zadlužené Evropy. V každém z hlavních deseti sektorů amerických akcií bude na koho vsadit.

• Bob Doll: Rok 2012 v deseti větách (13.1.)

  I nadále přicházejí nejlepší mozky Wall Street s předpověďmi na rok 2012. Jedním z nich je i Bob Doll, hlavní investiční stratég BlackRock. Připomíná, že Evropě stále hrozí recese, Spojené státy se budou potýkat s pomalým uzdravováním a že Čína a Indie budou k celosvětovému HDP přispívat 50 %.

• Investujte dlouhodobě. Na těchto trendech se bude dát vydělat balík!(10.1.)

  Odborníci z Wall Street obecně předpovídají na rok 2012 růst. Nic ale nemusí v tak krátkém horizontu vyjít tak, jak čekají. Podle Tobiase Levkoviche, analytika ze Citigroup, a jeho kolegů se dá (téměř bez rizika) investovat dlouhodobě. Nedávno dokonce zveřejnili zprávu, kde se opírají o šest býčích trendů, které by měly americké ekonomice v příštích několika letech výrazně pomoci.

• Milí investoři, poučte se z roku 2011(7.1.)

  Začátek ledna je většinou ve znamení predikcí a odhadů. V takto složitých ekonomických podmínkách je samozřejmě velmi těžké se trefit. Většina odborníků se shoduje, že jednou dojde k rozpadu eurozóny, nejspíše i celé Evropské unie. Kromě výhledů do budoucna je však potřeba nacházet i poučení v minulosti. Nabízíme jich několik, ale nenechte si jimi pokazit víkend - nejdříve se třeba dobře nasnídejte.

• Konečně pořádná rada: Neinvestujte jako lůzři!(5.1.)

  Pokud chcete investovat inteligentně, nesmíte na trhu hrát lůzrovskou hru. Jak takový investorský chudák vypadá? Podle odborníků je to bohužel drtivá většina všech "investorů", kteří sledují vývoj globální ekonomiky, věří investičním doporučením a svým rychle nabytým znalostem trhu. Pokud v tomto investorském postupu chcete pokračovat i letos, prohrajete!

• Nejistota v roce 2012: Vsaďte raději v delším horizontu na tyto akcie, radí Morgan Stanley(3.1.)

  Nový rok je tu a analytici z Morgan Stanley na nic nečekají. Vydali seznam 50 akcií, které by neměly chybět v portfoliích. Při výběru jim nešlo o podhodnocenost akcií, vybírali totiž společnosti, které mají velice atraktivní konkurenční výhodu a udržitelný růst. Spočítali také jejich možný roční růst zisku na akcii až do roku 2015.

• Jak vidí rok 2012 hedgeová legenda Kyle Bass?(30.12.)

  Superstar v oblasti hedgeových fondů a zakladatel Hayman Capital Management Kyle Bass sám sebe popisuje jako realistu a nebere si servítky s kroky Fedu nebo vlády. Pro rok 2012 dává velmi negativní výhled jak pro eurozónu, tak pro Japonsko. V důsledku toho ovšem podle něj zpomalí také americká ekonomika.

• Barclays doporučuje do roku 2012 tyto akcie(28.12.)

  Rok 2011 byl nadmíru volatilní. Zemětřesení v Japonsku, dluhová krize v Evropě, pomalé zotavování americké ekonomiky - to jsou jen příklady faktorů, které nejvíce ovlivňovaly světové trhy. Akcie se v letošním roce staly rizikovým aktivem a investoři se obávají pokračování v příštím roce. Analytici z Barclays ovšem vydali doporučení, které by mělo investorům pomoci vybrat takové akcie, které čeká v příštím roce nejlepší zhodnocení. Data jsou ze 14. prosince, některé akcie za tu dobu sice mírně posílily, růstový potenciál ovšem napovídá, kterým akciím analytici Barclays věří v delším horizontu.