nemovitostisdílej | | tisk | A A A

Americké nemovitosti: Pod pokličkou statistik

2.9.2010 16:00 Autor: Thomas Smid, realitní konzultant, IIE

V poslední době slýcháme, že se americká ekonomika řítí zpátky do recese. Naznačují to statistiky prodejů nemovitostí, které jsou jedním z hlavních indikátorů stavu ekonomiky.

reklama

Prodej nemovitostí klesl v porovnání se stejným obdobím loňského roku o zhruba 25 %, což má vést americkou ekonomiku k další recesi. Tuto informaci si dovolím upřesnit a vysvětlit její skutečný dopad na realitní trh v USA, potažmo na celou americkou ekonomiku.

Přesná informace zněla: "Prodej STÁVAJÍCÍCH (tedy existujících) domů klesl v porovnání s loňským rokem o zhruba 25 %." Slovo "stávajících" je v tomto případě velice podstatné. Znamená to, že klesl prodej domů, které byly již postaveny. Nejedná se o novostavby či alternativní transakce (např. "rent to own", prodej "notes" – smluv či cenných papírů krytých zástavními právy apod.).

To v praxi znamená, že tato statistika porovnala prodeje pouze na 65 % trhu! Jak je to možné? Vychází to z průřezu celkového rozdělení jednotlivých transakcí. Neznám přesná čísla, tudíž prosím o shovívavost či toleranci zhruba 5 %. Prodej stávajících nemovitostí tvoří přibližně 65 %, prodej novostaveb 20 % a prodej uskutečněný alternativními metodami cca 15 % trhu.

Z tohoto vyplývá, že informace podaná médii byla nepřesná a způsobila pouze rozruch mezi spekulativními investory, a to jak na realitním trhu, tak na burze. Běžné populaci se tato informace přímo nedotkla.

Na základě této statistiky si můžeme udělat obrázek o tom, že prodeje stávajících domů klesají. Hlavním důvodem je jednak nedostatek hotovosti na straně kupujících (převážně u amerických občanů), ale i přetrvávající nedostupnost půjček z bankovního sektoru.

Statistiky však nezahrnují rostoucí počty alternativních transakcí typu "investor koupí za hotové investiční nemovitost a pak jí prodává finálnímu kupci za její reálnou cenu způsobem rent to own, tedy na splátky", které jsou dnes populární i efektivní z hlediska investora i finálního kupce.

Realitní statistiky ukazují pouze část skutečnosti. Pro samotný prodej či nákup nemovitosti pro českého občana to nemá zásadní význam. Ať už budete kupovat nemovitost k investici, nebo k rekreaci, je důležité vědět na koho se obrátit. Nechat si od odborníka vše detailně vysvětlit, a pak se rozhodnout.

Tagy: nemovitosti, realitní trh, usa

Čtěte také:

Investiční příležitost na trhu s realitami?(27.1.)
Investice do nemovitostí byly a vždy budou zajímavou alternativou. Majitel nemovitosti má na výběr mezi jejím pronájmem a prodejem. V některých letech ceny nemovitostí reálně rostou, jindy klesají. Správné načasování nákupu i prodeje, výběr nejvýhodnějšího financování nákupu a výběr vhodné nemovitosti jsou proto zcela zásadní.
Anketa: Jak se budou vyvíjet české nemovitosti v roce 2012?(11.1.)
České nemovitosti mají za sebou složitá léta. Český realitní sektor zaostával stejně jako jinde v Evropě nebo ve Spojených státech. Na konci roku 2011 tak byly banky přinuceny snížit úrokové sazby hypoték na nebývalé hodnoty. Pomůže to českému trhu s rezidenčními nemovitostmi? A jaké jsou vyhlídky českého realitního trhu jako celku? Na otázky Investičního webu odpovídali tři odborníci na slovo vzatí.
Zdenka Klapalová: Nejistota v ekonomice bude dál dusit realitní trh(23.12.)
Nejistota na světových trzích a dluhové problémy některých států mají bezprostřední dopad na realitní trh. Omezení bankovního financování způsobí obtížnější přístup investorů k externímu kapitálu, říká Zdenka Klapalová z poradenské společnosti Knight Frank.
Hypotéka jako přežitek, budoucnost v družstvu?(22.12.)
Banka vám na byt nepůjčí? Zkuste se poohlédnout po nějakém družstvu. Na alternativu v podobě nových družstevních projektů Češi v posledních letech zanevřeli. V omezené míře však na trhu stále přežívá a někteří developeři věří v její budoucnost.
Komerční reality: Poptávka po kancelářských prostorách klesne do roku 2050 o pětinu(6.12.)
Úbytek práceschopné populace v Evropě bude mít v příštích desetiletích za následek pokles poptávky po kancelářských budovách. Středoevropský trh s kancelářemi ovlivní migrace a outsourcing. Tvrdí to ve své analýze společností Colliers International, jeden z předních celosvětových poskytovatelů realitních služeb.
Tyhle domy nežerou(18.11.)
Nízkoenergetické a pasivní bydlení je stále dostupnější a s ohledem na ceny energií se podle odborníků do budoucna rozhodně vyplatí. Snižování energetické náročnosti budov navíc brzy stavitelům nařídí Evropská unie.
V Praze se dál staví, o byty není zájem(21.10.)
Z celkové nabídky 7 081 nových bytů, které developeři v současné době nabízejí v Praze v projektech s 50 a více byty, je aktuálně dokončených a připravených k nastěhování více než dva tisíce. Přesto se stále dokončují další developerské projekty, které nabídku neprodejných "ležáků" doplňují. Vyplývá to z poslední analýzy přední české developerské společnosti EKOSPOL, která detailně monitoruje pražský trh s novými byty již pátým rokem.

reklama

Autor: Thomas Smid

Nejnovější články autora:

Západní pobřeží Floridy: Dostupné reality i domy pro náročné(5.10.)
Velmi populární destinací českých turistů jsou místa na západním pobřeží Floridy, například Tampa, Sarasota, Cape Coral či Naples. Při dovolených v těchto lokalitách mnozí přemýšlejí o nákupu vhodné nemovitosti, kterou by využívali či částečně pronajímali po zbytek roku.
Dům v USA: Pronájem versus prodej(21.9.)
Nákup domu v zahraničí vyžaduje čas na výběr vhodné nemovitosti, která investorovi přinese radost či zisk. Může také přinést velké starosti, především následnou péči o nemovitost. Podívejme se na základní rozdíly mezi pronájmem nemovitosti a prodejem na základě "rent to own" (splácením nemovitosti majiteli), který doporučuje a využívá naše společnost.
Americké nemovitosti: Pod pokličkou statistik(2.9.)
V poslední době slýcháme, že se americká ekonomika řítí zpátky do recese. Naznačují to statistiky prodejů nemovitostí, které jsou jedním z hlavních indikátorů stavu ekonomiky.
Nemovitosti v USA: Aukce jako cesta ke splnění snu(22.7.)
Rekreační dům, případně nemovitost jako investice. Ve Spojených státech je jednou z nejlepších způsobů nákupu aukce. Jak na to?
Nemovitosti na Floridě: Čas nakupovat(3.2.)
Je všeobecně známo, že Češi tráví svůj čas v USA nejvíce ve státě Florida. Toto letovisko je oblíbené především díky dopravní dostupnosti. Dalším důvodem je skutečnost, že se zde Češi cítí "mezi svými". Dostupnost, slunce, moře, česká komunita a nízké ceny nemovitosti - faktory, pro které stojí uvažovat o nákupu nemovitosti v tomto přímořském státě USA.