Deset tisíc neprodaných bytů v Praze. Proč hromadně nezlevní?

| Kateřina Menzelová

Dokončené byty, o které není zájem, by se podařilo udat jen s razantní slevou. Je otázkou, zda si to developeři vůbec mohou dovolit. V Praze je dnes na trhu k mání deset tisíc nových bytů. Zhruba 1 500 lze označit za ležáky.

Praha

Až deset tisíc volných bytů je nyní v Praze k mání na trhu. Do této nabídky spadají i dlouhodobě neprodejné ležáky. Ty by se podařilo udat jen v případě, že by developeři přistoupili k masivním plošným slevám. Je však otázkou, zda si takový krok mohou dovolit.

Kalkulace připravovali v dobách stavebního boomu, kdy byly ceny stavebních prací i pozemků vyšroubovány na maximum. Navíc naivně počítali s tím, že jsou schopni prodat vše, včetně méně atraktivních lokalit, naddimenzovaných projektů či bytů s nesmyslnými vnitřními dispozicemi. Pokud dnes nechtějí na ležácích tratit, dolů s cenou jít příliš nemohou. Tedy do doby, kdy financující banka ztratí trpělivost a bude chtít vrátit úvěr zpět. Kdy k tomu dojde?

"V polovině loňského roku dosahoval počet volných bytů v Praze 9,5 až 10 tisíc," tvrdí Ondřej Novotný, analytik mezinárodní realitní společnosti King Sturge, která má jako jediná ze zahraničních makléřských firem v Česku oddělení specializované na rezidenční výstavbu. Do statistiky neprodaných bytů jsou zahrnuty nejen byty dokončené, ale i ty ve výstavbě a ty, které se ještě nezačaly stavět, ale developer již zahájil jejich prodej.

Z deseti tisíc bytů na trhu jsou dokončeny zhruba tři tisíce. A přibližně polovinu z nich lze označit za ležáky. Pro developera znamenají skutečný problém tehdy, pokud není s to splácet úvěr. V tom hraje důležitou roli velikost projektu a to, jaký podíl z celkového počtu bytů tvoří ležáky. "Každý developer chce mít do dokončení hrubé stavby prodáno nějakých 60 procent bytů. To je ideální stav," říká Iva Nováková, ředitelka rezidenčního oddělení v King Sturge.

  • 1
  • 2
reklama
reklama