Investiční příležitost na trhu s realitami? (1/2)

Čtěte také:

• První kvartál 2012: Přímé investice do realit globálně propadly o čtvrtinu(20.4.)

  Po silném roce 2011 bylo k vidění zpomalení investiční aktivity. Předběžný pokles globálních realitních investic dosáhl meziročně 25 % na 75 miliard USD. Kvalitní nemovitosti ovšem zůstávají pro investory atraktivní navzdory ekonomické nejistotě. Ve čtvrtém čtvrtletí 2011 dosáhly globální investice 112 miliard USD, šlo o nejaktivnější kvartál od poloviny roku 2008.

• Americké nemovitosti: Dlouhodobá růstová sázka(16.4.)

  Ačkoli poslední ukazatel cen domů měřený indexem S&P/Case-Shiller 20 propadl meziročně o 4 % a prodeje nových domů klesly v únoru druhým měsícem v řadě, investiční teze rekonvalescence amerického nemovitostního trhu stále platí a je validní více než kdy dříve.

• Jak na pronájem nemovitosti(13.4.)

  Chcete pronajmout byt, ale stále se to nedaří? Poradíme vám, jak na potenciální nájemníky udělat správný dojem. V době, kdy nabídka nemovitostí k pronájmu významně převyšuje poptávku, je totiž potřeba mnohem více než jen zveřejnit inzerát.

• Český trh komerčních nemovitostí a možnosti investování (30.3.)

  Komerční nemovitosti jsou svébytným aktivem, které by mělo tvořit část portfolia každého investora. Ve středoevropském regionu jsou platformy přímého investování "do cihel" na začátku a mají budoucnost před sebou. U oblíbeného investování do rezidenčních nemovitostí již nelze očekávat nárůst v kapitálové hodnotě v podobném lineárním trendu jako před rokem 2008, a tak by možnost investování do komerčních nemovitostí mohla být zajímavou alternativou.

• 25 nejdražších realitních trhů pod sluncem(29.3.)

  V Monte Carlu je nejvyšší podíl milionářů na celkové populaci. A odráží se to i na cenách nemovitostí. Knížectví vévodí žebříčku měst seřazených podle průměrné ceny rezidenčních nemovitostí v eurech i v dolarech. Vyplývá to z aktuálního reportu společností Knight Frank a Citi Private Bank. Za zmínku ovšem stojí fakt, že ve 4. kvartálu 2011 meziročně klesly tamní ceny o 10 %, a to kvůli dopadům krize v eurozóně. Jedinými městy, kde i proto na konci loňského roku ceny nemovitostí vzrostly, jsou Londýn a Curych, které leží mimo eurozónu.

• Jak co nejlépe prodat nemovitost? Pravidla úspěšného prodeje(21.3.)

  Prodat nemovitost není v dnešní době snadné. Lidé šetří a jakoukoli větší investici pečlivě promýšlejí. Nabídka si navíc stále drží nechtěný náskok před poptávkou. Přinášíme proto několik rad a tipů, jak šance na výhodný prodej zvýšit.

• Investiční tip přímo od Warrena Buffetta(12.3.)

  Kdo se nedávno díval na CNBC na rozhovor s Warrenem Buffettem, zodpoví otázku na jeho hlavní investiční myšlenku posledních měsíců bez váhání: nemovitosti. Konkrétně se mu zamlouvá nákup domů, které jejich původní majitelé nejsou schopní splácet, se slevou za účelem jejich dalšího pronájmu. Podle samotného Buffetta to není investice pro každého, vyžaduje totiž hodně času na výběr potenciálních příležitostí, jednání s majiteli i zájemci o pronájem a podobně. Ovšem vyjádřeno čísly jde podle něj doslova o zlatý důl. Buffettova slova podporuje i vývoj indexu, který měří dostupnost nemovitostí pro ty Američany, kteří dosáhnou na půjčky v bankách.

• Jsou reality skutečně bezpečnější než akcie?(23.2.)

  Lidé vnímají přehnaně riziko spojené s akciemi, a naopak velmi podceňují riziko související s nákupem domu či bytu. Podíváme-li se na grafy cen domů ve 20 největších městech USA a akciového indexu S&P 500 za posledních deset let, zjistíme, že je vývoj zhruba podobný.

• Investice do realit: V době inflace zajímavá alternativa(16.2.)

  Loňský rok přinesl oživení realitního trhu. Objem investic a aktivita na trhu byly výrazně vyšší než v předchozích třech hubených letech, i když zdaleka nedosáhly rekordního roku 2007. Aktivní byli nejen velcí institucionální investoři, ale také jednotlivci, o čemž výmluvně svědčí nárůst objemu nově poskytnutých úvěrů téměř o polovinu oproti roku 2010. Hlavní příčinou je bezpochyby významný pokles cen v minulých třech letech.

• Máte drahou hypotéku? Přejděte k jiné bance a ušetřete tisíce(13.2.)

  Uzavřeli jste u své banky před časem hypotéku s úrokem vyšším, než se vám líbí? Refinancováním a přechodem k jiné bance skoro vždy ušetříte. Úrokové sazby u hypoték padají k historickým minimům a banky se mezi sebou předhánějí, aby co nejnižšími úroky získaly nové klienty.

Autor: Petr Gola

Nejnovější články autora:

• Bojíte se o práci? Tak se připravte na špatné zprávy!(4.5.)

  Žijeme v hektické době, kdy většina občanů během života změní několikrát práci. Být několik měsíců bez práce přitom není snadné a podpora v nezaměstnanosti je omezená. V rodinném plánování je potřeba mít i rezervu pro případ krátkodobé nezaměstnanosti. Spoléhat na stát se nevyplácí.

• Spořicí účet do každé rodiny(15.3.)

  Každá domácnost by měla mít zřízený spořicí účet. U spořicího účtu zhodnocujeme své peníze a máme je kdykoli k dispozici.

• Co přinese změna zdanění cenných papírů?(24.2.)

  Daňová reforma byla prozatím odložena. Buď tedy začne platit v roce 2015, nebo o rok dříve, jak prosazuje ministerstvo financí. Daňová reforma se dotkne i zdanění cenných papírů. Jedna zásadní změna bude pozitivní, druhá nikoli. Podívejme se, co přinese daňová reforma v oblasti zdanění příjmů z prodeje cenných papírů.

• Investiční příležitost na trhu s realitami?(27.1.)

  Investice do nemovitostí byly a vždy budou zajímavou alternativou. Majitel nemovitosti má na výběr mezi jejím pronájmem a prodejem. V některých letech ceny nemovitostí reálně rostou, jindy klesají. Správné načasování nákupu i prodeje, výběr nejvýhodnějšího financování nákupu a výběr vhodné nemovitosti jsou proto zcela zásadní.

• Příprava na penzi musí začínat brzy(7.7.)

  Zatímco ještě dnešní žadatelé o penzi během života na vlastní zabezpečení na důchod v podstatě příliš nemysleli, nynější studenti by měli o vlastním zabezpečení na podzim života přemýšlet již od "první výplaty". Čím jsme mladší, tím více bychom měli spoléhat s finančním zabezpečením sami na sebe.

• Jak si užít penzi? Nizozemský důchod utrácet v Rakousku(7.9.)

  Žádný důchodový systém na světě není ideální. Dle odborníků z řad Světové banky či OECD je však nejlepší důchový systém v Nizozemí a Austrálii. Nejlepší životní podmínky pro penzisty dle časopisu Forbes jsou v Rakousku a Thajsku.

• Dřívější odchod do důchodu znamená větší potřebu spoření(14.7.)

  Jako hlavní důvod pro zvyšování vlastního spoření a investování na penzi pro mladé lidi se uvádí očekávaný pokles státní penze. Myslet na penzi již při "první výplatě" však bude nutné i vzhledem ke zvyšování důchodového věku. Vlastní úspory budou při čerpání předčasného důchodu nutností.