Čelíme nové bublině na trhu s nemovitostmi? Zdá se, že ano
|

Čelíme nové bublině na trhu s nemovitostmi? Zdá se, že ano

Před čtyřmi měsíci došlo poprvé ke znepokojivému jevu - index sledující dostupnost hypoték pro americké domácnosti se propadl pod svůj dlouhodobý trend a od té doby se pod ním pohybuje. Podle některých analytiků tento jev signalizuje začátek bubliny na trhu s nemovitostmi.

Nemovitosti Americká ekonomika Investiční bubliny

Index cenové dostupnosti domů, který sleduje ve Spojených státech Národní asociace realitních makléřů (National Association of Realtors - NAR), je zveřejňován s dvouměsíčním zpožděním, nejnovější data se tedy týkají července. Poprvé hodnota indexu spadla pod dlouhodobý trend v dubnu a v květnu, červnu i červenci se pod ním udržela. To by mohlo značit začátek nové bubliny na trhu.

Index cenové dostupnosti měří příjem průměrné domácnosti, který je potřeba k získání průměrné hypotéky (se složením 20% zálohy a měsíční splátkou pod 25 % příjmu). Pokud je index na hodnotě 100 bodů, znamená to, že příjem domácnosti na hypotéku stačí. Pokud je vyšší než 100 bodů, příjem domácnosti je vyšší, než je potřeba pro získání hypotéky, pokud 100 bodů nedosahuje, pak si domácnost se svým příjmem hypotéku nemůže dovolit.

Hladina indexu vrcholila v lednu na 210,7 bodu, pak prudce klesala a v červenci dosáhla 157,8 bodu (podle předběžných údajů zveřejněných v pondělí). Ceny domů i hypotéční sazby rostou, zatímco příjmy domácností nedrží krok. To je důvod, proč se index ocitl na nejnižší hodnotě od července 2009. Domy se tak stávají méně dostupnými.

Index cenové dostupnosti bydlení

Hodnota 157,8 bodu sama o sobě není špatná. Znamená to, že příjem průměrné domácnosti je o 57,8 % vyšší, než je potřeba na získání průměrné hypotéky. Bohužel se nedá plně určit, do jaké míry je index průkazný, pod 100 bodů totiž nespadl už od 90. let. I během poslední bubliny na trhu s nemovitostmi se nejníže dostal na 101 bodů v červenci 2006. Proto ho někteří ekonomové nazývají "zbytečným".

Podle nedávné studie tří ekonomů z univerzity Roberta Morrise v Pensylvánii však může být index použit k detekování bublin na trhu s bydlením. Adora Holsteinová, Brian O'Roark a Min Luová sledovali vývoj index pod dlouhodobým trendem. Když index pod tento trend spadne, značí to možný začátek bubliny. Tvrdí, že pokud se dostupnost bydlení nachází pod dlouhodobým trendem déle, než tři měsíce, na trhu se pravděpodobně vytvořila bublina.

Podle ekonomů z univerzity Roberta Morrise index klesl pod dlouhodobý trend na začátku roku 2004, což značilo začátek bubliny na trhu s bydlením, a pod trendem zůstal až do prosince 2008. Pokud je jejich teorie správná, pak se v tuto chvíli nacházíme v rozpínající se bublině.

To však neznamená, že se ceny domů okamžitě zřítí. Je potřeba si uvědomit, že ceny domů rostly ještě dva roky od chvíle, kdy dostupnost bydlení klesla pod trend. Mohlo by to však znamenat, že by Fed měl začít zvedat úrokové sazby raději dříve, aby bublinu potlačil.

Zdroj: CNBC
ČEZ prodá svá bulharská aktiva firmě Inercom
před hodinou

ČEZ prodá svá bulharská aktiva firmě Inercom

Energetická skupina ČEZ se stahuje z Bulharska, orgány firmy dnes schválily prodej tamních aktiv společnosti Inercom...
ČEZ Bulharsko Fúze a akvizice
Portugalsko mělo loni procentuálně nejnižší dluh od roku 2012
před hodinou

Portugalsko mělo loni procentuálně nejnižší dluh od roku 2012

Čistý veřejný dluh Portugalska se loni snížil na 126,2 procenta hrubého domácího produktu, což je nejméně od roku...
Portugalsko Zadlužení
Kanada: Maloobchodní tržby v prosinci poklesly
před hodinou

Kanada: Maloobchodní tržby v prosinci poklesly

Tržby kanadských maloobchodníků byly v prosinci loňského roku o 0,8 procenta nižší než v listopadu. Po listopadovém...
Kanada Maloobchod
USA: Týdenní počet žádostí o podporu v nezaměstnanosti poklesl na 222…
14:35

USA: Týdenní počet žádostí o podporu v nezaměstnanosti poklesl na 222 tisíc

Americké úřady práce zaregistrovaly v týdnu do 17. února 222 tisíc čerstvě podaných žádostí o podporu v...
Americká ekonomika Nezaměstnanost
GfK: Tři čtvrtiny exportérů plánují letos navýšit investice
14:21

GfK: Tři čtvrtiny exportérů plánují letos navýšit investice

Tři čtvrtiny českých exportérů plánují od letoška navýšit investice. Každý třetí se přitom zaměří na modernizaci i...
Česká republika Mezinárodní obchod
Lotyšská banka ABLV žádá o mimořádnou půjčku 480 milionů eur
14:13

Lotyšská banka ABLV žádá o mimořádnou půjčku 480 milionů eur

Finanční ústav ABLV Bank, který je třetí největší bankou v Lotyšsku, požádal tamní centrální banku o mimořádnou...
Lotyšsko Evropské banky ECB
Česká exportní banka se má stát dceřinou společností EGAP
13:15

Česká exportní banka se má stát dceřinou společností EGAP

Státní Česká exportní banka by se měla stát dceřinou společností pojišťovny EGAP. Nyní pojišťovna drží 16 procent...
Česká republika Banky Fúze a akvizice
Polsko podle unijního soudu porušilo normy na ochranu ovzduší
12:51

Polsko podle unijního soudu porušilo normy na ochranu ovzduší

Nejvyšší soudní instance Evropské unie rozhodla, že Polsko porušilo unijní předpisy týkající se čistoty ovzduší....
Polsko Evropská unie Ekologie
Evropské firmy zakládají alianci na vývoj nové generace baterií
12:24

Evropské firmy zakládají alianci na vývoj nové generace baterií

Francouzský výrobce baterií Saft, který je součástí energetické skupiny Total, založil s evropskými partnery alianci...
Evropské akcie Energetika
Čínský Fosun koupí většinu ve francouzském módním salonu Lanvin
12:07

Čínský Fosun koupí většinu ve francouzském módním salonu Lanvin

Čínský konglomerát Fosun uzavřel dohodu o převzetí většinového podílu ve francouzském módním salonu Lanvin. Menšinový...
Asijské akcie Evropské akcie Fúze a akvizice
Twitter zablokoval kvůli porušování pravidel tisíce účtů
11:45

Twitter zablokoval kvůli porušování pravidel tisíce účtů

Twitter zablokoval kvůli porušování pravidel tisíce účtů Americká mikroblogovací síť Twitter kvůli porušování...
Twitter Americké akcie
Rovio, tvůrce hry Angry Birds, má vyšší zisk; výhled ale zklamal
11:31

Rovio, tvůrce hry Angry Birds, má vyšší zisk; výhled ale zklamal

Společnost Rovio Entertainments, která je tvůrcem hry Angry Birds, loni podle předběžných údajů zvýšila zisk před...
Evropské akcie Výsledková sezóna
Nebankovní firmy loni poskytly o 5,4 % více peněz
10:56

Nebankovní firmy loni poskytly o 5,4 % více peněz

Členské společnosti České leasingové a finanční asociace (ČLFA) v roce 2017 poskytly klientům prostřednictvím...
Finanční sektor Česká ekonomika
Británie: Ekonomika koncem roku 2017 zpomalila, investice stagnovaly
10:39

Británie: Ekonomika koncem roku 2017 zpomalila, investice stagnovaly

Britský HDP rostl v posledním kvartálu loňského roku podle druhých odhadů meziročním tempem 1,4 procenta. Po růstu...
Spojené království HDP
Skupině ČSOB loni vzrostl čistý zisk o 16 % na 17,5 miliardy Kč
10:22

Skupině ČSOB loni vzrostl čistý zisk o 16 % na 17,5 miliardy Kč

Čistý zisk skupiny ČSOB loni stoupl meziročně o 16 procent na 17,5 miliardy korun. Celkový objem aktiv pod správou...
Evropské banky ČSOB Výsledková sezóna
Dozorčí rada ČEZ by ve čtvrtek mohla rozhodnout o prodeji bulharských…
10:15

Dozorčí rada ČEZ by ve čtvrtek mohla rozhodnout o prodeji bulharských aktiv

Čtvrteční jednání dozorčí rady ČEZ by mohlo rozhodnout o prodeji bulharských aktiv české energetické skupiny....
ČEZ Energetika Bulharsko
Německo: Nálada mezi manažery nečekaně potemněla
10:09

Německo: Nálada mezi manažery nečekaně potemněla

Index podnikatelského klimatu, jejž sestavuje mnichovský Institut pro ekonomický výzkum Ifo, v únoru nečekaně poklesl...
Německo Index Ifo