Jagg.cz
Linkuj.cz
vybrali.sme.sk
Facebook
MySpace
Google
Delicious
Digg
ReeditRealitní trh v USA své dno ještě zdaleka nenašel, domy jsou přitom nejlevnější za 6,5 roku. Zatřese to i s českým realitním trhem? Jak se budou vyvíjet ceny českých nemovitostí do konce roku. Podle čeho vybírat realitního makléře, abychom se nenapálili? Otázky na Aleše Mazgaje, ředitele realitní společnosti Century 21.
Obsah stránky
reklama
Jak se vyvíjí trh nemovitostí v ČR v rámci jednotlivých regionů? Kupují se více staré, nebo nové nemovitosti?
Aleš Mazgaj (AM): Trh nemovitostí se nevyvíjí od začátku roku v tomto ohledu moc dobře, což ukazují i statistiky. Porovnáme-li to s rokem 2008, prodeje starých bytů poklesly v průměru o 7 %, nové byty o 9 % a rekreační objekty o 13 %. Co se týče jednotlivých lokalit, nejlépe je na tom Brno (-9 %), pak Hradec Králové (-9,5 %) a Praha (-10,5 %). Horší čísla jsou například v Ostravě (-22,5 %) a Olomouci (-17,5 %).
O co je v Česku větší zájem – o hypotéky, nebo o nájemní bydlení?
AM: Díky poklesu cen nájmů se zájem o tuto formu bydlení zvyšuje a stává se znovu aktuálním. Dalším důvodem je menší dostupnost hypotečních úvěrů v bankách. Lidé často porovnávají ceny nájmů a ceny měsíčních hypotečních splátek s úroky, avšak je zapotřebí si uvědomit, že po splacení hypotečního úvěru je nemovitost již vaše, kdežto u bydlení v nájmu nikoliv.
ve srovnání s rokem 2008 poklesly prodeje starých bytů v průměru o 7 %, nové byty o 9 % a rekreační objekty o 13 %
popularita hypoték bude nadále stoupat, protože úvěrové zatížení není v České republice na tak vysoké úrovni jako v jiných vyspělých evropských zemích
Mluvil jste o hypotéčních úvěrech. Jak jsou aktuálně populární?
AM: Hypoteční úvěry jsou v České republice stále populární, protože lidé nemají dost peněz na nákup nemovitostí. To samozřejmě není jen česká záležitost, v cizině je více než 90 % nemovitostí financováno hypotečními úvěry. Popularita bude nadále stoupat, protože úvěrové zatížení není v České republice na tak vysoké úrovni jako v jiných vyspělých evropských zemích. Samozřejmě se poptávka bude odvíjet od dané ekonomické situace – nyní se nacházíme v období stagnace, protože banky mají obecně přísnější úvěrovou politiku, tudíž na hypoteční úvěr dosáhne menší procento populace.
Jaký máte výhled do konce roku? Na jakém se poveze trendu – co bude IN, a co naopak OUT?
v kratším horizontu očekávám pokles prodejů starších bytů i některých nových
AM: Nikdo není schopen úplně určit dlouhodobý výhled na realitní trh. Může dojít k řadě věcí, které mohou ovlivnit tento vývoj. V kratším horizontu očekávám pokles prodejů starších bytů i některých nových. V současné době totiž lidé přemýšlejí trochu jinak, místo koupi jiné nemovitosti se raději uchýlí k rekonstrukci té stávající. To bude z mého pohledu na podzim "IN".
Tagy: byty, hypotéky, nemovitosti
Čtěte také:
- Jakub Sýkora: Čínské a brazilské akcie budou v roce 2012 stát za pozornost investorů(16.1.)
Minulý rok byl ve znamení vysoké volatility, na podobnou kolísavost se ovšem musejí investoři připravit i v roce 2012. Nezavrhujte rozvíjející se trhy, i přes slabou výkonnost v předešlém roce mají stále větší potenciál růstu než ty vyspělé. Zajímavé by proto mohly být fondy zaměřené na země BRIC a na defenzivní akciové tituly, říká výkonný ředitel investiční společnosti SFM Group Jakub Sýkora.
- Investiční rok 2012: Může to být ještě horší, než si všichni myslí (Agata Urbanska, HSBC)(30.12.)
Světovou ekonomiku čeká výrazné zpomalení, možná ještě prudší, než většina expertů předpovídá. Investoři budou i proto nadále volit bezpečné přístavy. Namísto vysokých výnosů budou hledat klid. Ten jim region střední a východní Evropy jen stěží nabídne, říká ekonomka HSBC Agata Urbanska. Ta je devátou z řady expertů, kterých se Investiční web zeptal na to, co čekají v roce 2012.
- Zdenka Klapalová: Nejistota v ekonomice bude dál dusit realitní trh(23.12.)
Nejistota na světových trzích a dluhové problémy některých států mají bezprostřední dopad na realitní trh. Omezení bankovního financování způsobí obtížnější přístup investorů k externímu kapitálu, říká Zdenka Klapalová z poradenské společnosti Knight Frank.
- Radek Šulta: Zlaté a stříbrné investiční mince rozzáří každé portfolio(21.12.)
Zlato, na rozdíl od bank, fondů, burz či celých států, nemůže zbankrotovat. Ve spojení s hmotnou a velmi skladnou podobou máte na světě jedinečný investiční instrument, říká Radek Šulta, ředitel České mincovny, která je výhradním dodavatelem mincí pro ČNB. Podle něj je při investici do zlata zcela klíčový správný výběr obchodníka.
- 2 pondělky do roku 2012: ECB nenechá eurozónu zkolabovat, připravila by se o práci (Günter Deuber, Raiffeisenbank)(19.12.)
Německé dluhopisy a švýcarské franky už nebudou, co bývaly. Sázka na akcie západních firem aktivních na rozvíjejících se trzích, případně i na vybrané dluhopisy samotných rozvíjejících se gigantů, by se naopak mohla vyplatit. Tak vidí příští rok ekonom Raiffeisenbank Günter Deuber. Ten je osmým zahraničním expertem, kterého se Investiční web zeptal na to, co čeká od roku 2012.
- 3 pondělky do roku 2012: Jedinou jistotou je nejistota (Kelvin Lau, Standard Chartered)(12.12.)
Druhá polovina roku 2012 by mohla přinést obrat k lepšímu. V tom případě by se vyplatila sázka na měny a další aktiva spojená s rozvíjejícími se trhy. Neznámých, které mohou tento scénář nabourat, je však celá řada. Jediné, co teď s jistotou víme, je to, že nic nevíme, říká ekonom Standard Chartered v Hongkongu Kelvin Lau. Ten je sedmým expertem, kterého se Investiční web zeptal na to, co čeká od roku 2012.
- Peter Garnry (Saxo Bank): Čekáte armagedon? Vsaďte na Walmart!(8.12.)
Velký eurosummit se blíží, atmosféra houstne. Buď politici přijdou se skutečnou "bazukou", nebo se ucho utrhne, tvrdí mnozí komentátoři. Opět. Tentokrát se však zdá, že by se jejich hrozby mohly naplnit. Na co by měl sázet investor v případě, že nevěří ve vyřešení situace v Evropě "mírovou cestou"? O tom jsme mluvili a analytikem Saxo Bank Peterem Garnrym.
reklama
Autor: Michael Šolín
Nejnovější články autora:
- Jakub Sýkora: Čínské a brazilské akcie budou v roce 2012 stát za pozornost investorů(16.1.)
Minulý rok byl ve znamení vysoké volatility, na podobnou kolísavost se ovšem musejí investoři připravit i v roce 2012. Nezavrhujte rozvíjející se trhy, i přes slabou výkonnost v předešlém roce mají stále větší potenciál růstu než ty vyspělé. Zajímavé by proto mohly být fondy zaměřené na země BRIC a na defenzivní akciové tituly, říká výkonný ředitel investiční společnosti SFM Group Jakub Sýkora.
- Zdenka Klapalová: Nejistota v ekonomice bude dál dusit realitní trh(23.12.)
Nejistota na světových trzích a dluhové problémy některých států mají bezprostřední dopad na realitní trh. Omezení bankovního financování způsobí obtížnější přístup investorů k externímu kapitálu, říká Zdenka Klapalová z poradenské společnosti Knight Frank.
- Mark Mobius: Zlato není bublina, mladé trhy porostou a dluhovou krizi nafukují média(29.11.)
Mark Mobius patří mezi nejznámější světové finanční manažery. Od roku 1987 je šéfem fondů rozvíjejících se trhů ve společnosti Franklin Templeton Investments. Nedávno se zúčastnil investiční konference v Brně, kam jej pozvala společnost Ertrag und Sicherheit. Investiční web u toho nemohl chybět, a tak vám přinášíme rozhovor s jednou z nejzářivějších investičních hvězd.
- Anketa: Jak investovat v roce 2012?(24.11.)
V současnosti je vzhledem k okolnostem více než složité odhadnout budoucí vývoj na trzích. Investiční web se ptal 10 investičních profíků, do jakých tříd aktiv investovat v roce 2012. Kde podle nich hledat favority příštího investičního roku?
- Zlatko Míčka: Po pádu akcií věnují investoři pozornost něčemu, co fyzicky existuje, například vínu(29.10.)
Po propadech na akciových trzích řada investorů hledá něco, co fyzicky existuje, například víno. Nejen k pití, ale i k investici. Důkazem toho je fakt, že v krizových letech 2008 a 2009 hodnota vín neklesla, naopak po krátké stagnaci začala stoupat. Deset až dvacet procent portfolia je podle mě ideální pro snížení rizika investicí, říká Zlatko Míčka, jeden z předních znalců vín v ČR.
Diskuze