Kdy jindy si ji pořídit? Hypotéky byly v prosinci zase levnější, ale banky už prý nemohou jít s cenami níže

| redakce

Kdo si chce pořídit vlastní bydlení a uvažuje o hypotéce, má nyní podle odborníků výjimečnou příležitost. Průměrná úroková sazba u hypoték se v prosinci 2012 snížila na 3,17 %.

Hypoindex - vývoj průměrné sazby za hypotéku

Prosincové výprodeje probíhaly evidentně i na hypotéčním trhu. Banky před koncem roku v boji o klienty přitvrdily a lákaly na nižší sazby nebo na vedení účtu zdarma. "České banky si pro inspiraci do zahraničí příliš nechodí, ale například vedení hypotéčního úvěru gratis přebírají z Německa," vysvětluje Jan Rajdl ze společnosti Fincentrum, která od roku 2003 sestavuje Hypoindex, barometr českého trhu s hypotékami. "Většina bank se snažila na poslední chvíli akčními nabídkami dohnat obchodní cíle a vylepšit úvěrová portfolia."

Češi si v posledním měsíci loňského roku sjednali 7 637 hypotečních úvěrů. Analytici ale upozorňují, že jsou čísla o nových hypotékách zkreslena refinancováním starších úvěrů. Podle Rajdla to může být až polovina evidovaných hypoték.

Hypotéky v prosinci 2012

Celoroční průměrná úroková sazba se loni jen těsně nedostala pod 3,5 %. V roce 2011 ale byla o půl procentního bodu vyšší (4,04 %), v roce 2010 dokonce 4,9 %.

Podle ředitele Hypoteční banky Jana Sadila je nyní nejpříznivější doba k pořízení vlastního bydlení prostřednictvím hypotéčního úvěru. "Náš současný odhad potenciálu trhu hypoték pro rok 2013 se pohybuje v rozmezí 100 až 120 miliard korun," uvádí Sadil.

Nenechejte se nalákat jen na výhodnou sazbu!

"Hlavní motivací by neměla být výše sazby. Důvodem pro nákup hypotéky by měla být spíše nějaká důležitá životní situace, partner, s nímž chci žít celý život, případně vytipovaná lokalita, kde bych chtěl žít," upozorňuje analytik z Broker Consulting Jan Šimek.

I na první pohled výhodná hypotéka se může po skončení fixace ukázat jako problém. "Nízké sazby spojené s nízkou splátkou hypotéky lákají ke koupi nemovitosti i lidi, kteří by o půjčce za jiných okolností ani neuvažovali, protože by si ji nemohli dovolit. A zejména pro ně jsou nízké úrokové sazby největším rizikem," upozorňuje Petr Zámečník, šéfredaktor Hypoindex.cz a Investujeme.cz.

Pokud totiž po skončení fixace úroky vystřelí vzhůru, může se měsíční splátka úvěru navýšit tak, že už na ni někteří klienti nebudou mít. Hlavní je tedy nebrat si hypotéku takzvaně na doraz svých příjmů.

Dobrou zprávou je výše úrokových sazeb pro ty, kterým letos končí fixace. Měsíčně podle Jana Šimka mohou na milionovém úvěru ušetřit měsíčně asi 700 korun, na dvoumilionovém 1 400. Průměrná výše hypotéky je nyní 1 712 611 Kč, nejčastěji klienti bank volí pětiletou fixaci.

Další snižování už ale podle finančních ústavů není příliš reálné. Na snížení sazby, za kterou si půjčují u České národní banky, už totiž reagovaly právě na konci roku. Centrální banka v listopadu snížila úrokové sazby na historické minimum 0,05 %.

Letos je ten správný čas na nákup bytu. Nejlepší volbou jsou aktuálně hypotéky s fixní sazbou Letos je ten správný čas na nákup bytu. Nejlepší volbou jsou aktuálně hypotéky s fixní sazbou Současné nízké úrokové sazby na hypotékách a klesající ceny nemovitostí lákají nové zájemce o koupi ...

reklama
reklama