Florida: průvodce nákupem nemovitostí
|

Florida: průvodce nákupem nemovitostí

Projíždíte-li dnes Floridou, prakticky celou cestu lemují nápisy „Nemovitost na prodej“. Počet prodávaných a pronajímaných nemovitostí se už nepohybuje v řádu desetitisíců, ale statisíců až miliónů.

Právě díky převisu nabídky nad poptávkou klesly ceny nemovitostí v průměru o 50%. Dům na Floridě je tak dnes levnější než byt v pražském panelovém domě!! Otázka, kterou si zákonitě musíte položit, zní: „je koupě nemovitosti na Floridě ke spekulativním účelům dobrou investicí?“. Pod spekulací rozumím: „dnes“ levně koupit a „zítra“ dráže prodat. Odpovědět na položenou otázku si musí každý sám. Jako průvodce nabízím tři zastavení.

Tři zastavení

Zastavení první – supermarkety.

Projděme nejprve společně několik floridských supermarketů. Bohužel v nich - kromě kalifornských jablek, vína a zeleniny - prakticky žádné zboží „Made in USA“ nenajdeme. Převažují výrobky „Made in China“, respektive dalších asijských zemí a „Made in Brazil“, respektive dalších latinskoamerických zemí. Otevřenou otázkou je, zda přemístění výroby do zemí s levnější pracovní silou je tou správnou cestou k americké prosperitě.

Zastavení druhé – Silicon Valley.

Silikonové údolí používám pouze jako symbol amerického vědecko-technického pokroku. Je nesporné, že dodnes si USA udržují před ostatním světem určitý vědecko-technický náskok. Problém vidím v jeho realizaci. Zatímco v poválečném období se okamžitě přenesl nový objev do výroby, dnes je řada patentů - ihned po jejich registraci - prodána do zahraničí. Američanům se už zjevně nechce organizovat a zajišťovat výrobu a odbyt. Opět otevřená otázka: „vede tato cestě k americké prosperitě“?

Zastavení třetí: New York – Wall Street.

Tady cítíte skutečnou sílu USA, jako finančního centra světa. Leč, vezmeme-li Čínu 60. let, kdy jejím cílem bylo zajistit pro každého obyvatele alespoň jednu hrstku rýže na den, otevírá se oprávněná otázka, zda při své současné ekonomické síle a ve spolupráci s Ruskem, Indií a Brazilií (BRIC) i s dalšími státy sdruženými v Šanghajské organizaci pro spolupráci, nebude schopna vybudovat si své vlastní finanční světové centrum a dolar nebude nahrazen nějakou jinou měnou, na což už dnes řada zemí zcela otevřeně „tlačí“. Důvodem je, že nechtějí prodávat své surovinové zásoby za slabý dolar. Připomeňme jen, že Šanghajskou dohodu uzavřely: Čína, Rusko, Kazachstán, Kyrgyzstán, Tádžikistán a Uzbekistán a pozorovatelskými zeměmi jsou Mongolsko, Indie, Írán a Pákistán. Tedy země s obrovskými lidskými i surovinovými zdroji. Otázka pak zní: „dojde-li k nahrazení dolaru jako hlavní světové rezervní měny, nestal by se z USA obr na hliněných nohou“? Už dnes se ukazuje, že zejména Čína ke svému rozvoji ani tak moc nepotřebuje okolní svět, jako okolní svět - a USA zvlášť - potřebuje Čínu!

Investiční doporučení

Nevím, jak jste si, na výše uvedenou otázku, odpovědi Vy, čtenáři. Pokud byste mě požádali o doporučení, radil bych rozumnou opatrnost. Nemovitost doporučuji koupit, ale s maximálně desetiletým výhledem následného prodeje.

Kdy nemovitost koupit

V USA je to s ekonomickými prognózami obdobné jako v ČR. Provládní ekonomové prohlašují, že z nejhoršího jsou už USA venku a očekávají - s trochou básnické nadsázky -„světlé zítřky“, zatímco nevládní ekonomové tvrdí, že druhá vlna krize, která cenu nemovitostí sníží o dalších 25%, Spojené státy teprve čeká. V každém případě bych nemovitost nekupoval dříve, než po skončení zimní sezóny, to znamená v dubnu / květnu příštího roku.

Jakou nemovitost koupit

Stavební pozemky v dobré lokalitě lze na Floridě koupit od 40 do 70 000 USD, dům od 100 000 USD výše. Pokud byste chtěli koupit dům, nedoporučuji, vzhledem přetlaku prodávaných a pronajímaných domů i výši místních daní, investovat na Floridě více, než 150 – 200 000 USD. Máte-li k dispozici větší rozpočet, pak doporučuji spíše koupit byt v New Yorku v rozsahu 300 000 USD s cílem jeho dlouhodobého pronájmu a zbytek investovat na Floridě. Sníží se tak nejen riziko Vaší investice, ale zkrátí se i doba její návratnosti.

Chcete-li koupit nemovitost na Floridě, můžete tak učinit i z pohodlí Vašeho domova.

1) Začněte otevřením stránky Asociace floridských realitních kanceláří, kde najdete odkaz na „Nabídku nemovitostí“ ( http://fl.living.net ).

2) U každé nabídky je zveřejněna její adresa, kterou si můžete přiblížit na satelitní mapě http://www.maplandia.com/north-america V levém dolním rohu se zobrazí „Google search map“, kam napíšete adresu nemovitosti a můžete si ji přibližovat tak, až detailně poznáte její polohu, sousedství, vzdálenost od oceánu, atd., zkrátka parametry lokality. V popisu nemovitosti je uveden i kontakt na prodávajícího (nejčastěji telefon a e-mail), kterým je buď vlastník, nebo realitní agent, jehož můžete z domova zavolat a domluvit s ním konkrétní podmínky a postup prodeje.

Samozřejmě je lepší se s kupovanou nemovitostí osobně seznámit a poznat i lokalitu, v níž se nachází.

Kupujete-li nemovitost v zástavě, vstupuje do hry další hráč, jímž je právě banka. Vy jí dáváte cenovou nabídku na kupní cenu. Banka váš návrh během tří měsíců posoudí a dá Vám vědět, zda ji akceptuje či nikoliv. Pokud ne, je třeba nabídkovou cenu zvýšit.

Projevíte-li o takovouto nemovitost zájem, je třeba počítat s procesem koupě v řádu tří až čtyř měsíců. Doporučujeme proto najmout místního právníka nebo realitního brokera a jim celou záležitost svěřit.

Mnoho nemovitostí, včetně bankovních zástav se dnes nabízí v aukcích. Moc tuto formu koupě nedoporučujeme. Jednak musíte zaplatit určitý vstupní poplatek a jednak, je-li nemovitost skutečně atraktivní, objeví se dostatek zájemců, kteří její cenu „vyšroubují“ tak, že se pohybuje okolo dnešní reální prodejní ceny na trhu, takže, nemáte-li „z pekla štěstí“, nic moc na aukci nevyděláte.


Co je to „dobrá cena“ a taktika o jejím vyjednávání a jaké jsou náklady spojené s nákupem nemovitostí na Floridě? Druhou část článku od Víta Klímy vám nabídneme již příští týden na www.investicniweb.cz

včera v 12:00

Investorský magazín: Je česká zemědělská půda stále zajímavou investicí?

Česká zemědělská půda stále patří mezi velice žádané alternativní investice. Je likvidní a v porovnání s okolními...
Pozemky a půda Nemovitosti Investiční alternativy
19. 5. 2018 18:00

Dividendy, rating, zadlužení: Jak si ČEZ stojí ve srovnání s konkurencí?

Energetická společnost ČEZ odměňuje své akcionáře dividendami, v rámci odvětví přitom nabízí nebývalou stabilitu a...
ČEZ Akcie ČR Dividendy
17. 5. 2018 15:00

Novák (ČEZ): Dividendovou politiku neměníme, investorům chceme peníze vyplácet dlouhodobě

Energetická společnost ČEZ plánuje z loňského zisku vyplatit dividendu 33 korun na akcii. S finančním ředitelem...
ČEZ Akcie ČR Dividendy
16. 5. 2018 18:00

První START Day na pražské burze očima emitentů a šéfa parketu v Rybné

Pražská burza za sebou má historicky první START Day. Své akcie během něj úspěšně upsaly dva ze tří podniků, které...
Pražská burza Akcie ČR Fillamentum
14. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: IPO společnosti Fillamentum a názory legend

Burzovní parket v Rybné ulici již brzy oživí také jedna velice průbojná česká technologická firma. Co společnost...
Fillamentum Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
14. 5. 2018 09:00

Novák (ČEZ): Celoroční výsledky mohou být pozitivně ovlivněny akvizicemi, prodej bulharských aktiv by měl být dokončen ještě letos

Hospodářské výsledky společnosti ČEZ za první kvartál mírně zaostaly za odhady analytiků. Finančního ředitele...
ČEZ Akcie ČR Energetika
12. 5. 2018 18:00

Forex: Jaká literatura by vás mohla inspirovat?

Ondřej Hartman z FXstreet.cz v rámci ABCD začínajícího investora nabídl začínajícím obchodníkům ke studiu vlastní...
FX Forex Opce
8. 5. 2018 07:00

Co hýbe forexem: Stále má smysl sledovat centrální banky

Pro technického tradera je podstatné, aby se hlavně něco dělo. Klíčové jsou pohyby kurzu, až v druhé řadě jsou...
Forex FX EUR/USD
7. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: Sell in May and Go Away?!

Začal květen, měsíc, ke kterému se váže slavné tržní pořekadlo. Jak moc se letos mají investoři tímto rčením řídit,...
Burzovní almanach Světové akcie Americké akcie
5. 5. 2018 12:00

Miroslav Plojhar (ČS): Obchodování s eurokorunou má smysl, pro větší klid si nechte cenové rozpětí

Vyšší korunové sazby oproti těm v eurozóně umožňují nakupovat EUR/CZK za lepší forwardový kurz, než je ten spotový....
FX Forex EUR/CZK
2. 5. 2018 07:00

Trader vs. stratég: Co čekat od měnového páru EUR/USD?

Sazby centrálních bank by měly nahrávat posilování amerického dolaru vůči euru. Kurz se dlouho držel nad 1,20 EUR/USD...
Euro Americký dolar FX
1. 5. 2018 07:00

V investování preferuji likviditu. Skvělý produkt nemusí být dobrá investice, říká Ondřej Jonáš

Češi své peníze nenechávají příliš pracovat. V rozhovoru s investičním bankéřem Ondřejem Jonášem z původního tématu,...
Investování Chyby v investování Ponaučení pro investory
30. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Drony na pražské burze a světlejší zítřky pro bitcoin

Investorský magazín pokračuje v představování společností, jejichž akcie již brzy najdete v kurzovém lístku pražské...
Primoco UAV Akcie ČR Pražská burza
26. 4. 2018 12:00

Ondřej Jonáš: Proč pražská burza (ne)má budoucnost?

Jak ovlivnily začátky obchodování na pražské burze v 90. letech (stovky titulů, malé znalosti investorů, mnohdy...
Pražská burza Akcie ČR Rozhovor
23. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Prabos na pražské burze a investice do ruských akcií

Tradiční český výrobce pracovní, vojenské a volnočasové obuvi se chystá se svými akciemi na pražskou burzu. Čím se...
Prabos plus Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
16. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: NaSTARTujte své obchody na pražské burze

Pražská burza začala jako magnet přitahovat malé české firmy a měla by k pomyslnému burzovnímu parketu v Rybné ulici...
Akcie ČR Pražská burza Petr Koblic
9. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Kryptoměny v roce 2018 a lekce o volatilitě

Kryptoměnový trh letos zatím zrovna nezáří. Co stáhlo cenu bitcoinu pod sedm tisíc dolarů a co čekat ve světě...
Kryptoměny Bitcoin Volatilita
2. 4. 2018 07:00

Investorský magazín: Investice s největší dividendou

Jaké investice mohou přinést nejlepší dividendu, ale na kurzovém lístku je nenajdete? Řeč je o investicích takzvaně...
Vzdělání Zaměstnání Ján Hájek
29. 3. 2018 12:00

Havlíček (AMSPŽ ČR): Čeští politici jsou jako hokejisté, chybí jim agresivnější tah na branku

Čeští politici jsou mistry floskulí, ale málokdy se odhodlají zavádět opatření, která by mohla ohrozit jejich příští...
Politika
28. 3. 2018 09:00

Martin Novák (ČEZ): Tyto faktory ženou ceny elektřiny výše, dividendový výplatní poměr neměníme

Po zveřejnění hospodářských výsledků ČEZ za rok 2017 jsme se finančního ředitele společnosti Martina Nováka zeptali...
ČEZ Akcie ČR Dividendy