Florida: průvodce nákupem nemovitostí
|

Florida: průvodce nákupem nemovitostí

Projíždíte-li dnes Floridou, prakticky celou cestu lemují nápisy „Nemovitost na prodej“. Počet prodávaných a pronajímaných nemovitostí se už nepohybuje v řádu desetitisíců, ale statisíců až miliónů.

Právě díky převisu nabídky nad poptávkou klesly ceny nemovitostí v průměru o 50%. Dům na Floridě je tak dnes levnější než byt v pražském panelovém domě!! Otázka, kterou si zákonitě musíte položit, zní: „je koupě nemovitosti na Floridě ke spekulativním účelům dobrou investicí?“. Pod spekulací rozumím: „dnes“ levně koupit a „zítra“ dráže prodat. Odpovědět na položenou otázku si musí každý sám. Jako průvodce nabízím tři zastavení.

Tři zastavení

Zastavení první – supermarkety.

Projděme nejprve společně několik floridských supermarketů. Bohužel v nich - kromě kalifornských jablek, vína a zeleniny - prakticky žádné zboží „Made in USA“ nenajdeme. Převažují výrobky „Made in China“, respektive dalších asijských zemí a „Made in Brazil“, respektive dalších latinskoamerických zemí. Otevřenou otázkou je, zda přemístění výroby do zemí s levnější pracovní silou je tou správnou cestou k americké prosperitě.

Zastavení druhé – Silicon Valley.

Silikonové údolí používám pouze jako symbol amerického vědecko-technického pokroku. Je nesporné, že dodnes si USA udržují před ostatním světem určitý vědecko-technický náskok. Problém vidím v jeho realizaci. Zatímco v poválečném období se okamžitě přenesl nový objev do výroby, dnes je řada patentů - ihned po jejich registraci - prodána do zahraničí. Američanům se už zjevně nechce organizovat a zajišťovat výrobu a odbyt. Opět otevřená otázka: „vede tato cestě k americké prosperitě“?

Zastavení třetí: New York – Wall Street.

Tady cítíte skutečnou sílu USA, jako finančního centra světa. Leč, vezmeme-li Čínu 60. let, kdy jejím cílem bylo zajistit pro každého obyvatele alespoň jednu hrstku rýže na den, otevírá se oprávněná otázka, zda při své současné ekonomické síle a ve spolupráci s Ruskem, Indií a Brazilií (BRIC) i s dalšími státy sdruženými v Šanghajské organizaci pro spolupráci, nebude schopna vybudovat si své vlastní finanční světové centrum a dolar nebude nahrazen nějakou jinou měnou, na což už dnes řada zemí zcela otevřeně „tlačí“. Důvodem je, že nechtějí prodávat své surovinové zásoby za slabý dolar. Připomeňme jen, že Šanghajskou dohodu uzavřely: Čína, Rusko, Kazachstán, Kyrgyzstán, Tádžikistán a Uzbekistán a pozorovatelskými zeměmi jsou Mongolsko, Indie, Írán a Pákistán. Tedy země s obrovskými lidskými i surovinovými zdroji. Otázka pak zní: „dojde-li k nahrazení dolaru jako hlavní světové rezervní měny, nestal by se z USA obr na hliněných nohou“? Už dnes se ukazuje, že zejména Čína ke svému rozvoji ani tak moc nepotřebuje okolní svět, jako okolní svět - a USA zvlášť - potřebuje Čínu!

Investiční doporučení

Nevím, jak jste si, na výše uvedenou otázku, odpovědi Vy, čtenáři. Pokud byste mě požádali o doporučení, radil bych rozumnou opatrnost. Nemovitost doporučuji koupit, ale s maximálně desetiletým výhledem následného prodeje.

Kdy nemovitost koupit

V USA je to s ekonomickými prognózami obdobné jako v ČR. Provládní ekonomové prohlašují, že z nejhoršího jsou už USA venku a očekávají - s trochou básnické nadsázky -„světlé zítřky“, zatímco nevládní ekonomové tvrdí, že druhá vlna krize, která cenu nemovitostí sníží o dalších 25%, Spojené státy teprve čeká. V každém případě bych nemovitost nekupoval dříve, než po skončení zimní sezóny, to znamená v dubnu / květnu příštího roku.

Jakou nemovitost koupit

Stavební pozemky v dobré lokalitě lze na Floridě koupit od 40 do 70 000 USD, dům od 100 000 USD výše. Pokud byste chtěli koupit dům, nedoporučuji, vzhledem přetlaku prodávaných a pronajímaných domů i výši místních daní, investovat na Floridě více, než 150 – 200 000 USD. Máte-li k dispozici větší rozpočet, pak doporučuji spíše koupit byt v New Yorku v rozsahu 300 000 USD s cílem jeho dlouhodobého pronájmu a zbytek investovat na Floridě. Sníží se tak nejen riziko Vaší investice, ale zkrátí se i doba její návratnosti.

Chcete-li koupit nemovitost na Floridě, můžete tak učinit i z pohodlí Vašeho domova.

1) Začněte otevřením stránky Asociace floridských realitních kanceláří, kde najdete odkaz na „Nabídku nemovitostí“ ( http://fl.living.net ).

2) U každé nabídky je zveřejněna její adresa, kterou si můžete přiblížit na satelitní mapě http://www.maplandia.com/north-america V levém dolním rohu se zobrazí „Google search map“, kam napíšete adresu nemovitosti a můžete si ji přibližovat tak, až detailně poznáte její polohu, sousedství, vzdálenost od oceánu, atd., zkrátka parametry lokality. V popisu nemovitosti je uveden i kontakt na prodávajícího (nejčastěji telefon a e-mail), kterým je buď vlastník, nebo realitní agent, jehož můžete z domova zavolat a domluvit s ním konkrétní podmínky a postup prodeje.

Samozřejmě je lepší se s kupovanou nemovitostí osobně seznámit a poznat i lokalitu, v níž se nachází.

Kupujete-li nemovitost v zástavě, vstupuje do hry další hráč, jímž je právě banka. Vy jí dáváte cenovou nabídku na kupní cenu. Banka váš návrh během tří měsíců posoudí a dá Vám vědět, zda ji akceptuje či nikoliv. Pokud ne, je třeba nabídkovou cenu zvýšit.

Projevíte-li o takovouto nemovitost zájem, je třeba počítat s procesem koupě v řádu tří až čtyř měsíců. Doporučujeme proto najmout místního právníka nebo realitního brokera a jim celou záležitost svěřit.

Mnoho nemovitostí, včetně bankovních zástav se dnes nabízí v aukcích. Moc tuto formu koupě nedoporučujeme. Jednak musíte zaplatit určitý vstupní poplatek a jednak, je-li nemovitost skutečně atraktivní, objeví se dostatek zájemců, kteří její cenu „vyšroubují“ tak, že se pohybuje okolo dnešní reální prodejní ceny na trhu, takže, nemáte-li „z pekla štěstí“, nic moc na aukci nevyděláte.


Co je to „dobrá cena“ a taktika o jejím vyjednávání a jaké jsou náklady spojené s nákupem nemovitostí na Floridě? Druhou část článku od Víta Klímy vám nabídneme již příští týden na www.investicniweb.cz

před hodinou

Chytrá města: Technologie nás mohou dovést zpět k tradičním hodnotám a výrobkům, věří expert

Chytrá města ukazují, jak je podstatné posilovat demokracii, informovanost a vzdělanost lidí. Poté je možné...
Technologie Informační technologie Spotřebitelé
včera v 12:00

Investorský magazín: Předpověď podzimního burzovního počasí v Praze, opční obchody a úspěšné děti

V aktuálním Investorském magazínu se zaměřujeme na podzimní vyhlídky akcií nejen z pražské burzy, poradíme, jak...
Akcie ČR Střední a východní Evropa Rozhovor
22. 9. 2018 07:00

Schneider (Aspen Institute): Otevřenost ekonomiky znamená výhody i rizika, Češi by si to měli více uvědomovat

Osmdesát procent českého zahraničního obchodu je se zeměmi Evropské unie, a mělo by proto smysl odpovídající podíl...
Česká republika Evropská unie Ekonomické a politické hrozby
20. 9. 2018 07:00

Toto je největší výzva pro čínskou ekonomiku, říká ekonom

Nová, bohatší generace Číňanů již nemusí mít takovou chuť tvrdě pracovat, jakou měli ještě jejich rodiče. To by pro...
Čína Emerging Markets Ekonomické a politické hrozby
18. 9. 2018 07:00

Novák (AKCENTA CZ): Čína se dere do čela globálního pelotonu, tak dominantní jako USA ale nebude

Po přepočtu podle parity kupní síly je čínská ekonomika již nyní největší na světě. Spíše než globálním hegemonem se...
Světová ekonomika Čína Emerging Markets
17. 9. 2018 12:00

Investorský magazín: Desáté výročí pádu Lehman Brothers

15. září 2008 vyhlásila bankrot čtvrtá největší investiční banka v Americe. Krach Lehman Brothers odstartoval...
Lehman Brothers Finanční krize Světové akcie
14. 9. 2018 09:00

Pivoňka & Lalka: Regulace není žádná legrace

Ekonomický vývoj a rozvoj technologií mají za následek vytváření nových regulací. O některých ne zrovna povedených...
Česká republika Česká ekonomika Slovensko
13. 9. 2018 18:00

Měnové systémy a technologie: Lokálních měn, platebních platforem a aplikací bude přibývat, peníze na běžném účtu jsou na ústupu

Během finanční krize zamrzly penězovody, na což reagovaly různé segmenty ekonomiky a komunity specifickými řešeními....
Měny Světová ekonomika Trendy
13. 9. 2018 07:00

Pavel Hnát (VŠE): Evropa se na globální scéně přeceňuje, nástup Asie v čele s Čínou pro Česko může být i příležitost

Ekonomický i politický význam Evropy na globální scéně je dlouhodobě nadhodnocován. Současná nejistota ohledně...
Česká republika Ekonomické a politické hrozby Česká ekonomika
11. 9. 2018 09:00

Technologie nebo ekonomický nacionalismus (z)mění globální řetězce. Je to pro Česko hrozba?

Věřím, že si české firmy i do budoucna budou schopny najít vždy ten správný výklenek trhu, a díky tomu i v novém...
Česká republika Ekonomické a politické hrozby Česká ekonomika
10. 9. 2018 12:00

Investorský magazín: Blíží se cenový vrchol na českém realitním trhu?

Český realitní trh prožívá zlaté časy. V řadě měst byly zaznamenány nejvyšší ceny v historii a pozadu nezůstává ani...
Česká republika Česká ekonomika Bydlení
6. 9. 2018 15:00

Topolová (AAA Auto): Důraz na nízké emise nezbrzdí rozvoj automobilového průmyslu

Citlivost na ceny aut je mezi zákazníky nadále výraznější než důraz na ekologii a technologie. Zájem o dieselové...
Auta Ekologie Rozhovor
5. 9. 2018 07:00

Cla na dovoz evropských aut do USA jsou stále živé téma, upozorňuje expert

Zavádění nových cel ze strany USA bylo zatím směrem k Evropské unii spíše takovým škádlením, možnost zavedení vyšších...
Spojené státy americké (USA) Evropská unie Ekonomické a politické hrozby
4. 9. 2018 07:00

Schneider (Aspen Institute): Evropa v éře Trumpa a nástupu Číny na vrchol globálního řádu zaostává

Když si odečteme Trumpovy tweety, zůstane trend, ve kterém se USA chtějí starat v první řadě samy o sebe. Je to...
Spojené státy americké (USA) Evropská unie Čína
3. 9. 2018 12:00

Investorský magazín: Nejen o restrukturalizaci ČEZ s jeho finančním ředitelem

ČEZ je, byl a bude magnetem pro drobné české investory. Jedna z nejstabilnějších dividendových společností stojí před...
ČEZ Akcie ČR Energetika
1. 9. 2018 18:00

Tomáš Pivoňka (ČIIA): Riziko změny regulace vnímá byznys mimořádně silně, bez firemní kultury nelze pomýšlet na úspěch

Firemní kultura je jako lidská krev. Když si zlomíte kost, sroste. Unavené svaly stačí zregenerovat. Když ale...
Regulace Byznys a podnikání Světová ekonomika
1. 9. 2018 07:00

Co si myslí tržní experti: Na čem závisejí výnosy?

Investiční poradce Barry Ritholtz platí na trhu tak trochu za celebritu - píše pro Bloomberg, má firmu sdružující...
Výnosy Investování Ponaučení pro investory
29. 8. 2018 07:00

Lehman Brothers, LIBOR, Wells Fargo: Ponaučili jsme se? Pochybuji, říká expert

Pád Lehman Brothers, kauza manipulace se sazbou LIBOR a podvodné zakládání účtů v bance Wells Fargo mají minimálně...
Lehman Brothers LIBOR Finanční krize
28. 8. 2018 07:00

Toto jsou tři hlavní typy rizik pro světové firmy

Regulace, vývoj technologií a geopolitika jsou největšími riziky pro korporátní svět. Nějaká krize přijde, je to v...
Světová ekonomika Ekonomické a politické hrozby Rizika
27. 8. 2018 12:00

Investorský magazín: Zaostřeno na Turecko

Finanční trhy se po několika měsících opět dostaly do hledáčku běžných médií. Může za to volný pád turecké liry a na...
Turecko USD/TRY Emerging Markets