Investice do nemovitostí v USA: Až 100 % profit
|

Investice do nemovitostí v USA: Až 100 % profit

Realitní trh v USA se za svou existenci výrazně změnil několikrát, ať už v pozitivním nebo negativním směru. Pojem "investice do nemovitostí" v USA představuje uložení finančních prostředků do realitního projektu, který přináší zisk nebo okamžité cash flow (příjem).

Nemovitosti Realitní trh

Investicí se nerozumí spekulativní koupě domu pro bydlení nebo rekreaci, i když tyto transakce mohou přinést zisk. Rozhodl jsem se přiblížit vám detailně první formu jedné z nejvýnosnějších realitních transakcí ve Spojených státech.

Nedávno jsem četl článek, kde redaktor položil otázku: "Jak byste investoval 100 mld. USD?". I když je to velmi hypotetická otázka, dobře mi poslouží k vysvětlení současné situace na realitním trhu v USA. Investoval bych do amerických nemovitostí, protože:

  1. by má investice byla bezpečně kryta cca jednonásobkem mého vkladu, a to hodnotou pozemku a nemovitosti,

  2. protože bych měl svoji investici nejdéle do 3 let zpět, včetně mého profitu,

  3. protože bych mohl určovat ceny nemovitostí na americkém trhu.

florida - nemovitost

Tyto argumenty, podloženy uskutečněnými transakcemi, přitahují, zejména v poslední době, stále více pozornosti zahraničních investorů z Evropy a Asie do USA.

Zde je slíbený konkrétní příklad jedné nedávné investice:

Dům v současné tržní hodnotě $55,000 byl zakoupen za cenu $25,000 (na tuto cenu je možné dosáhnout několika způsoby; nákupem balíku nemovitostí od banky, aukcí, nákupem nemovitosti od soukromé osoby, která potřebuje nemovitost rychle prodat z důvodu finanční tísně apod.). Za převod daně a pojištění nemovitosti bylo zaplaceno $1,400. Nemovitost byla obratem prodána na bázi rent to own kupci za reálnou tržní hodnotu, tedy $55,000.

Rent to own je výraz pro realitní transakci v USA, kdy si budoucí kupec nejprve nemovitost rentuje a po čase ji odkoupí. Tato transakce je ve všech státech USA stále více populární z důvodu nedostupnosti 100% hypoték na zdejším trhu. Běžný americký občan v současné době nedosáhne v bance na 100% hypotéku, ale od 80% již ano. Jde o obdobný model jako u většiny evropských bank, ani v Evropě běžná populace nedosáhne na 100% hypotéku.

Narozdíl od Evropanů, americký občan nemá potřebné 20% úspory. V tuto chvíli je pro Američana, jako kupce jediná možnost nákupu nemovitosti metodou rent to own.

Nemovitost

Vlastník nemovitosti-investor kupci-budoucímu majiteli dovolí vybranou nemovitost splácet, a to po dobu ne déle než 3 let. Kupec do 3 let dosáhne na 80% hypotéku (neboť nemovitost je již z části splacena) a nemovitost současnému majiteli/investorovi vyplatí. Měsíční splátky se stanovují ve výši reálného měsíčního nájemného v místě a čase a činily $650/měsíc. Vlastník/investor v tomto případě obdrží $7,800/ročně ve splátkách, jako pozitivní cash flow, čímž se mu ročně vrátí cca 34% jeho původní investice. Celkový výdělek z této transakce je $55,000 (příjem z prodeje domu) minus $26,400 (vložená investice + náklady 25,000+1,400), zbývá čistý zisk $28,600, což je více než jednonásobek vkladu.

Další pozitivní skutečností je fakt, že budoucí kupec přebírá plnou zodpovědnost za nemovitost, včetně povinnosti platit veškeré platby spojené s údržbou a řádnou opravou až do doby než nemovitost vykoupí. Toto je obzvláště výhodné pro investory, kteří nežijí v dané lokalitě.

18:00

Koblic (BCPP) & Vácha (Conseq IM): Centrální banky v případě krize mohou přijít s inovacemi v měnové politice. Má ale jejich dohled nad růstem vůbec smysl?

Centrální banky před deseti lety, když se ekonomika hrabala z hluboké krize, přišly s neortodoxními opatřeními typu...
Centrální banky Krize Světová ekonomika
15:00

Rathouský (Svaz průmyslu a dopravy ČR): Rušení maturity z matematiky je nebezpečné, na pracovním trhu může chybět logické myšlení

Bez solidní znalosti matematiky člověk přichází o schopnost logického myšlení a obecně mu v potřebné výbavě do života...
Vzdělání Pracovní trh Česká republika
včera v 12:00

Investorský magazín: Na dividendové vlně aneb Hledá se dojná kráva

Jak se postavit riziku recese a poklesu ziskovosti firem? Odpovědí jsou dividendové akcie, kterým je věnován aktuální...
Americké akcie Investiční strategie Coca-Cola
13. 9. 2019 12:00

Cesta k lepšímu školství? Není to (jen) o penězích, říká jeden z nejlepších učitelů u nás

(Kvalitních) učitelů není v Česku dost, a to nejen kvůli penězům. Ke zlepšení situace by určitě přispěla menší...
Česká republika Vzdělání Rozhovor
10. 9. 2019 18:00

Nízké sazby jsou novým normálem západního světa, shodují se experti

Nízké (nikoli záporné) sazby jsou novým normálem, na kterém se ani v nekrizových dobách nejspíše nebude mnoho měnit....
Úrokové sazby Výnosy Dluhopisový trh
10. 9. 2019 15:00

Kvalitní žák vs. kvalitní pedagog aneb Co (ne)chybí českému školství

Učitelé v českých školách často vystupují autoritativně, čímž ničí zvědavost a lásku k vědění. Možná i proto, že...
Vzdělání Děti Rozhovor
9. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Možná ohniska příští krize, podzim na trzích a rady od Buffetta

Kdy přijde další finanční krize? Tato otázka se na trzích pravidelně opakuje. Že nakonec přijde, je jasné, aktuální...
Finanční krize Dluhová krize Ekonomické a politické hrozby
8. 9. 2019 16:00

Úspěch na trhu práce zítřka? Škola musí učit flexibilitě, zdůrazňuje Kupka

České školství ve stále menší míře zvládá připravovat studenty na potřeby firem, sladit nabídku s poptávkou v tomto...
Vzdělání Pracovní trh Rozhovor
5. 9. 2019 18:00

10 průlomových technologií současnosti

Technologie budou hrát v řešení problémů světa zásadní roli, ať jde o klimatickou změnu, nebo třeba příjmovou...
Technologie Informační technologie Světová ekonomika
3. 9. 2019 15:00

Kvalita školství není přímo úměrná množství peněz. Bez nich to ale ne(pů)jde, říká ekonom

České školství je dlouhodobě podfinancované, což potvrzuje i srovnání se zeměmi s nejúspěšnějšími vzdělávacími...
Česká republika Vzdělání Rozpočet
2. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Zaostřeno na emisní povolenky, dolarové milionáře a kapesné amerického prezidenta

Kdysi nepopulární emisní povolenky se staly jednou z nejlepších investic na světě. Jak tento netradiční nástroj...
Emisní povolenky Energetika ČEZ
31. 8. 2019 18:00

Dva ekonomové optimisticky o robotizaci

Robotizace smaže z trhu práce řadu pracovních pozic, nová místa ale během související přeměny ekonomiky budou vznikat...
Ekonomické a politické hrozby Technologie Pracovní trh
29. 8. 2019 15:00

Co z vás (u)dělá dobrého šéfa?

Příruček a návodů na to, jak vést pracovní týmy, je více než poliček ve vaší knihovně. A proto přijměte pár poznámek...
Management Byznys a podnikání Mezilidské a pracovní vztahy
28. 8. 2019 18:00

Anketa: Na co se letos na podzim (ne)těšit na trzích?

Letošní podzim podle všeho nudný nebude. Chystá se (tvrdý) brexit, ECB připravuje nová opatření na podporu ekonomiky...
Světové akcie Ján Hájek Petr Koblic
27. 8. 2019 12:00

Petr Sklenář (J&T Banka): Evropa (nejen) technologicky zaspala a dále ztrácí, i tak se tu ale bude žít dobře

Těžiště inovací a technologického rozvoje se po století páry postupně přesunulo do USA a také do (jiho)východní Asie....
Evropa Evropská ekonomika Inovace
26. 8. 2019 12:00

Investorský magazín: (Inverzní) výnosová křivka od A do Z

Inverzní neboli převrácená výnosová křivka. Graf, který v současnosti znervózňuje i jinak celkem otrlé investory. Je...
Americké státní dluhopisy Státní dluhopisy Úrokové sazby
25. 8. 2019 16:00

Personalizace vs. automatizace aneb Kudy se (také) mohou vydat byznys a vzdělávání

Vlastní tempo, zohlednění preferencí, zdůraznění silných stránek ano, odtržení od sociální reality a absence...
Vzdělání Informační technologie Rozhovor
22. 8. 2019 18:00

Ray Dalio: Měli byste mít zainvestováno v Číně. Copak byste kdysi nechtěli mít vsazeno třeba na průmyslovou revoluci?

Zakladatel hedgeového fondu Bridgewater Associates Ray Dalio je přesvědčený, že by investoři měli část portfolia ...
Čína Spojené státy americké (USA) Světová ekonomika
20. 8. 2019 15:00

Potřeba systémové (r)evoluce ve vzdělávání aneb Jak by školy (ne)měly hodnotit studenty

Znát žáka či studenta a dát mu možnost dlouhodobě projevovat talent a zájem. Tudy může vést cesta k lepším studijním...
Vzdělání Rozhovor Pracovní trh
19. 8. 2019 12:00

Investorský magazín: Zlato jako sázka roku a výběr kvalitních akcií v kostce

Obavy o budoucnost světové ekonomiky a očekávané snižování sazeb ze strany centrálních bank letos pomáhají vracet...
Zlato Stříbro Vzácné kovy