Nemovitosti v USA: Aukce jako cesta ke splnění snu
|

Nemovitosti v USA: Aukce jako cesta ke splnění snu

Rekreační dům, případně nemovitost jako investice. Ve Spojených státech je jednou z nejlepších způsobů nákupu aukce. Jak na to?

Nemovitosti Realitní trh Aukce umění
Aukce nemovitostí - ilustrační foto

Aukci se rozumí proces, kdy je nemovitost nabízena za vyvolávací cenu aukční společností, městem nebo jednotlivcem. Každá taková aukce má svá přesná pravidla a každý, kdo se chce aukce zúčastnit, je musí respektovat.

Nejlepší nabídky téměř vždy pocházejí od města nebo jeho části, a to z propadlých zástav nemovitostí kvůli neplacení daně z nemovitosti. Takovéto aukce jsou pořádány celoročně, ale nejlepší nabídky bývají mezi březnem a říjnem. Záleží na městech či okrscích a jejich potřebě takový majetek prodat. Nestává se často, aby ve stejném místě probíhaly více než dvě aukce za rok. Existují však i výjimky.

Jedním z největších tajemství bývá to, kdy a kde se vůbec bude aukce konat. I proto jsou aukce tak výhodné. Žádné město či okrsek nikde aktivně neinzerují nabídku, pouze splní povinnost a zveřejní 30 dnů před termínem aukce suchou zprávu, většinou na webu nebo v místních novinách. Kdo není z branže, jen těžko jinak zjistí, že se má aukce konat.

Dům, nebo zástava?

Také je důležité chápat rozdíl mezi přímým prodejem domu v aukci (deed auction) a prodejem zástavního práva na nemovitost (lien auction). Rozdíl je zásadní – v deed auction nejvyšší nabídka zajistí nemovitost jako takovou, v lien auction se prodává pouze zástava (dluh) a majitel nemovitosti má ještě nějaký čas (redemption period) na to, aby do vítěze aukce pohledávku odkoupil, a to včetně státem daných úroků. Jedná se o 6 měsíců, rok, v některých státech až 3 roky. Úroky se pohybují od 12 do 24 % p.a. Pokud majitel v této době pohledávku nevykoupí, nemovitost propadá vítězí původní lien auction.

Základní nabídka obsahuje seznam parcel, které budou v určitý termín draženy. Stávající majitel má možnost den před aukcí doplatit dlužnou částku a aukci se vyhnout. Definitivní seznam nemovitostí je tedy připraven až v den aukce. Neexistuje oficiální katalog, podle kterého by se zájemci mohli zorientovat, obce či okrsky na to zkrátka nemají peníze. Jediným způsobem získání informací je přímý kontakt příslušného orgánu obce nebo okrsku, který poskytne obecné informace o nemovitosti. Pak musí každý zájemce absolvovat "due diligent", tedy prakticky sběr veškerých dostupných informací (dlužná částka, technický stav nemovitosti, porovnání cen nemovitostí na podobném místě apod.). Na základě takto získaných informací se zaregistruje na aukci podle přesných podmínek vyhlášených organizátorem.

Pak už jen stačí ve stanovenou hodinu být na aukci a přihazovat. Pozor na atmosféru aukce a nízké vyvolávací ceny. Je velice vhodné si stanovit nejvyšší částku, na kterou je zájemce ochoten v aukci jít.

Kolik stojí domy v aukci?

Existují i případy, kdy s obrovským štěstím někdo získal nemovitost za řádově stovky dolarů! V roce 2007 jsem se zúčastnil aukce v Arkansasu a podařilo se mi koupit dům v hodnotě zhruba 60 tisíc dolarů za pouhých 782,46 dolaru!

Jak je to možné? Zaprvé proto, že se aukce zúčastnili pouze tři zájemci, takže nebyla velká konkurence a nikdo nepřihazoval. A zadruhé proto, že majitel dlužil pouze tuto částku.

Obecně lze říci, že pokud člověk zná americké realitní prostředí, tak na aukci kupuje zhruba za 10 až 15 procent reálné ceny nemovitosti. Ihned po nákupu obdrží kupující potvrzení o nákupu a začíná proces se zapsáním jeho jména do katastru obce nebo okrsku (recorders’ office). Pak už se jen čeká, až přijde originální deed (obdoba listu vlastnického) a sen o americké nemovitosti je skutečností.

včera v 17:21

Alternativní investice a panika na trhu: Proč se (ne)bát nemovitostí a spol.?

Pokud bude pandemie koronaviru dočasným faktorem v řádu týdnů či měsíců, alternativní investice v čele s realitami by...
Panika na trzích Koronavirus Rozhovor
31. 3. 2020 17:18

Tomáš Jandík (REICO): Dlouhodobé nemovitostní strategie koronavirus příliš nezasáhne, největší starosti budou mít hotely

Pandemie onemocnění COVID-19 a preventivní opatření vlád dopadají na globální ekonomiku. Budou cítit i na trhu s...
Nemovitosti Podílové fondy Komerční reality
30. 3. 2020 12:00

Investorský magazín: Současné tržní turbulence podle Jána Hájka, kolik nakupovat zlata a jak přežít home office

Investoři zažívají na trzích jedno z nejvíce volatilních období v historii. Jak touto dokonalou bouří proplout? S...
Investorský magazín Rozhovor Ján Hájek
30. 3. 2020 09:05

Semotan (J&T Banka): ČEZ a Avast jsou to nejlepší, co si teď na pražské burze můžete koupit

Pokles cen akcií bank na pražské burze se jeví jako atraktivní příležitost, ale pozastavení dividend bude zájem...
Akcie ČR Dividendy Rozhovor
26. 3. 2020 06:37

Sklenář (Saxo Bank): Podpora ekonomiky by mohla být pro stříbro jako průmyslový kov další vzpruhou

Cena trojské unce stříbra kvůli obavám z dopadů pandemie koronaviru rychle spadla, v posledních dnech ale našla...
Stříbro Komodity Průmyslové kovy
25. 3. 2020 09:16

Sklenář (Saxo Bank): Barel ropy okolo 25 USD dává smysl, počítejte ale s velkou volatilitou

Aktuální ceny barelu ropy mohou lákat kupce finančních nástrojů, například certifikátů, které mají černé zlato jako...
Ropa Komodity Ropa WTI
24. 3. 2020 06:26

Pilíšek (ZLATÉ REZERVY): Zlato srazily níže maržové obchody, vyhlížím kurz 2 000 USD za unci

Dolarová cena zlata až do začátku března rostla, a zdálo se tak, že žlutý kov potvrzuje pověst bezpečné investice v...
Zlato Investiční alternativy Komodity
23. 3. 2020 13:00

Investorský magazín: České nemovitosti v době (po)koronavirové

Co čeká české nemovitosti, až skončí karanténa? Scénářů je několik, ale ani jeden zatím neslibuje rychlý návrat...
Nemovitosti Realitní trh Česká republika
21. 3. 2020 07:06

Tlak na trhu s dluhopisy: Pohled portfoliomanažera

Výnosy některých vládních dluhopisů v souladu s defenzivním charakterem těchto cenných papírů v posledních týdnech...
Dluhopisový trh Státní dluhopisy Firemní dluhopisy
20. 3. 2020 06:35

Pražská burza: Oporou v krizi je po výsledcích ČEZ. Bankám by svědčil jiný přístup ČNB, říká makléř

Akcie ČEZ jsou v současnosti pro českou burzu oporou, investoři se mohou těšit možná i na dvojí dividendu v letošním...
Akcie ČR Panika na trzích Koronavirus
18. 3. 2020 12:19

Vácha (Conseq IM): Černí pasažéři v indexech, kteří se svezli vzhůru, mohou teď mít o to větší problémy

Poslední jedenáct let šly nahoru ceny většiny aktiv. V současných turbulencích se může jako problém ukázat například...
ETF Medvědí trh Uber
18. 3. 2020 06:23

Michal Šnobr (J&T Banka): ČEZ má potenciál zvyšovat dividendu, ve hře je i mimořádná výplata

Hospodaření ČEZ se podle očekávání vyvíjí solidně. Cena akcií tomu po plošných hlubokých výprodejích na trzích...
ČEZ Dividendy Akcie ČR
17. 3. 2020 09:45

Sýkora & Jaroš (WOOD & Company): Pandemii koronaviru zvládneme, nejvíce jsou teď na trhu potřeba klid a trpělivost

Prožili jsme hluboké krize, třeba bankrot Ruska nebo pád Lehman Brothers. Propady byly značné, důvěra v trhy se ale...
Koronavirus Světové akcie Medvědí trh
16. 3. 2020 12:11

Nový jaderný blok v Česku nic nevyřeší. Politici lžou, říká Šnobr

Spoléhání se na rozvoj jaderné energetiky v Česku působí jako nesmysl. Cena, ze kterou politici uvažují postavit nový...
Česká republika Česká ekonomika Energetika
13. 3. 2020 09:00

Investorský magazín: Černé pondělí a konec býka v Americe pohledem burzovního veterána

Akciové trhy po celém světě v druhém březnovém týdnu prudce oslabovaly. Začalo to výraznými pondělními propady, které...
Světové akcie Americké akcie Panika na trzích
13. 3. 2020 06:35

Vácha (Conseq IM): Výprodeje z posledních týdnů otevírají příležitosti, zajímavé jsou emerging markets

To, co zažíváme, je minimálně v rámci tržního momenta přehnaná reakce. Propady mohou pokračovat, to je jasné, ale...
Emerging Markets Investiční tipy Panika na trzích
11. 3. 2020 08:54

Tětek (TopMonks): Bitcoin bude za rok výše, volatilita ale může být výrazná

Výkon bitcoinu v letošním roce je zatím výrazně lepší než výkon amerických akcií, ale i zlata. V květnu navíc může...
Bitcoin Kryptoměny Výhled na rok 2020
10. 3. 2020 12:13

Jak (ne)reagovat na tržní výplach?

Diverzifikace je základ, uvedl zkraje března v rámci cyklu ABCD investora Lukáš Vácha z Conseq Investment Management....
Investiční strategie Diverzifikace investic Korekce na trzích
10. 3. 2020 06:39

Dva akciové sektory, které vás mohou (částečně) chránit před zvýšenou volatilitou

Síťové společnosti a telekomunikační firmy v Evropě nabízejí oproti zbytku trhu atraktivní dividendy, které především...
Sektory Investiční tipy Evropské akcie
9. 3. 2020 11:50

Investorský magazín: Jak hrát volatilitu na trzích?

Volatilita je v krátkodobém horizontu postrachem zejména konzervativnějších investorů. Těm, kteří se jí nebojí, ale...
Volatilita Diverzifikace investic Investiční strategie