Nemovitosti v USA: Aukce jako cesta ke splnění snu
|

Nemovitosti v USA: Aukce jako cesta ke splnění snu

Rekreační dům, případně nemovitost jako investice. Ve Spojených státech je jednou z nejlepších způsobů nákupu aukce. Jak na to?

Nemovitosti Realitní trh Aukce umění
Aukce nemovitostí - ilustrační foto

Aukci se rozumí proces, kdy je nemovitost nabízena za vyvolávací cenu aukční společností, městem nebo jednotlivcem. Každá taková aukce má svá přesná pravidla a každý, kdo se chce aukce zúčastnit, je musí respektovat.

Nejlepší nabídky téměř vždy pocházejí od města nebo jeho části, a to z propadlých zástav nemovitostí kvůli neplacení daně z nemovitosti. Takovéto aukce jsou pořádány celoročně, ale nejlepší nabídky bývají mezi březnem a říjnem. Záleží na městech či okrscích a jejich potřebě takový majetek prodat. Nestává se často, aby ve stejném místě probíhaly více než dvě aukce za rok. Existují však i výjimky.

Jedním z největších tajemství bývá to, kdy a kde se vůbec bude aukce konat. I proto jsou aukce tak výhodné. Žádné město či okrsek nikde aktivně neinzerují nabídku, pouze splní povinnost a zveřejní 30 dnů před termínem aukce suchou zprávu, většinou na webu nebo v místních novinách. Kdo není z branže, jen těžko jinak zjistí, že se má aukce konat.

Dům, nebo zástava?

Také je důležité chápat rozdíl mezi přímým prodejem domu v aukci (deed auction) a prodejem zástavního práva na nemovitost (lien auction). Rozdíl je zásadní – v deed auction nejvyšší nabídka zajistí nemovitost jako takovou, v lien auction se prodává pouze zástava (dluh) a majitel nemovitosti má ještě nějaký čas (redemption period) na to, aby do vítěze aukce pohledávku odkoupil, a to včetně státem daných úroků. Jedná se o 6 měsíců, rok, v některých státech až 3 roky. Úroky se pohybují od 12 do 24 % p.a. Pokud majitel v této době pohledávku nevykoupí, nemovitost propadá vítězí původní lien auction.

Základní nabídka obsahuje seznam parcel, které budou v určitý termín draženy. Stávající majitel má možnost den před aukcí doplatit dlužnou částku a aukci se vyhnout. Definitivní seznam nemovitostí je tedy připraven až v den aukce. Neexistuje oficiální katalog, podle kterého by se zájemci mohli zorientovat, obce či okrsky na to zkrátka nemají peníze. Jediným způsobem získání informací je přímý kontakt příslušného orgánu obce nebo okrsku, který poskytne obecné informace o nemovitosti. Pak musí každý zájemce absolvovat "due diligent", tedy prakticky sběr veškerých dostupných informací (dlužná částka, technický stav nemovitosti, porovnání cen nemovitostí na podobném místě apod.). Na základě takto získaných informací se zaregistruje na aukci podle přesných podmínek vyhlášených organizátorem.

Pak už jen stačí ve stanovenou hodinu být na aukci a přihazovat. Pozor na atmosféru aukce a nízké vyvolávací ceny. Je velice vhodné si stanovit nejvyšší částku, na kterou je zájemce ochoten v aukci jít.

Kolik stojí domy v aukci?

Existují i případy, kdy s obrovským štěstím někdo získal nemovitost za řádově stovky dolarů! V roce 2007 jsem se zúčastnil aukce v Arkansasu a podařilo se mi koupit dům v hodnotě zhruba 60 tisíc dolarů za pouhých 782,46 dolaru!

Jak je to možné? Zaprvé proto, že se aukce zúčastnili pouze tři zájemci, takže nebyla velká konkurence a nikdo nepřihazoval. A zadruhé proto, že majitel dlužil pouze tuto částku.

Obecně lze říci, že pokud člověk zná americké realitní prostředí, tak na aukci kupuje zhruba za 10 až 15 procent reálné ceny nemovitosti. Ihned po nákupu obdrží kupující potvrzení o nákupu a začíná proces se zapsáním jeho jména do katastru obce nebo okrsku (recorders’ office). Pak už se jen čeká, až přijde originální deed (obdoba listu vlastnického) a sen o americké nemovitosti je skutečností.

16. 10. 2018 07:00

Bedřich Moldan: Konec používání fosilních paliv se blíží

V těžbě a využívání fosilních paliv dojde (nejen) v důsledku degradace životního prostředí v příštích dvaceti nebo...
Komodity Ropa Uhlí a koks
15. 10. 2018 12:00

Investorský magazín: Domácí fotovoltaika aneb Jak ušetřit na výdajích za elektřinu

Na světě jsou jen dvě jistoty – daně a smrt. Tento citát Benjamina Franklina lze možná doplnit o třetí jistotou, a...
Nemovitosti Bydlení Elektřina
13. 10. 2018 07:00

Kysilka (6D Academy): Data o zákaznících jsou zlato 21. století, Česko k nim má stále daleko

Česko není montovna, to je klišé, ale je v rámci globálních řetězců někde uprostřed, a tím pádem není prodejcem...
Česká republika Česká ekonomika Informační technologie
10. 10. 2018 18:00

Kupka & Novák: Nástup nového čínského průmyslu je impozantní

Struktura čínské ekonomiky se mění, stále významnější je výroba s vyšší přidanou hodnotou. Typickým příkladem jsou...
Čína Emerging Markets Světová ekonomika
9. 10. 2018 07:00

Pavel Kysilka (6D Academy): Auta využíváme ze 7 %, technologie to změní

Poptávka po osobních vozech na západě by do dvaceti let mohla propadnout na deset procent stávající produkce. České...
Auta Technologie Sdílená ekonomika
8. 10. 2018 12:00

Investorský magazín: Český vodík si razí cestu srdcem USA

Vodík má nakročeno stát se palivem budoucnosti. Technologie, které ho jednou dostanou i pod kapotu vašeho auta,...
Investorský magazín Investiční alternativy Investování
7. 10. 2018 15:00

START Day č. 3: Primoco UAV a UDI CEE od investorů získaly více než 320 milionů Kč. Jak úpis akcií hodnotí jejich zástupci?

V úterý proběhl na trhu START pražské burzy pro malé a střední podniky úpis akcií výrobce bezpilotních letadel...
Akcie ČR Pražská burza Technologie
6. 10. 2018 18:00

Jeff Bezos v roce 1997: Nejbohatší muž světa byl i v začátcích svého byznysu o krok napřed

Zakladatel Amazonu Jeff Bezos je nejbohatší člověk na světě. Nebylo to tak vždy, vlastně ještě celkem nedávno ne....
Amazon Nejbohatší investoři a byznysmeni Byznys a podnikání
6. 10. 2018 12:00

Česko v síti globálních řetězců: Vláda může udělat hodně, bojovat s globalizací ale nemá smysl, tvrdí ekonom

České firmy v obchodních a dodavatelských řetězcích umějí uspět. Nejsou sice zpravidla na vrcholu, ale dokáží se...
Česká republika Česká ekonomika Globalizace
5. 10. 2018 12:00

David Bárta (CityOne): Státy a města musejí podporovat inovace pro lepší život

Lidé se stále více zajímají o to, v čem žijí. Brzdou pro Česko a další středoevropské a východoevropské země je...
Technologie Informační technologie Spotřebitelé
4. 10. 2018 15:00

Pavel Kohout: Riziko amerického penzijního systému a ukolébaná Evropa plná regulace

Americký penzijní systém je z velké části založen na tom, že zaměstnancům spoří jejich zaměstnavatelé. Velké...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Penzijní fondy
2. 10. 2018 12:00

Politolog Strejček: Politiku Donalda Trumpa Evropa nepochopila

Na přelomu 19. a 20. století byla globálním hospodářským hegemonem Velká Británie a na paty jí začínalo šlapat...
Mezinárodní obchod Ekonomické a politické hrozby Donald Trump
1. 10. 2018 12:00

Investorský magazín: Průvodce světem akcií

Pokud máte rádi akcie, aktuální Investorský magazín je přesně pro vás. Svět akcií přibližuje začátečníkům, ale také...
Akciový trh Pravidla a doporučení pro investování Ponaučení pro investory
25. 9. 2018 07:00

Chytrá města: Technologie nás mohou dovést zpět k tradičním hodnotám a výrobkům, věří expert

Chytrá města ukazují, jak je podstatné posilovat demokracii, informovanost a vzdělanost lidí. Poté je možné...
Technologie Informační technologie Spotřebitelé
24. 9. 2018 12:00

Investorský magazín: Předpověď podzimního burzovního počasí v Praze, opční obchody a úspěšné děti

V aktuálním Investorském magazínu se zaměřujeme na podzimní vyhlídky akcií nejen z pražské burzy, poradíme, jak...
Akcie ČR Střední a východní Evropa Rozhovor
22. 9. 2018 07:00

Schneider (Aspen Institute): Otevřenost ekonomiky znamená výhody i rizika, Češi by si to měli více uvědomovat

Osmdesát procent českého zahraničního obchodu je se zeměmi Evropské unie, a mělo by proto smysl odpovídající podíl...
Česká republika Evropská unie Ekonomické a politické hrozby
20. 9. 2018 07:00

Toto je největší výzva pro čínskou ekonomiku, říká ekonom

Nová, bohatší generace Číňanů již nemusí mít takovou chuť tvrdě pracovat, jakou měli ještě jejich rodiče. To by pro...
Čína Emerging Markets Ekonomické a politické hrozby
18. 9. 2018 07:00

Novák (AKCENTA CZ): Čína se dere do čela globálního pelotonu, tak dominantní jako USA ale nebude

Po přepočtu podle parity kupní síly je čínská ekonomika již nyní největší na světě. Spíše než globálním hegemonem se...
Světová ekonomika Čína Emerging Markets
17. 9. 2018 12:00

Investorský magazín: Desáté výročí pádu Lehman Brothers

15. září 2008 vyhlásila bankrot čtvrtá největší investiční banka v Americe. Krach Lehman Brothers odstartoval...
Lehman Brothers Finanční krize Světové akcie
14. 9. 2018 09:00

Pivoňka & Lalka: Regulace není žádná legrace

Ekonomický vývoj a rozvoj technologií mají za následek vytváření nových regulací. O některých ne zrovna povedených...
Česká republika Česká ekonomika Slovensko