Dům v USA: Pronájem versus prodej
|

Dům v USA: Pronájem versus prodej

Nákup domu v zahraničí vyžaduje čas na výběr vhodné nemovitosti, která investorovi přinese radost či zisk. Může také přinést velké starosti, především následnou péči o nemovitost. Podívejme se na základní rozdíly mezi pronájmem nemovitosti a prodejem na základě "rent to own" (splácením nemovitosti majiteli), který doporučuje a využívá naše společnost.

Nemovitosti Realitní trh
Americké domy - ilustrační foto

Pronájem

Každý vlastník nemovitosti v USA, který koupí nemovitost za účelem pronájmu, musí řešit dilema, jakým způsobem tuto nemovitost efektivně pronajme, a zároveň musí mít na paměti její správu.

Standardem je najmutí si firmy (property management), která se o nemovitost bude starat. Zpravidla tyto firmy účtují jedno měsíční nájemné jako vstupní poplatek, a následně 10 až 15 % z měsíčního nájemného po dobu, po kterou mají nemovitost ve správě. Ve většině případů tyto společnosti vyžadují minimálně roční kontrakt, při jehož předčasném zrušení platíte penále.

Zároveň jste jako majitel nemovitosti povinen platit veškeré náhrady spojené s opravami a úpravami nemovitosti, včetně úprav okolí domu (sečení trávy apod.). Vzhledem k tomu, že majitel nemá plnou kontrolu nad takovými úkony, stává se, že firmy zasílají fiktivní či nadhodnocené faktury. Jako majitel se nemáte zpravidla jak bránit nebo plně kontrolovat činnost firmy najaté na property management.

Řečí čísel:

Uvažujme příklad nájemného 1 000 USD/měsíčně. Pak tedy:

  • poplatek property managementu 100 USD/měsíčně, potenciální opravy zhruba 1 000 USD/rok = zhruba 85 USD/měsíčně, daň z nemovitosti 1 500 USD/ročně, pojištění 800 USD/ročně

  • nájemné 12 x 1 000 = 12 000 USD

  • property management 12 x 100 = 1 200 USD

  • opravy 1 000 = 1 000 USD

  • daň z nemovitosti 1 500 = 1 500 USD

  • pojištění 800 = 800 USD

Celkový čistý roční příjem z nemovitosti: 12 000 – 1 200 – 1 000 – 1 500 – 800 = 7 500 USD

Prodej na bázi "rent to own"

Tento princip je takový, že osoba bydlící ve vaší nemovitosti není nájemníkem, ale finálním kupcem. Tento finální kupec splácí plnou kupní cenu nemovitosti formou obvyklého nájemného v dané lokalitě. V některých případech lze docílit získání dokonce i vyšších splátek.

Finální kupec se v tomto případě o nemovitost stará, protože ji bude v budoucnu kupovat. Platí veškeré nutné opravy a zároveň zodpovídá za úpravu okolí domu. Vše je podloženo řádnou smlouvou mezi současným majitelem a budoucím kupcem.

Tento způsob investování do nemovitostí je velmi vhodný pro investory žijící mimo lokalitu, kde nakoupili nemovitost. Naše společnost využívá prodej na bázi "rent to own" ve zhruba 90 % vlastních transakcí. Prodej na bázi "rent to own" nevyužíváme pouze v případech, kdy jsme zakoupili vícejednotkové domy, tzv. "apartmánové komplexy".

Řečí čísel:

  • nájemné 12 x 1 000 = 12 000 USD

  • property management 12 x 0 = 0 USD

  • opravy 12 x 0 = 0 USD

  • daň z nemovitosti 0 = 0 USD

  • pojištění 0 = 0 USD

Celkový čistý roční příjem: 12 000 USD

Ať se investor rozhodně pro jakýkoli model správy nemovitosti, je vždy nutné, aby průběžně dohlížel na celkový stav nemovitosti. Tím předejde případným problémům.

21. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: Je česká zemědělská půda stále zajímavou investicí?

Česká zemědělská půda stále patří mezi velice žádané alternativní investice. Je likvidní a v porovnání s okolními...
Pozemky a půda Nemovitosti Investiční alternativy
19. 5. 2018 18:00

Dividendy, rating, zadlužení: Jak si ČEZ stojí ve srovnání s konkurencí?

Energetická společnost ČEZ odměňuje své akcionáře dividendami, v rámci odvětví přitom nabízí nebývalou stabilitu a...
ČEZ Akcie ČR Dividendy
17. 5. 2018 15:00

Novák (ČEZ): Dividendovou politiku neměníme, investorům chceme peníze vyplácet dlouhodobě

Energetická společnost ČEZ plánuje z loňského zisku vyplatit dividendu 33 korun na akcii. S finančním ředitelem...
ČEZ Akcie ČR Dividendy
16. 5. 2018 18:00

První START Day na pražské burze očima emitentů a šéfa parketu v Rybné

Pražská burza za sebou má historicky první START Day. Své akcie během něj úspěšně upsaly dva ze tří podniků, které...
Pražská burza Akcie ČR Fillamentum
14. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: IPO společnosti Fillamentum a názory legend

Burzovní parket v Rybné ulici již brzy oživí také jedna velice průbojná česká technologická firma. Co společnost...
Fillamentum Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
14. 5. 2018 09:00

Novák (ČEZ): Celoroční výsledky mohou být pozitivně ovlivněny akvizicemi, prodej bulharských aktiv by měl být dokončen ještě letos

Hospodářské výsledky společnosti ČEZ za první kvartál mírně zaostaly za odhady analytiků. Finančního ředitele...
ČEZ Akcie ČR Energetika
12. 5. 2018 18:00

Forex: Jaká literatura by vás mohla inspirovat?

Ondřej Hartman z FXstreet.cz v rámci ABCD začínajícího investora nabídl začínajícím obchodníkům ke studiu vlastní...
FX Forex Opce
8. 5. 2018 07:00

Co hýbe forexem: Stále má smysl sledovat centrální banky

Pro technického tradera je podstatné, aby se hlavně něco dělo. Klíčové jsou pohyby kurzu, až v druhé řadě jsou...
Forex FX EUR/USD
7. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: Sell in May and Go Away?!

Začal květen, měsíc, ke kterému se váže slavné tržní pořekadlo. Jak moc se letos mají investoři tímto rčením řídit,...
Burzovní almanach Světové akcie Americké akcie
5. 5. 2018 12:00

Miroslav Plojhar (ČS): Obchodování s eurokorunou má smysl, pro větší klid si nechte cenové rozpětí

Vyšší korunové sazby oproti těm v eurozóně umožňují nakupovat EUR/CZK za lepší forwardový kurz, než je ten spotový....
FX Forex EUR/CZK
2. 5. 2018 07:00

Trader vs. stratég: Co čekat od měnového páru EUR/USD?

Sazby centrálních bank by měly nahrávat posilování amerického dolaru vůči euru. Kurz se dlouho držel nad 1,20 EUR/USD...
Euro Americký dolar FX
1. 5. 2018 07:00

V investování preferuji likviditu. Skvělý produkt nemusí být dobrá investice, říká Ondřej Jonáš

Češi své peníze nenechávají příliš pracovat. V rozhovoru s investičním bankéřem Ondřejem Jonášem z původního tématu,...
Investování Chyby v investování Ponaučení pro investory
30. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Drony na pražské burze a světlejší zítřky pro bitcoin

Investorský magazín pokračuje v představování společností, jejichž akcie již brzy najdete v kurzovém lístku pražské...
Primoco UAV Akcie ČR Pražská burza
26. 4. 2018 12:00

Ondřej Jonáš: Proč pražská burza (ne)má budoucnost?

Jak ovlivnily začátky obchodování na pražské burze v 90. letech (stovky titulů, malé znalosti investorů, mnohdy...
Pražská burza Akcie ČR Rozhovor
23. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Prabos na pražské burze a investice do ruských akcií

Tradiční český výrobce pracovní, vojenské a volnočasové obuvi se chystá se svými akciemi na pražskou burzu. Čím se...
Prabos plus Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
16. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: NaSTARTujte své obchody na pražské burze

Pražská burza začala jako magnet přitahovat malé české firmy a měla by k pomyslnému burzovnímu parketu v Rybné ulici...
Akcie ČR Pražská burza Petr Koblic
9. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Kryptoměny v roce 2018 a lekce o volatilitě

Kryptoměnový trh letos zatím zrovna nezáří. Co stáhlo cenu bitcoinu pod sedm tisíc dolarů a co čekat ve světě...
Kryptoměny Bitcoin Volatilita
2. 4. 2018 07:00

Investorský magazín: Investice s největší dividendou

Jaké investice mohou přinést nejlepší dividendu, ale na kurzovém lístku je nenajdete? Řeč je o investicích takzvaně...
Vzdělání Zaměstnání Ján Hájek
29. 3. 2018 12:00

Havlíček (AMSPŽ ČR): Čeští politici jsou jako hokejisté, chybí jim agresivnější tah na branku

Čeští politici jsou mistry floskulí, ale málokdy se odhodlají zavádět opatření, která by mohla ohrozit jejich příští...
Politika
28. 3. 2018 09:00

Martin Novák (ČEZ): Tyto faktory ženou ceny elektřiny výše, dividendový výplatní poměr neměníme

Po zveřejnění hospodářských výsledků ČEZ za rok 2017 jsme se finančního ředitele společnosti Martina Nováka zeptali...
ČEZ Akcie ČR Dividendy