Reality: V Česku zájem rose, ale v Evropě ještě rychleji
|

Reality: V Česku zájem rose, ale v Evropě ještě rychleji

Investoři utratí dle makléřů v roce 2011 za nemovitosti u nás až 700 milionů eur. V Evropě se objem nákupů vyšplhá na 130 miliard.

Nemovitosti Realitní trh
Nemovitostní fondy - ilustrační foto

Australan Michael Yardney, autor blogů věnovaných investicím do nemovitostí, nedávno napsal, že realitní investoři si budou muset dávat pořádný pozor na to, aby nakupovali ty správné objekty. Zároveň si musejí dobře rozmyslet, jak budou strukturovat kapitál, aby se nespálili, pokud porostou úrokové sazby. "Zůstat stranou, vyčkávat, jak vše dopadne, to se může zdát pro někoho bezpečné. Ale také to může znamenat promarnění skvělé příležitosti. Nedělat nic je snadné. Jak říká Donald Trump, 'nic je jednoduché... kdo ale chce nic'," komentuje situaci na realitních trzích Yardney.

Chuť utrácet za nemovitosti by letos měla růst. Dokládají to prognózy makléřů. Mezinárodní realitní společnost Jones Lang LaSalle odhaduje, že v roce 2011 se investice do komerčních nemovitostí v Evropě zvýší o 35 procent na 130 miliard eur. Nakupovat prý bude co i za co. Banky budou totiž tlačit na nucené prodeje a zřejmě budou i ochotny více úvěrovat.

Již loňský rok signalizoval změny k lepšímu. Meziročně se investice do realit zvedly o 40 procent. Největší zájem byl v Evropě o obchodní centra.

"Velké, likvidní a transparentní trhy ve Velké Británii, Francii a Německu přitáhnou většinu fondů. Nejsilnější poptávka bude směřovat do Londýna a Paříže. Nicméně růst obchodů zaznamenáme také na trzích severní Evropy, ve střední a východní Evropě a v Moskvě," je přesvědčen Chris Staveley, ředitel kapitálových trhů v londýnské pobočce Jones Lang LaSalle.

Na realitní trhy se loni vrátili institucionální investoři, suverénní fondy i penzijní fondy. Reality jim přinášejí větší výnosy než hotovost na účtech či nákup vládních dluhopisů.

Lepší časy

Oživení očekávají makléři i u nás. I když takový nárůst realitních obchodů, jaký se předpovídá na rok 2011 za celou Evropu, Česko pravděpodobně nezaznamená. Analytici mezinárodní realitní společnosti King Sturge odhadují, že kupci vloží do pořízení objektů v České republice 600 až 700 milionů eur. V roce 2010 by se hodnota všech akvizic měla pohybovat kolem 600 milionů eur. V letech 2009 a 2010 dominovali mezi investory v tuzemsku Češi. První příčka patří skupině CPI, kterou oficiálně vlastní matka podnikatele Radovana Vítka Magda Malá. CPI uzavřela v prosinci největší realitní akvizici roku 2010. Od developerské společnosti Finep zakoupila za 1,8 miliardy korun dvě administrativní budovy v pražském projektu Západní Město.

Zahraniční investoři figurovali v roce 2010 jen v 18 procentech obchodů. Letos by jich mělo být už podstatně víc. "Zájem je a bude o výborné kancelářské a maloobchodní budovy třídy A s dlouhodobými nájmy ve vyhledávaných lokalitách," tvrdí Jan Kovařínský, investiční konzultant společnosti King Sturge.

Před začátkem krize byly v Česku nejaktivnějšími kupci německé a rakouské fondy. Skupovaly prakticky vše, co bylo k mání. V roce 2010 se podařilo uzavřít transakci například rakouské společnosti Hypo Real Invest, španělské Azora Europe či dánské Kirby. "Charakteristické jsou pro ně především menší akvizice do 15 milionů eur. Soustřeďují se hlavně na kancelářské objekty třídy A v Praze," tvrdí Kovařínský.

Pokračování článku najdete na serveru Českápozice.cz

07:00

Bedřich Moldan: Konec používání fosilních paliv se blíží

V těžbě a využívání fosilních paliv dojde (nejen) v důsledku degradace životního prostředí v příštích dvaceti nebo...
Komodity Ropa Uhlí a koks
včera v 12:00

Investorský magazín: Domácí fotovoltaika aneb Jak ušetřit na výdajích za elektřinu

Na světě jsou jen dvě jistoty – daně a smrt. Tento citát Benjamina Franklina lze možná doplnit o třetí jistotou, a...
Nemovitosti Bydlení Elektřina
13. 10. 2018 07:00

Kysilka (6D Academy): Data o zákaznících jsou zlato 21. století, Česko k nim má stále daleko

Česko není montovna, to je klišé, ale je v rámci globálních řetězců někde uprostřed, a tím pádem není prodejcem...
Česká republika Česká ekonomika Informační technologie
10. 10. 2018 18:00

Kupka & Novák: Nástup nového čínského průmyslu je impozantní

Struktura čínské ekonomiky se mění, stále významnější je výroba s vyšší přidanou hodnotou. Typickým příkladem jsou...
Čína Emerging Markets Světová ekonomika
9. 10. 2018 07:00

Pavel Kysilka (6D Academy): Auta využíváme ze 7 %, technologie to změní

Poptávka po osobních vozech na západě by do dvaceti let mohla propadnout na deset procent stávající produkce. České...
Auta Technologie Sdílená ekonomika
8. 10. 2018 12:00

Investorský magazín: Český vodík si razí cestu srdcem USA

Vodík má nakročeno stát se palivem budoucnosti. Technologie, které ho jednou dostanou i pod kapotu vašeho auta,...
Investorský magazín Investiční alternativy Investování
7. 10. 2018 15:00

START Day č. 3: Primoco UAV a UDI CEE od investorů získaly více než 320 milionů Kč. Jak úpis akcií hodnotí jejich zástupci?

V úterý proběhl na trhu START pražské burzy pro malé a střední podniky úpis akcií výrobce bezpilotních letadel...
Akcie ČR Pražská burza Technologie
6. 10. 2018 18:00

Jeff Bezos v roce 1997: Nejbohatší muž světa byl i v začátcích svého byznysu o krok napřed

Zakladatel Amazonu Jeff Bezos je nejbohatší člověk na světě. Nebylo to tak vždy, vlastně ještě celkem nedávno ne....
Amazon Nejbohatší investoři a byznysmeni Byznys a podnikání
6. 10. 2018 12:00

Česko v síti globálních řetězců: Vláda může udělat hodně, bojovat s globalizací ale nemá smysl, tvrdí ekonom

České firmy v obchodních a dodavatelských řetězcích umějí uspět. Nejsou sice zpravidla na vrcholu, ale dokáží se...
Česká republika Česká ekonomika Globalizace
5. 10. 2018 12:00

David Bárta (CityOne): Státy a města musejí podporovat inovace pro lepší život

Lidé se stále více zajímají o to, v čem žijí. Brzdou pro Česko a další středoevropské a východoevropské země je...
Technologie Informační technologie Spotřebitelé
4. 10. 2018 15:00

Pavel Kohout: Riziko amerického penzijního systému a ukolébaná Evropa plná regulace

Americký penzijní systém je z velké části založen na tom, že zaměstnancům spoří jejich zaměstnavatelé. Velké...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Penzijní fondy
2. 10. 2018 12:00

Politolog Strejček: Politiku Donalda Trumpa Evropa nepochopila

Na přelomu 19. a 20. století byla globálním hospodářským hegemonem Velká Británie a na paty jí začínalo šlapat...
Mezinárodní obchod Ekonomické a politické hrozby Donald Trump
1. 10. 2018 12:00

Investorský magazín: Průvodce světem akcií

Pokud máte rádi akcie, aktuální Investorský magazín je přesně pro vás. Svět akcií přibližuje začátečníkům, ale také...
Akciový trh Pravidla a doporučení pro investování Ponaučení pro investory
25. 9. 2018 07:00

Chytrá města: Technologie nás mohou dovést zpět k tradičním hodnotám a výrobkům, věří expert

Chytrá města ukazují, jak je podstatné posilovat demokracii, informovanost a vzdělanost lidí. Poté je možné...
Technologie Informační technologie Spotřebitelé
24. 9. 2018 12:00

Investorský magazín: Předpověď podzimního burzovního počasí v Praze, opční obchody a úspěšné děti

V aktuálním Investorském magazínu se zaměřujeme na podzimní vyhlídky akcií nejen z pražské burzy, poradíme, jak...
Akcie ČR Střední a východní Evropa Rozhovor
22. 9. 2018 07:00

Schneider (Aspen Institute): Otevřenost ekonomiky znamená výhody i rizika, Češi by si to měli více uvědomovat

Osmdesát procent českého zahraničního obchodu je se zeměmi Evropské unie, a mělo by proto smysl odpovídající podíl...
Česká republika Evropská unie Ekonomické a politické hrozby
20. 9. 2018 07:00

Toto je největší výzva pro čínskou ekonomiku, říká ekonom

Nová, bohatší generace Číňanů již nemusí mít takovou chuť tvrdě pracovat, jakou měli ještě jejich rodiče. To by pro...
Čína Emerging Markets Ekonomické a politické hrozby
18. 9. 2018 07:00

Novák (AKCENTA CZ): Čína se dere do čela globálního pelotonu, tak dominantní jako USA ale nebude

Po přepočtu podle parity kupní síly je čínská ekonomika již nyní největší na světě. Spíše než globálním hegemonem se...
Světová ekonomika Čína Emerging Markets
17. 9. 2018 12:00

Investorský magazín: Desáté výročí pádu Lehman Brothers

15. září 2008 vyhlásila bankrot čtvrtá největší investiční banka v Americe. Krach Lehman Brothers odstartoval...
Lehman Brothers Finanční krize Světové akcie
14. 9. 2018 09:00

Pivoňka & Lalka: Regulace není žádná legrace

Ekonomický vývoj a rozvoj technologií mají za následek vytváření nových regulací. O některých ne zrovna povedených...
Česká republika Česká ekonomika Slovensko