Reality: V Česku zájem rose, ale v Evropě ještě rychleji
|

Reality: V Česku zájem rose, ale v Evropě ještě rychleji

Investoři utratí dle makléřů v roce 2011 za nemovitosti u nás až 700 milionů eur. V Evropě se objem nákupů vyšplhá na 130 miliard.

Nemovitosti Realitní trh
Nemovitostní fondy - ilustrační foto

Australan Michael Yardney, autor blogů věnovaných investicím do nemovitostí, nedávno napsal, že realitní investoři si budou muset dávat pořádný pozor na to, aby nakupovali ty správné objekty. Zároveň si musejí dobře rozmyslet, jak budou strukturovat kapitál, aby se nespálili, pokud porostou úrokové sazby. "Zůstat stranou, vyčkávat, jak vše dopadne, to se může zdát pro někoho bezpečné. Ale také to může znamenat promarnění skvělé příležitosti. Nedělat nic je snadné. Jak říká Donald Trump, 'nic je jednoduché... kdo ale chce nic'," komentuje situaci na realitních trzích Yardney.

Chuť utrácet za nemovitosti by letos měla růst. Dokládají to prognózy makléřů. Mezinárodní realitní společnost Jones Lang LaSalle odhaduje, že v roce 2011 se investice do komerčních nemovitostí v Evropě zvýší o 35 procent na 130 miliard eur. Nakupovat prý bude co i za co. Banky budou totiž tlačit na nucené prodeje a zřejmě budou i ochotny více úvěrovat.

Již loňský rok signalizoval změny k lepšímu. Meziročně se investice do realit zvedly o 40 procent. Největší zájem byl v Evropě o obchodní centra.

"Velké, likvidní a transparentní trhy ve Velké Británii, Francii a Německu přitáhnou většinu fondů. Nejsilnější poptávka bude směřovat do Londýna a Paříže. Nicméně růst obchodů zaznamenáme také na trzích severní Evropy, ve střední a východní Evropě a v Moskvě," je přesvědčen Chris Staveley, ředitel kapitálových trhů v londýnské pobočce Jones Lang LaSalle.

Na realitní trhy se loni vrátili institucionální investoři, suverénní fondy i penzijní fondy. Reality jim přinášejí větší výnosy než hotovost na účtech či nákup vládních dluhopisů.

Lepší časy

Oživení očekávají makléři i u nás. I když takový nárůst realitních obchodů, jaký se předpovídá na rok 2011 za celou Evropu, Česko pravděpodobně nezaznamená. Analytici mezinárodní realitní společnosti King Sturge odhadují, že kupci vloží do pořízení objektů v České republice 600 až 700 milionů eur. V roce 2010 by se hodnota všech akvizic měla pohybovat kolem 600 milionů eur. V letech 2009 a 2010 dominovali mezi investory v tuzemsku Češi. První příčka patří skupině CPI, kterou oficiálně vlastní matka podnikatele Radovana Vítka Magda Malá. CPI uzavřela v prosinci největší realitní akvizici roku 2010. Od developerské společnosti Finep zakoupila za 1,8 miliardy korun dvě administrativní budovy v pražském projektu Západní Město.

Zahraniční investoři figurovali v roce 2010 jen v 18 procentech obchodů. Letos by jich mělo být už podstatně víc. "Zájem je a bude o výborné kancelářské a maloobchodní budovy třídy A s dlouhodobými nájmy ve vyhledávaných lokalitách," tvrdí Jan Kovařínský, investiční konzultant společnosti King Sturge.

Před začátkem krize byly v Česku nejaktivnějšími kupci německé a rakouské fondy. Skupovaly prakticky vše, co bylo k mání. V roce 2010 se podařilo uzavřít transakci například rakouské společnosti Hypo Real Invest, španělské Azora Europe či dánské Kirby. "Charakteristické jsou pro ně především menší akvizice do 15 milionů eur. Soustřeďují se hlavně na kancelářské objekty třídy A v Praze," tvrdí Kovařínský.

Pokračování článku najdete na serveru Českápozice.cz

07:07

Jak vypadá osobní investiční portfolio hlavní ekonomky Raiffeisenbank?

Jarní sázka na jistotu v podobě velkých amerických společností z "digitálního světa", ale třeba také impulzivní nákup...
Americké akcie Zajímavost dne Celebrity
včera v 12:06

Nízké sazby, inflace a volatilita aneb Co byste si (také) měli hlídat při sestavování investičního portfolia

Centrální banky hodlají držet sazby nízko po dlouhou dobu, obrovské sumy peněz napumpované do systému hrozí...
Investiční strategie Investiční portfolio Diverzifikace investic
včera v 06:22

Tooze: Deglobalizace probíhá, globální epidemie ji může urychlit

Dodavatelské řetězce velkých nadnárodních korporací byly a stále jsou globální, pandemie covidu-19 a před ní i napětí...
Světová ekonomika Globalizace Koronavirus
28. 10. 2020 07:03

Horyna (eMan): Regulace velkých technologických korporací by se hodila. Musela by mít ale nadnárodní charakter, jinak si koledujeme o další nástup čínských obrů

Americké technologické giganty v poslední době doslova požírají jakoukoli konkurenci, která doroste do určité...
Informační technologie Technologie Regulace
26. 10. 2020 12:00

Investorský magazín: Trhy 33 let od černého pondělí a začátek velkého investičního trendu

Ačkoli se na trzích a v ekonomice kvůli covidu-19 přepisuje historie, některá srovnání s důležitými milníky...
Panika na trzích Ponaučení pro investory Burzovní almanach
23. 10. 2020 06:39

Aleš Prandstetter (eFrank.cz): Na tyto sektory má smysl dlouhodobě vsadit

Neumím říci, jak se budou vyvíjet ceny akcií v tom kterém odvětví do prezidentských voleb v USA nebo třeba do konce...
Americké akcie Světové akcie ETF
21. 10. 2020 17:42

3. listopad jako nejdůležitější den letošního roku: Do jakého světa se probudíme po prezidentských volbách v USA?

Myslím si, že Donald Trump navzdory dosavadním předvolebním průzkumům nakonec křeslo v Bílém domě uhájí. A pro trhy...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Volby
20. 10. 2020 14:51

Tenconi (ADA Economics): Inflace není, co bývala. V měnícím se světě (i) s tím musíme počítat

Jednou z nejvýznamnějších průmyslových strategií posledních let bylo omezení životnosti výrobků. Jde přitom o jistou...
Světová ekonomika Ekonomické a politické hrozby Inflace
20. 10. 2020 12:37

Expert: Česká zemědělská půda je stále atraktivní ve srovnání s Rakouskem nebo Německem, obrovský potenciál teď ale vidím na Slovensku

Zemědělská půda na Slovensku slibuje v současnosti podobně atraktivní zhodnocení, jaké jsme zaznamenali v uplynulých...
Investiční alternativy Zemědělství Pozemky a půda
19. 10. 2020 12:00

Investorský magazín: Bankovky jako investice

Co je fascinujícího na sběru bankovek? A jak velké zhodnocení nabízejí? Investorský magazín nabízí úvodní lekci z...
Investorský magazín Rozhovor Investiční alternativy
15. 10. 2020 12:10

Výnosy a riziko na trhu s dluhopisy: Diverzifikace je základ, ve firemním sektoru budou (stále) padat hlavy

Velká část státních dluhopisů nabízí v současností záporný reálný výnos, mnohdy dokonce i ten nominální. Čeští drobní...
České státní dluhopisy Státní dluhopisy Firemní dluhopisy
13. 10. 2020 06:46

Horská (Raiffeisenbank): V horizontu pěti let změnu politiky centrálních bank nečekám, změna jejich role v globální ekonomice ale probíhá naplno

Centrální banky přehlížejí rychlý růst cen aktiv a sveřepě se věnují inflaci na úrovni klasického spotřebitelského...
Centrální banky Fed ECB
12. 10. 2020 12:00

Investorský magazín: Ruské akcie a trendy v obchodování drobných českých investorů

Investorský magazín tentokrát hledá zajímavé investiční příležitosti v největší zemi na světě. Ruské akcie, a nejen...
Rusko Emerging Markets Investiční strategie
12. 10. 2020 09:45

Jiří Staník (Helgi Library): Pilulka svůj růst nezakládá na lékárenském byznysu, ale na e-commerce. Třešničkou na dortu může být deregulace prodeje léků na předpis

Ocenění společnosti Pilulka je vzhledem k jejím růstovým plánům a dosavadní neziskovosti samozřejmě složité, firma má...
Akcie ČR Pražská burza Pilulka
11. 10. 2020 18:30

Pilulka.cz jde na burzu. Projděte si webinář s vedením společnosti a analytikem

26. října 2020 by se mělo na trhu START pražské burzy poprvé obchodovat s akciemi společnosti Pilulka.cz. Proč mohou...
Pilulka Akcie ČR Farmacie
10. 10. 2020 06:31

Petr a Martin Kasovi (Pilulka.cz): Cílem je spokojený zákazník, ne maximální možný zisk. Podnikání musí mít hlubší smysl

Petr a Martin Kasovi míří s Pilulkou.cz na pražskou burzu. V burzovní vinárně si povídali se šéfredaktorem...
Pilulka Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
8. 10. 2020 12:15

Prandstetter (eFrank.cz): Český akciový trh není pro ty, kdo chtějí chránit své bohatství. Bankovní tituly budou nadále pod tlakem nízkých sazeb

Z hlediska dividend je pražská burza nepochybně zajímavá, dlouhodobě je ale výkonnost samotných akcií na trhu v Rybné...
Akcie ČR Pražská burza Banky
6. 10. 2020 06:52

Filip Kejla (WOOD & Company): Pilulka je mimořádně atraktivní investice, hospodaření i valuace slibují růst

Filip Kejla není na trhu žádným nováčkem. Společnost Pilulka.cz, která se chystá na trh START pražské burzy, je podle...
Pilulka Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
5. 10. 2020 12:00

Investorský magazín: Česká zbrojovka Group na pražské burze a jak je (ne)bezpečný dark web

Vlna IPO na parketu pražské burzy pokračuje. Hlavní trh na začátku října obohatil tradiční český výrobce ručních...
Investorský magazín Rozhovor Česká zbrojovka Group
5. 10. 2020 09:54

Druhá vlna pandemie covidu-19: Je oživení ekonomiky v roce 2021 ohroženo?

Jaké jsou scénáře vývoje (nejen) české ekonomiky ve světle probíhající druhé vlny pandemie koronaviru? V rámci...
Česká republika Česká ekonomika Koronavirus