Reality: V Česku zájem rose, ale v Evropě ještě rychleji
|

Reality: V Česku zájem rose, ale v Evropě ještě rychleji

Investoři utratí dle makléřů v roce 2011 za nemovitosti u nás až 700 milionů eur. V Evropě se objem nákupů vyšplhá na 130 miliard.

Nemovitosti Realitní trh
Nemovitostní fondy - ilustrační foto

Australan Michael Yardney, autor blogů věnovaných investicím do nemovitostí, nedávno napsal, že realitní investoři si budou muset dávat pořádný pozor na to, aby nakupovali ty správné objekty. Zároveň si musejí dobře rozmyslet, jak budou strukturovat kapitál, aby se nespálili, pokud porostou úrokové sazby. "Zůstat stranou, vyčkávat, jak vše dopadne, to se může zdát pro někoho bezpečné. Ale také to může znamenat promarnění skvělé příležitosti. Nedělat nic je snadné. Jak říká Donald Trump, 'nic je jednoduché... kdo ale chce nic'," komentuje situaci na realitních trzích Yardney.

Chuť utrácet za nemovitosti by letos měla růst. Dokládají to prognózy makléřů. Mezinárodní realitní společnost Jones Lang LaSalle odhaduje, že v roce 2011 se investice do komerčních nemovitostí v Evropě zvýší o 35 procent na 130 miliard eur. Nakupovat prý bude co i za co. Banky budou totiž tlačit na nucené prodeje a zřejmě budou i ochotny více úvěrovat.

Již loňský rok signalizoval změny k lepšímu. Meziročně se investice do realit zvedly o 40 procent. Největší zájem byl v Evropě o obchodní centra.

"Velké, likvidní a transparentní trhy ve Velké Británii, Francii a Německu přitáhnou většinu fondů. Nejsilnější poptávka bude směřovat do Londýna a Paříže. Nicméně růst obchodů zaznamenáme také na trzích severní Evropy, ve střední a východní Evropě a v Moskvě," je přesvědčen Chris Staveley, ředitel kapitálových trhů v londýnské pobočce Jones Lang LaSalle.

Na realitní trhy se loni vrátili institucionální investoři, suverénní fondy i penzijní fondy. Reality jim přinášejí větší výnosy než hotovost na účtech či nákup vládních dluhopisů.

Lepší časy

Oživení očekávají makléři i u nás. I když takový nárůst realitních obchodů, jaký se předpovídá na rok 2011 za celou Evropu, Česko pravděpodobně nezaznamená. Analytici mezinárodní realitní společnosti King Sturge odhadují, že kupci vloží do pořízení objektů v České republice 600 až 700 milionů eur. V roce 2010 by se hodnota všech akvizic měla pohybovat kolem 600 milionů eur. V letech 2009 a 2010 dominovali mezi investory v tuzemsku Češi. První příčka patří skupině CPI, kterou oficiálně vlastní matka podnikatele Radovana Vítka Magda Malá. CPI uzavřela v prosinci největší realitní akvizici roku 2010. Od developerské společnosti Finep zakoupila za 1,8 miliardy korun dvě administrativní budovy v pražském projektu Západní Město.

Zahraniční investoři figurovali v roce 2010 jen v 18 procentech obchodů. Letos by jich mělo být už podstatně víc. "Zájem je a bude o výborné kancelářské a maloobchodní budovy třídy A s dlouhodobými nájmy ve vyhledávaných lokalitách," tvrdí Jan Kovařínský, investiční konzultant společnosti King Sturge.

Před začátkem krize byly v Česku nejaktivnějšími kupci německé a rakouské fondy. Skupovaly prakticky vše, co bylo k mání. V roce 2010 se podařilo uzavřít transakci například rakouské společnosti Hypo Real Invest, španělské Azora Europe či dánské Kirby. "Charakteristické jsou pro ně především menší akvizice do 15 milionů eur. Soustřeďují se hlavně na kancelářské objekty třídy A v Praze," tvrdí Kovařínský.

Pokračování článku najdete na serveru Českápozice.cz

19. 10. 2019 18:00

Kryptoměny jako novodobá zlatá horečka: Jak na ní vydělat?

Zlatá horečka na přelomu 19. a 20. století dokázala přinést bohatství hrstce zlatokopů, nepochybně spolehlivěji ale...
Kryptoměny Bitcoin Investiční alternativy
19. 10. 2019 12:00

Mobil, tablet & spol. v rukou studentů: Má to své výhody i nevýhody, shodují se experti

Mobilní telefon může být dobrý sluha (studenta), ale velice zlý pán. Do jisté míry je tedy pochopitelné, že jej –...
Informační technologie Mobilní telefony Děti
17. 10. 2019 18:00

Šperka (Českomoravská Nemovitostní): Komerční reality v Česku nejsou předražené, riziková prémie je stále atraktivní

Riziková prémie spojená s investicemi do českých prémiových komerčních nemovitostí je stále zajímavá, a to i díky...
Komerční reality Realitní trh Nemovitosti
15. 10. 2019 15:00

Tři kroky na cestě k lepšímu zapojení IT v (nejen) českých školách

Bez elementární znalosti výpočetní techniky člověk napříště nenajde uplatnění takřka v žádném oboru. Vyučování toho,...
Vzdělání Informační technologie Rozhovor
14. 10. 2019 12:00

Investorský magazín: ČEZ pohledem analytika a investice Petra Koblice

Společnost ČEZ je dlouhodobě nejsledovanějším titulem v kurzovém lístku pražské burzy. Vedle předpokládané lepší...
ČEZ Akcie ČR Energetika
9. 10. 2019 15:00

Finanční a další výhody amerických prezidentů

Spojené státy se starají, byť někdy svérázně, o blaho své i celého světa. Ponechme však tentokrát (geo)politiku...
Spojené státy americké (USA) Donald Trump Politika
8. 10. 2019 15:00

Vzdělávání mimo školu jako výhoda v dalším studiu i na trhu práce

Stále více českých studentů se vzdělává mimo školu. Populární jsou zejména on-line kurzy, které nabízejí (i)...
Vzdělání Děti Česká republika
7. 10. 2019 12:00

Investorský magazín: Stárnutí lidstva jako investiční příležitost

Světová populace stárne a bohatne, což otevírá nové investiční příležitosti. Investice na základě tohoto...
Demografie Investiční strategie Investiční tipy
5. 10. 2019 18:00

(Nejen) český trh práce musí zareagovat na tyto globální trendy, upozorňuje ekonom

Digitalizace a automatizace jsou realitou současnosti, podmínkou pro zachování konkurenceschopnosti českých podniků a...
Česká republika Česká ekonomika Byznys a podnikání
1. 10. 2019 09:00

Dufek (ČSOB): Růst mezd v Česku je daní za úspěch, montovny vypadají jinak

Česko již dávno není (jen) levnou montovnou, podle mnoha ukazatelů v tomto ohledu struktura naší ekonomiky vypadá...
Česká republika Česká ekonomika Inflace
30. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Proč mají ETF smysl?

Indexové fondy šetří investorům peníze, výkonem překonávají většinu aktivně spravovaných portfolií a jsou jednodušší...
Podílové fondy ETF Ponaučení pro investory
28. 9. 2019 18:00

Klíč k lepšímu vzdělání a zařazení mladých na trh práce? Spolupráce škol a byznysu

Školy a firmy by měly spolupracovat. I díky tomu by se studenti dostali k tolik potřebné inspiraci a praxi, uvedl v...
Vzdělání Pracovní trh Byznys a podnikání
26. 9. 2019 18:00

Petr Koblic: Líbí se mi investice do startupů a menších firem s charismatickým vedením

Základem investiční strategie by měla být diverzifikace, uvedl v rámci ABCD investora generální ředitel Burzy cenných...
Small caps Investiční tipy Petr Koblic
26. 9. 2019 07:00

Automatické obchodní systémy: Možnost pro tradery s výhodami i nevýhodami robotů

Automatické obchodní systémy se nemýlí a zvládají bleskurychle sledovat a obchodovat na mnoha trzích. Jsou to ale...
Trading Obchodování Ponaučení pro investory
24. 9. 2019 18:00

Byznys: Hledají se absolventi s kritickým myšlením a globálním přehledem

Mladí lidé vstupující na trh práce by měli naprosto samozřejmě ovládat angličtinu, mít co nejvíce zájmů a schopnost...
Vzdělání Pracovní trh Zaměstnání
24. 9. 2019 07:00

Social trading: Za provizi lze kopírovat úspěšné obchodníky, zvažte ale svůj vztah k riziku

Pokud investujete a chcete své peníze trochu "rozehrát", budete muset obchodování věnovat poměrně dost času. V...
Investiční strategie Forex (FX) Trading
23. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Podzimní výhled pro české akcie a nízké sazby jako nový normál

Investujete do českých akcií? Investorský magazín zanořil sondu do aktuálního kurzového lístku pražské burzy....
Akcie ČR Úrokové sazby Petr Koblic
22. 9. 2019 16:00

Roman Koděra (Patria Finance): Výhody amerického akciového trhu a portfolio složené z titulů obchodovaných v Praze

Do pořadu Byznys index na TV Seznam si šéfredaktor Investičního webu Petr Novotný zve výrazné osobnosti světa...
Akcie ČR Americké akcie ČEZ
20. 9. 2019 12:00

Rathouský & Hnát: České školství i byznys potřebují chytré darebáky

Český byznys potřebuje chytré darebáky, kteří namísto memorování problémům přijdou na kloub a přistupují k nim (i...
Vzdělání Česká republika Česká ekonomika
20. 9. 2019 07:00

Lukáš Vácha (Conseq IM): V regionu sázíme na banky i na Ukrajinu

V regionu střední a východní Evropy hledáme jak dlouhodobě podhodnocené tituly, jako jsou například akcie některých...
Ukrajina Střední a východní Evropa Rozhovor