První kvartál 2012: Přímé investice do realit globálně propadly o čtvrtinu
|

První kvartál 2012: Přímé investice do realit globálně propadly o čtvrtinu

Po silném roce 2011 bylo k vidění zpomalení investiční aktivity. Předběžný pokles globálních realitních investic dosáhl meziročně 25 % na 75 miliard USD. Kvalitní nemovitosti ovšem zůstávají pro investory atraktivní navzdory ekonomické nejistotě. Ve čtvrtém čtvrtletí 2011 dosáhly globální investice 112 miliard USD, šlo o nejaktivnější kvartál od poloviny roku 2008.

Investice Realitní trh Komerční reality
Realitní investice - ilustrační foto

V roce 2011 dosáhly globální realitní investice objemu 418 miliard USD. Pro rok 2012 očekává společnost Jones Lang LaSalle globální realitní obchody v objemu zhruba 400 miliard.

Všechny hlavní světové trhy komerčních nemovitostí zaznamenaly pomalejší začátek letošního roku. Není divu, rok 2011 (obzvlášť jeho závěr) byl z investičního hlediska jednoznačně nejaktivnějším obdobím od pádu banky Lehman Brothers. Na začátku roku 2012 se neobchodovaly nemovitosti s velkým investičním objemem, které v loňském roce zajistily rekordní celkové investice. Za poklesem realitních investic dále stojí přetrvávající omezení hospodářského oživení, ke kterým patří limitovaný přístup k financování, zejména pak k novým úvěrům.

"Zatímco jsme v prvním čtvrtletí 2012 zaznamenali pokles realitních investic a nadále procházíme obdobím ekonomické nejistoty, stále platí, že jsou kvalitní nemovitostí jsou pro investory přitažlivé," říká Arthur de Haast, vedoucí skupiny mezinárodních realitních investic Jones Lang LaSalle. "Obzvláště v posledním čtvrtletí 2011 panovala v Evropě zvýšená nejistota, která však byla vhodnými politickými kroky podporujícími ekonomický růst zmírněna."

V USA je situace lepší

Realitní investice a nálada investorů se v USA díky obecně silnější ekonomice trvale zvýšily meziročně o 16 %. V Kanadě a Mexiku se tytéž ukazatele zlepšily o 50 %. V oblasti Asie a Pacifiku byl loňský rok druhým nejlepším v historii, kdy realitní investice dosáhly 98 miliard USD. "Navzdory poklesu v prvním čtvrtletí 2012 předpokládáme, že se situace zlepší v návaznosti na řadu monetárních a fiskálních opatření v klíčových zemích daného regionu," říká de Haast.

Jsou reality skutečně bezpečnější než akcie?
Lidé vnímají přehnaně riziko spojené s akciemi, a naopak velmi podceňují riziko související s nákupem domu či bytu. Podíváme-li se na grafy cen domů ve 20 největších městech USA a akciového indexu S&P 500 za posledních deset let, zjistíme, že je vývoj zhruba podobný.

"Komerční nemovitosti stále přitahují pozornost institucionálních investorů, kteří se odklánějí od akcií, komodit a dalších investičních produktů," vysvětluje David Green-Morgan, ředitel průzkumu kapitálových trhů Jones Lang LaSalle. "Tento trend bude ve střednědobém horizontu přetrvávat, neboť atraktivita investic do nemovitostí se obecně zvyšuje v době, kdy se celosvětově očekává růst inflace."

Český trh komerčních nemovitostí a možnosti investování

Investoři se realitami jistí proti inflaci

Zatímco globální ekonomický růst nebude přímočarý, nálada investorů zůstává pozitivní. "Špičkové nemovitosti ve světových metropolích jako New York či Londýn budou nadále přitahovat velké množství kapitálu, ale předpokládáme, že se investoři letos více zaměří na rostoucí počet investičních příležitostí na sekundárních trzích, kde pokračuje cenová korekce," dodává k tomu de Haast.

Také v roce 2012 budeme svědky řady politických opatření, která ovlivní světovou ekonomiku. Předpokladem pro překonání investičního objemu loňského roku je celosvětově dostupnější financování a výraznější aktivita také na sekundárních trzích. To zatím v prvním kvartálu chybělo.

25 nejdražších realitních trhů pod sluncem
V Monte Carlu je nejvyšší podíl milionářů na celkové populaci. A odráží se to i na cenách nemovitostí. Knížectví vévodí žebříčku měst seřazených podle průměrné ceny rezidenčních nemovitostí v eurech i v dolarech. Vyplývá to z aktuálního reportu společností Knight Frank a Citi Private Bank. Za zmínku ovšem stojí fakt, že ve 4. kvartálu 2011 meziročně klesly tamní ceny o 10 %, a to kvůli dopadům krize v eurozóně. Jedinými městy, kde i proto na konci loňského roku ceny nemovitostí vzrostly, jsou Londýn a Curych, které leží mimo eurozónu.

Zdroj: Jones Lang LaSalle
včera v 18:00

Dividendy, rating, zadlužení: Jak si ČEZ stojí ve srovnání s konkurencí?

Energetická společnost ČEZ odměňuje své akcionáře dividendami, v rámci odvětví přitom nabízí nebývalou stabilitu a...
ČEZ Akcie ČR Dividendy
17. 5. 2018 15:00

Novák (ČEZ): Dividendovou politiku neměníme, investorům chceme peníze vyplácet dlouhodobě

Energetická společnost ČEZ plánuje z loňského zisku vyplatit dividendu 33 korun na akcii. S finančním ředitelem...
ČEZ Akcie ČR Dividendy
16. 5. 2018 18:00

První START Day na pražské burze očima emitentů a šéfa parketu v Rybné

Pražská burza za sebou má historicky první START Day. Své akcie během něj úspěšně upsaly dva ze tří podniků, které...
Pražská burza Akcie ČR Fillamentum
14. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: IPO společnosti Fillamentum a názory legend

Burzovní parket v Rybné ulici již brzy oživí také jedna velice průbojná česká technologická firma. Co společnost...
Fillamentum Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
14. 5. 2018 09:00

Novák (ČEZ): Celoroční výsledky mohou být pozitivně ovlivněny akvizicemi, prodej bulharských aktiv by měl být dokončen ještě letos

Hospodářské výsledky společnosti ČEZ za první kvartál mírně zaostaly za odhady analytiků. Finančního ředitele...
ČEZ Akcie ČR Energetika
12. 5. 2018 18:00

Forex: Jaká literatura by vás mohla inspirovat?

Ondřej Hartman z FXstreet.cz v rámci ABCD začínajícího investora nabídl začínajícím obchodníkům ke studiu vlastní...
FX Forex Opce
8. 5. 2018 07:00

Co hýbe forexem: Stále má smysl sledovat centrální banky

Pro technického tradera je podstatné, aby se hlavně něco dělo. Klíčové jsou pohyby kurzu, až v druhé řadě jsou...
Forex FX EUR/USD
7. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: Sell in May and Go Away?!

Začal květen, měsíc, ke kterému se váže slavné tržní pořekadlo. Jak moc se letos mají investoři tímto rčením řídit,...
Burzovní almanach Světové akcie Americké akcie
5. 5. 2018 12:00

Miroslav Plojhar (ČS): Obchodování s eurokorunou má smysl, pro větší klid si nechte cenové rozpětí

Vyšší korunové sazby oproti těm v eurozóně umožňují nakupovat EUR/CZK za lepší forwardový kurz, než je ten spotový....
FX Forex EUR/CZK
2. 5. 2018 07:00

Trader vs. stratég: Co čekat od měnového páru EUR/USD?

Sazby centrálních bank by měly nahrávat posilování amerického dolaru vůči euru. Kurz se dlouho držel nad 1,20 EUR/USD...
Euro Americký dolar FX
1. 5. 2018 07:00

V investování preferuji likviditu. Skvělý produkt nemusí být dobrá investice, říká Ondřej Jonáš

Češi své peníze nenechávají příliš pracovat. V rozhovoru s investičním bankéřem Ondřejem Jonášem z původního tématu,...
Investování Chyby v investování Ponaučení pro investory
30. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Drony na pražské burze a světlejší zítřky pro bitcoin

Investorský magazín pokračuje v představování společností, jejichž akcie již brzy najdete v kurzovém lístku pražské...
Primoco UAV Akcie ČR Pražská burza
26. 4. 2018 12:00

Ondřej Jonáš: Proč pražská burza (ne)má budoucnost?

Jak ovlivnily začátky obchodování na pražské burze v 90. letech (stovky titulů, malé znalosti investorů, mnohdy...
Pražská burza Akcie ČR Rozhovor
23. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Prabos na pražské burze a investice do ruských akcií

Tradiční český výrobce pracovní, vojenské a volnočasové obuvi se chystá se svými akciemi na pražskou burzu. Čím se...
Prabos plus Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
16. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: NaSTARTujte své obchody na pražské burze

Pražská burza začala jako magnet přitahovat malé české firmy a měla by k pomyslnému burzovnímu parketu v Rybné ulici...
Akcie ČR Pražská burza Petr Koblic
9. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Kryptoměny v roce 2018 a lekce o volatilitě

Kryptoměnový trh letos zatím zrovna nezáří. Co stáhlo cenu bitcoinu pod sedm tisíc dolarů a co čekat ve světě...
Kryptoměny Bitcoin Volatilita
2. 4. 2018 07:00

Investorský magazín: Investice s největší dividendou

Jaké investice mohou přinést nejlepší dividendu, ale na kurzovém lístku je nenajdete? Řeč je o investicích takzvaně...
Vzdělání Zaměstnání Ján Hájek
29. 3. 2018 12:00

Havlíček (AMSPŽ ČR): Čeští politici jsou jako hokejisté, chybí jim agresivnější tah na branku

Čeští politici jsou mistry floskulí, ale málokdy se odhodlají zavádět opatření, která by mohla ohrozit jejich příští...
Politika
28. 3. 2018 09:00

Martin Novák (ČEZ): Tyto faktory ženou ceny elektřiny výše, dividendový výplatní poměr neměníme

Po zveřejnění hospodářských výsledků ČEZ za rok 2017 jsme se finančního ředitele společnosti Martina Nováka zeptali...
ČEZ Akcie ČR Dividendy
26. 3. 2018 12:00

Investorský magazín: Jak správně poskládat portfolio (nejen) z ETF?

Chcete sestavit dobře diverzifikované portfolio při velice nízkých nákladech? Jednou z možností jsou veřejně...
ETF Investiční strategie Ponaučení pro investory