Daň z nemovitosti v roce 2013 snadno a rychle
|

Daň z nemovitosti v roce 2013 snadno a rychle

Do konce ledna je potřeba podat přiznání k dani z nemovitosti. Jaké jsou letos v této oblasti novinky a koho se povinnost přiznání k této dani týká?

Nemovitosti Česká ekonomika Daně

Nově se od letošního roku o daň stará jen 14 krajských finančních úřadů se sídly v krajských městech a Praze, přesto ale prostřednictvím územních pracovišť. Díky částečné centralizaci je možné podat pouze jedno přiznání pro všechny nemovitosti na území jednoho kraje, najednou ji pak lze i zaplatit.

Změny na svých stránkách ilustruje i Česká daňová správa. Uveďme si příklad:

Poplatník má místo pobytu/sídlo v Českých Budějovicích (tedy mimo Středočeský kraj). V roce 2012 je poplatníkem daně z nemovitosti, které se nacházejí pouze v územní působnosti Finančního úřadu v Benešově. **Od 1. ledna 2013 je správcem daně Finanční úřad pro Středočeský kraj a spis bude uložen v místě původního FÚ, v jehož obvodu územní působnosti byly v roce 2012 nemovitosti. Spravujícím ÚzP tedy bude ÚzP v Benešově.

Příklad změn ohledně správců daně z nemovitosti v roce 2013

Konkrétní územní pracoviště bude určeno podle toho, kde fyzická nebo právnická osoba sídlila před 15. listopadem 2012 (dnem, kdy došlo k stěhování spisů). Sloučení dosavadních daňových povinností do jednoho spisu provedly finanční úřady automaticky. Pokud se u daňového poplatníka nic nemění, nemusí ani nové přiznání podávat. Ti, kdo podat přiznání musejí, pak ocení hlavně to, že to od letoška bude jednodušší.

Místní koeficienty v pravomocí obcí

V letošním roce zvýšila koeficient, podle kterého se daň z nemovitosti počítá, asi desetina obcí v ČR. Možnost daně zvyšovat pomocí vyššího místního koeficientu jim dal zákon o stabilizaci veřejných rozpočtů. Ten v roce 2007 schválila Topolánkova vláda. Přesto se i letos najdou výjimky, dokonce i u některých okresních měst naopak koeficient klesá, třeba v Chrudimi nebo Pardubicích.

Přehled koeficientů v ČR

Koho se podání přiznání týká

Přiznání k dani z nemovitostí za rok 2013 musejí podat poplatníci, kteří v průběhu roku 2012 nabyli svou první nemovitost – pozemek, stavbu, byt nebo samostatný nebytový prostor evidovaný katastrem nemovitostí –, či si pronajali pozemek evidovaný v katastru nemovitostí zjednodušeným způsobem a podobně. Přiznání podává rovněž ten, u něhož nastaly nějaké změny ve vlastněných nemovitostech. Jedná se například o situace, kdy poplatník nabyl (nebo pozbyl) nový pozemek či část pozemku, nebo provedl přístavbu, nástavbu, dokončil stavbu domu a zkolaudoval, nebo případně naopak dal nemovitost k demolici. Za změnu se naopak nebere, pokud obecní nebo městský úřad zvýšil meziročně místní koeficient.

Dokdy podat přiznání

Formulář daňového přiznání je nutné na finanční úřad podat do konce ledna. Bez pokuty vyváznete, pokud podáte do pěti pracovních dnů po 31. lednu 2013. Letos tedy na berní úřad vaše přiznání musí přijít nejpozději 7. února.

Odevzdání 8. února už se může prodražit. Daňový řád sice určuje pro výpočet penále speciální vzorec (0,05 % stanovené daně za každý den prodlení), zároveň ale říká, že minimální výše pokuty je 500 korun. Pokud opomenete přiznání podat, maximálně vám finanční úřad vyměří pokutu ve výši 5 % z daně.

Formulář je možné poslat poštou. Pak rozhoduje razítko odeslání. 7. února už ale bezpodmínečně musí být vaše přiznání na správném finančním úřadě. Podat přiznání je možné i elektronicky, a to hned dvěma způsoby. Buď prostřednictvím Daňového portálu, nebo pomocí datové schránky. Elektronické podání má tu výhodu, že interaktivní formulář vyplní část formuláře za vás – doplní třeba správné koeficienty nebo data posčítá.

Odkaz na elektronické podání

Pokud je nemovitost majetkem více lidí, může každý z nich podat přiznání za svůj podíl. Nebo si mohou určit zástupce, který za ně s plnou mocí daňovou povinnost vyřídí.

Kdy daň z nemovitosti zaplatit

S platbou daně zatím není potřeba spěchat. Pokud vaše daňová povinnost nepřekročí hranici 5 000 Kč, musíte daň uhradit vcelku do konce května. V opačném případě si můžete platbu rozložit na dvě splátky, přičemž první zaplatíte do konce května a druhou do konce listopadu. (Provozovatelé zemědělské výroby a chovatelé ryb musí první část – případně celou daň, pokud je do 5 000 Kč – uhradit do konce srpna.)

V případě, že letos přiznání podávat nemusíte, zjistíte výši daně ze složenky, kterou vám zašle správce daně. Za den platby se považuje ten, kdy je vaše platba připsána na účet banky finančního úřadu. Opozdíte-li se, zaplatíte za každý den prodlení po splatnosti úrok ve výši repo sazby platné pro dané pololetí zvýšené o 14 procentních bodů. V současnosti tedy tato pokuta činí za každý den 14,05 % z dlužné částky. Daň ale musíte zaplatit i v případě, že vám složenka s výměrem nepřijde. Zodpovědnost je plně na poplatníkovi.

Podle daňového řádu platí, že se úroky z prodlení začínají počítat pátým pracovním dnem následujícím po dni splatnosti. Letos tedy bez úroku z prodlení zaplatíte nejpozději 6. května. Pokud úroky nepřesáhnou u jednoho druhu daně částku 200 Kč, finanční úřad vám je předepisovat k úhradě nebude.

Daň se dá uhradit bankovním převodem nebo přímo v hotovosti na pokladně finančního úřadu v jeho pokladních hodinách. Při platbě převodem je potřeba použít nová předčíslí, jejich tabulka je k dispozici na stránkách České daňové správy.

Předčíslí pro jednotlivé daně najdete zde

Tabulku finančních úřadů a jejich předčíslí pro platby najdete zde

Daní z nemovitostí ale letošní daňová povinnost teprve začíná. Další daně se svými změnami budou následovat. Jestli nechcete žádný důležitý termín opomenout, k dispozici je i daňový kalendář pro celý rok 2013.

Zdanění cenných papírů v roce 2013: Jak na to
Každoročně stoupá počet občanů, kteří investují do cenných papírů. Přestože se cenné papíry nakupují již za zdaněné peníze (například ze mzdy, z podnikání), v některých případech je potřeba zahrnout příjmy z prodeje cenných papírů do daňového přiznání. Jak je to v roce 2013? Co změní daňová reforma (od roku 2014?)?

12:09

Roger Tooze: Deglobalizace probíhá, koronavirus ji může urychlit

Dodavatelské řetězce velkých nadnárodních korporací byla a stále jsou globální, pandemie COVID-19 a před ní i napětí...
Světová ekonomika Koronavirus Mezinárodní obchod
1. 4. 2020 17:21

Alternativní investice a panika na trhu: Proč se (ne)bát nemovitostí a spol.?

Pokud bude pandemie koronaviru dočasným faktorem v řádu týdnů či měsíců, alternativní investice v čele s realitami by...
Panika na trzích Koronavirus Rozhovor
31. 3. 2020 17:18

Tomáš Jandík (REICO): Dlouhodobé nemovitostní strategie koronavirus příliš nezasáhne, největší starosti budou mít hotely

Pandemie onemocnění COVID-19 a preventivní opatření vlád dopadají na globální ekonomiku. Budou cítit i na trhu s...
Nemovitosti Podílové fondy Komerční reality
30. 3. 2020 12:00

Investorský magazín: Současné tržní turbulence podle Jána Hájka, kolik nakupovat zlata a jak přežít home office

Investoři zažívají na trzích jedno z nejvíce volatilních období v historii. Jak touto dokonalou bouří proplout? S...
Investorský magazín Rozhovor Ján Hájek
30. 3. 2020 09:05

Semotan (J&T Banka): ČEZ a Avast jsou to nejlepší, co si teď na pražské burze můžete koupit

Pokles cen akcií bank na pražské burze se jeví jako atraktivní příležitost, ale pozastavení dividend bude zájem...
Akcie ČR Dividendy Rozhovor
26. 3. 2020 06:37

Sklenář (Saxo Bank): Podpora ekonomiky by mohla být pro stříbro jako průmyslový kov další vzpruhou

Cena trojské unce stříbra kvůli obavám z dopadů pandemie koronaviru rychle spadla, v posledních dnech ale našla...
Stříbro Komodity Průmyslové kovy
25. 3. 2020 09:16

Sklenář (Saxo Bank): Barel ropy okolo 25 USD dává smysl, počítejte ale s velkou volatilitou

Aktuální ceny barelu ropy mohou lákat kupce finančních nástrojů, například certifikátů, které mají černé zlato jako...
Ropa Komodity Ropa WTI
24. 3. 2020 06:26

Pilíšek (ZLATÉ REZERVY): Zlato srazily níže maržové obchody, vyhlížím kurz 2 000 USD za unci

Dolarová cena zlata až do začátku března rostla, a zdálo se tak, že žlutý kov potvrzuje pověst bezpečné investice v...
Zlato Investiční alternativy Komodity
23. 3. 2020 13:00

Investorský magazín: České nemovitosti v době (po)koronavirové

Co čeká české nemovitosti, až skončí karanténa? Scénářů je několik, ale ani jeden zatím neslibuje rychlý návrat...
Nemovitosti Realitní trh Česká republika
21. 3. 2020 07:06

Tlak na trhu s dluhopisy: Pohled portfoliomanažera

Výnosy některých vládních dluhopisů v souladu s defenzivním charakterem těchto cenných papírů v posledních týdnech...
Dluhopisový trh Státní dluhopisy Firemní dluhopisy
20. 3. 2020 06:35

Pražská burza: Oporou v krizi je po výsledcích ČEZ. Bankám by svědčil jiný přístup ČNB, říká makléř

Akcie ČEZ jsou v současnosti pro českou burzu oporou, investoři se mohou těšit možná i na dvojí dividendu v letošním...
Akcie ČR Panika na trzích Koronavirus
18. 3. 2020 12:19

Vácha (Conseq IM): Černí pasažéři v indexech, kteří se svezli vzhůru, mohou teď mít o to větší problémy

Poslední jedenáct let šly nahoru ceny většiny aktiv. V současných turbulencích se může jako problém ukázat například...
ETF Medvědí trh Uber
18. 3. 2020 06:23

Michal Šnobr (J&T Banka): ČEZ má potenciál zvyšovat dividendu, ve hře je i mimořádná výplata

Hospodaření ČEZ se podle očekávání vyvíjí solidně. Cena akcií tomu po plošných hlubokých výprodejích na trzích...
ČEZ Dividendy Akcie ČR
17. 3. 2020 09:45

Sýkora & Jaroš (WOOD & Company): Pandemii koronaviru zvládneme, nejvíce jsou teď na trhu potřeba klid a trpělivost

Prožili jsme hluboké krize, třeba bankrot Ruska nebo pád Lehman Brothers. Propady byly značné, důvěra v trhy se ale...
Koronavirus Světové akcie Medvědí trh
16. 3. 2020 12:11

Nový jaderný blok v Česku nic nevyřeší. Politici lžou, říká Šnobr

Spoléhání se na rozvoj jaderné energetiky v Česku působí jako nesmysl. Cena, ze kterou politici uvažují postavit nový...
Česká republika Česká ekonomika Energetika
13. 3. 2020 09:00

Investorský magazín: Černé pondělí a konec býka v Americe pohledem burzovního veterána

Akciové trhy po celém světě v druhém březnovém týdnu prudce oslabovaly. Začalo to výraznými pondělními propady, které...
Světové akcie Americké akcie Panika na trzích
13. 3. 2020 06:35

Vácha (Conseq IM): Výprodeje z posledních týdnů otevírají příležitosti, zajímavé jsou emerging markets

To, co zažíváme, je minimálně v rámci tržního momenta přehnaná reakce. Propady mohou pokračovat, to je jasné, ale...
Emerging Markets Investiční tipy Panika na trzích
11. 3. 2020 08:54

Tětek (TopMonks): Bitcoin bude za rok výše, volatilita ale může být výrazná

Výkon bitcoinu v letošním roce je zatím výrazně lepší než výkon amerických akcií, ale i zlata. V květnu navíc může...
Bitcoin Kryptoměny Výhled na rok 2020
10. 3. 2020 12:13

Jak (ne)reagovat na tržní výplach?

Diverzifikace je základ, uvedl zkraje března v rámci cyklu ABCD investora Lukáš Vácha z Conseq Investment Management....
Investiční strategie Diverzifikace investic Korekce na trzích
10. 3. 2020 06:39

Dva akciové sektory, které vás mohou (částečně) chránit před zvýšenou volatilitou

Síťové společnosti a telekomunikační firmy v Evropě nabízejí oproti zbytku trhu atraktivní dividendy, které především...
Sektory Investiční tipy Evropské akcie