Kdy jindy si ji pořídit? Hypotéky byly v prosinci zase levnější, ale banky už prý nemohou jít s cenami níže
|

Kdy jindy si ji pořídit? Hypotéky byly v prosinci zase levnější, ale banky už prý nemohou jít s cenami níže

Kdo si chce pořídit vlastní bydlení a uvažuje o hypotéce, má nyní podle odborníků výjimečnou příležitost. Průměrná úroková sazba u hypoték se v prosinci 2012 snížila na 3,17 %.

Hypotéky Bydlení
Hypoindex - vývoj průměrné sazby za hypotéku

Prosincové výprodeje probíhaly evidentně i na hypotéčním trhu. Banky před koncem roku v boji o klienty přitvrdily a lákaly na nižší sazby nebo na vedení účtu zdarma. "České banky si pro inspiraci do zahraničí příliš nechodí, ale například vedení hypotéčního úvěru gratis přebírají z Německa," vysvětluje Jan Rajdl ze společnosti Fincentrum, která od roku 2003 sestavuje Hypoindex, barometr českého trhu s hypotékami. "Většina bank se snažila na poslední chvíli akčními nabídkami dohnat obchodní cíle a vylepšit úvěrová portfolia."

Češi si v posledním měsíci loňského roku sjednali 7 637 hypotečních úvěrů. Analytici ale upozorňují, že jsou čísla o nových hypotékách zkreslena refinancováním starších úvěrů. Podle Rajdla to může být až polovina evidovaných hypoték.

Hypotéky v prosinci 2012

Celoroční průměrná úroková sazba se loni jen těsně nedostala pod 3,5 %. V roce 2011 ale byla o půl procentního bodu vyšší (4,04 %), v roce 2010 dokonce 4,9 %.

Podle ředitele Hypoteční banky Jana Sadila je nyní nejpříznivější doba k pořízení vlastního bydlení prostřednictvím hypotéčního úvěru. "Náš současný odhad potenciálu trhu hypoték pro rok 2013 se pohybuje v rozmezí 100 až 120 miliard korun," uvádí Sadil.

Nenechejte se nalákat jen na výhodnou sazbu!

"Hlavní motivací by neměla být výše sazby. Důvodem pro nákup hypotéky by měla být spíše nějaká důležitá životní situace, partner, s nímž chci žít celý život, případně vytipovaná lokalita, kde bych chtěl žít," upozorňuje analytik z Broker Consulting Jan Šimek.

I na první pohled výhodná hypotéka se může po skončení fixace ukázat jako problém. "Nízké sazby spojené s nízkou splátkou hypotéky lákají ke koupi nemovitosti i lidi, kteří by o půjčce za jiných okolností ani neuvažovali, protože by si ji nemohli dovolit. A zejména pro ně jsou nízké úrokové sazby největším rizikem," upozorňuje Petr Zámečník, šéfredaktor Hypoindex.cz a Investujeme.cz.

Pokud totiž po skončení fixace úroky vystřelí vzhůru, může se měsíční splátka úvěru navýšit tak, že už na ni někteří klienti nebudou mít. Hlavní je tedy nebrat si hypotéku takzvaně na doraz svých příjmů.

Dobrou zprávou je výše úrokových sazeb pro ty, kterým letos končí fixace. Měsíčně podle Jana Šimka mohou na milionovém úvěru ušetřit měsíčně asi 700 korun, na dvoumilionovém 1 400. Průměrná výše hypotéky je nyní 1 712 611 Kč, nejčastěji klienti bank volí pětiletou fixaci.

Další snižování už ale podle finančních ústavů není příliš reálné. Na snížení sazby, za kterou si půjčují u České národní banky, už totiž reagovaly právě na konci roku. Centrální banka v listopadu snížila úrokové sazby na historické minimum 0,05 %.

Letos je ten správný čas na nákup bytu. Nejlepší volbou jsou aktuálně hypotéky s fixní sazbou
Současné nízké úrokové sazby na hypotékách a klesající ceny nemovitostí lákají nové zájemce o koupi bytu. Průměrná úroková sazba poklesla v listopadu 2012 podle Hypoindexu Hypoteční banky na 3,25 % ročně. Od svého maxima v roce 2009 tak poklesla o 2,5 procentního bodu.

za 4 dny

Fotovoltaika, tepelné čerpadlo a spol.: Nižší náklady na provoz se vám v důchodu budou hodit, říká expert

Dům s obytnou plochou 250 metrů čtverečných s ročními náklady na energie okolo 15 tisíc korun? Nic nemožného. Jak na...
Fotovoltaika Bydlení Nemovitosti
včera v 09:00

Škrdlant (Valeo): Firmy by měly pokračovat v automatizaci i péči o zaměstnance, další krizi nelze predikovat

Trh práce během příštích pětadvaceti let budou (mimo jiné) formovat další hospodářské krize a geopolitika, i s tím by...
Česká republika Česká ekonomika Pracovní trh
21. 2. 2019 09:00

Nechcete být obětí trhu? Zapojte kritické myšlení, myslete na poplatky a nežeňte se za nadprůměrnými zisky

Zhruba osm z deseti profesionálních investičních manažerů nedokáže porážet srovnávací index. Měli by si to uvědomit...
ETF Poplatky Investování
20. 2. 2019 09:00

Strategie pro volatilní období? Pravidelné investování

Jednoduchou strategii pro období vyšší volatility na trzích (jakkoli někdy obtížnou na dodržování) připomněl na...
Investiční strategie Ponaučení pro investory Investování
19. 2. 2019 09:00

Budoucí úspěch Česka? Vyvíjet, ne(jen) montovat!

Odliv mozků již českou ekonomiku (tolik) netrápí, navíc se nám ve stále větší míře daří lákat kvalitní pracovníky ze...
Česká republika Česká ekonomika Pracovní trh
18. 2. 2019 12:00

Investorský magazín: Pomalé centrální banky a hubenější tržní roky

Úrokové sazby centrálních bank se po finanční krizi nevrátily na takzvané rovnovážné úrovně a podle řady ekonomů se...
Centrální banky ČNB Úrokové sazby
17. 2. 2019 16:00

Vácha (Conseq IM): Turecko je fundamentálně zdravá ekonomika, rizika jsou politického rázu

Turecko je fundamentálně zajímavou investiční příležitostí. Doufáme, že pud ekonomické sebezáchovy zafunguje i v...
Turecko Emerging Markets Investiční tipy
16. 2. 2019 12:00

Daniela Pešková (Česká spořitelna): Jak pragmaticky investovat?

Do pořadu Byznys index na TV Seznam si šéfredaktor Investičního webu Petr Novotný zve výrazné osobnosti světa...
Pravidla a doporučení pro investování Ponaučení pro investory Investování
14. 2. 2019 09:00

Stárnoucí populace méně investuje. Pro Česko to může být problém, varuje ekonomka

Japonská demografická klatba Česku (nejspíše) nehrozí, stárnutí populace ale i pro nás znamená výzvy. Jednou z nich...
Česká republika Česká ekonomika Demografie
13. 2. 2019 09:00

Vácha (Conseq IM): Vyšší sazby jsou příležitostí ke snížení rizikovosti portfolia

Recese podobná té z roku 2008 se nechystá, ale ekonomika se přibližuje sestupné fázi cyklu. Investoři by v době, kdy...
Investiční tipy Fondy peněžního trhu Dluhopisový trh
12. 2. 2019 15:00

Kde ve vyúčtování za energie hledat prostor k úsporám

Chcete platit méně za elektřinu nebo zemní plyn? Aleš Jelínek ze společnosti EGO energie na lednovém Investičním fóru...
Komodity Spotřebitelé Energetika
12. 2. 2019 09:00

Zamrazilová: Bez (penzijní) reformy budeme za deset let čelit hlubokým problémům

Stárnutí české populace si žádá revizi veřejných financí, které napříště musejí reflektovat narůstající počet osob...
Česká republika Česká ekonomika Penzijní reforma
11. 2. 2019 12:00

Investorský magazín: Co hýbalo letošním Davosem?

Nestihli jste letos zajet na největší setkání světových státníků a byznysmenů? Nevadí, to nejlepší z letošního...
Světová ekonomika Globalizace Ekonomické a politické hrozby
9. 2. 2019 12:00

Jaromír Šindel (Citibank): Co čeká českou ekonomiku v roce 2019

Do pořadu Byznys index na TV Seznam si šéfredaktor Investičního webu Petr Novotný zve výrazné osobnosti světa...
Česká republika Česká ekonomika Výhled na rok 2019
8. 2. 2019 07:00

Uherík (Save & Capital): Na trzích se chystají hubenější dekády, investoři by měli řešit náklady

Po třiceti letech historicky nadprůměrných výnosů by investoři měli být připraveni na delší období nižších výnosů z...
Poplatky Výnosy ETF
7. 2. 2019 15:00

Daně: Jak na příjmy ze zahraničí a na co nezapomenout při podávání daňového přiznání

První čtvrtletí, zejména pak jeho závěr, je ve znamení podávání daňového přiznání fyzických osob. Daňová povinnost je...
Daně Investování Ponaučení pro investory
7. 2. 2019 09:00

Čínský demografický problém? Štěstí pro svět, říká ekonom

Čínu čeká v důsledku politiky jednoho dítěte citelné stárnutí populace a nejspíše i velké problémy podobné těm, jaké...
Čína Geopolitická rizika Emerging Markets
6. 2. 2019 09:00

Čínské akcie nejsou pro začátečníky, zajímavým klíčem ke vstupu na trh mohou být Alibaba a Tencent

Vstup drobných investorů na čínský akciový trh je mimořádně složitý, a proto má pro investory se zájmem o tuto obří...
Čína Asijské akcie Emerging Markets
5. 2. 2019 09:00

Kovanda (Czech Fund): Migrace polarizuje západní společnost, pracovní sílu přitom potřebujeme

Stárnutí západu s sebou přináší mnohé výzvy, z nichž tou největší se zdá být zmírnění rizik spojených s řízenou...
Světová ekonomika Evropská ekonomika Geopolitická rizika
4. 2. 2019 12:00

Investorský magazín: Pavel Kohout a jeho pohled na trhy v roce 2019

Akcioví investoři již dlouho nezažili tak impozantní vstup do nového roku. Vydrží dobrá nálada na burzách i v dalších...
Investování Ponaučení pro investory Pravidla a doporučení pro investování