Kdy jindy si ji pořídit? Hypotéky byly v prosinci zase levnější, ale banky už prý nemohou jít s cenami níže
|

Kdy jindy si ji pořídit? Hypotéky byly v prosinci zase levnější, ale banky už prý nemohou jít s cenami níže

Kdo si chce pořídit vlastní bydlení a uvažuje o hypotéce, má nyní podle odborníků výjimečnou příležitost. Průměrná úroková sazba u hypoték se v prosinci 2012 snížila na 3,17 %.

Hypotéky Bydlení
Hypoindex - vývoj průměrné sazby za hypotéku

Prosincové výprodeje probíhaly evidentně i na hypotéčním trhu. Banky před koncem roku v boji o klienty přitvrdily a lákaly na nižší sazby nebo na vedení účtu zdarma. "České banky si pro inspiraci do zahraničí příliš nechodí, ale například vedení hypotéčního úvěru gratis přebírají z Německa," vysvětluje Jan Rajdl ze společnosti Fincentrum, která od roku 2003 sestavuje Hypoindex, barometr českého trhu s hypotékami. "Většina bank se snažila na poslední chvíli akčními nabídkami dohnat obchodní cíle a vylepšit úvěrová portfolia."

Češi si v posledním měsíci loňského roku sjednali 7 637 hypotečních úvěrů. Analytici ale upozorňují, že jsou čísla o nových hypotékách zkreslena refinancováním starších úvěrů. Podle Rajdla to může být až polovina evidovaných hypoték.

Hypotéky v prosinci 2012

Celoroční průměrná úroková sazba se loni jen těsně nedostala pod 3,5 %. V roce 2011 ale byla o půl procentního bodu vyšší (4,04 %), v roce 2010 dokonce 4,9 %.

Podle ředitele Hypoteční banky Jana Sadila je nyní nejpříznivější doba k pořízení vlastního bydlení prostřednictvím hypotéčního úvěru. "Náš současný odhad potenciálu trhu hypoték pro rok 2013 se pohybuje v rozmezí 100 až 120 miliard korun," uvádí Sadil.

Nenechejte se nalákat jen na výhodnou sazbu!

"Hlavní motivací by neměla být výše sazby. Důvodem pro nákup hypotéky by měla být spíše nějaká důležitá životní situace, partner, s nímž chci žít celý život, případně vytipovaná lokalita, kde bych chtěl žít," upozorňuje analytik z Broker Consulting Jan Šimek.

I na první pohled výhodná hypotéka se může po skončení fixace ukázat jako problém. "Nízké sazby spojené s nízkou splátkou hypotéky lákají ke koupi nemovitosti i lidi, kteří by o půjčce za jiných okolností ani neuvažovali, protože by si ji nemohli dovolit. A zejména pro ně jsou nízké úrokové sazby největším rizikem," upozorňuje Petr Zámečník, šéfredaktor Hypoindex.cz a Investujeme.cz.

Pokud totiž po skončení fixace úroky vystřelí vzhůru, může se měsíční splátka úvěru navýšit tak, že už na ni někteří klienti nebudou mít. Hlavní je tedy nebrat si hypotéku takzvaně na doraz svých příjmů.

Dobrou zprávou je výše úrokových sazeb pro ty, kterým letos končí fixace. Měsíčně podle Jana Šimka mohou na milionovém úvěru ušetřit měsíčně asi 700 korun, na dvoumilionovém 1 400. Průměrná výše hypotéky je nyní 1 712 611 Kč, nejčastěji klienti bank volí pětiletou fixaci.

Další snižování už ale podle finančních ústavů není příliš reálné. Na snížení sazby, za kterou si půjčují u České národní banky, už totiž reagovaly právě na konci roku. Centrální banka v listopadu snížila úrokové sazby na historické minimum 0,05 %.

Letos je ten správný čas na nákup bytu. Nejlepší volbou jsou aktuálně hypotéky s fixní sazbou
Současné nízké úrokové sazby na hypotékách a klesající ceny nemovitostí lákají nové zájemce o koupi bytu. Průměrná úroková sazba poklesla v listopadu 2012 podle Hypoindexu Hypoteční banky na 3,25 % ročně. Od svého maxima v roce 2009 tak poklesla o 2,5 procentního bodu.

včera v 12:00

Investorský magazín: ČEZ pohledem analytika a investice Petra Koblice

Společnost ČEZ je dlouhodobě nejsledovanějším titulem v kurzovém lístku pražské burzy. Vedle předpokládané lepší...
ČEZ Akcie ČR Energetika
9. 10. 2019 15:00

Finanční a další výhody amerických prezidentů

Spojené státy se starají, byť někdy svérázně, o blaho své i celého světa. Ponechme však tentokrát (geo)politiku...
Spojené státy americké (USA) Donald Trump Politika
8. 10. 2019 15:00

Vzdělávání mimo školu jako výhoda v dalším studiu i na trhu práce

Stále více českých studentů se vzdělává mimo školu. Populární jsou zejména on-line kurzy, které nabízejí (i)...
Vzdělání Děti Česká republika
7. 10. 2019 12:00

Investorský magazín: Stárnutí lidstva jako investiční příležitost

Světová populace stárne a bohatne, což otevírá nové investiční příležitosti. Investice na základě tohoto...
Demografie Investiční strategie Investiční tipy
5. 10. 2019 18:00

(Nejen) český trh práce musí zareagovat na tyto globální trendy, upozorňuje ekonom

Digitalizace a automatizace jsou realitou současnosti, podmínkou pro zachování konkurenceschopnosti českých podniků a...
Česká republika Česká ekonomika Byznys a podnikání
1. 10. 2019 09:00

Dufek (ČSOB): Růst mezd v Česku je daní za úspěch, montovny vypadají jinak

Česko již dávno není (jen) levnou montovnou, podle mnoha ukazatelů v tomto ohledu struktura naší ekonomiky vypadá...
Česká republika Česká ekonomika Inflace
30. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Proč mají ETF smysl?

Indexové fondy šetří investorům peníze, výkonem překonávají většinu aktivně spravovaných portfolií a jsou jednodušší...
Podílové fondy ETF Ponaučení pro investory
28. 9. 2019 18:00

Klíč k lepšímu vzdělání a zařazení mladých na trh práce? Spolupráce škol a byznysu

Školy a firmy by měly spolupracovat. I díky tomu by se studenti dostali k tolik potřebné inspiraci a praxi, uvedl v...
Vzdělání Pracovní trh Byznys a podnikání
26. 9. 2019 18:00

Petr Koblic: Líbí se mi investice do startupů a menších firem s charismatickým vedením

Základem investiční strategie by měla být diverzifikace, uvedl v rámci ABCD investora generální ředitel Burzy cenných...
Small caps Investiční tipy Petr Koblic
26. 9. 2019 07:00

Automatické obchodní systémy: Možnost pro tradery s výhodami i nevýhodami robotů

Automatické obchodní systémy se nemýlí a zvládají bleskurychle sledovat a obchodovat na mnoha trzích. Jsou to ale...
Trading Obchodování Ponaučení pro investory
24. 9. 2019 18:00

Byznys: Hledají se absolventi s kritickým myšlením a globálním přehledem

Mladí lidé vstupující na trh práce by měli naprosto samozřejmě ovládat angličtinu, mít co nejvíce zájmů a schopnost...
Vzdělání Pracovní trh Zaměstnání
24. 9. 2019 07:00

Social trading: Za provizi lze kopírovat úspěšné obchodníky, zvažte ale svůj vztah k riziku

Pokud investujete a chcete své peníze trochu "rozehrát", budete muset obchodování věnovat poměrně dost času. V...
Investiční strategie Forex (FX) Trading
23. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Podzimní výhled pro české akcie a nízké sazby jako nový normál

Investujete do českých akcií? Investorský magazín zanořil sondu do aktuálního kurzového lístku pražské burzy....
Akcie ČR Úrokové sazby Petr Koblic
22. 9. 2019 16:00

Roman Koděra (Patria Finance): Výhody amerického akciového trhu a portfolio složené z titulů obchodovaných v Praze

Do pořadu Byznys index na TV Seznam si šéfredaktor Investičního webu Petr Novotný zve výrazné osobnosti světa...
Akcie ČR Americké akcie ČEZ
20. 9. 2019 12:00

Rathouský & Hnát: České školství i byznys potřebují chytré darebáky

Český byznys potřebuje chytré darebáky, kteří namísto memorování problémům přijdou na kloub a přistupují k nim (i...
Vzdělání Česká republika Česká ekonomika
20. 9. 2019 07:00

Lukáš Vácha (Conseq IM): V regionu sázíme na banky i na Ukrajinu

V regionu střední a východní Evropy hledáme jak dlouhodobě podhodnocené tituly, jako jsou například akcie některých...
Ukrajina Střední a východní Evropa Rozhovor
19. 9. 2019 18:00

On-line cesta k alternativním investicím (i) pro drobné investory

Svět alternativních investic byl dlouho výsadou bohatých, to se ale mění. Zkraje září byla v Česku spuštěna nová...
Investiční alternativy Sběratelství Investiční tipy
19. 9. 2019 09:00

Fond, se kterým i drobní investoři mohou vsadit na startupy (a scaleupy)

Mladé firmy, které mají silné růstové vyhlídky, ale ještě nejsou v zisku, shánějí často financování namísto v bankách...
Podílové fondy Small caps Private equity
17. 9. 2019 18:00

Koblic (BCPP) & Vácha (Conseq IM): Centrální banky v případě krize mohou přijít s inovacemi v měnové politice. Má ale jejich dohled nad růstem vůbec smysl?

Centrální banky před deseti lety, když se ekonomika hrabala z hluboké krize, přišly s neortodoxními opatřeními typu...
Centrální banky Krize Světová ekonomika
17. 9. 2019 15:00

Rathouský (Svaz průmyslu a dopravy ČR): Rušení maturity z matematiky je nebezpečné, na pracovním trhu může chybět logické myšlení

Bez solidní znalosti matematiky člověk přichází o schopnost logického myšlení a obecně mu v potřebné výbavě do života...
Vzdělání Pracovní trh Česká republika