Kdy jindy si ji pořídit? Hypotéky byly v prosinci zase levnější, ale banky už prý nemohou jít s cenami níže
|

Kdy jindy si ji pořídit? Hypotéky byly v prosinci zase levnější, ale banky už prý nemohou jít s cenami níže

Kdo si chce pořídit vlastní bydlení a uvažuje o hypotéce, má nyní podle odborníků výjimečnou příležitost. Průměrná úroková sazba u hypoték se v prosinci 2012 snížila na 3,17 %.

Hypotéky Bydlení
Hypoindex - vývoj průměrné sazby za hypotéku

Prosincové výprodeje probíhaly evidentně i na hypotéčním trhu. Banky před koncem roku v boji o klienty přitvrdily a lákaly na nižší sazby nebo na vedení účtu zdarma. "České banky si pro inspiraci do zahraničí příliš nechodí, ale například vedení hypotéčního úvěru gratis přebírají z Německa," vysvětluje Jan Rajdl ze společnosti Fincentrum, která od roku 2003 sestavuje Hypoindex, barometr českého trhu s hypotékami. "Většina bank se snažila na poslední chvíli akčními nabídkami dohnat obchodní cíle a vylepšit úvěrová portfolia."

Češi si v posledním měsíci loňského roku sjednali 7 637 hypotečních úvěrů. Analytici ale upozorňují, že jsou čísla o nových hypotékách zkreslena refinancováním starších úvěrů. Podle Rajdla to může být až polovina evidovaných hypoték.

Hypotéky v prosinci 2012

Celoroční průměrná úroková sazba se loni jen těsně nedostala pod 3,5 %. V roce 2011 ale byla o půl procentního bodu vyšší (4,04 %), v roce 2010 dokonce 4,9 %.

Podle ředitele Hypoteční banky Jana Sadila je nyní nejpříznivější doba k pořízení vlastního bydlení prostřednictvím hypotéčního úvěru. "Náš současný odhad potenciálu trhu hypoték pro rok 2013 se pohybuje v rozmezí 100 až 120 miliard korun," uvádí Sadil.

Nenechejte se nalákat jen na výhodnou sazbu!

"Hlavní motivací by neměla být výše sazby. Důvodem pro nákup hypotéky by měla být spíše nějaká důležitá životní situace, partner, s nímž chci žít celý život, případně vytipovaná lokalita, kde bych chtěl žít," upozorňuje analytik z Broker Consulting Jan Šimek.

I na první pohled výhodná hypotéka se může po skončení fixace ukázat jako problém. "Nízké sazby spojené s nízkou splátkou hypotéky lákají ke koupi nemovitosti i lidi, kteří by o půjčce za jiných okolností ani neuvažovali, protože by si ji nemohli dovolit. A zejména pro ně jsou nízké úrokové sazby největším rizikem," upozorňuje Petr Zámečník, šéfredaktor Hypoindex.cz a Investujeme.cz.

Pokud totiž po skončení fixace úroky vystřelí vzhůru, může se měsíční splátka úvěru navýšit tak, že už na ni někteří klienti nebudou mít. Hlavní je tedy nebrat si hypotéku takzvaně na doraz svých příjmů.

Dobrou zprávou je výše úrokových sazeb pro ty, kterým letos končí fixace. Měsíčně podle Jana Šimka mohou na milionovém úvěru ušetřit měsíčně asi 700 korun, na dvoumilionovém 1 400. Průměrná výše hypotéky je nyní 1 712 611 Kč, nejčastěji klienti bank volí pětiletou fixaci.

Další snižování už ale podle finančních ústavů není příliš reálné. Na snížení sazby, za kterou si půjčují u České národní banky, už totiž reagovaly právě na konci roku. Centrální banka v listopadu snížila úrokové sazby na historické minimum 0,05 %.

Letos je ten správný čas na nákup bytu. Nejlepší volbou jsou aktuálně hypotéky s fixní sazbou
Současné nízké úrokové sazby na hypotékách a klesající ceny nemovitostí lákají nové zájemce o koupi bytu. Průměrná úroková sazba poklesla v listopadu 2012 podle Hypoindexu Hypoteční banky na 3,25 % ročně. Od svého maxima v roce 2009 tak poklesla o 2,5 procentního bodu.

12:00

Investorský magazín: Je česká zemědělská půda stále zajímavou investicí?

Česká zemědělská půda stále patří mezi velice žádané alternativní investice. Je likvidní a v porovnání s okolními...
Pozemky a půda Nemovitosti Investiční alternativy
19. 5. 2018 18:00

Dividendy, rating, zadlužení: Jak si ČEZ stojí ve srovnání s konkurencí?

Energetická společnost ČEZ odměňuje své akcionáře dividendami, v rámci odvětví přitom nabízí nebývalou stabilitu a...
ČEZ Akcie ČR Dividendy
17. 5. 2018 15:00

Novák (ČEZ): Dividendovou politiku neměníme, investorům chceme peníze vyplácet dlouhodobě

Energetická společnost ČEZ plánuje z loňského zisku vyplatit dividendu 33 korun na akcii. S finančním ředitelem...
ČEZ Akcie ČR Dividendy
16. 5. 2018 18:00

První START Day na pražské burze očima emitentů a šéfa parketu v Rybné

Pražská burza za sebou má historicky první START Day. Své akcie během něj úspěšně upsaly dva ze tří podniků, které...
Pražská burza Akcie ČR Fillamentum
14. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: IPO společnosti Fillamentum a názory legend

Burzovní parket v Rybné ulici již brzy oživí také jedna velice průbojná česká technologická firma. Co společnost...
Fillamentum Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
14. 5. 2018 09:00

Novák (ČEZ): Celoroční výsledky mohou být pozitivně ovlivněny akvizicemi, prodej bulharských aktiv by měl být dokončen ještě letos

Hospodářské výsledky společnosti ČEZ za první kvartál mírně zaostaly za odhady analytiků. Finančního ředitele...
ČEZ Akcie ČR Energetika
12. 5. 2018 18:00

Forex: Jaká literatura by vás mohla inspirovat?

Ondřej Hartman z FXstreet.cz v rámci ABCD začínajícího investora nabídl začínajícím obchodníkům ke studiu vlastní...
FX Forex Opce
8. 5. 2018 07:00

Co hýbe forexem: Stále má smysl sledovat centrální banky

Pro technického tradera je podstatné, aby se hlavně něco dělo. Klíčové jsou pohyby kurzu, až v druhé řadě jsou...
Forex FX EUR/USD
7. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: Sell in May and Go Away?!

Začal květen, měsíc, ke kterému se váže slavné tržní pořekadlo. Jak moc se letos mají investoři tímto rčením řídit,...
Burzovní almanach Světové akcie Americké akcie
5. 5. 2018 12:00

Miroslav Plojhar (ČS): Obchodování s eurokorunou má smysl, pro větší klid si nechte cenové rozpětí

Vyšší korunové sazby oproti těm v eurozóně umožňují nakupovat EUR/CZK za lepší forwardový kurz, než je ten spotový....
FX Forex EUR/CZK
2. 5. 2018 07:00

Trader vs. stratég: Co čekat od měnového páru EUR/USD?

Sazby centrálních bank by měly nahrávat posilování amerického dolaru vůči euru. Kurz se dlouho držel nad 1,20 EUR/USD...
Euro Americký dolar FX
1. 5. 2018 07:00

V investování preferuji likviditu. Skvělý produkt nemusí být dobrá investice, říká Ondřej Jonáš

Češi své peníze nenechávají příliš pracovat. V rozhovoru s investičním bankéřem Ondřejem Jonášem z původního tématu,...
Investování Chyby v investování Ponaučení pro investory
30. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Drony na pražské burze a světlejší zítřky pro bitcoin

Investorský magazín pokračuje v představování společností, jejichž akcie již brzy najdete v kurzovém lístku pražské...
Primoco UAV Akcie ČR Pražská burza
26. 4. 2018 12:00

Ondřej Jonáš: Proč pražská burza (ne)má budoucnost?

Jak ovlivnily začátky obchodování na pražské burze v 90. letech (stovky titulů, malé znalosti investorů, mnohdy...
Pražská burza Akcie ČR Rozhovor
23. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Prabos na pražské burze a investice do ruských akcií

Tradiční český výrobce pracovní, vojenské a volnočasové obuvi se chystá se svými akciemi na pražskou burzu. Čím se...
Prabos plus Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
16. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: NaSTARTujte své obchody na pražské burze

Pražská burza začala jako magnet přitahovat malé české firmy a měla by k pomyslnému burzovnímu parketu v Rybné ulici...
Akcie ČR Pražská burza Petr Koblic
9. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Kryptoměny v roce 2018 a lekce o volatilitě

Kryptoměnový trh letos zatím zrovna nezáří. Co stáhlo cenu bitcoinu pod sedm tisíc dolarů a co čekat ve světě...
Kryptoměny Bitcoin Volatilita
2. 4. 2018 07:00

Investorský magazín: Investice s největší dividendou

Jaké investice mohou přinést nejlepší dividendu, ale na kurzovém lístku je nenajdete? Řeč je o investicích takzvaně...
Vzdělání Zaměstnání Ján Hájek
29. 3. 2018 12:00

Havlíček (AMSPŽ ČR): Čeští politici jsou jako hokejisté, chybí jim agresivnější tah na branku

Čeští politici jsou mistry floskulí, ale málokdy se odhodlají zavádět opatření, která by mohla ohrozit jejich příští...
Politika
28. 3. 2018 09:00

Martin Novák (ČEZ): Tyto faktory ženou ceny elektřiny výše, dividendový výplatní poměr neměníme

Po zveřejnění hospodářských výsledků ČEZ za rok 2017 jsme se finančního ředitele společnosti Martina Nováka zeptali...
ČEZ Akcie ČR Dividendy