Kdy jindy si ji pořídit? Hypotéky byly v prosinci zase levnější, ale banky už prý nemohou jít s cenami níže
|

Kdy jindy si ji pořídit? Hypotéky byly v prosinci zase levnější, ale banky už prý nemohou jít s cenami níže

Kdo si chce pořídit vlastní bydlení a uvažuje o hypotéce, má nyní podle odborníků výjimečnou příležitost. Průměrná úroková sazba u hypoték se v prosinci 2012 snížila na 3,17 %.

Hypotéky Bydlení
Hypoindex - vývoj průměrné sazby za hypotéku

Prosincové výprodeje probíhaly evidentně i na hypotéčním trhu. Banky před koncem roku v boji o klienty přitvrdily a lákaly na nižší sazby nebo na vedení účtu zdarma. "České banky si pro inspiraci do zahraničí příliš nechodí, ale například vedení hypotéčního úvěru gratis přebírají z Německa," vysvětluje Jan Rajdl ze společnosti Fincentrum, která od roku 2003 sestavuje Hypoindex, barometr českého trhu s hypotékami. "Většina bank se snažila na poslední chvíli akčními nabídkami dohnat obchodní cíle a vylepšit úvěrová portfolia."

Češi si v posledním měsíci loňského roku sjednali 7 637 hypotečních úvěrů. Analytici ale upozorňují, že jsou čísla o nových hypotékách zkreslena refinancováním starších úvěrů. Podle Rajdla to může být až polovina evidovaných hypoték.

Hypotéky v prosinci 2012

Celoroční průměrná úroková sazba se loni jen těsně nedostala pod 3,5 %. V roce 2011 ale byla o půl procentního bodu vyšší (4,04 %), v roce 2010 dokonce 4,9 %.

Podle ředitele Hypoteční banky Jana Sadila je nyní nejpříznivější doba k pořízení vlastního bydlení prostřednictvím hypotéčního úvěru. "Náš současný odhad potenciálu trhu hypoték pro rok 2013 se pohybuje v rozmezí 100 až 120 miliard korun," uvádí Sadil.

Nenechejte se nalákat jen na výhodnou sazbu!

"Hlavní motivací by neměla být výše sazby. Důvodem pro nákup hypotéky by měla být spíše nějaká důležitá životní situace, partner, s nímž chci žít celý život, případně vytipovaná lokalita, kde bych chtěl žít," upozorňuje analytik z Broker Consulting Jan Šimek.

I na první pohled výhodná hypotéka se může po skončení fixace ukázat jako problém. "Nízké sazby spojené s nízkou splátkou hypotéky lákají ke koupi nemovitosti i lidi, kteří by o půjčce za jiných okolností ani neuvažovali, protože by si ji nemohli dovolit. A zejména pro ně jsou nízké úrokové sazby největším rizikem," upozorňuje Petr Zámečník, šéfredaktor Hypoindex.cz a Investujeme.cz.

Pokud totiž po skončení fixace úroky vystřelí vzhůru, může se měsíční splátka úvěru navýšit tak, že už na ni někteří klienti nebudou mít. Hlavní je tedy nebrat si hypotéku takzvaně na doraz svých příjmů.

Dobrou zprávou je výše úrokových sazeb pro ty, kterým letos končí fixace. Měsíčně podle Jana Šimka mohou na milionovém úvěru ušetřit měsíčně asi 700 korun, na dvoumilionovém 1 400. Průměrná výše hypotéky je nyní 1 712 611 Kč, nejčastěji klienti bank volí pětiletou fixaci.

Další snižování už ale podle finančních ústavů není příliš reálné. Na snížení sazby, za kterou si půjčují u České národní banky, už totiž reagovaly právě na konci roku. Centrální banka v listopadu snížila úrokové sazby na historické minimum 0,05 %.

Letos je ten správný čas na nákup bytu. Nejlepší volbou jsou aktuálně hypotéky s fixní sazbou
Současné nízké úrokové sazby na hypotékách a klesající ceny nemovitostí lákají nové zájemce o koupi bytu. Průměrná úroková sazba poklesla v listopadu 2012 podle Hypoindexu Hypoteční banky na 3,25 % ročně. Od svého maxima v roce 2009 tak poklesla o 2,5 procentního bodu.

před hodinou

Schneider (Aspen Institute): Otevřenost ekonomiky znamená výhody i rizika, Češi by si to měli více uvědomovat

Osmdesát procent českého zahraničního obchodu je se zeměmi Evropské unie, a mělo by proto smysl odpovídající podíl...
Česká republika Evropská unie Ekonomické a politické hrozby
20. 9. 2018 07:00

Toto je největší výzva pro čínskou ekonomiku, říká ekonom

Nová, bohatší generace Číňanů již nemusí mít takovou chuť tvrdě pracovat, jakou měli ještě jejich rodiče. To by pro...
Čína Emerging Markets Ekonomické a politické hrozby
18. 9. 2018 07:00

Novák (AKCENTA CZ): Čína se dere do čela globálního pelotonu, tak dominantní jako USA ale nebude

Po přepočtu podle parity kupní síly je čínská ekonomika již nyní největší na světě. Spíše než globálním hegemonem se...
Světová ekonomika Čína Emerging Markets
17. 9. 2018 12:00

Investorský magazín: Desáté výročí pádu Lehman Brothers

15. září 2008 vyhlásila bankrot čtvrtá největší investiční banka v Americe. Krach Lehman Brothers odstartoval...
Lehman Brothers Finanční krize Světové akcie
14. 9. 2018 09:00

Pivoňka & Lalka: Regulace není žádná legrace

Ekonomický vývoj a rozvoj technologií mají za následek vytváření nových regulací. O některých ne zrovna povedených...
Česká republika Česká ekonomika Slovensko
13. 9. 2018 18:00

Měnové systémy a technologie: Lokálních měn, platebních platforem a aplikací bude přibývat, peníze na běžném účtu jsou na ústupu

Během finanční krize zamrzly penězovody, na což reagovaly různé segmenty ekonomiky a komunity specifickými řešeními....
Měny Světová ekonomika Trendy
13. 9. 2018 07:00

Pavel Hnát (VŠE): Evropa se na globální scéně přeceňuje, nástup Asie v čele s Čínou pro Česko může být i příležitost

Ekonomický i politický význam Evropy na globální scéně je dlouhodobě nadhodnocován. Současná nejistota ohledně...
Česká republika Ekonomické a politické hrozby Česká ekonomika
11. 9. 2018 09:00

Technologie nebo ekonomický nacionalismus (z)mění globální řetězce. Je to pro Česko hrozba?

Věřím, že si české firmy i do budoucna budou schopny najít vždy ten správný výklenek trhu, a díky tomu i v novém...
Česká republika Ekonomické a politické hrozby Česká ekonomika
10. 9. 2018 12:00

Investorský magazín: Blíží se cenový vrchol na českém realitním trhu?

Český realitní trh prožívá zlaté časy. V řadě měst byly zaznamenány nejvyšší ceny v historii a pozadu nezůstává ani...
Česká republika Česká ekonomika Bydlení
6. 9. 2018 15:00

Topolová (AAA Auto): Důraz na nízké emise nezbrzdí rozvoj automobilového průmyslu

Citlivost na ceny aut je mezi zákazníky nadále výraznější než důraz na ekologii a technologie. Zájem o dieselové...
Auta Ekologie Rozhovor
5. 9. 2018 07:00

Cla na dovoz evropských aut do USA jsou stále živé téma, upozorňuje expert

Zavádění nových cel ze strany USA bylo zatím směrem k Evropské unii spíše takovým škádlením, možnost zavedení vyšších...
Spojené státy americké (USA) Evropská unie Ekonomické a politické hrozby
4. 9. 2018 07:00

Schneider (Aspen Institute): Evropa v éře Trumpa a nástupu Číny na vrchol globálního řádu zaostává

Když si odečteme Trumpovy tweety, zůstane trend, ve kterém se USA chtějí starat v první řadě samy o sebe. Je to...
Spojené státy americké (USA) Evropská unie Čína
3. 9. 2018 12:00

Investorský magazín: Nejen o restrukturalizaci ČEZ s jeho finančním ředitelem

ČEZ je, byl a bude magnetem pro drobné české investory. Jedna z nejstabilnějších dividendových společností stojí před...
ČEZ Akcie ČR Energetika
1. 9. 2018 18:00

Tomáš Pivoňka (ČIIA): Riziko změny regulace vnímá byznys mimořádně silně, bez firemní kultury nelze pomýšlet na úspěch

Firemní kultura je jako lidská krev. Když si zlomíte kost, sroste. Unavené svaly stačí zregenerovat. Když ale...
Regulace Byznys a podnikání Světová ekonomika
1. 9. 2018 07:00

Co si myslí tržní experti: Na čem závisejí výnosy?

Investiční poradce Barry Ritholtz platí na trhu tak trochu za celebritu - píše pro Bloomberg, má firmu sdružující...
Výnosy Investování Ponaučení pro investory
29. 8. 2018 07:00

Lehman Brothers, LIBOR, Wells Fargo: Ponaučili jsme se? Pochybuji, říká expert

Pád Lehman Brothers, kauza manipulace se sazbou LIBOR a podvodné zakládání účtů v bance Wells Fargo mají minimálně...
Lehman Brothers LIBOR Finanční krize
28. 8. 2018 07:00

Toto jsou tři hlavní typy rizik pro světové firmy

Regulace, vývoj technologií a geopolitika jsou největšími riziky pro korporátní svět. Nějaká krize přijde, je to v...
Světová ekonomika Ekonomické a politické hrozby Rizika
27. 8. 2018 12:00

Investorský magazín: Zaostřeno na Turecko

Finanční trhy se po několika měsících opět dostaly do hledáčku běžných médií. Může za to volný pád turecké liry a na...
Turecko USD/TRY Emerging Markets
25. 8. 2018 12:00

Horská & Chlupatý: O (nových) penězích v době tektonických změn ve světové ekonomice

Konzultant a publicista Roman Chlupatý si s hlavní ekonomkou Raiffeisenbank Helenou Horskou v rámci projektu Alter...
Peníze Centrální banky Regulace
23. 8. 2018 18:00

Co by (také) měly děti vědět o penězích?

Někdy je jasný příklad lepší než lekce z ekonomické učebnice.
Finanční gramotnost Peníze Děti