Jak se vyplatí investice do úspornějšího rodinného domu
|

Jak se vyplatí investice do úspornějšího rodinného domu

Provozní náklady jsou důležitým měřítkem kvality nemovitosti. Za jak dlouho se investice do úspornějšího bydlení vrátí?

Nemovitosti Bydlení

Investice do nemovitostí platí obecně za jednu z nejbezpečnějších. Pokud je nemovitost na správné adrese a v dobrém stavu, její tržní cena bude pravděpodobně v budoucnu stoupat. V souvislosti s rodinnými domy ale není slovo investice asi to nejvýstižnější, pravdě spíše odpovídá tvrzení, že je to jedna z nejvýhodnějších forem důchodového zajištění pro většinu běžné populace.

Jedním z faktorů, které ovlivňují, zda rodinný dům bude opravdu zajištěním na stáří, jsou jeho provozní náklady (hlavně náklady na vytápění). Pokud budou vysoké, těžko je bude možné pokrýt jen z vypláceného důchodu. Možností, jak při zachování vysokého standardu bydlení dosáhnout co nejnižších provozních nákladů, je stavba nízkoenergetického domu. Za jakých podmínek se stavba takového domu vyplatí?

I když zde budou porovnávány náklady na pořízení nízkoenergetického rodinného domu a domu standardního, lze uvedené grafy považovat za vodítko i při stavbě komerční nemovitosti a jejího následného provozování a splácení formou pronájmu.

Srovnání standardního a nízkoenergetického domu

Vyznat se v energetické náročnosti budov lze například pomocí měrné potřeby tepla na vytápění. Tento údaj uvádí, kolik energie bude potřeba na vytápění jednoho metru čtverečního podlahové plochy domu za rok. U většiny v současnosti stavěných domů je tato hodnota okolo 110 kWh na metr čtverečný a rok, u nízkoenergetických se pohybuje od 15 do 50 kWh na metr čtverečný a rok.

Aby bylo možné objektivně říci, zda je výhodnější nízkoenergetický dům ve srovnání se standardním domem, je nutné u jednoho a toho samého domu vyčíslit náklady, které bude nutné navíc investovat pro dosažení nízkoenergetického standardu. Investice nutná pro stavbu domu s měrnou roční spotřebou tepla na vytápění 105 kWh na metr čtverečný a rok (standardní dům) je 3,25 milionu Kč. Investice do toho samého domu tak, aby bylo dosaženo měrné roční potřeby tepla 40 kWh na metr čtverečný a rok (nízkoenergetický dům) je pak 3,575 milionu.

Rozdíl je 325 tisíc Kč, což odpovídá 10% navýšení ceny. Tyto vícenáklady zahrnují investici do lepší tepelné izolace důsledně řešící tepelné mosty, kvalitnějších oken s aktivní roční solární bilancí a do systému nuceného větrání se zpětným ziskem tepla, který kromě přímé úspory energie na vytápění zásadně zvyšuje komfort bydlení (je vyloučen růst plísní vlivem vysoké vlhkosti a nadměrná koncentrace oxidu uhličitého způsobující únavu, malátnost a bolest hlavy).

Roční nárůst cen energie o 3,5 %; sledování za období 50 let, prvních 30 let splácení hypotéky Roční nárůst cen energie o 3,5 %; financování hypotékou po dobu 30 let, celkové náklady za 30 let Roční nárůst cen energie o 6,5 %; financování hypotékou po dobu 30 let, celkové náklady za 30 let

Budeme-li počítat s nejméně pravděpodobným scénářem, tedy že růst cen energií bude nulový a stavbu budeme platit hotovými prostředky, návratnost se bude pohybovat okolo 12 let. Jinak jsou závěry vyplývající z grafů jasné: Při financování hypotékou a ročním nárůstem cen energií o 3,5 % nízkoenergetický dům po dobu splácení hypotéky (30 let) ušetří více než 700 tisíc, při nárůstu cen o 6,5 % je to dokonce 1,5 milionu. Je pravda, že každý dům je jiný, ovšem výsledky budou obdobné, koneckonců každý budoucí majitel by si před samotnou stavbou domu měl nechat podobnou analýzu vypracovat, kdy jedinou neznámou v rovnici bude vývoj cen energií. Platí však pravidlo, že čím více bude cena energií stoupat, tím rychleji se bude návratnost vyšší investice do nízkoenergetického domu zkracovat. A tím rychleji si majitel může užívat nízkých provozních nákladů.

Podklady dodala stavební firma Envisto, jejíž hlavní činností jsou rodinné domy na klíč.

Zdroj: Envisto
Americké akcie v úterý odepsaly kolem půl procenta, uzavřely ale…
Americké akcie v úterý odepsaly kolem půl procenta, uzavřely ale…
včera v 22:00

Americké akcie v úterý odepsaly kolem půl procenta, uzavřely ale daleko od denních minim

Akcie v USA nejprve prudce klesaly kvůli obavám o další výhled zisků amerických společností. Nejvíce ke ztrátám...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Tisk: Křetínský a Tkáč se ve Francii chtějí účastnit privatizace
včera v 20:17

Tisk: Křetínský a Tkáč se ve Francii chtějí účastnit privatizace

Autor blogu na francouzském nezávislém investigativním webu Mediapart tvrdí, že za zájmem českých investorů Daniela...
Francie Privatizace Nejbohatší investoři a byznysmeni
ODS chce v daňovém balíčku zrušit superhrubou mzdu a snížit daně
včera v 19:02

ODS chce v daňovém balíčku zrušit superhrubou mzdu a snížit daně

Opoziční ODS chce do vládního daňového balíčku, který Sněmovna v úterý propustila do dalšího kola projednávání,...
Česká republika Česká ekonomika Daně
O vládních změnách v EET bude Poslanecká sněmovna jednat až v prosinci
včera v 18:39

O vládních změnách v EET bude Poslanecká sněmovna jednat až v prosinci

Vládní novelou zákona o elektronické evidenci tržeb, která kromě jiného řeší náběh dalších fází evidence, se bude...
Česká republika Česká ekonomika Daně
Král a korunní princ osobně kondolovali rodině Chášukdžího
včera v 18:32

Král a korunní princ osobně kondolovali rodině Chášukdžího

Saúdský král Salmán a korunní princ Muhammad bin Salmán se v úterý v Rijádu v paláci setkali a kondolovali synovi a...
Saúdská Arábie Blízký a Střední východ Politika
Na zahřívaný tabák zřejmě nově dopadne spotřební daň
včera v 18:13

Na zahřívaný tabák zřejmě nově dopadne spotřební daň

Na zahřívané tabákové výrobky se zřejmě začne nově vztahovat spotřební daň. Vládní daňový balíček, který ji zavádí, v...
Tabák a cigarety Daně Philip Morris ČR
Evropské burzy v úterý výrazně klesly, německý DAX přišel o více než…
Evropské burzy v úterý výrazně klesly, německý DAX přišel o více než…
včera v 18:00

Evropské burzy v úterý výrazně klesly, německý DAX přišel o více než 2 %

Evropské akciové trhy zakončily úterní obchodování v červených číslech, když byly pod tlakem dohadů o podobě...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Dyson postaví v Singapuru svou první továrnu na elektromobily
včera v 17:49

Dyson postaví v Singapuru svou první továrnu na elektromobily

Britská společnost Dyson se rozhodla, že svou první továrnu na výrobu elektromobilů postaví v Singapuru. Oznámila to...
Singapur Auta Elektřina
Medveděv: Ruské sankce postihnou stovky Ukrajinců
Medveděv: Ruské sankce postihnou stovky Ukrajinců
včera v 17:36

Medveděv: Ruské sankce postihnou stovky Ukrajinců

Chystané ruské sankce vůči Ukrajině se dotknou stovek Ukrajinců, "kteří svým počínáním poškodili" ruské zájmy. Podle...
Rusko Ukrajina Mezinárodní obchod
Cena palladia vystoupila na nový rekord nad 1 150 USD za unci
včera v 17:18

Cena palladia vystoupila na nový rekord nad 1 150 USD za unci

Cena palladia v úterý vystoupila na nový rekord nad 1 150 dolarů za troyskou unci. Cena kovu, který se používá hlavně...
Průmyslové kovy
Ankara nebude bez dohody tolerovat rozšíření pobřežních vod Řecka
včera v 17:02

Ankara nebude bez dohody tolerovat rozšíření pobřežních vod Řecka

Turecko nebude tolerovat rozšíření výsostných vod Řecka, aniž by se na tom Ankara a Atény domluvily, řekl v úterý...
Turecko Řecko Politika
Pražská burza v úterý klesla o necelá 2 %, akcie Avastu se propadly…
Pražská burza v úterý klesla o necelá 2 %, akcie Avastu se propadly…
včera v 16:45

Pražská burza v úterý klesla o necelá 2 %, akcie Avastu se propadly zhruba o 5 %

Pražská burza v úterý nenavázala na zisk z pondělního obchodování, když index PX ztratil 1,94 % na 1 060,2 bodu....
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Ze světa investičních doporučení (23. října)
včera v 16:30

Ze světa investičních doporučení (23. října)

Které akcie si v úterý vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Investiční doporučení Americké akcie
Evropská komise odmítla plán rozpočtu Itálie pro rok 2019, Řím má tři…
Evropská komise odmítla plán rozpočtu Itálie pro rok 2019, Řím má tři…
včera v 16:17

Evropská komise odmítla plán rozpočtu Itálie pro rok 2019, Řím má tři týdny na nový

Evropská komise odmítla plán italské vlády na podobu rozpočtu pro rok 2019 a dala Římu tři týdny na představení...
Evropská unie Itálie Rozpočet
KPMG: Financování komerčních nemovitostí v Evropě dále roste
včera v 15:50

KPMG: Financování komerčních nemovitostí v Evropě dále roste

Objem bankovních úvěrů pro financování komerčních nemovitostí v Evropě roste třetí rok v řadě. Přes nižší objem...
Nemovitosti Realitní trh Evropa
Začal další obnovený proces s chorvatským expremiérem Sanaderem
včera v 15:23

Začal další obnovený proces s chorvatským expremiérem Sanaderem

V Záhřebu v úterý začal další obnovený proces s bývalým chorvatským premiérem Ivem Sanaderem, který je v něm...
Chorvatsko Politika
Saúdská Arábie podepsala dohody v hodnotě 50 miliard dolarů
včera v 15:10

Saúdská Arábie podepsala dohody v hodnotě 50 miliard dolarů

Saúdská Arábie podepsala na investiční konferenci Future Investment Initiative (FII) v Rijádu dohody v hodnotě 50...
Saúdská Arábie Blízký a Střední východ Mezinárodní obchod