Jak se vyplatí investice do úspornějšího rodinného domu
|

Jak se vyplatí investice do úspornějšího rodinného domu

Provozní náklady jsou důležitým měřítkem kvality nemovitosti. Za jak dlouho se investice do úspornějšího bydlení vrátí?

Nemovitosti Bydlení

Investice do nemovitostí platí obecně za jednu z nejbezpečnějších. Pokud je nemovitost na správné adrese a v dobrém stavu, její tržní cena bude pravděpodobně v budoucnu stoupat. V souvislosti s rodinnými domy ale není slovo investice asi to nejvýstižnější, pravdě spíše odpovídá tvrzení, že je to jedna z nejvýhodnějších forem důchodového zajištění pro většinu běžné populace.

Jedním z faktorů, které ovlivňují, zda rodinný dům bude opravdu zajištěním na stáří, jsou jeho provozní náklady (hlavně náklady na vytápění). Pokud budou vysoké, těžko je bude možné pokrýt jen z vypláceného důchodu. Možností, jak při zachování vysokého standardu bydlení dosáhnout co nejnižších provozních nákladů, je stavba nízkoenergetického domu. Za jakých podmínek se stavba takového domu vyplatí?

I když zde budou porovnávány náklady na pořízení nízkoenergetického rodinného domu a domu standardního, lze uvedené grafy považovat za vodítko i při stavbě komerční nemovitosti a jejího následného provozování a splácení formou pronájmu.

Srovnání standardního a nízkoenergetického domu

Vyznat se v energetické náročnosti budov lze například pomocí měrné potřeby tepla na vytápění. Tento údaj uvádí, kolik energie bude potřeba na vytápění jednoho metru čtverečního podlahové plochy domu za rok. U většiny v současnosti stavěných domů je tato hodnota okolo 110 kWh na metr čtverečný a rok, u nízkoenergetických se pohybuje od 15 do 50 kWh na metr čtverečný a rok.

Aby bylo možné objektivně říci, zda je výhodnější nízkoenergetický dům ve srovnání se standardním domem, je nutné u jednoho a toho samého domu vyčíslit náklady, které bude nutné navíc investovat pro dosažení nízkoenergetického standardu. Investice nutná pro stavbu domu s měrnou roční spotřebou tepla na vytápění 105 kWh na metr čtverečný a rok (standardní dům) je 3,25 milionu Kč. Investice do toho samého domu tak, aby bylo dosaženo měrné roční potřeby tepla 40 kWh na metr čtverečný a rok (nízkoenergetický dům) je pak 3,575 milionu.

Rozdíl je 325 tisíc Kč, což odpovídá 10% navýšení ceny. Tyto vícenáklady zahrnují investici do lepší tepelné izolace důsledně řešící tepelné mosty, kvalitnějších oken s aktivní roční solární bilancí a do systému nuceného větrání se zpětným ziskem tepla, který kromě přímé úspory energie na vytápění zásadně zvyšuje komfort bydlení (je vyloučen růst plísní vlivem vysoké vlhkosti a nadměrná koncentrace oxidu uhličitého způsobující únavu, malátnost a bolest hlavy).

Roční nárůst cen energie o 3,5 %; sledování za období 50 let, prvních 30 let splácení hypotéky Roční nárůst cen energie o 3,5 %; financování hypotékou po dobu 30 let, celkové náklady za 30 let Roční nárůst cen energie o 6,5 %; financování hypotékou po dobu 30 let, celkové náklady za 30 let

Budeme-li počítat s nejméně pravděpodobným scénářem, tedy že růst cen energií bude nulový a stavbu budeme platit hotovými prostředky, návratnost se bude pohybovat okolo 12 let. Jinak jsou závěry vyplývající z grafů jasné: Při financování hypotékou a ročním nárůstem cen energií o 3,5 % nízkoenergetický dům po dobu splácení hypotéky (30 let) ušetří více než 700 tisíc, při nárůstu cen o 6,5 % je to dokonce 1,5 milionu. Je pravda, že každý dům je jiný, ovšem výsledky budou obdobné, koneckonců každý budoucí majitel by si před samotnou stavbou domu měl nechat podobnou analýzu vypracovat, kdy jedinou neznámou v rovnici bude vývoj cen energií. Platí však pravidlo, že čím více bude cena energií stoupat, tím rychleji se bude návratnost vyšší investice do nízkoenergetického domu zkracovat. A tím rychleji si majitel může užívat nízkých provozních nákladů.

Podklady dodala stavební firma Envisto, jejíž hlavní činností jsou rodinné domy na klíč.

Zdroj: Envisto
USA se s Čínou dohodly, ZTE bude moci opět podnikat
včera v 19:57

USA se s Čínou dohodly, ZTE bude moci opět podnikat

Vláda USA uzavřela s Čínou dohodu, která umožní čínské telekomunikační firmě ZTE opět podnikat. Podle listu The New...
Spojené státy americké (USA) Čína Politika
Kvůli růstu cen ropy rejdař Maersk Line zvyšuje ceny přepravy
včera v 18:15

Kvůli růstu cen ropy rejdař Maersk Line zvyšuje ceny přepravy

Dánská společnost Maersk Line, největší kontejnerový přepravce na světě, reaguje na růst cen ropy na nejvyšší úroveň...
Dánsko Ropa Doprava
Evropské burzy v pátek mírně stouply, za celý týden však ztratily…
Evropské burzy v pátek mírně stouply, za celý týden však ztratily…
včera v 18:00

Evropské burzy v pátek mírně stouply, za celý týden však ztratily zhruba o procento

Evropské akciové trhy zakončily páteční obchodování v mírném plusu, když je dolů tlačila politická nejistota v Itálii...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Siemens podpoří výstavbu největší továrny na baterie v Evropě
včera v 17:46

Siemens podpoří výstavbu největší továrny na baterie v Evropě

Německý průmyslový koncern Siemens je další společností, která se rozhodla přispět k projektu firmy Northvolt na...
Siemens Investice Lithium
Estonské banky "vypraly" miliardy dolarů a eur z Ruska
včera v 17:33

Estonské banky "vypraly" miliardy dolarů a eur z Ruska

Více než 13 miliard dolarů se vypralo v letech 2012 až 2016 v estonských bankách, z nichž nejméně 7,3 miliard eur...
Estonsko Střední a východní Evropa Rusko
Írán: Jednání ostatních signatářů jaderné dohody budou pokračovat
Írán: Jednání ostatních signatářů jaderné dohody budou pokračovat
včera v 17:18

Írán: Jednání ostatních signatářů jaderné dohody budou pokračovat

Jednání s mocnostmi o ekonomickém balíčku, jehož cílem je zachování jaderné dohody z roku 2015, budou po pátečních...
Írán Politika Blízký a Střední východ
Ze světa investičních doporučení (25. května)
včera v 17:00

Ze světa investičních doporučení (25. května)

Které akcie si v pátek vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Investiční doporučení Americké akcie
Pražská burza v pátek výrazně klesla, za celý týden přišla o 1,5 %
Pražská burza v pátek výrazně klesla, za celý týden přišla o 1,5 %
včera v 16:45

Pražská burza v pátek výrazně klesla, za celý týden přišla o 1,5 %

Pražská burza v pátek nenavázala na zisk ze čtvrtečního obchodování, když index PX odepsal 1,44 % na 1 087,5 bodu....
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Podle polského regulátora má stát přílišnou moc nad energetikou
včera v 16:30

Podle polského regulátora má stát přílišnou moc nad energetikou

Polská vládní strana Právo a spravedlnost rozšířila kontrolu státu nad energetickými podniky na dosud nebývalou...
Polsko Politika Energetika
Porušování pravidel se ve světové ekonomice podle Putina stává…
Porušování pravidel se ve světové ekonomice podle Putina stává…
včera v 16:15

Porušování pravidel se ve světové ekonomice podle Putina stává pravidlem

Prioritou Ruska je otevřenost vůči světu a aktivní účast v integračních procesech. Na mezinárodním investičním fóru v...
Světová ekonomika Rusko Politika
USA: Index spotřebitelské důvěry Michiganské univerzity v květnu…
včera v 16:01

USA: Index spotřebitelské důvěry Michiganské univerzity v květnu podle finálních dat klesl na 98 bodů (odhad: 98,8 bodu)

Index spotřebitelské důvěry ve Spojených státech v květnu klesl na 98 bodů z 98,8 bodu v předchozím měsíci. Vyplývá...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Spotřebitelská důvěra
Fiat Chrysler kvůli tempomatu svolá ke kontrole 4,8 milionu aut
Fiat Chrysler kvůli tempomatu svolá ke kontrole 4,8 milionu aut
včera v 15:51

Fiat Chrysler kvůli tempomatu svolá ke kontrole 4,8 milionu aut

Automobilka Fiat Chrysler Automobiles svolává ke kontrole ve Spojených státech kvůli tempomatu 4,8 milionu aut....
Auta Itálie Spojené státy americké (USA)
Rusnok předpokládá, že koruna začne znovu zpevňovat
Rusnok předpokládá, že koruna začne znovu zpevňovat
včera v 15:20

Rusnok předpokládá, že koruna začne znovu zpevňovat

Guvernér České národní banky Jiří Rusnok předpokládá, že koruna v příštích týdnech začne zpevňovat. Rusnok to v pátek...
ČNB Centrální banky Česká koruna
Ministři financí zemí EU se dohodli, jak snížit bankovní rizika
Ministři financí zemí EU se dohodli, jak snížit bankovní rizika
včera v 14:44

Ministři financí zemí EU se dohodli, jak snížit bankovní rizika

Ministři financí zemí EU se v pátek po měsících vyjednávání shodli na kompromisní podobě opatření, která mají přispět...
Evropská unie Rizika Evropské banky
USA: Objednávky zboží dlouhodobé spotřeby v dubnu klesly více, než se…
včera v 14:31

USA: Objednávky zboží dlouhodobé spotřeby v dubnu klesly více, než se čekalo

Objem objednávek zboží dlouhodobé spotřeby ve Spojených státech klesl v dubnu více, než se očekávalo. Meziměsíční...
Americká ekonomika Spojené státy americké (USA)
Francie opět zablokovala systém reverse charge, který chce ČR
včera v 14:16

Francie opět zablokovala systém reverse charge, který chce ČR

Francie a Česká republika si na jednání ministrů financí zemí Evropské unie opět vzájemně zablokovaly návrhy týkající...
Francie Česká republika Daně
Ambasador USA kvůli Vekselbergovi sabotoval jednání v Petrohradě
včera v 14:00

Ambasador USA kvůli Vekselbergovi sabotoval jednání v Petrohradě

Americký velvyslanec v Moskvě Jon Huntsman se v pátek kvůli přítomnosti jednoho z ruských oligarchů zdržel účasti v...
Spojené státy americké (USA) Rusko Politika
J&T dostala od CITIC Group 11,5 miliardy Kč, jež jí dlužila CEFC
včera v 13:42

J&T dostala od CITIC Group 11,5 miliardy Kč, jež jí dlužila CEFC

Skupina J&T dostala od čínské CITIC Group 11,5 miliardy Kč, které jí dlužila čínská CEFC. ČTK to řekl zdroj z J&T....
J&T Banky Čína
Daimleru hrozí, že kvůli emisím svolá více než 600 000 aut
Daimleru hrozí, že kvůli emisím svolá více než 600 000 aut
včera v 13:28

Daimleru hrozí, že kvůli emisím svolá více než 600 000 aut

Německé úřady by kvůli podezření na manipulaci s emisemi mohly automobilovému koncernu Daimler nařídit, aby svolal...
Daimler Auta Německo