Pronajímáte byt nebo restauraci? Tohle vás bude zajímat
|

Pronajímáte byt nebo restauraci? Tohle vás bude zajímat

Od 1. ledna 2014 se nemění jen pravidla podnikání obchodních společností. Změny se týkají všech oblastí podnikatelské činnosti, takže výrazně zasáhnou i pronajímatele bytů a nebytových prostor. Nová pravidla související se skončením komerčního nájmu přitom mohou pronajímatelům výrazně ztížit život. Na co si je potřeba dát zejména pozor?

Nemovitosti Komerční reality Právo

Skončení nájmu vždy znamená přetržení určité vazby a je lepší, pokud k tomuto kroku dojde po dohodě obou stran. Ne vždy je to ale možné. Někdy nájemce nájem vypoví, ale vy se domníváte, že na to neměl právo. Nová pravidla vám pro tento případ umožňují bránit se proti výpovědi námitkami. Ty ale musíte doručit nájemci do jednoho měsíce ode dne, kdy jste obdrželi výpověď. Zmeškání lhůty má jeden důsledek – právo bez náhrady zaniká a nájemce se může jen zpovzdálí usmívat.

Pokud námitky stihnete včas uplatnit, je řada na nájemci. Ten má jeden měsíc od doručení námitek na to, aby vzal výpověď zpět. I tuto lhůtu si pečlivě hlídejte, nájemce totiž výpověď častěji zpět nevezme a od marného uplynutí jeho lhůty máte dva měsíce na podání žaloby o přezkum výpovědi k soudu. Následky zmeškání lhůty jsou stejné – nepodáte žalobu, vaše právo zaniká.

Důvod pro takto striktní úpravu? Řešit právní vztahy jednoznačně a pokud možno rychle, protože nejistota nikomu nepomáhá.

Nájemce v průběhu nájmu často vytváří v místě nájmu zákaznickou základnu, typicky v případě maloobchodní prodejny či restaurace. Pokud nájem skončí a na jeho místo nastoupí nový nájemce (nebo zde podniká pronajímatel sám), může se stát, že bez vlastního přičinění převezme zákaznickou základnu bývalého nájemce. Nová úprava pro tyto případy říká, že pokud nájem jako pronajímatel vypovíte jinak než pro porušení smlouvy nájemcem a vy nebo nový nájemce máte prospěch z vytvořené zákaznické základny, musíte bývalého nájemce (finančně) odškodnit. Než přistoupíte k výpovědi nájemní smlouvy, je potřeba zvážit i tento aspekt. Pozitivní ale je, že tuto úpravu by mělo jít smluvně vyloučit, což je také mé doporučení (jste-li pronajímatelé).


Tento článek jsme vám nabídli ve spolupráci s advokátní společností Dvořák Hager & Partners

Logo: Dvořák Hager & Partners
Evropské akcie v úterý opět klesly, dobré výsledky firem zastiňuje…
Evropské akcie v úterý opět klesly, dobré výsledky firem zastiňuje…
18:00

Evropské akcie v úterý opět klesly, dobré výsledky firem zastiňuje koronavirus

Akcie na západoevropských trzích v úterý od rána ztrácely kvůli obavám z rychlého šíření koronaviru a hrozbě...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Minimální mzda na Slovensku poroste pomaleji, rozhodl parlament
17:54

Minimální mzda na Slovensku poroste pomaleji, rozhodl parlament

Slovensko bude zvyšovat minimální mzdu pomaleji, než předpokládá stávající zákon, který ještě loni a před propuknutím...
Pracovní trh Slovensko
Pražská burza v úterý mírně oslabila, nejvíce zlevnily akcie Avastu
Pražská burza v úterý mírně oslabila, nejvíce zlevnily akcie Avastu
16:50

Pražská burza v úterý mírně oslabila, nejvíce zlevnily akcie Avastu

Pražská burza v úterý mírně oslabila. Index PX klesl o 0,24 % na 870,08 bodu. Nejvýrazněji zlevnily akcie softwarové...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
ÚOHS: Maďarská skupina Aero může koupit Aero Vodochody
16:32

ÚOHS: Maďarská skupina Aero může koupit Aero Vodochody

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) povolil prodej výrobce letadel Aero Vodochody maďarské firmě Aero, kterou...
Doprava Fúze a akvizice
Spojené státy podaly kvůli zneužití tržní síly žalobu na Google
Spojené státy podaly kvůli zneužití tržní síly žalobu na Google
15:48

Spojené státy podaly kvůli zneužití tržní síly žalobu na Google

Americké ministerstvo spravedlnosti a s nimi 11 států podaly antimonopolní žalobu na internetovou společnost Google....
Alphabet (Google) Regulace Spojené státy americké (USA)
USA: Růst počtu stavebních povolení pozitivně překvapil
14:30

USA: Růst počtu stavebních povolení pozitivně překvapil

Počet vydaných stavebních povolení v USA v září vzrostl o 5,2 %. Rostla také zahájená výstavba.
Spojené státy americké (USA) Americký realitní trh Stavebnictví
Husqvarna zdvojnásobila čtvrtletní zisk, pomohla jí pandemie
13:42

Husqvarna zdvojnásobila čtvrtletní zisk, pomohla jí pandemie

Švédská společnost Husqvarna, která je největším výrobcem motorové zahradní techniky na světě, ve třetím čtvrtletí...
Evropské akcie Výsledková sezóna
Reuters: Zájem o speciální dluhopisy EU je rekordní
12:49

Reuters: Zájem o speciální dluhopisy EU je rekordní

Evropská unie získá 17 miliard eur z prvního kola nabídky sociálních dluhopisů z programu SURE, jehož cílem je...
Evropská unie Státní dluhopisy Dluhopisový trh
Zájem o akcie Pilulky byl enormní, na nejvyšší upisovací ceně 424 Kč…
Zájem o akcie Pilulky byl enormní, na nejvyšší upisovací ceně 424 Kč…
12:36

Zájem o akcie Pilulky byl enormní, na nejvyšší upisovací ceně 424 Kč se sešly objednávky na 3,89 milionu cenných papírů

Veřejná nabídka akcií lékárenské společnosti Pilulka.cz byla v úterý k 12.00 ukončena. Zájem investorů o cenné papíry...
Pilulka Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
Švédsko vyloučilo čínské firmy Huawei a ZTE z budování sítí 5G
11:46

Švédsko vyloučilo čínské firmy Huawei a ZTE z budování sítí 5G

Švédsko zakázalo používat v mobilních sítích páté generace (5G) telekomunikační zařízení čínských společností Huawei...
Švédsko Telekomunikace 5G sítě
Logitechu ve druhém finančním čtvrtletí prudce vzrostly tržby i zisk,…
11:08

Logitechu ve druhém finančním čtvrtletí prudce vzrostly tržby i zisk, poptávku podpořila pandemie

Švýcarsko-americký výrobce vnějších počítačových zařízení Logitech International ve druhém finančním čtvrtletí prudce...
Evropské akcie Počítače Výsledková sezóna
BBC: Visa a Mastercard čelí obvinění z nadměrných poplatků
10:52

BBC: Visa a Mastercard čelí obvinění z nadměrných poplatků

Vydavatelé platebních karet Visa a Mastercard čelí v Británii obvinění, že v době koronavirové krize těží z výběru až...
Platební karty Poplatky VISA
Nejbohatším Číňanem zůstává zakladatel Alibaby Jack Ma
10:45

Nejbohatším Číňanem zůstává zakladatel Alibaby Jack Ma

Nejbohatším Číňanem zůstává zakladatel internetové společnosti Alibaba Jack Ma. Za rok zvýšil hodnotu svého majetku o...
Nejbohatší investoři a byznysmeni Čína Alibaba
Asijské akcie se v úterý na směru neshodly, čínská centrální banka…
Asijské akcie se v úterý na směru neshodly, čínská centrální banka…
10:30

Asijské akcie se v úterý na směru neshodly, čínská centrální banka potvrdila základní sazbu na 3,85 %

Obchodování na asijských akciových trzích v úterý skončilo smíšeně. Dařilo se burzám v Číně nebo Jižní Koreji,...
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii