6 věcí, které mohou odstartovat realitní krach v Číně
|

6 věcí, které mohou odstartovat realitní krach v Číně

Diskuzí o bublině na trhu s realitami v Číně přibývá. A roste i počet pesimistů ohledně zdejšího nemovitostního sektoru z řad analytiků z významných bank.

Nemovitosti Čína Realitní trh BRICS

Tchao Wang z UBS odhaduje 15% pravděpodobnost výrazné korekce nemovitostního trhu, která by mohla způsobit zpomalení růstu čínského HDP na 5 % v roce 2015. Poslední pokles prodejů nemovitostí vedl ale také třeba Wej Jao ze Société Générale ke konstatování, že "nemovitostní sektor nyní představuje pro čínskou ekonomiku velkou hrozbu".

Nejvíce pozornosti je věnováno cenám nemovitostí, Wang se ale v Číně doporučuje zaměřovat na výstavbu. Čínští nakupující zpravidla využívají vysoké první splátky nemovitostí (30 % na první dům a 60 % na další hypotéku), takže pokles cen se nepromítá do tlaku na prodej nemovitostí tak jako v USA. Také bankroty zde hrozí méně.

"Velký pokles aktivity ve stavebnictví, aniž by ho musela doprovázet významná korekce cen, by měl pravděpodobně značný dopad na průmysl, potažmo ekonomický růst a rozvahy bank," píše Wang. "Vzhledem k tomu, že investice do nemovitostí tvoří téměř čtvrtinu fixních investic, příspěvek stavebního sektoru k HDP je 13 %. Dopad na ekonomiku kvůli poklesu výstavby by tak byl větší než pokles způsobený zhoršujícími se rozvahami domácností a klesající spotřebou."

Propad tempa růstu výstavby o 10 procentních bodů může způsobit pokles míry růstu HDP o 2,5 procentního bodu.

1. Poptávka po oceli následuje výstavbu, 2. Korelace mezi nemovitostmi a stavebními stroji

Wang vidí 6 potenciálních spouštěčů výrazné korekce nemovitostního trhu:

1. Daň z nemovitosti Sice se neočekává, že by mohla být zavedena již tento nebo příští rok, ale poptávku po bydlení zajisté ovlivní negativně.

2. Rozmach alternativních investičních kanálů Jde například o produkty wealth managementu a nemovitosti v zahraničí.

3. Liberalizace kapitálových toků spolu se slabším jüanem Mohly by vést k odlivu peněz ze země.

4. Silnější corporate governance ve státních podnicích a bankovním sektoru (včetně vyšších dividendových výplat) Omezilo by se financování nákupů pozemků a nemovitostí.

5. Zlepšení v infrastruktuře a zemská reforma Mohly by zvýšit nabídku pozemků ve městech. Tempo urbanizace lze očekávat nízké, protože již nyní nabídka bydlení ve městech převyšuje poptávku. To je zapříčiněno systémem stavebních povolení pro rezidenční nemovitosti, který omezuje migraci do měst.

6. Pokles nebo stagnace cen nemovitostí Mohou vést ke snížení investiční poptávky.

Peking je připraven k akci, aby odvrátil výrazný krach na trhu nemovitostí, Wang se ale obává, že vládní opatření nemusejí ke stabilizaci stačit. "S výraznými změnami v investiční poptávce po bydlení a s omezováním výstavby ze strany developerů mohou začít mít místní vlády problémy." Celkově Wang očekává, že pokles na trhu nemovitostí bude možné "uřídit". Mírně snižuje svou předpověď růstu HDP na rok 2014 na 7,3 % a předpověď na rok 2015 na 6,8 %.

Zdroj: UBS
Co musíte ráno vědět (30. října)
Co musíte ráno vědět (30. října)
00:00

Co musíte ráno vědět (30. října)

Jak se ve čtvrtek dařilo evropským a americkým akciím, o kolik procent vystřelila ekonomika Spojených států ve třetím...
Musíte vědět
Twitteru ve třetím čtvrtletí přibylo méně uživatelů, než se čekalo.…
Twitteru ve třetím čtvrtletí přibylo méně uživatelů, než se čekalo.…
včera v 22:56

Twitteru ve třetím čtvrtletí přibylo méně uživatelů, než se čekalo. Tržby ale stouply a byly nad odhady

Sociální síti Twitter přibylo ve třetím čtvrtletí méně uživatelů, než se čekalo, a jeho akcie proto po skončení...
Twitter Sociální sítě Internet
Zisk Applu ve čtvrtém finančním čtvrtletí klesl, tržby z prodeje…
Zisk Applu ve čtvrtém finančním čtvrtletí klesl, tržby z prodeje…
včera v 22:40

Zisk Applu ve čtvrtém finančním čtvrtletí klesl, tržby z prodeje iPhonů zaostaly za očekáváním

Čistý zisk americké technologické společnosti Apple ve čtvrtém finančním čtvrtletí klesl o více než sedm procent na...
Apple Mobilní telefony Tablety
Tržby Amazonu ve třetím čtvrtletí stouply o 37 % a překonaly odhady
Tržby Amazonu ve třetím čtvrtletí stouply o 37 % a překonaly odhady
včera v 22:20

Tržby Amazonu ve třetím čtvrtletí stouply o 37 % a překonaly odhady

Tržby internetového prodejce Amazon stouply ve třetím čtvrtletí o 37 % na 96,15 miliardy dolarů a překonaly odhady....
Amazon Internet Technologie
Tržby Alphabetu se ve třetím čtvrtletí vrátily k růstu, se ziskem…
Tržby Alphabetu se ve třetím čtvrtletí vrátily k růstu, se ziskem…
včera v 21:53

Tržby Alphabetu se ve třetím čtvrtletí vrátily k růstu, se ziskem překonaly odhady

Tržby americké společnosti Alphabet, která je majitelem internetové firmy Google, stouply ve třetím čtvrtletí...
Alphabet (Google) Technologie Internet
Facebooku ve třetím čtvrtletí vzrostl zisk, tržby překonaly očekávání
Facebooku ve třetím čtvrtletí vzrostl zisk, tržby překonaly očekávání
včera v 21:48

Facebooku ve třetím čtvrtletí vzrostl zisk, tržby překonaly očekávání

Americké společnosti Facebook, která provozuje stejnojmennou sociální síť, ve třetím čtvrtletí meziročně vzrostl...
Facebook Sociální sítě Internet
Americké akcie ve čtvrtek po středečním propadu posílily
Americké akcie ve čtvrtek po středečním propadu posílily
včera v 21:30

Americké akcie ve čtvrtek po středečním propadu posílily

Americké akcie ve čtvrtek posílily v čele s technologickými podniky, a smazaly tak část středečního propadu. Příznivé...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Eurohold: Antimonopolní úřad souhlasí s převzetím bulharských aktiv…
včera v 19:46

Eurohold: Antimonopolní úřad souhlasí s převzetím bulharských aktiv skupiny ČEZ

Bulharský antimonopolní úřad povolil bulharské pojišťovací a finanční skupině Eurohold koupit bulharská aktiva firmy...
ČEZ Energetika Bulharsko
Největší ruská banka Sberbank prudce zvýšila čtvrtletní zisk
včera v 18:08

Největší ruská banka Sberbank prudce zvýšila čtvrtletní zisk

Největší ruská bankovní společnost Sberbank ve třetím čtvrtletí meziročně zvýšila čistý zisk o 74 % na 271,4 miliardy...
Banky Rusko Výsledková sezóna
Evropské akcie své dopolední zisky ve čtvrtek neudržely, opět…
Evropské akcie své dopolední zisky ve čtvrtek neudržely, opět…
včera v 18:00

Evropské akcie své dopolední zisky ve čtvrtek neudržely, opět skončily ve ztrátě

Akcie na západoevropských trzích po dobrém začátku ve čtvrtek opět skončily v červených číslech, zisk si připsal...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
USA vydají do Japonska dva údajné komplice exšéfa Nissanu Ghosna
včera v 17:52

USA vydají do Japonska dva údajné komplice exšéfa Nissanu Ghosna

Ministerstvo zahraničí USA se rozhodlo vydat do Japonska dva Američany, kteří čelí obviněním z toho, že loni pomohli...
Spojené státy americké (USA) Japonsko Auta
ExxonMobil plánuje na celém světě zrušit až 15 % pozic
včera v 17:44

ExxonMobil plánuje na celém světě zrušit až 15 % pozic

ExxonMobil propustí ve Spojených státech na 1 900 zaměstnanců a celosvětově by mohl zrušit až 14 000 pracovních pozic...
Energetika ExxonMobil
Pražská burza ve čtvrtek klesla nejvýrazněji za čtvrt roku
Pražská burza ve čtvrtek klesla nejvýrazněji za čtvrt roku
včera v 16:50

Pražská burza ve čtvrtek klesla nejvýrazněji za čtvrt roku

Index PX pražské burzy ve čtvrtek oslabil o 1,88 % na 848,85 bodu. Byl to nejvýraznější pokles od konce července....
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Siemens prodává divizi Flender za více než dvě miliardy eur
včera v 15:36

Siemens prodává divizi Flender za více než dvě miliardy eur

Německá strojírenská společnost Siemens se dohodla na prodeji své divize mechanických pohonů Flender americké...
Siemens Evropské akcie
Výkon ekonomiky se podle odhadů v třetím čtvrtletí dočasně zlepšil
včera v 15:14

Výkon ekonomiky se podle odhadů v třetím čtvrtletí dočasně zlepšil

Ekonomika ve třetím čtvrtletí stoupla ve srovnání s druhým čtvrtletím o zhruba pět procent, vyplývá z odhadů...
Česká ekonomika HDP Hospodářský růst
USA: Rozjednané prodeje domů v září zklamaly
včera v 15:00

USA: Rozjednané prodeje domů v září zklamaly

Počet rozjednaných prodejů domů ve Spojených státech v září meziročně vzrostl o 20,5 % po růstu o 24,2 % v srpnu....
Spojené státy americké (USA) Americký realitní trh
Výrobce čipů Marvell převezme za 10 miliard USD rivala Inphi
včera v 14:53

Výrobce čipů Marvell převezme za 10 miliard USD rivala Inphi

Americký výrobce počítačových čipů Marvell Technology Group koupí svého rivala Inphi. Hodnota transakce, která se...
Americké akcie Fúze a akvizice
Německo na pomoc podnikům v listopadu vydá až deset miliard eur
včera v 14:49

Německo na pomoc podnikům v listopadu vydá až deset miliard eur

Německo je připraveno na pomoc podnikům zasaženým nadcházející listopadovou karanténní uzávěrou poskytnout až deset...
Německo Koronavirus Podpora ekonomiky