6 věcí, které mohou odstartovat realitní krach v Číně
|

6 věcí, které mohou odstartovat realitní krach v Číně

Diskuzí o bublině na trhu s realitami v Číně přibývá. A roste i počet pesimistů ohledně zdejšího nemovitostního sektoru z řad analytiků z významných bank.

Nemovitosti Čína Realitní trh BRICS

Tchao Wang z UBS odhaduje 15% pravděpodobnost výrazné korekce nemovitostního trhu, která by mohla způsobit zpomalení růstu čínského HDP na 5 % v roce 2015. Poslední pokles prodejů nemovitostí vedl ale také třeba Wej Jao ze Société Générale ke konstatování, že "nemovitostní sektor nyní představuje pro čínskou ekonomiku velkou hrozbu".

Nejvíce pozornosti je věnováno cenám nemovitostí, Wang se ale v Číně doporučuje zaměřovat na výstavbu. Čínští nakupující zpravidla využívají vysoké první splátky nemovitostí (30 % na první dům a 60 % na další hypotéku), takže pokles cen se nepromítá do tlaku na prodej nemovitostí tak jako v USA. Také bankroty zde hrozí méně.

"Velký pokles aktivity ve stavebnictví, aniž by ho musela doprovázet významná korekce cen, by měl pravděpodobně značný dopad na průmysl, potažmo ekonomický růst a rozvahy bank," píše Wang. "Vzhledem k tomu, že investice do nemovitostí tvoří téměř čtvrtinu fixních investic, příspěvek stavebního sektoru k HDP je 13 %. Dopad na ekonomiku kvůli poklesu výstavby by tak byl větší než pokles způsobený zhoršujícími se rozvahami domácností a klesající spotřebou."

Propad tempa růstu výstavby o 10 procentních bodů může způsobit pokles míry růstu HDP o 2,5 procentního bodu.

1. Poptávka po oceli následuje výstavbu, 2. Korelace mezi nemovitostmi a stavebními stroji

Wang vidí 6 potenciálních spouštěčů výrazné korekce nemovitostního trhu:

1. Daň z nemovitosti Sice se neočekává, že by mohla být zavedena již tento nebo příští rok, ale poptávku po bydlení zajisté ovlivní negativně.

2. Rozmach alternativních investičních kanálů Jde například o produkty wealth managementu a nemovitosti v zahraničí.

3. Liberalizace kapitálových toků spolu se slabším jüanem Mohly by vést k odlivu peněz ze země.

4. Silnější corporate governance ve státních podnicích a bankovním sektoru (včetně vyšších dividendových výplat) Omezilo by se financování nákupů pozemků a nemovitostí.

5. Zlepšení v infrastruktuře a zemská reforma Mohly by zvýšit nabídku pozemků ve městech. Tempo urbanizace lze očekávat nízké, protože již nyní nabídka bydlení ve městech převyšuje poptávku. To je zapříčiněno systémem stavebních povolení pro rezidenční nemovitosti, který omezuje migraci do měst.

6. Pokles nebo stagnace cen nemovitostí Mohou vést ke snížení investiční poptávky.

Peking je připraven k akci, aby odvrátil výrazný krach na trhu nemovitostí, Wang se ale obává, že vládní opatření nemusejí ke stabilizaci stačit. "S výraznými změnami v investiční poptávce po bydlení a s omezováním výstavby ze strany developerů mohou začít mít místní vlády problémy." Celkově Wang očekává, že pokles na trhu nemovitostí bude možné "uřídit". Mírně snižuje svou předpověď růstu HDP na rok 2014 na 7,3 % a předpověď na rok 2015 na 6,8 %.

Zdroj: UBS
Průzkum: Firmy letos plánují snížit výdaje na technologie
před 44 minutami

Průzkum: Firmy letos plánují snížit výdaje na technologie

Globální firmy, jejichž příjmy negativně zasáhne pandemie způsobená koronavirem, letos plánují snížit výdaje na...
Investice Technologie Koronavirus
ING: Z velkých ekonomik ohrožuje krize nejvíce Německo a Kanadu
před hodinou

ING: Z velkých ekonomik ohrožuje krize nejvíce Německo a Kanadu

Z velkých světových ekonomik ohrožují otřesy vyvolané šířením koronaviru nejvíce Německo a Kanadu, a to kvůli jejich...
Kanada Německo Koronavirus
CNBC: Bitcoin si ve čtvrtletí vedl lépe než americké akcie
CNBC: Bitcoin si ve čtvrtletí vedl lépe než americké akcie
12:22

CNBC: Bitcoin si ve čtvrtletí vedl lépe než americké akcie

Kybernetická měna bitcoin si v prvním čtvrtletí vedla lépe než hlavní americké akciové indexy Dow Jones a S&P 500....
Bitcoin Americké akcie Koronavirus
Forbes: Miliardářští majitelé bunkrů se připravují na nejhorší
12:18

Forbes: Miliardářští majitelé bunkrů se připravují na nejhorší

Jsou mezi nimi nejslavnější jména na světě - od technologických miliardářů a celebrit, až po lékaře a právníky a...
Nejbohatší investoři a byznysmeni Bohatství Koronavirus
Středa na trzích (1. dubna 2020): Evropské akcie zahájily den…
Středa na trzích (1. dubna 2020): Evropské akcie zahájily den…
11:50

Středa na trzích (1. dubna 2020): Evropské akcie zahájily den výrazným poklesem, dopoledne se pohybovaly do boku

Západoevropské akciové indexy zahájily středeční seanci v červených číslech. Benchmarky zhruba půl hodiny po startu...
Shrnutí obchodování v USA Shrnutí obchodování v Evropě Shrnutí obchodování v ČR
Míra nezaměstnanosti v EU klesla v únoru na minimum
11:35

Míra nezaměstnanosti v EU klesla v únoru na minimum

Míra nezaměstnanosti v zemích Evropské unie v únoru klesla na dosavadní minimum 6,5 %. Krátce předtím, než na unijní...
Evropská unie Eurozóna Nezaměstnanost
Aktivita v průmyslu eurozóny v březnu kvůli koronaviru klesla
11:12

Aktivita v průmyslu eurozóny v březnu kvůli koronaviru klesla

Aktivita ve zpracovatelském sektoru eurozóny v březnu prudce klesla, důvodem bylo šíření onemocnění způsobeného...
Indexy nákupních manažerů (PMI) Eurozóna Evropská ekonomika
Bisnode: V březnu přerušilo podnikání 10 033 živnostníků
11:04

Bisnode: V březnu přerušilo podnikání 10 033 živnostníků

Od začátku března přerušilo podnikání 10 033 živnostníků, tedy o 47 % více než ve stejném období loni. Nejvíc...
Byznys a podnikání Koronavirus
Asie opět smíšeně, Japonsko pokračuje v pádu
Asie opět smíšeně, Japonsko pokračuje v pádu
10:45

Asie opět smíšeně, Japonsko pokračuje v pádu

Akcie v Asii a Tichomoří po růstu v úterý opět většinou padaly s výjimkou Austrálie. Největší ztráty zaznamenaly...
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii
ČR: Odklad splátek úvěrů by neměl být plošný, úroková sazba zůstane…
10:22

ČR: Odklad splátek úvěrů by neměl být plošný, úroková sazba zůstane na původní úrovni

Ministryně financí Alena Schillerová by ve středu měla předložit vládě návrh změny zákona, který bude řešit odklad...
Banky Úvěry Politika
Slovensko spouští aukci nových kmitočtů pro sítě 5G
10:09

Slovensko spouští aukci nových kmitočtů pro sítě 5G

Slovenský telekomunikační regulátor zveřejnil výzvu na předložení nabídek do výběrového řízení na nové frekvence (700...
Telekomunikace Slovensko O2 Czech Republic (dříve Telefónica C.R.)
Podmínky v českém zpracovatelském průmyslu se zhoršily nejvíc za 10…
09:53

Podmínky v českém zpracovatelském průmyslu se zhoršily nejvíc za 10 let

Podmínky v českém zpracovatelském sektoru vykázaly v březnu kvůli pandemii nejprudší zhoršení od května 2009. Index...
Indexy nákupních manažerů (PMI) Česká republika Průmysl
Xerox odstoupil od plánu na převzetí HP za 35 miliard USD
09:39

Xerox odstoupil od plánu na převzetí HP za 35 miliard USD

Americký výrobce tiskáren a kopírek Xerox upustil od snahy převzít za 35 miliard USD výrobce počítačů HP. Oznámení...
Fúze a akvizice HP (dříve Hewlett-Packard) Americké akcie
ČSÚ: Přebytek veřejných financí loni klesl na 0,3 % HDP
09:19

ČSÚ: Přebytek veřejných financí loni klesl na 0,3 % HDP

Přebytek veřejných financí loni klesl na 0,3 % hrubého domácího produktu z předloňských 0,9 % HDP. Uvedl to ve středu...
Rozpočet Česká republika Zadlužení
Čínský zpracovatelský sektor se rychle vrátil k růstu
09:12

Čínský zpracovatelský sektor se rychle vrátil k růstu

Čínský zpracovatelský sektor se v březnu vzpamatoval a po únorovém pádu se opět dostal do teritoria expanze. Index...
Čína Indexy nákupních manažerů (PMI) Průmysl
Vítkově CPI stoupl zisk o devět procent, tržby vzrostly o 11 %
09:04

Vítkově CPI stoupl zisk o devět procent, tržby vzrostly o 11 %

Čistý zisk realitní skupiny CPI Property Group, kterou ovládá miliardář Radovan Vítek, loni meziročně vzrostl o 8,6 %...
Realitní trh Výsledková sezóna
Moody's potvrdil rating Letiště Praha na Aa3, výhled stabilní
08:42

Moody's potvrdil rating Letiště Praha na Aa3, výhled stabilní

Mezinárodní ratingová agentura Moody's Investors Service přehodnotila kvůli dopadům koronaviru výhled ratingu u 11...
Rating Doprava Česká republika
Co musíte ráno vědět (1. dubna)
Co musíte ráno vědět (1. dubna)
00:00

Co musíte ráno vědět (1. dubna)

Jak se v úterý dařilo světovým akciím, jaká byla v březnu inflace v eurozóně a čím proti sobě brazilský prezident...
Musíte vědět
Americké akcie v úterý oslabily, index S&P 500 za sebou má nejhorší…
Americké akcie v úterý oslabily, index S&P 500 za sebou má nejhorší…
včera v 22:30

Americké akcie v úterý oslabily, index S&P 500 za sebou má nejhorší čtvrtletí od roku 2008

Americké akcie v úterý klesly, na trhu přetrvávají obavy z hospodářských dopadů šíření koronaviru. Index S&P 500 za...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Úterý na trzích (31. března 2020): Evropské akcie zpevnily, americké…
Úterý na trzích (31. března 2020): Evropské akcie zpevnily, americké…
včera v 22:15

Úterý na trzích (31. března 2020): Evropské akcie zpevnily, americké indexy zisky z první poloviny seance neudržely

Obchodování na evropských akciových trzích začalo v úterý v plusu. Během celého dne ovšem indexy kolísaly a podívaly...
Shrnutí obchodování v USA Shrnutí obchodování v Evropě Shrnutí obchodování v ČR