Hledáte solidní výnos a zajímají vás nemovitosti? Fond má řadu výhod
|

Hledáte solidní výnos a zajímají vás nemovitosti? Fond má řadu výhod

Centrální banky drží úrokové sazby na nule, což konzervativním investorům znesnadňuje výběr investic. Finanční krize mezi lety 2007 a 2009 dopadla výrazně na výnosy ze všech hlavních tříd investičních aktiv, takže je potřeba se porozhlédnout po alternativách. Tou nejzajímavější jsou investice do realit.

Nemovitosti jsou vedle dluhopisů nejvyužívanější konzervativní investicí. Prémiové komerční nemovitosti v současné době vynášejí více než bezpečné státní dluhopisy a spořicí účty, které na rozdíl od realit silně ovlivnilo přetrvávající prostředí nízkých úroků. Investice do nemovitostí s možností dalšího pronájmu nabízejí zpravidla roční výnos v řádu několika procent.

Hypoteční boom v Česku

Finanční krize vedla k poklesu cen nemovitostí i na českém trhu, přestože propad nebyl tak razantní jako v případě Spojených států. Začínají se ale objevovat signály toho, že se trh konečně odrazil ode dna. Lze tedy očekávat růst cen nemovitostí, i když ne tak překotným tempem jako v 90. letech. Pokud někdo zvažuje investici do realit, je nyní ten pravý čas.

Díky levným hypotékám a slevám developerů se během loňského roku prodalo o desetinu více bytů než v roce 2012, v Praze byl růst dokonce čtvrtinový. Podle statistik Pražské správy nemovitostí za rok 2013 došlo k největšímu meziročnímu nárůstu podílu úvěrů na byty od roku 2008, konkrétně o 11 %.

Ani letos se na trhu s hypotékami nečekají velké změny. Sazby by měly zůstat poblíž minim. Jejich případné zvýšení bude záviset především na politice Evropské centrální banky, která přizpůsobuje výši základních úrokových sazeb vývoji evropské ekonomiky a v současnosti drží v rámci podpory ekonomiky úroky na minimu. Průměrná hypoteční sazba v ČR se v současnosti pohybuje kolem 3 %, Česká spořitelna nabízí dokonce hypotéku s úrokem od 2,69 % ročně.

Pokud vás investice do nemovitostí oslovují, máte několik možností, jak na trh vstoupit. Můžete se buď rozhodnout pro přímou koupi bytu či domu za účelem pronájmu nebo vlastního bydlení, nebo investovat prostřednictvím nemovitostního fondu.

Nemovitostní fond České spořitelny

Pokud nechcete nést rizika spojená s hledáním kvalitních nájemníků a zajišťováním správy budov, případně nemáte dostatek peněz na pořízení si vlastní nemovitosti a nechcete si brát úvěr, je pro vás nejvhodnějším způsobem vstupu na realitní trh právě nákup nemovitostního fondu.

Největším takovým v České republice je ČS nemovitostní fond, který obhospodařuje Reico, investiční společnost České spořitelny. Fond vznikl v roce 2007 a z pohledu svého investičního zaměření a výše hodnoty vlastního kapitálu je ojedinělým českým fondem tohoto typu na českém trhu. Je určen zejména konzervativním investorům a má za cíl se dlouhodobě svými výnosy pohybovat nad výnosy státních dluhopisů.

Fondu se daří i v prostředí nízkých úrokových sazeb, v současnosti vydělává přes 3 % ročně. Soustředí se převážně na dokončené prémiové komerční nemovitosti s dlouhodobě udržitelnou hodnotou. Ve vlastnictví fondu je vedle pěti nemovitostí v Praze také po jedné budově v Brně, Ostravě, Českých Budějovicích a Bratislavě. Na konci března 2014 přibyla do portfolia fondu budova QUBIX 4 PRAHA, multifunkční nemovitost s převážně kancelářskými prostory v blízkosti stanice metra Vyšehrad na Praze 4.

Koupě bytu nebo domu za účelem pronájmu

I v případě, že před cennými papíry dáváte přednost trvalým reálným hodnotám, Česká spořitelna nabízí řešení. Je ale potřeba mít na paměti, že jsou s koupí nemovitosti spojeny dodatečné starosti. Kalkulaci je nutné založit nejen na poměru pořizovací ceny a výnosů z nájemného, je potřeba započítat také provozní náklady nemovitosti, daně a další poplatky spojené s vlastnictvím nemovitosti. Při fondové investici tyto problémy odpadají, fond totiž správu nemovitostí zajišťuje sám, nemovitosti se v portfoliu pravidelně obměňují, takže není potřeba zohledňovat amortizaci, a navíc s fondem získáváte diverzifikovanou investici díky více budovám v portfoliu.

Na trhu je možné najít nemovitosti se slušným potenciálem, s čímž vám mohou pomoci experti z Realitní společnosti České spořitelny. Poradí vám jak s volbou vhodné nemovitosti, tak se zajištěním financování a nalezením spolehlivého nájemce. Nemovitosti s nasmlouvanými nájmy jsou v současnosti běžně dostupné a je možné je pořídit i na úvěr (příkladem takového úvěru je Business hypotéka na až 20 milionů korun).


Autory článku jsou Jaroslav Kropáček (Česká spořitelna) a Michaela Toperczerová (Investiční web).

LVMH se dohodla s klenotnictvím Tiffany, převezme je levněji
před hodinou

LVMH se dohodla s klenotnictvím Tiffany, převezme je levněji

Francouzská skupina LVMH se po roztržce dohodla s americkým klenotnictvím Tiffany & Co., které zhruba za 15,8...
Americké akcie Evropské akcie Luxus
Asijské akcie ve čtvrtek klesaly, proti proudu šla jen Čína
Asijské akcie ve čtvrtek klesaly, proti proudu šla jen Čína
10:30

Asijské akcie ve čtvrtek klesaly, proti proudu šla jen Čína

Obchodování na akciových trzích v Asii a Tichomoří ve čtvrtek skončilo v minusu. Nad nulou se udržela jen Čína. Bank...
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii
Samsung ve třetím čtvrtletí zvýšil provozní zisk téměř o 60 %
10:21

Samsung ve třetím čtvrtletí zvýšil provozní zisk téměř o 60 %

Jihokorejský výrobce elektroniky Samsung Electronics zvýšil ve třetím čtvrtletí meziročně provozní zisk zhruba o 59 %...
Asijské akcie Samsung Výsledková sezóna
Německo: Nezaměstnanost v říjnu po očištění o sezónní vlivy klesla na…
10:02

Německo: Nezaměstnanost v říjnu po očištění o sezónní vlivy klesla na 6,2 %

Počet nezaměstnaných v Německu se v říjnu podle předběžných a sezónně upravených údajů snížil o 35 000 na 2,86...
Německo Nezaměstnanost
Tuzemská ekonomika letos podle ČBA klesne o 8 %
10:02

Tuzemská ekonomika letos podle ČBA klesne o 8 %

Česká bankovní asociace (ČBA) v nové prognóze očekává na základě odhadů ekonomů tuzemských bank, že ekonomika letos...
Česká ekonomika Česká republika HDP
Airbus se kvůli koronaviru a propouštění propadl ve třetím čtvrtletí…
09:53

Airbus se kvůli koronaviru a propouštění propadl ve třetím čtvrtletí do ztráty

Evropský výrobce letadel Airbus se kvůli koronavirové krizi a plánovému zrušení 15 000 pracovních míst propadl ve...
Evropské akcie Airbus Výsledková sezóna
Kofola odvolala valnou hromadu, rozhodnutí o dividendě proběhne mimo…
09:45

Kofola odvolala valnou hromadu, rozhodnutí o dividendě proběhne mimo zasedání

Nápojářská skupina Kofola ČeskoSlovensko oznámila, že odvolává konání řádné valné hromady naplánované na 2. listopad...
Kofola ČeskoSlovensko Akcie ČR Dividendy
ČTÚ nastínil přibližný časový harmonogram aukce frekvencí pro 5G
09:43

ČTÚ nastínil přibližný časový harmonogram aukce frekvencí pro 5G

Český telekomunikační úřad (ČTÚ) nastínil přibližný časový harmonogram aukce frekvencí pro sítě páté generace (5G)....
Telekomunikace 5G sítě
Volkswagen se ve třetím čtvrtletí vrátil do zisku a černá čísla čeká…
08:58

Volkswagen se ve třetím čtvrtletí vrátil do zisku a černá čísla čeká i za celý rok

Německá automobilová skupina Volkswagen se ve třetím čtvrtletí vrátila do zisku. Přispěla tomu poptávka po luxusních...
Volkswagen Auta Výsledková sezóna
Babiš navrhl zvýšit zdanění hazardu, vynést to má až 300 milionů Kč
08:12

Babiš navrhl zvýšit zdanění hazardu, vynést to má až 300 milionů Kč

Premiér Andrej Babiš (ANO) navrhl zvýšit zdanění většiny druhů hazardu, a to v rozmezí od dvou do sedmi procentních...
Česká republika Sázky a hazard Daně
LVMH chce znovu koupit Tiffany a ušetřit přitom 425 milionů USD
07:31

LVMH chce znovu koupit Tiffany a ušetřit přitom 425 milionů USD

Francouzská skupina LVMH se blíží dohodě o převzetí amerického klenotnictví Tiffany & Co., z něhož letos dříve sešlo....
Luxus Móda a design Americké akcie
Co musíte ráno vědět (29. října)
Co musíte ráno vědět (29. října)
00:00

Co musíte ráno vědět (29. října)

Jak hluboce ve středu klesly ceny amerických a evropských akcií, jak na tom letos mají být české veřejné finance v...
Musíte vědět
Americké akcie ve středu krvácely, hlavní indexy odepsaly kolem tří a…
Americké akcie ve středu krvácely, hlavní indexy odepsaly kolem tří a…
včera v 21:00

Americké akcie ve středu krvácely, hlavní indexy odepsaly kolem tří a půl procenta

Americké akcie se ve středu propadly, hlavní indexy odepsaly kolem tří a půl procenta a Dow klesl na hodnoty z konce...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Šéfové sociálních sítí mluvili v americkém Senátu o odpovědnosti za…
Šéfové sociálních sítí mluvili v americkém Senátu o odpovědnosti za…
včera v 19:47

Šéfové sociálních sítí mluvili v americkém Senátu o odpovědnosti za sdílené zprávy

Jen týden před americkými prezidentskými volbami v Senátu mluvili šéfové technologických firem Facebook, Google a...
Spojené státy americké (USA) Sociální sítě Facebook
Toyota v USA svolává do servisu dalších 1,5 milionu vozů
včera v 18:49

Toyota v USA svolává do servisu dalších 1,5 milionu vozů

Největší japonská automobilka Toyota svolává do servisu ve Spojených státech dalších 1,5 milionu vozů kvůli závadě...
Spojené státy americké (USA) Auta Asijské akcie
Evropské akciové trhy se ve středu ponořily do červené, Francie a…
Evropské akciové trhy se ve středu ponořily do červené, Francie a…
včera v 18:00

Evropské akciové trhy se ve středu ponořily do červené, Francie a Německo řeší zavření ekonomiky

Burzy v západní Evropě ve středu navázaly na negativní náladu na asijských a amerických trzích a výrazně oslabily. V...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě