Hledáte solidní výnos a zajímají vás nemovitosti? Fond má řadu výhod
|

Hledáte solidní výnos a zajímají vás nemovitosti? Fond má řadu výhod

Centrální banky drží úrokové sazby na nule, což konzervativním investorům znesnadňuje výběr investic. Finanční krize mezi lety 2007 a 2009 dopadla výrazně na výnosy ze všech hlavních tříd investičních aktiv, takže je potřeba se porozhlédnout po alternativách. Tou nejzajímavější jsou investice do realit.

Nemovitosti jsou vedle dluhopisů nejvyužívanější konzervativní investicí. Prémiové komerční nemovitosti v současné době vynášejí více než bezpečné státní dluhopisy a spořicí účty, které na rozdíl od realit silně ovlivnilo přetrvávající prostředí nízkých úroků. Investice do nemovitostí s možností dalšího pronájmu nabízejí zpravidla roční výnos v řádu několika procent.

Hypoteční boom v Česku

Finanční krize vedla k poklesu cen nemovitostí i na českém trhu, přestože propad nebyl tak razantní jako v případě Spojených států. Začínají se ale objevovat signály toho, že se trh konečně odrazil ode dna. Lze tedy očekávat růst cen nemovitostí, i když ne tak překotným tempem jako v 90. letech. Pokud někdo zvažuje investici do realit, je nyní ten pravý čas.

Díky levným hypotékám a slevám developerů se během loňského roku prodalo o desetinu více bytů než v roce 2012, v Praze byl růst dokonce čtvrtinový. Podle statistik Pražské správy nemovitostí za rok 2013 došlo k největšímu meziročnímu nárůstu podílu úvěrů na byty od roku 2008, konkrétně o 11 %.

Ani letos se na trhu s hypotékami nečekají velké změny. Sazby by měly zůstat poblíž minim. Jejich případné zvýšení bude záviset především na politice Evropské centrální banky, která přizpůsobuje výši základních úrokových sazeb vývoji evropské ekonomiky a v současnosti drží v rámci podpory ekonomiky úroky na minimu. Průměrná hypoteční sazba v ČR se v současnosti pohybuje kolem 3 %, Česká spořitelna nabízí dokonce hypotéku s úrokem od 2,69 % ročně.

Pokud vás investice do nemovitostí oslovují, máte několik možností, jak na trh vstoupit. Můžete se buď rozhodnout pro přímou koupi bytu či domu za účelem pronájmu nebo vlastního bydlení, nebo investovat prostřednictvím nemovitostního fondu.

Nemovitostní fond České spořitelny

Pokud nechcete nést rizika spojená s hledáním kvalitních nájemníků a zajišťováním správy budov, případně nemáte dostatek peněz na pořízení si vlastní nemovitosti a nechcete si brát úvěr, je pro vás nejvhodnějším způsobem vstupu na realitní trh právě nákup nemovitostního fondu.

Největším takovým v České republice je ČS nemovitostní fond, který obhospodařuje Reico, investiční společnost České spořitelny. Fond vznikl v roce 2007 a z pohledu svého investičního zaměření a výše hodnoty vlastního kapitálu je ojedinělým českým fondem tohoto typu na českém trhu. Je určen zejména konzervativním investorům a má za cíl se dlouhodobě svými výnosy pohybovat nad výnosy státních dluhopisů.

Fondu se daří i v prostředí nízkých úrokových sazeb, v současnosti vydělává přes 3 % ročně. Soustředí se převážně na dokončené prémiové komerční nemovitosti s dlouhodobě udržitelnou hodnotou. Ve vlastnictví fondu je vedle pěti nemovitostí v Praze také po jedné budově v Brně, Ostravě, Českých Budějovicích a Bratislavě. Na konci března 2014 přibyla do portfolia fondu budova QUBIX 4 PRAHA, multifunkční nemovitost s převážně kancelářskými prostory v blízkosti stanice metra Vyšehrad na Praze 4.

Koupě bytu nebo domu za účelem pronájmu

I v případě, že před cennými papíry dáváte přednost trvalým reálným hodnotám, Česká spořitelna nabízí řešení. Je ale potřeba mít na paměti, že jsou s koupí nemovitosti spojeny dodatečné starosti. Kalkulaci je nutné založit nejen na poměru pořizovací ceny a výnosů z nájemného, je potřeba započítat také provozní náklady nemovitosti, daně a další poplatky spojené s vlastnictvím nemovitosti. Při fondové investici tyto problémy odpadají, fond totiž správu nemovitostí zajišťuje sám, nemovitosti se v portfoliu pravidelně obměňují, takže není potřeba zohledňovat amortizaci, a navíc s fondem získáváte diverzifikovanou investici díky více budovám v portfoliu.

Na trhu je možné najít nemovitosti se slušným potenciálem, s čímž vám mohou pomoci experti z Realitní společnosti České spořitelny. Poradí vám jak s volbou vhodné nemovitosti, tak se zajištěním financování a nalezením spolehlivého nájemce. Nemovitosti s nasmlouvanými nájmy jsou v současnosti běžně dostupné a je možné je pořídit i na úvěr (příkladem takového úvěru je Business hypotéka na až 20 milionů korun).


Autory článku jsou Jaroslav Kropáček (Česká spořitelna) a Michaela Toperczerová (Investiční web).

MPSV: Nezaměstnanost v ČR v březnu zůstala na 3 %
před 43 minutami

MPSV: Nezaměstnanost v ČR v březnu zůstala na 3 %

Nezaměstnanost v Česku zůstala v březnu na únorových 3 %. Ubývá však volných pracovních míst. V pořadu České televize...
Nezaměstnanost Česká ekonomika Česká republika
Průzkum: Finanční ztráty kvůli koronaviru má v ČR 72 % developerů
10:36

Průzkum: Finanční ztráty kvůli koronaviru má v ČR 72 % developerů

Kvůli současným opatřením proti šíření koronaviru má v ČR finanční ztráty 72 % developerů. Ti, kteří již ztráty...
Developerské firmy Realitní trh Stavebnictví
Nezaměstnanost v ČR podle odhadů v březnu stoupla, možná i na 4,3 %
10:33

Nezaměstnanost v ČR podle odhadů v březnu stoupla, možná i na 4,3 %

Nezaměstnanost v ČR v březnu podle odhadů analytiků oslovených agenturou ČTK zcela určitě stoupla z únorových 3 %....
Nezaměstnanost Česká ekonomika Česká republika
Počet obětí koronaviru v Íránu stoupl nad 3 600, země obnoví některé…
10:02

Počet obětí koronaviru v Íránu stoupl nad 3 600, země obnoví některé ekonomické aktivity

Počet obětí koronaviru v Íránu stoupl na 3 603, za uplynulých 24 hodin přibylo 151 mrtvých. Celkem má země 58 226...
Írán Blízký a Střední východ Koronavirus
ČSOB: Sedm pct firem raději propouští, než by využily kurzarbeit
08:51

ČSOB: Sedm pct firem raději propouští, než by využily kurzarbeit

Propouštění zaměstnanců před využitím tzv. kurzarbeitu dává přednost 7 %českých firem. Vysvětlují to tím, že tato...
Pracovní trh
ČEZ: O odklad platby záloh kvůli koronaviru už požádalo přes 2 500…
06:51

ČEZ: O odklad platby záloh kvůli koronaviru už požádalo přes 2 500 lidí

Přes 2 500 zákazníků zatím požádalo u společnosti ČEZ Prodej o odklad platby záloh za energie v souvislosti s dopady...
ČEZ Elektřina Energetika
ČT: Babiš a Havlíček připustili vstup státu do klíčových firem v…
včera v 20:46

ČT: Babiš a Havlíček připustili vstup státu do klíčových firem v problémech

Stát by mohl vstoupit do klíčových podniků, pokud by se kvůli ekonomickým dopadům epidemie koronaviru dostaly do...
Česká republika Byznys a podnikání Politika
V Maďarsku na nemoc COVID-19 zemřelo dalších šest osob, celkový počet…
včera v 14:41

V Maďarsku na nemoc COVID-19 zemřelo dalších šest osob, celkový počet obětí stoupl na 32

Počet lidí s potvrzeným onemocněním covid-19 způsobeným koronavirem v Maďarsku stoupl na 678. Dalších šest osob za...
Maďarsko Koronavirus
S&P potvrdila rating Německa na nejvyšší úrovni AAA
včera v 09:17

S&P potvrdila rating Německa na nejvyšší úrovni AAA

Mezinárodní ratingová agentura Standard & Poor's (S&P) potvrdila hodnocení úvěrové spolehlivosti Německa na nejvyšší...
Německo Rating
Ford prodloužil odstávky výroby v Evropě do 4. dubna
včera v 08:15

Ford prodloužil odstávky výroby v Evropě do 4. dubna

Americká automobilka Ford Motor prodloužila dočasné přerušení výroby automobilů a motorů ve většině svých evropských...
Ford Auta Průmysl
RBK: V ruské pomoci USA byly i výrobky firmy pod americkými sankcemi
3. 4. 2020 22:31

RBK: V ruské pomoci USA byly i výrobky firmy pod americkými sankcemi

Mezi zdravotnickým materiálem poslaným Ruskem Spojeným státům na pomoc v boji proti koronaviru byly i výrobky...
Rusko Spojené státy americké (USA) Koronavirus
Americké akcie v pátek klesly po nepříznivých datech z trhu práce, v…
Americké akcie v pátek klesly po nepříznivých datech z trhu práce, v…
3. 4. 2020 22:30

Americké akcie v pátek klesly po nepříznivých datech z trhu práce, v červených číslech skončily hlavní indexy i v týdenním horizontu

Americké akcie v pátek oslabily. Úvodní ztráty během dne prohlubovaly v reakci na zprávu, že na trhu práce USA v...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Pátek na trzích (3. dubna 2020): Evropské i americké akcie klesly.…
Pátek na trzích (3. dubna 2020): Evropské i americké akcie klesly.…
3. 4. 2020 22:15

Pátek na trzích (3. dubna 2020): Evropské i americké akcie klesly. Data z trhu práce USA byla výrazně horší, než se čekalo

Obchodování na západoevropských akciových trzích začalo v pátek pod nulou a v červených číslech indexy seanci také...
Shrnutí obchodování v USA Shrnutí obchodování v Evropě Shrnutí obchodování v ČR
MMF: Koronavirus má na ekonomiku horší dopad než finanční krize
3. 4. 2020 20:58

MMF: Koronavirus má na ekonomiku horší dopad než finanční krize

Koronavirus má na ekonomiku mnohem horší dopad, než měla globální finanční krize z let 2008 a 2009. Uvedla to v pátek...
Koronavirus Světová ekonomika Finanční krize
Schillerová: OSVČ nebudou muset pro získání 25 000 Kč dokládat pokles…
3. 4. 2020 18:07

Schillerová: OSVČ nebudou muset pro získání 25 000 Kč dokládat pokles příjmů

Pro získání jednorázového příspěvku 25 000 korun nebudou muset živnostníci dokládat pokles příjmů. Na podporu budou...
Byznys a podnikání Česká republika
Evropské akcie v pátek zlevnily, ztráty indexy zaznamenaly i v…
Evropské akcie v pátek zlevnily, ztráty indexy zaznamenaly i v…
3. 4. 2020 18:00

Evropské akcie v pátek zlevnily, ztráty indexy zaznamenaly i v týdenním horizontu

Západoevropské akcie zahájily páteční obchodování pod nulou a hlavní indexy, s výjimkou německého benchmarku DAX,...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Afrika má kvůli koronaviru potíže s přepravou zboží a pomoci
3. 4. 2020 17:53

Afrika má kvůli koronaviru potíže s přepravou zboží a pomoci

Více než polovina z 54 afrických států uzavřela kvůli koronaviru své pozemní, vzdušné i námořní hranice. Celý...
Afrika Koronavirus Mezinárodní obchod
Britský autoprůmysl potřebuje hotovost a žádá o pomoc vládu
3. 4. 2020 17:46

Britský autoprůmysl potřebuje hotovost a žádá o pomoc vládu

Britský automobilový průmysl potřebuje okamžitě hotovost a žádá vládu o pomoc dodavatelům. Někteří mají v čase...
Spojené království Průmysl Auta
Polsko pracuje na aplikaci, která pomůže sledovat nakažené koronavirem
3. 4. 2020 16:55

Polsko pracuje na aplikaci, která pomůže sledovat nakažené koronavirem

Polsko pracuje na aplikaci pro chytré telefony, která pomůže sledovat pohyb nemocných koronavirem a varovat ty, kteří...
Polsko Koronavirus Technologie
Pražská burza na konci týdne opět změnila směr a klesla, za pět…
Pražská burza na konci týdne opět změnila směr a klesla, za pět…
3. 4. 2020 16:50

Pražská burza na konci týdne opět změnila směr a klesla, za pět obchodních dní index PX odepsal 0,9 %

Pražská burza na konci týdne opět změnila směr a klesla. Index PX se snížil o 0,83 % na 774,34 bodu. Dolů šly akcie...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR