Vánoční dárek od Babiše: Změny v daňové oblasti se v roce 2016 dotknou více než půl milionu českých plátců DPH
|

Vánoční dárek od Babiše: Změny v daňové oblasti se v roce 2016 dotknou více než půl milionu českých plátců DPH

Rok 2016 přinese řadu legislativních změn, které mohou významně zasáhnout do chodu společností v České republice a ovlivnit jejich obchodní zájmy. Spolu s mohutně diskutovanými plány na zavedení elektronické evidence tržeb dochází k výrazným úpravám v oblastech korporátního a pracovního práva, práva nemovitostí a u vybraných daňových aspektů.

Nemovitosti Česká ekonomika Daně

Přiznání k DPH už pouze elektronicky, novinkou je kontrolní hlášení

Počínaje 1. lednem 2016 vzniká pro obchodní společnosti i podnikající fyzické osoby, které jsou plátci daně z přidané hodnoty, povinnost podávat takzvané kontrolní hlášení k DPH. Jeho princip spočívá v tom, že každý plátce DPH bude povinen na měsíční bázi (pokud nemá čtvrtletní zdaňovací období) zasílat příslušným daňovým úředníkům přehled všech faktur, které za uplynulý měsíc přijal i vydal.

Prakticky se jedná o elektronickou evidenci nákupů a prodejů, které plátci DPH uskutečňují. Tyto údaje budou shromažďovány v datovém centru a pracovat s nimi bude speciální tým analytiků. Pokud ti objeví nesrovnalosti, kontaktují přímo finanční úřad, kde je konkrétní plátce DPH registrován. V případě porušení povinností souvisejících s kontrolním hlášením hrozí plátci pokuta v maximální výši 50 000 Kč. Pokud ale porušením těchto povinností plátce daně závažně ztěžuje nebo maří správu daní, může mu být uložena pokuta až do výše 500 000 Kč.

Z povinnosti podávat kontrolní hlášení k DPH jsou vyňati plátci, kteří jsou takzvaně identifikovanými osobami, dále ti, kteří neuskutečnili ani nepřijali za sledované období žádné plnění, a plátci uskutečňující pouze plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet daně dle § 51 zákona o DPH.

S podáváním kontrolního hlášení souvisí i skutečnost, že přiznání k DPH bude možné od ledna podávat pouze elektronicky. Týkat se to bude všech registrovaných plátců DPH, kterých je v současnosti více než půl milionu. Podle údajů ministerstva financí přitom až pětina z nich dosud podávala přiznání k DPH v papírové podobě.

Změny v zákoně o DPH se dotknou i oblasti nemovitostí

Další změny, které se od ledna 2016 projevují v zákoně o DPH, se týkají problematiky uplatňování DPH u nemovitých věcí a mohou ovlivnit podnikatelskou činnost daňových subjektů v oblasti nemovitostí. Konkrétně dochází ke zpřesnění podmínek pro uplatnění osvobození od DPH při prodeji pozemků. Nově bude možné od DPH osvobodit pouze ty pozemky, které netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, a kdy se současně nejedná o stavební pozemek.

V souvislosti s novými pravidly pro uplatňování osvobození od DPH je vhodné upozornit i na rozšíření definice stavebního pozemku. Ten již nebude zahrnovat pouze pozemek, na kterém má být zhotovena stavba pevně spojená se zemí a bylo vydáno stavební povolení k této stavbě nebo souhlas s provedením oznámené stavby, ale novela zahrne rovněž pozemky, které se staly předmětem správních úkonů za účelem zhotovení stavby. Tím se rozumí například pozemky, u kterých je podán návrh na změnu územního plánu, nebo pozemky, na kterých byly provedeny nebo se provádí stavební práce, a pozemky okolní.

Současně dochází ke změně způsobu počítání pětileté lhůty pro případné osvobození prodeje nemovité věci od DPH. Pětiletá lhůta se bude počítat v návaznosti na vydání kolaudačního souhlasu po podstatné změně dokončené stavby, jednotky nebo inženýrské sítě (tedy úpravě vedoucí ke změně hodnoty nemovitosti nebo velikosti podlahové plochy nemovitosti) nebo ode dne oznámení záměru započít s užíváním nemovité věci, případně ode dne oznámení změny v užívání po provedené podstatné změně nemovité věci. Podstatou této úpravy je skutečnost, že zmíněná pětiletá lhůta pro osvobození od DPH bude běžet znovu po provedených významných stavebních úpravách a změnách. Do konce roku 2015 naopak stačilo, aby tato lhůta uplynula od první kolaudace dané nemovitosti.

U dodání nemovité věci bude nově uplatňován režim přenesení daňové povinnosti. V případě, že plátce daně bude mít zájem uplatnit DPH u dodání nemovité věci i po uplynutí pětileté lhůty, bude muset příjemce plnění (jiný plátce DPH) s takovým postupem předem souhlasit.

Další úpravy u daně z nemovitých věcí a daně z nabytí nemovitých věcí

Na základě novely zákona o dani z nemovitých věcí dochází od roku 2016 k několika dalším změnám v případě pozemků. Předmětem této daně již nebudou pozemky pod budovou, ve které vznikly jednotky, jež jsou předmětem daně ze staveb a jednotek. Dále se jasně definuje zdanění pozemků ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek, nově bude tedy jednoznačné, že takový pozemek předmětem daně není. V rámci daně ze staveb a jednotek je v návaznosti na výkladové nejasnosti stanoveno, že předmětem daně ze staveb a jednotek nejsou rozestavěné stavby, ale stavby dokončené nebo způsobilé k užívání.

Začátkem listopadu vláda schválila novelu zákonného opatření o dani z nabytí nemovitých věcí, jejímž důsledkem má být zejména přenesení povinnosti zaplatit tuto daň z osoby převodce na nabyvatele. V současnosti je daň z nabytí nemovitých věcí povinen platit převodce, ovšem je výslovně dovoleno, aby byla tato povinnost smluvně přenesena na nabyvatele. Současně, pokud převodce příslušnou daň nezaplatí, nabyvatel se automaticky na základě ustanovení zákonného opatření stává ručitelem tohoto závazku. Novela, která by měla dle aktuálních informací začít platit 1. dubna 2016, počítá s výslovným přenesením tohoto zatížení na nabyvatele a se zrušením institutu ručení, které by vyplývalo přímo ze zákonného opatření.

Zdroj: CHSH Kališ & Partners
Developer Finep prodal v Praze fondu Zeitgeist 70 nájemních bytů
před 41 minutami

Developer Finep prodal v Praze fondu Zeitgeist 70 nájemních bytů

Developerská společnost Finep CZ prodala dům se 70 byty pro nájemní bydlení v Praze na Barrandově investičnímu fondu...
Realitní trh Česká republika
WTO oficiálně povolila EU uvalit cla jako odvetu za pomoc Boeingu
15:46

WTO oficiálně povolila EU uvalit cla jako odvetu za pomoc Boeingu

Světová obchodní organizace v pondělí oficiálně povolila Evropské unii uvalit cla na dovoz zboží ze Spojených států v...
Evropská unie Spojené státy americké (USA) Mezinárodní obchod
Vláda schválila kvůli pandemii rozšíření daňových úlev
15:38

Vláda schválila kvůli pandemii rozšíření daňových úlev

Vláda schválila další rozšíření daňových úlev pro podnikatele a firmy zasažené opatřeními proti šíření koronaviru....
Česká republika Daně Koronavirus
Ze světa investičních doporučení (26. října)
15:25

Ze světa investičních doporučení (26. října)

Které akcie si v pondělí vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Americké akcie Investiční doporučení
USA: Prodeje nových domů v září poprvé od dubna klesly
15:00

USA: Prodeje nových domů v září poprvé od dubna klesly

Prodeje nových domů ve Spojených státech v září meziměsíčně klesly o 3,5 % na celoročně přepočítané tempo 0,959...
Spojené státy americké (USA) Nemovitosti Realitní trh
Babiš navrhl zrušit superhrubou mzdu a zavést sazby 15 a 23 %
14:54

Babiš navrhl zrušit superhrubou mzdu a zavést sazby 15 a 23 %

Premiér Andrej Babiš předložil ve Sněmovně návrh na zrušení superhrubé mzdy. Místo toho navrhuje zdaňovat...
Česká republika Daně Pracovní trh
Fintech Ant Group z historicky největšího IPO získá 34,5 miliardy USD…
Fintech Ant Group z historicky největšího IPO získá 34,5 miliardy USD…
12:57

Fintech Ant Group z historicky největšího IPO získá 34,5 miliardy USD, úpis firmu oceňuje na více než 313 miliard USD

Společnost Ant Group, která je finančně-technologickou divizí čínského internetového prodejce Alibaba a dominantním...
Asijské akcie Fintech Čína
Akcie německého softwarového obra SAP ve volném pádu, tržní…
Akcie německého softwarového obra SAP ve volném pádu, tržní…
11:28

Akcie německého softwarového obra SAP ve volném pádu, tržní kapitalizace firmy se zřítila o 25 miliard eur

Akcie německé softwarové společnosti SAP v pondělí dopoledne ztrácely více než 17 %. Tržní kapitalizace firmy se tak...
SAP Evropské akcie Panika na trzích
Průzkum ČNB: Banky hlásí zpřísnění poskytování úvěrů firmám
11:19

Průzkum ČNB: Banky hlásí zpřísnění poskytování úvěrů firmám

Pro čtvrté čtvrtletí letošního roku část bankovního trhu avizuje další zpřísnění poskytování úvěrů podnikům a naopak...
Banky Finanční sektor Úvěry
Podnikatelská nálada v Německu se v říjnu kvůli koronaviru zhoršila
Podnikatelská nálada v Německu se v říjnu kvůli koronaviru zhoršila
10:56

Podnikatelská nálada v Německu se v říjnu kvůli koronaviru zhoršila

Podnikatelská nálada v Německu se v říjnu zhoršila. Důvodem jsou obavy firem z rostoucího počtu případů nákazy...
Německo Index Ifo Byznys a podnikání
Asijské akcie v pondělí převážně zlevnily, dolů zamířila také ropa
Asijské akcie v pondělí převážně zlevnily, dolů zamířila také ropa
10:30

Asijské akcie v pondělí převážně zlevnily, dolů zamířila také ropa

Obchodování na asijských akciových trzích v pondělí skončilo převážně v minusu. V zelených číslech se udržela jen...
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii
Bayer koupí americkou biotechnologickou firmu Asklepios
09:47

Bayer koupí americkou biotechnologickou firmu Asklepios

Německá společnost Bayer se dohodla na převzetí americké biotechnologické firmy Asklepios BioPharmaceutical....
Biotechnologie Evropské akcie Bayer
Akciím Pilulky se pondělní vstup na burzu vydařil, na trhu START…
Akciím Pilulky se pondělní vstup na burzu vydařil, na trhu START…
09:35

Akciím Pilulky se pondělní vstup na burzu vydařil, na trhu START přidaly téměř 18 % na 500 Kč

(AKTUALIZOVÁNO) Akcie lékárenské a technologické společnosti Pilulka v pondělí zahájily své působení na veřejném...
Pilulka Akcie ČR Pražská burza
Důvěra v ekonomiku po pěti měsících klesla, důvodem je covid-19
09:25

Důvěra v ekonomiku po pěti měsících klesla, důvodem je covid-19

Důvěra v českou ekonomiku po pětiměsíčním růstu v říjnu klesla meziměsíčně o 4,5 bodu na 86,4 bodu. Snížila se hlavně...
Spotřebitelská důvěra Česká ekonomika Koronavirus