Komerční reality: Na trhu je rušno. A bude i napřesrok
|

Komerční reality: Na trhu je rušno. A bude i napřesrok

Investice do nemovitostí se staly v době téměř nulových úrokových sazeb na běžných účtech a při nízkých výnosech státních dluhopisů vyhledávanou alternativou pro konzervativní investory. Od začátku roku do konce letošního třetího kvartálu stoupl v České republice objem investovaných prostředků do nemovitostních fondů o 31,42 %, což je mezi fondy suverénně nejvyšší procentuální nárůst.

Nemovitosti Realitní trh Komerční reality Výhled na rok 2017

Celkem bylo na konci letošního září v nemovitostních fondech investováno 16,3 miliardy korun. Patrný je naopak klesající zájem investorů o fondy peněžního trhu, kde podíl vložených prostředků za tři čtvrtletí snížil o 14,6 %.

Nemovitostní fondy mají předpoklad nahradit produkty s pravidelným výnosem, na které byli Češi dlouho zvyklí. Většina z těchto fondů se zaměřuje na generování pravidelných výnosů formou inkasa nájemného, a díky tomu mohou dodávat konzervativním klientům poměrně dobře očekávatelný výnos i v budoucnu.

Rušno bylo v letošním roce i na samotném realitním trhu zaměřeném na komerční či administrativní budovy, při chuti jsou čeští i zahraniční investoři. Je pravděpodobné, že objem realitních obchodů v České republice letos zřejmě překoná rekord z loňského roku s uzavřenými transakcemi za 2,68 miliardy eur. Velké transakce letošního roku, jako byly například koupě pražského administrativního komplexu Florentinum čínskou investiční skupinou CEFC, ukazují na dobrou likviditu komerčních nemovitostí. K dalším velkým transakcím patřily letošní prodeje centra The Park nebo pankrácké City Tower.

Vysoká poptávka po komerčních nemovitostech, způsobená rostoucí ekonomikou i relativně levnými a dostupnými úvěry, žene jejich cenu nahoru. Se stoupající cenou je zákonitě spojený pokles výnosů, jenž prodlužuje návratnost investice do kancelářských a obchodních center i průmyslových nemovitostí. Výše nájmu totiž stagnuje nebo jen nepatrně roste. Ještě loni se prémiové kancelářské budovy v Praze, tedy ty nejatraktivnější na trhu, prodávaly s ročním výnosem z pronájmu pod hladinou 6 %, letos se jejich výnos blíží již 5 %. Vyšší cena nemovitostí je způsobená i omezenějším počtem volných prostorů, neobsazenost se pohybuje okolo 12 %.

Situace by se ale mohla v dohledné době změnit. Developeři si v letošním roce vybrali oddechový čas a v Praze dostavěli jen něco málo přes 33 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch. To je oproti dlouhodobému ročnímu průměru asi 150 tisíc čtverečních metrů výrazný pokles. Nutno dodat, že často to byla nedobrovolná pauza způsobená různými faktory, mnohdy bohužel i průtahy při schvalovacích řízeních projektů. Už v následujícím roce ale plánují developeři v Praze vystavět okolo 180 tisíc čtverečních metrů nových kanceláří. Řada investičních fondů momentálně jedná o nákupech komerčních nemovitostí, čímž ukazuje, že v realitním trhu stále vidí na dlouhodobě zajímavý investiční potenciál.

Pondělí na trzích (6. dubna 2020): Evropské akcie dopoledne rostly
Pondělí na trzích (6. dubna 2020): Evropské akcie dopoledne rostly
před 19 minutami

Pondělí na trzích (6. dubna 2020): Evropské akcie dopoledne rostly

Obchodování na západoevropských burzách začalo v pondělí výrazně v plusu. Dopoledne indexy malou část zisků odevzdaly.
Shrnutí obchodování v USA Shrnutí obchodování v Evropě Shrnutí obchodování v ČR
Studie: Kurzarbeit prudce zmírní dopad viru na německou ekonomiku
před 31 minutami

Studie: Kurzarbeit prudce zmírní dopad viru na německou ekonomiku

Využívání zkrácené pracovní doby označované jako kurzarbeit zmírní propad německé ekonomiky způsobený koronavirovou...
Německo Pracovní trh Koronavirus
Asijské akcie začaly týden růstem
Asijské akcie začaly týden růstem
před hodinou

Asijské akcie začaly týden růstem

Akcie v Asii a Tichomoří mají za sebou úspěšný začátek týdne. V Japonsku a Austrálii zisky překonávaly 4 %.
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii
Pokles průmyslové výroby v ČR v únoru zpomalil na 0,9 %
před hodinou

Pokles průmyslové výroby v ČR v únoru zpomalil na 0,9 %

Průmyslová výroba v Česku letos v únoru zpomalila meziroční pokles z lednových 1,2 % podle revidovaných údajů na 0,9 ...
Česká ekonomika Průmysl Koronavirus
Stavební produkce v Česku v únoru vzrostla o 5,3 %
09:37

Stavební produkce v Česku v únoru vzrostla o 5,3 %

Stavební produkce v únoru meziročně reálně vzrostla o 5,3 %, meziměsíčně se po vyloučení sezonních vlivů nezměnila....
Česká ekonomika Stavebnictví Koronavirus
Rakousko navrhuje pozastavit splátky úvěrů, tamní pojišťovny by měly…
09:26

Rakousko navrhuje pozastavit splátky úvěrů, tamní pojišťovny by měly přestat se zpětnými odkupy akcií

Rakouská vláda představila legislativní změny, které by spotřebitelům a malým podnikům (do 10 zaměstnanců na plný...
Rakousko Evropské banky Úvěry
Přebytek zahraničního obchodu ČR v únoru stoupl na 22,4 miliardy Kč
09:24

Přebytek zahraničního obchodu ČR v únoru stoupl na 22,4 miliardy Kč

Přebytek zahraničního obchodu České republiky v únoru stoupl na 22,4 miliardy korun. Meziročně byl vyšší o 6,2...
Česká ekonomika Mezinárodní obchod
S&P upravila výhled ratingu Komerční banky z pozitivního na stabilní
09:18

S&P upravila výhled ratingu Komerční banky z pozitivního na stabilní

Mezinárodní ratingová agentura Standard & Poor's (S&P) revidovala výhled ratingu Komerční banky z pozitivního na...
Komerční banka Rating Evropské banky
Spotřebitelská důvěra v Británii kvůli koronaviru prudce klesla
09:10

Spotřebitelská důvěra v Británii kvůli koronaviru prudce klesla

Spotřebitelská důvěra v Británii kvůli obavám z dopadů koronaviru zaznamenala nejprudší pokles za více než 45 let....
Spotřebitelská důvěra Spojené království Koronavirus
Eurokomisaři chtějí záchranný koronavirový fond pro celou EU
Eurokomisaři chtějí záchranný koronavirový fond pro celou EU
08:09

Eurokomisaři chtějí záchranný koronavirový fond pro celou EU

Země Evropské unie by měly vytvořit nový společný fond, který by pomohl unijním ekonomikám zotavit se z následků...
Evropská unie Koronavirus Společné evropské dluhopisy
Šéfka EK: EU potřebuje Marshallův plán, rozpočet se musí proměnit
Šéfka EK: EU potřebuje Marshallův plán, rozpočet se musí proměnit
07:08

Šéfka EK: EU potřebuje Marshallův plán, rozpočet se musí proměnit

Evropská unie potřebuje masivní záchranný plán pro dobu, kdy odezní pandemie covid-19 těžce zasahující ekonomiky...
Evropská unie Eurozóna Koronavirus
Expertní tržní výhled: Peníze z Fedu postupně dorazí na akciový trh
Expertní tržní výhled: Peníze z Fedu postupně dorazí na akciový trh
06:00

Expertní tržní výhled: Peníze z Fedu postupně dorazí na akciový trh

Další týden plný výrazných tržních výkyvů, podpora ekonomiky ze strany vlád i centrálních bank, kondice jednotlivých...
Světové akcie Americké akcie Akcie ČR
Co musíte ráno vědět (6. dubna)
Co musíte ráno vědět (6. dubna)
00:00

Co musíte ráno vědět (6. dubna)

Jak uplynulý týden zakončily akcie v Evropě a v zámoří, jak koronavirus dopadá na americký trh práce a jak mohou Češi...
Musíte vědět
ČMZRB v prvním kole COVID II přijala 5 900 žádostí za 19 miliard Kč
včera v 17:46

ČMZRB v prvním kole COVID II přijala 5 900 žádostí za 19 miliard Kč

Českomoravská záruční a rozvojová banka (ČMZRB) v prvním kole programu COVID II přijala od podnikatelů postižených v...
Byznys a podnikání Koronavirus
Babiš: Od čtvrtka by se mohly otevřít další obchody a sportoviště
včera v 17:27

Babiš: Od čtvrtka by se mohly otevřít další obchody a sportoviště

Vláda by mohla od čtvrtka povolit otevření obchodů s pracovními oděvy, dětským textilem, kočárky a autosedačkami,...
Maloobchod Česká republika Česká ekonomika
AOL: Nejsou daně jako daně aneb Co všechno je ve světě ke zdanění
včera v 14:21

AOL: Nejsou daně jako daně aneb Co všechno je ve světě ke zdanění

Také nenávidíte ten otravný každoroční rituál počítání daní z příjmů? Pak vás možná potěší, že jiní lidé na celém...
Daně
Švédské firmy se snaží přežít krizi pomocí půjčování zaměstnanců
včera v 14:20

Švédské firmy se snaží přežít krizi pomocí půjčování zaměstnanců

Švédské firmy by se mohly stát příkladem v tom, jak být flexibilní v době krize a vzájemně si pomáhat. Zdejší...
Švédsko Koronavirus Pracovní trh
Maláčová: Stát by měl pomáhat hlavně malým a středním firmám
včera v 13:36

Maláčová: Stát by měl pomáhat hlavně malým a středním firmám

Stát by měl především pomáhat středním a malým firmám, a ne velkým firmám ovládaným milionáři. V pořadu České...
Byznys a podnikání Česká republika Podpora ekonomiky
Zeman: Ekonomiku zachrání rozumné investice
včera v 12:46

Zeman: Ekonomiku zachrání rozumné investice

Českou ekonomiku poškozenou opatřeními proti šíření koronaviru mohou zachránit rozumné investice, nikoliv podpora...
Česká ekonomika Česká republika
MPSV: Nezaměstnanost v ČR v březnu zůstala na 3 %
včera v 12:19

MPSV: Nezaměstnanost v ČR v březnu zůstala na 3 %

Nezaměstnanost v Česku zůstala v březnu na únorových 3 %. Ubývá však volných pracovních míst. V pořadu České televize...
Nezaměstnanost Česká ekonomika Česká republika