Komerční reality: Na trhu je rušno. A bude i napřesrok
|

Komerční reality: Na trhu je rušno. A bude i napřesrok

Investice do nemovitostí se staly v době téměř nulových úrokových sazeb na běžných účtech a při nízkých výnosech státních dluhopisů vyhledávanou alternativou pro konzervativní investory. Od začátku roku do konce letošního třetího kvartálu stoupl v České republice objem investovaných prostředků do nemovitostních fondů o 31,42 %, což je mezi fondy suverénně nejvyšší procentuální nárůst.

Nemovitosti Realitní trh Komerční reality Výhled na rok 2017

Celkem bylo na konci letošního září v nemovitostních fondech investováno 16,3 miliardy korun. Patrný je naopak klesající zájem investorů o fondy peněžního trhu, kde podíl vložených prostředků za tři čtvrtletí snížil o 14,6 %.

Nemovitostní fondy mají předpoklad nahradit produkty s pravidelným výnosem, na které byli Češi dlouho zvyklí. Většina z těchto fondů se zaměřuje na generování pravidelných výnosů formou inkasa nájemného, a díky tomu mohou dodávat konzervativním klientům poměrně dobře očekávatelný výnos i v budoucnu.

Rušno bylo v letošním roce i na samotném realitním trhu zaměřeném na komerční či administrativní budovy, při chuti jsou čeští i zahraniční investoři. Je pravděpodobné, že objem realitních obchodů v České republice letos zřejmě překoná rekord z loňského roku s uzavřenými transakcemi za 2,68 miliardy eur. Velké transakce letošního roku, jako byly například koupě pražského administrativního komplexu Florentinum čínskou investiční skupinou CEFC, ukazují na dobrou likviditu komerčních nemovitostí. K dalším velkým transakcím patřily letošní prodeje centra The Park nebo pankrácké City Tower.

Vysoká poptávka po komerčních nemovitostech, způsobená rostoucí ekonomikou i relativně levnými a dostupnými úvěry, žene jejich cenu nahoru. Se stoupající cenou je zákonitě spojený pokles výnosů, jenž prodlužuje návratnost investice do kancelářských a obchodních center i průmyslových nemovitostí. Výše nájmu totiž stagnuje nebo jen nepatrně roste. Ještě loni se prémiové kancelářské budovy v Praze, tedy ty nejatraktivnější na trhu, prodávaly s ročním výnosem z pronájmu pod hladinou 6 %, letos se jejich výnos blíží již 5 %. Vyšší cena nemovitostí je způsobená i omezenějším počtem volných prostorů, neobsazenost se pohybuje okolo 12 %.

Situace by se ale mohla v dohledné době změnit. Developeři si v letošním roce vybrali oddechový čas a v Praze dostavěli jen něco málo přes 33 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch. To je oproti dlouhodobému ročnímu průměru asi 150 tisíc čtverečních metrů výrazný pokles. Nutno dodat, že často to byla nedobrovolná pauza způsobená různými faktory, mnohdy bohužel i průtahy při schvalovacích řízeních projektů. Už v následujícím roce ale plánují developeři v Praze vystavět okolo 180 tisíc čtverečních metrů nových kanceláří. Řada investičních fondů momentálně jedná o nákupech komerčních nemovitostí, čímž ukazuje, že v realitním trhu stále vidí na dlouhodobě zajímavý investiční potenciál.

Soud zablokoval restrikce uvalené na čínskou aplikaci TikTok v USA
včera v 23:30

Soud zablokoval restrikce uvalené na čínskou aplikaci TikTok v USA

Americký soud zablokoval nařízení administrativy prezidenta Donalda Trumpa, které mělo od 12. listopadu zavést...
Spojené státy americké (USA) Čína Geopolitická rizika
Americké akcie v pátek zlevnily, mají za sebou nejhorší týden od…
Americké akcie v pátek zlevnily, mají za sebou nejhorší týden od…
včera v 21:30

Americké akcie v pátek zlevnily, mají za sebou nejhorší týden od března

Americké akcie v pátek oslabily v čele s technologickými podniky. Na trhu nyní panuje nejistota kvůli rostoucímu...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Nestlé koupila za 950 milionů dolarů americkou donáškovou službu
včera v 19:53

Nestlé koupila za 950 milionů dolarů americkou donáškovou službu

Švýcarský potravinářský gigant Nestlé koupil za 950 milionů dolarů americkou donáškovou službu Freshly. Uvedl to ve...
Evropské akcie Potraviny Fúze a akvizice
ECB vyzývá evropské vlády k selektivnímu omezování ekonomiky
včera v 18:19

ECB vyzývá evropské vlády k selektivnímu omezování ekonomiky

Evropské vlády musejí při boji s koronavirem omezovat pouze vybrané ekonomické aktivity a pokračovat ve výdajích na...
Evropa Evropská ekonomika ECB
Evropské akcie v pátek skončily smíšeně, mají za sebou nejhorší týden…
Evropské akcie v pátek skončily smíšeně, mají za sebou nejhorší týden…
včera v 18:00

Evropské akcie v pátek skončily smíšeně, mají za sebou nejhorší týden od března

Akciové trhy v západní Evropě sice zakončily páteční obchodování smíšeně, ale v týdenním hodnocení za sebou mají...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Firma Huawei se na trhu se smartphony vrátila na druhé místo za…
včera v 17:58

Firma Huawei se na trhu se smartphony vrátila na druhé místo za Samsung

Čínská společnost Huawei Technologies se ve třetím čtvrtletí vrátila na trhu se smartphony na druhé místo za Samsung,...
Technologie Mobilní telefony 5G sítě
Maďarská MVM Group je od pátku vlastníkem innogy v ČR
včera v 17:33

Maďarská MVM Group je od pátku vlastníkem innogy v ČR

Maďarská státní společnost MVM Group je ode pátku novým stoprocentním vlastníkem společnosti innogy Česká republika a...
Energetika Česká republika Maďarsko
Pražská burza v pátek uzavřela nejníže za posledního půl roku
Pražská burza v pátek uzavřela nejníže za posledního půl roku
včera v 16:50

Pražská burza v pátek uzavřela nejníže za posledního půl roku

Index pražské burzy PX v pátek klesl o 0,7 % na 842,92 bodu. Je to jeho nejnižší závěrečná hodnota od 22. dubna. Dolů...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Hotelová firma Marriott dostala pokutu za rozsáhlý únik údajů
včera v 16:31

Hotelová firma Marriott dostala pokutu za rozsáhlý únik údajů

Britský úřad pro ochranu osobních údajů vyměřil hotelové společnosti Marriott International pokutu 18,4 milionu liber...
Turismus a cestovní ruch Spojené království
Poslanci už mají návrh rozpočtu se schodkem 320 miliard Kč
včera v 16:08

Poslanci už mají návrh rozpočtu se schodkem 320 miliard Kč

Poslanci už mají na stolech návrh státní rozpočtu na příští rok. Pátek byl podle zákona posledním dnem, do kdy jim ho...
Česká ekonomika Rozpočet
Spotřebitelská důvěra v USA v říjnu překonala očekávání
včera v 15:00

Spotřebitelská důvěra v USA v říjnu překonala očekávání

Spotřebitelská důvěra ve Spojených státech v říjnu překonala očekávání. Finální hodnota indexu spotřebitelské důvěry...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Spotřebitelská důvěra
Ropné firmě Total ve třetím čtvrtletí klesl zisk o 93 %, dividendu…
včera v 14:44

Ropné firmě Total ve třetím čtvrtletí klesl zisk o 93 %, dividendu ale zachová

Francouzské ropné společnosti Total ve třetím čtvrtletí klesl čistý zisk o 93 procent na 202 milionů dolarů. Výsledek...
Total Výsledková sezóna Energetika
Ze světa investičních doporučení (30. října)
včera v 14:00

Ze světa investičních doporučení (30. října)

Které akcie si v pátek vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Americké akcie Investiční doporučení Cílové ceny
ČR: Elektronická evidence tržeb se odkládá až do konce roku 2022
včera v 13:35

ČR: Elektronická evidence tržeb se odkládá až do konce roku 2022

Odklad elektronické evidence tržeb (EET) se prodlouží až do konce roku 2022. Prezident Miloš Zeman tuto změnu zákona...
Daně Byznys a podnikání Česká republika
USA: Osobní příjmy v září meziměsíčně stouply o 0,9 %, výdaje se…
včera v 13:33

USA: Osobní příjmy v září meziměsíčně stouply o 0,9 %, výdaje se zvýšily o 1,4 %

Osobní příjmy Američanů se v září měziměsíčně zvýšily o 0,9 %. Čekal se růst o 0,4 % po jejich 2,5% snížení v srpnu ...
Americká ekonomika Spojené státy americké (USA) Spotřebitelé