Anketa: Nejatraktivnější nemovitostní investice
|

Anketa: Nejatraktivnější nemovitostní investice

Máte zájem zainvestovat do nemovitosti a hledáte zaručený tip s nejlepším poměrem ceny a výnosu? Nechte se inspirovat radami odborníků z realitního trhu.

Nemovitosti Realitní trh Bydlení Komerční reality Anketa Investiční tipy

Peter Višňovský (ředitel, Lexxus)

Z dlouhodobého hlediska je nejvýhodnější investice do kvalitní nemovitosti v některé z prestižních lokalit hlavního města (Staré Město, Hanspaulka, Dejvice, Bubeneč, Hřebenky, Vinohrady a podobně). Skutečně kvalitních nemovitostí je v těchto čtvrtích, které se nemohou dále rozrůstat, trvalý nedostatek. Hodnota reait zde bude proto v dlouhodobém horizontu jednoznačně růst. V každém případě však doporučuji konzultovat investici se zkušeným realitním makléřem.

Evžen Korec (generální ředitel a předseda představenstva, Ekospol)

Nejvýhodnější je jednoznačně nový byt ve větším developerském projektu. Nejlepší výnos získají investoři u garsonek a malometrážních bytů, u nichž se roční výnos z pronájmu pohybuje kolem 5 %, což je vysoko nad úroky na běžných spořicích účtech bank. Investice do takových bytů se nyní vyplatí i s hypotékou, neboť příjem z pronájmu dobře zvoleného bytu přesáhne splátku hypotéky.

Filip Kubricht (předseda představenstva REICO investiční společnosti České spořitelny)

Každý segment realitního trhu má trochu jiné parametry, jako jsou například výše nájemného nebo délka nájemních smluv, a proto se pro každého investora mohou požadavky na atraktivní oblast lišit. Z pohledu investiční strategie našeho nemovitostního fondu nás nejvíce zajímá kancelářský a maloobchodní segment prémiových nemovitostí, kde vidíme i největší dlouhodobý potenciál zhodnocení investice.

Radek Polák (mluvčí, Trigema)

Zhodnocení investice do nového bytu se pohybuje okolo 3 až 5 % ročně. Trh s bydlením je u nás stabilní, i když počet dostupných bytů postupně klesá. Po mírném poklesu nájmů, k němuž v minulosti došlo, se jejich výše již ustálila. Příznivé jsou stále také úrokové sazby u hypoték. I vzhledem k tomu, jaké jsou například míry zhodnocení prostředků vložených v bankách, se investice do bytu v současnosti jeví jako ta nejrozumnější.

Richard Vítek (vedoucí oddělení komerčních nemovitostí, ENGEL & VÖLKERS)

Naším tipem jsou nemovitosti v takzvaných rozvíjejících se lokalitách. Většinou se jedná o místa, která jsou poblíž stanic metra, kde dochází k masivní výstavbě a urbanistickému rozvoji s velkou koncentrací pracovních míst (poblíž kancelářských budov a nákupních center). Lze mezi ně zařadit Vinohrady, Dejvice, Libeň, Smíchov (Smíchovské nádraží), Budějovickou, Nusle, Vršovice a Karlín.

V těchto lokalitách lze rovněž najít nemovitosti, které nejsou na první pohled příliš hezké, ale jsou funkční (jedná se hlavně o budovy kvality B a C či bytové domy s malými jednotkami), a tudíž se s nimi investor, který se bude intenzivně zabývat kompletním využitím své nemovitosti, dostane na velmi zajímavé procento výnosu, takové, které by v nejlepších lokalitách stěží získal. Jedná se o nemovitosti, u nichž je cena za pozemek a lokalitu velmi nízká a do nichž se vyplatí investovat, minimálně dočasně.

Ivana Balková (konzultantka, Mediterránea)

Specializujeme se na zahraniční nemovitosti a za nejvíce podhodnocený trh v západní Evropě považujeme Španělsko. Podle výzkumu OECD je zde poměr cen k příjmům 74 ve srovnání se 116 v Německu a 107 ve Spojeném království (poměr pod 100 říká, že bydlení je podhodnoceno ve vztahu k příjmům, je-li nad 100, je bydlení nadhodnocené - pozn. red.).

Situace na španělském trhu je pro kupující aktuálně velice příznivá. Po realitní krizi, jejíž důsledky ještě doznívají, se ceny nemovitostí drží nízko a v nabídce je řada pěkných domů u moře za výhodné ceny. Objevují se i známky oživení trhu, v posledních dvou letech byly překonány předkrizové hodnoty v oblasti turistických pronájmů.

Vzhledem k obrovské nabídce by si kupující měli dát pozor na to, v jaké lokalitě a také v jaké komunitě si nemovitost pořizují. Na internetu je řada lákavých nabídek levných bytů i domů, ale když se zajímáte blíže, zjistíte například, že byt velmi lákavé ceny leží v komunitě, která zeje prázdnotou, protože developer zkrachoval a byty nyní prodává banka, nebo že dům leží u hlavní pobřežní silnice, případně že nemovitost skrývá jiný problém, který z fotografií není patrný. Některé lokality jsou hodně zastavěné, zejména ty, které se rozvíjely v prvních vlnách. Možná tedy stojí za to zvážit místo dále od letiště, ale dobře dostupné po dálnici, kde byly nemovitosti stavěny s větším zřetelem a ohledem na volný prostor a kvalitu bydlení.

MPSV: Nezaměstnanost v ČR v březnu zůstala na 3 %
před 38 minutami

MPSV: Nezaměstnanost v ČR v březnu zůstala na 3 %

Nezaměstnanost v Česku zůstala v březnu na únorových 3 %. Ubývá však volných pracovních míst. V pořadu České televize...
Nezaměstnanost Česká ekonomika Česká republika
Průzkum: Finanční ztráty kvůli koronaviru má v ČR 72 % developerů
10:36

Průzkum: Finanční ztráty kvůli koronaviru má v ČR 72 % developerů

Kvůli současným opatřením proti šíření koronaviru má v ČR finanční ztráty 72 % developerů. Ti, kteří již ztráty...
Developerské firmy Realitní trh Stavebnictví
Nezaměstnanost v ČR podle odhadů v březnu stoupla, možná i na 4,3 %
10:33

Nezaměstnanost v ČR podle odhadů v březnu stoupla, možná i na 4,3 %

Nezaměstnanost v ČR v březnu podle odhadů analytiků oslovených agenturou ČTK zcela určitě stoupla z únorových 3 %....
Nezaměstnanost Česká ekonomika Česká republika
Počet obětí koronaviru v Íránu stoupl nad 3 600, země obnoví některé…
10:02

Počet obětí koronaviru v Íránu stoupl nad 3 600, země obnoví některé ekonomické aktivity

Počet obětí koronaviru v Íránu stoupl na 3 603, za uplynulých 24 hodin přibylo 151 mrtvých. Celkem má země 58 226...
Írán Blízký a Střední východ Koronavirus
ČSOB: Sedm pct firem raději propouští, než by využily kurzarbeit
08:51

ČSOB: Sedm pct firem raději propouští, než by využily kurzarbeit

Propouštění zaměstnanců před využitím tzv. kurzarbeitu dává přednost 7 %českých firem. Vysvětlují to tím, že tato...
Pracovní trh
ČEZ: O odklad platby záloh kvůli koronaviru už požádalo přes 2 500…
06:51

ČEZ: O odklad platby záloh kvůli koronaviru už požádalo přes 2 500 lidí

Přes 2 500 zákazníků zatím požádalo u společnosti ČEZ Prodej o odklad platby záloh za energie v souvislosti s dopady...
ČEZ Elektřina Energetika
ČT: Babiš a Havlíček připustili vstup státu do klíčových firem v…
včera v 20:46

ČT: Babiš a Havlíček připustili vstup státu do klíčových firem v problémech

Stát by mohl vstoupit do klíčových podniků, pokud by se kvůli ekonomickým dopadům epidemie koronaviru dostaly do...
Česká republika Byznys a podnikání Politika
V Maďarsku na nemoc COVID-19 zemřelo dalších šest osob, celkový počet…
včera v 14:41

V Maďarsku na nemoc COVID-19 zemřelo dalších šest osob, celkový počet obětí stoupl na 32

Počet lidí s potvrzeným onemocněním covid-19 způsobeným koronavirem v Maďarsku stoupl na 678. Dalších šest osob za...
Maďarsko Koronavirus
S&P potvrdila rating Německa na nejvyšší úrovni AAA
včera v 09:17

S&P potvrdila rating Německa na nejvyšší úrovni AAA

Mezinárodní ratingová agentura Standard & Poor's (S&P) potvrdila hodnocení úvěrové spolehlivosti Německa na nejvyšší...
Německo Rating
Ford prodloužil odstávky výroby v Evropě do 4. dubna
včera v 08:15

Ford prodloužil odstávky výroby v Evropě do 4. dubna

Americká automobilka Ford Motor prodloužila dočasné přerušení výroby automobilů a motorů ve většině svých evropských...
Ford Auta Průmysl
RBK: V ruské pomoci USA byly i výrobky firmy pod americkými sankcemi
3. 4. 2020 22:31

RBK: V ruské pomoci USA byly i výrobky firmy pod americkými sankcemi

Mezi zdravotnickým materiálem poslaným Ruskem Spojeným státům na pomoc v boji proti koronaviru byly i výrobky...
Rusko Spojené státy americké (USA) Koronavirus
Americké akcie v pátek klesly po nepříznivých datech z trhu práce, v…
Americké akcie v pátek klesly po nepříznivých datech z trhu práce, v…
3. 4. 2020 22:30

Americké akcie v pátek klesly po nepříznivých datech z trhu práce, v červených číslech skončily hlavní indexy i v týdenním horizontu

Americké akcie v pátek oslabily. Úvodní ztráty během dne prohlubovaly v reakci na zprávu, že na trhu práce USA v...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Pátek na trzích (3. dubna 2020): Evropské i americké akcie klesly.…
Pátek na trzích (3. dubna 2020): Evropské i americké akcie klesly.…
3. 4. 2020 22:15

Pátek na trzích (3. dubna 2020): Evropské i americké akcie klesly. Data z trhu práce USA byla výrazně horší, než se čekalo

Obchodování na západoevropských akciových trzích začalo v pátek pod nulou a v červených číslech indexy seanci také...
Shrnutí obchodování v USA Shrnutí obchodování v Evropě Shrnutí obchodování v ČR
MMF: Koronavirus má na ekonomiku horší dopad než finanční krize
3. 4. 2020 20:58

MMF: Koronavirus má na ekonomiku horší dopad než finanční krize

Koronavirus má na ekonomiku mnohem horší dopad, než měla globální finanční krize z let 2008 a 2009. Uvedla to v pátek...
Koronavirus Světová ekonomika Finanční krize
Schillerová: OSVČ nebudou muset pro získání 25 000 Kč dokládat pokles…
3. 4. 2020 18:07

Schillerová: OSVČ nebudou muset pro získání 25 000 Kč dokládat pokles příjmů

Pro získání jednorázového příspěvku 25 000 korun nebudou muset živnostníci dokládat pokles příjmů. Na podporu budou...
Byznys a podnikání Česká republika
Evropské akcie v pátek zlevnily, ztráty indexy zaznamenaly i v…
Evropské akcie v pátek zlevnily, ztráty indexy zaznamenaly i v…
3. 4. 2020 18:00

Evropské akcie v pátek zlevnily, ztráty indexy zaznamenaly i v týdenním horizontu

Západoevropské akcie zahájily páteční obchodování pod nulou a hlavní indexy, s výjimkou německého benchmarku DAX,...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Afrika má kvůli koronaviru potíže s přepravou zboží a pomoci
3. 4. 2020 17:53

Afrika má kvůli koronaviru potíže s přepravou zboží a pomoci

Více než polovina z 54 afrických států uzavřela kvůli koronaviru své pozemní, vzdušné i námořní hranice. Celý...
Afrika Koronavirus Mezinárodní obchod
Britský autoprůmysl potřebuje hotovost a žádá o pomoc vládu
3. 4. 2020 17:46

Britský autoprůmysl potřebuje hotovost a žádá o pomoc vládu

Britský automobilový průmysl potřebuje okamžitě hotovost a žádá vládu o pomoc dodavatelům. Někteří mají v čase...
Spojené království Průmysl Auta
Polsko pracuje na aplikaci, která pomůže sledovat nakažené koronavirem
3. 4. 2020 16:55

Polsko pracuje na aplikaci, která pomůže sledovat nakažené koronavirem

Polsko pracuje na aplikaci pro chytré telefony, která pomůže sledovat pohyb nemocných koronavirem a varovat ty, kteří...
Polsko Koronavirus Technologie
Pražská burza na konci týdne opět změnila směr a klesla, za pět…
Pražská burza na konci týdne opět změnila směr a klesla, za pět…
3. 4. 2020 16:50

Pražská burza na konci týdne opět změnila směr a klesla, za pět obchodních dní index PX odepsal 0,9 %

Pražská burza na konci týdne opět změnila směr a klesla. Index PX se snížil o 0,83 % na 774,34 bodu. Dolů šly akcie...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR