Anketa: Nejatraktivnější nemovitostní investice
|

Anketa: Nejatraktivnější nemovitostní investice

Máte zájem zainvestovat do nemovitosti a hledáte zaručený tip s nejlepším poměrem ceny a výnosu? Nechte se inspirovat radami odborníků z realitního trhu.

Nemovitosti Realitní trh Bydlení Komerční reality Anketa Investiční tipy

Peter Višňovský (ředitel, Lexxus)

Z dlouhodobého hlediska je nejvýhodnější investice do kvalitní nemovitosti v některé z prestižních lokalit hlavního města (Staré Město, Hanspaulka, Dejvice, Bubeneč, Hřebenky, Vinohrady a podobně). Skutečně kvalitních nemovitostí je v těchto čtvrtích, které se nemohou dále rozrůstat, trvalý nedostatek. Hodnota reait zde bude proto v dlouhodobém horizontu jednoznačně růst. V každém případě však doporučuji konzultovat investici se zkušeným realitním makléřem.

Evžen Korec (generální ředitel a předseda představenstva, Ekospol)

Nejvýhodnější je jednoznačně nový byt ve větším developerském projektu. Nejlepší výnos získají investoři u garsonek a malometrážních bytů, u nichž se roční výnos z pronájmu pohybuje kolem 5 %, což je vysoko nad úroky na běžných spořicích účtech bank. Investice do takových bytů se nyní vyplatí i s hypotékou, neboť příjem z pronájmu dobře zvoleného bytu přesáhne splátku hypotéky.

Filip Kubricht (předseda představenstva REICO investiční společnosti České spořitelny)

Každý segment realitního trhu má trochu jiné parametry, jako jsou například výše nájemného nebo délka nájemních smluv, a proto se pro každého investora mohou požadavky na atraktivní oblast lišit. Z pohledu investiční strategie našeho nemovitostního fondu nás nejvíce zajímá kancelářský a maloobchodní segment prémiových nemovitostí, kde vidíme i největší dlouhodobý potenciál zhodnocení investice.

Radek Polák (mluvčí, Trigema)

Zhodnocení investice do nového bytu se pohybuje okolo 3 až 5 % ročně. Trh s bydlením je u nás stabilní, i když počet dostupných bytů postupně klesá. Po mírném poklesu nájmů, k němuž v minulosti došlo, se jejich výše již ustálila. Příznivé jsou stále také úrokové sazby u hypoték. I vzhledem k tomu, jaké jsou například míry zhodnocení prostředků vložených v bankách, se investice do bytu v současnosti jeví jako ta nejrozumnější.

Richard Vítek (vedoucí oddělení komerčních nemovitostí, ENGEL & VÖLKERS)

Naším tipem jsou nemovitosti v takzvaných rozvíjejících se lokalitách. Většinou se jedná o místa, která jsou poblíž stanic metra, kde dochází k masivní výstavbě a urbanistickému rozvoji s velkou koncentrací pracovních míst (poblíž kancelářských budov a nákupních center). Lze mezi ně zařadit Vinohrady, Dejvice, Libeň, Smíchov (Smíchovské nádraží), Budějovickou, Nusle, Vršovice a Karlín.

V těchto lokalitách lze rovněž najít nemovitosti, které nejsou na první pohled příliš hezké, ale jsou funkční (jedná se hlavně o budovy kvality B a C či bytové domy s malými jednotkami), a tudíž se s nimi investor, který se bude intenzivně zabývat kompletním využitím své nemovitosti, dostane na velmi zajímavé procento výnosu, takové, které by v nejlepších lokalitách stěží získal. Jedná se o nemovitosti, u nichž je cena za pozemek a lokalitu velmi nízká a do nichž se vyplatí investovat, minimálně dočasně.

Ivana Balková (konzultantka, Mediterránea)

Specializujeme se na zahraniční nemovitosti a za nejvíce podhodnocený trh v západní Evropě považujeme Španělsko. Podle výzkumu OECD je zde poměr cen k příjmům 74 ve srovnání se 116 v Německu a 107 ve Spojeném království (poměr pod 100 říká, že bydlení je podhodnoceno ve vztahu k příjmům, je-li nad 100, je bydlení nadhodnocené - pozn. red.).

Situace na španělském trhu je pro kupující aktuálně velice příznivá. Po realitní krizi, jejíž důsledky ještě doznívají, se ceny nemovitostí drží nízko a v nabídce je řada pěkných domů u moře za výhodné ceny. Objevují se i známky oživení trhu, v posledních dvou letech byly překonány předkrizové hodnoty v oblasti turistických pronájmů.

Vzhledem k obrovské nabídce by si kupující měli dát pozor na to, v jaké lokalitě a také v jaké komunitě si nemovitost pořizují. Na internetu je řada lákavých nabídek levných bytů i domů, ale když se zajímáte blíže, zjistíte například, že byt velmi lákavé ceny leží v komunitě, která zeje prázdnotou, protože developer zkrachoval a byty nyní prodává banka, nebo že dům leží u hlavní pobřežní silnice, případně že nemovitost skrývá jiný problém, který z fotografií není patrný. Některé lokality jsou hodně zastavěné, zejména ty, které se rozvíjely v prvních vlnách. Možná tedy stojí za to zvážit místo dále od letiště, ale dobře dostupné po dálnici, kde byly nemovitosti stavěny s větším zřetelem a ohledem na volný prostor a kvalitu bydlení.

Evropské akcie na úvod týdne kvůli koronaviru opět klesly
Evropské akcie na úvod týdne kvůli koronaviru opět klesly
18:00

Evropské akcie na úvod týdne kvůli koronaviru opět klesly

Akcie na západoevropských burzách v pondělí opět klesaly. Hlavním důvodem je opět rychle rostoucí počet nových...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Gabriel: EU chová k Bidenovi falešné naděje, musí se sama snažit
17:52

Gabriel: EU chová k Bidenovi falešné naděje, musí se sama snažit

Naděje Evropanů, že by volební vítězství demokrata Joea Bidena nad americkým republikánským prezidentem Donaldem...
Pražskou burzu na úvod týdne stáhly do červených čísel hlavně O2,…
Pražskou burzu na úvod týdne stáhly do červených čísel hlavně O2,…
16:50

Pražskou burzu na úvod týdne stáhly do červených čísel hlavně O2, Erste a VIG, akcie Pilulky zdražily o téměř 18 %

Pražská burza zahájila týden poklesem. Index PX v pondělí oslabil o 0,33 % na 860,27 bodu. Dolů ho táhly hlavně akcie...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Developer Finep prodal v Praze fondu Zeitgeist 70 nájemních bytů
16:36

Developer Finep prodal v Praze fondu Zeitgeist 70 nájemních bytů

Developerská společnost Finep CZ prodala dům se 70 byty pro nájemní bydlení v Praze na Barrandově investičnímu fondu...
Realitní trh Česká republika
WTO oficiálně povolila EU uvalit cla jako odvetu za pomoc Boeingu
15:46

WTO oficiálně povolila EU uvalit cla jako odvetu za pomoc Boeingu

Světová obchodní organizace v pondělí oficiálně povolila Evropské unii uvalit cla na dovoz zboží ze Spojených států v...
Evropská unie Spojené státy americké (USA) Mezinárodní obchod
Vláda schválila kvůli pandemii rozšíření daňových úlev
15:38

Vláda schválila kvůli pandemii rozšíření daňových úlev

Vláda schválila další rozšíření daňových úlev pro podnikatele a firmy zasažené opatřeními proti šíření koronaviru....
Česká republika Daně Koronavirus
Ze světa investičních doporučení (26. října)
15:25

Ze světa investičních doporučení (26. října)

Které akcie si v pondělí vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Americké akcie Investiční doporučení
USA: Prodeje nových domů v září poprvé od dubna klesly
15:00

USA: Prodeje nových domů v září poprvé od dubna klesly

Prodeje nových domů ve Spojených státech v září meziměsíčně klesly o 3,5 % na celoročně přepočítané tempo 0,959...
Spojené státy americké (USA) Nemovitosti Realitní trh
Babiš navrhl zrušit superhrubou mzdu a zavést sazby 15 a 23 %
14:54

Babiš navrhl zrušit superhrubou mzdu a zavést sazby 15 a 23 %

Premiér Andrej Babiš předložil ve Sněmovně návrh na zrušení superhrubé mzdy. Místo toho navrhuje zdaňovat...
Česká republika Daně Pracovní trh
Fintech Ant Group z historicky největšího IPO získá 34,5 miliardy USD…
Fintech Ant Group z historicky největšího IPO získá 34,5 miliardy USD…
12:57

Fintech Ant Group z historicky největšího IPO získá 34,5 miliardy USD, úpis firmu oceňuje na více než 313 miliard USD

Společnost Ant Group, která je finančně-technologickou divizí čínského internetového prodejce Alibaba a dominantním...
Asijské akcie Fintech Čína
Výsledky Hasbro ve 3Q: Upravený zisk na akcii 1,88 USD (odhad: 1,63…
12:19

Výsledky Hasbro ve 3Q: Upravený zisk na akcii 1,88 USD (odhad: 1,63 USD), tržby 1,78 miliardy USD (odhad: 1,74 miliardy USD)

Americký výrobce hraček Hasbro ve třetím čtvrtletí zvýšil čistý zisk meziročně o čtyři procenta na 221 milionů dolarů...
Americké akcie Výsledková sezóna
Akcie německého softwarového obra SAP ve volném pádu, tržní…
Akcie německého softwarového obra SAP ve volném pádu, tržní…
11:28

Akcie německého softwarového obra SAP ve volném pádu, tržní kapitalizace firmy se zřítila o 25 miliard eur

Akcie německé softwarové společnosti SAP v pondělí dopoledne ztrácely více než 17 %. Tržní kapitalizace firmy se tak...
SAP Evropské akcie Panika na trzích
Průzkum ČNB: Banky hlásí zpřísnění poskytování úvěrů firmám
11:19

Průzkum ČNB: Banky hlásí zpřísnění poskytování úvěrů firmám

Pro čtvrté čtvrtletí letošního roku část bankovního trhu avizuje další zpřísnění poskytování úvěrů podnikům a naopak...
Banky Finanční sektor Úvěry
Podnikatelská nálada v Německu se v říjnu kvůli koronaviru zhoršila
Podnikatelská nálada v Německu se v říjnu kvůli koronaviru zhoršila
10:56

Podnikatelská nálada v Německu se v říjnu kvůli koronaviru zhoršila

Podnikatelská nálada v Německu se v říjnu zhoršila. Důvodem jsou obavy firem z rostoucího počtu případů nákazy...
Německo Index Ifo Byznys a podnikání
Asijské akcie v pondělí převážně zlevnily, dolů zamířila také ropa
Asijské akcie v pondělí převážně zlevnily, dolů zamířila také ropa
10:30

Asijské akcie v pondělí převážně zlevnily, dolů zamířila také ropa

Obchodování na asijských akciových trzích v pondělí skončilo převážně v minusu. V zelených číslech se udržela jen...
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii
Bayer koupí americkou biotechnologickou firmu Asklepios
09:47

Bayer koupí americkou biotechnologickou firmu Asklepios

Německá společnost Bayer se dohodla na převzetí americké biotechnologické firmy Asklepios BioPharmaceutical....
Biotechnologie Evropské akcie Bayer