Majitelé pražských kanceláří očekávají pokles či stagnaci nájmů
|

Majitelé pražských kanceláří očekávají pokles či stagnaci nájmů

Majitelé kancelářských budov v Praze očekávají, že v příštím roce budou nájmy stagnovat nebo klesat. Stagnaci předpovídají i pro rok 2016. Vyplývá to z nové Studie developerských společností 2014 zpracované společnostmi CEEC Research a KPMG Česká republika, jejíž dílčí výsledky má ČTK k dispozici.

Nemovitosti Realitní trh Developerské firmy Komerční reality

Nájemné za kanceláře v hlavním městě klesá už delší dobu, na konci prvního pololetí se dostalo až na 18,50 až 19,50 eura za metr čtvereční (508 až 535 korun), které platí firmy za prvotřídní kanceláře v centru Prahy. Na okrajích města zůstává měsíční nájemné za moderní kanceláře dlouhodobě na 13 až 14,5 eura za metr čtvereční (357 až 398 korun).

Nová výstavba a převis poptávky však nejspíše i tyto ceny ještě sníží. Další propad cen v příštím roce předpovídají čtyři z deseti developerských společností, které administrativní budovy vlastní. Přibližně polovina si myslí, že se nájemné dostalo na nejnižší možnou úroveň a bude stagnovat (54 %). Naopak v růst cen věří méně než jeden z deseti ředitelů developerských firem (8 %). V roce 2016 by podle osmi z deseti ředitelů (84 %) měly ceny dále stagnovat.

"Pravděpodobně bude převis nabídky před poptávkou, takže se prosadí pouze nadprůměrné projekty. Tato nadprůměrnost však může být posuzována z různých hledisek - kvalitativních, prostorových, lokality či cenových," uvedl Petr Palička z Penty Investments, která na pražský trh administrativních budov vstoupila loni otevřením Florentina.

Majitelé administrativních budov si také budou muset zvyknout na menší zájem firem o kanceláře. "Vzhledem k předpovědím vývoje realitního trhu na roky 2015 a 2016 můžeme spíše předpokládat pomalejší tempo růstu poptávky. Lze očekávat, že projekty nižší kvality, umístěné mimo atraktivní kancelářské lokality, budou tímto trendem zasaženy více než kvalitní projekty," poznamenala ředitelka HB Reavis Group CZ Olga Humlová.

Ředitel analytické společnosti CEEC Research Jiří Vacek upozornil na to, že vývoj trhu výrazně ovlivní připravované projekty, které na trh vstoupí v příštím a přespříštím roce. "Rovněž řadě nájemců v tomto období končí jejich nájemní smlouvy a budou zvažovat, zda je prodlouží, nebo využijí jinou nabídku. To vše bude vytvářet extrémní tlak na cenu pronájmů, která u některých typů nemovitostí bude dále klesat. Klienti jsou aktuálně mnohem náročnější, co se týká kvality a vyžadovaných doplňkových služeb, přitom ale chtějí minimální ceny," odhaduje další vývoj Vacek.

Kvůli větší konkurenci jsou dnes developeři ochotni více vyjednávat a ustupovat požadavkům nájemců, kteří požadují stále vyšší kvalitu a komfortnější smluvní ustanovení, podotkl Petr Novotný ze společnosti Vilímková Dudák & Partners.

Zdroj: ČTK
Booking Holdings vložil 500 milionů USD do čínské Didi
před 14 minutami

Booking Holdings vložil 500 milionů USD do čínské Didi

Americká společnost Booking Holdings, která je majitelem turistických portálů Booking.com, Agoda, Priceline či KAYAK,...
Americké akcie Investice Čína
Izrael kvůli žhářům pozastavil dovoz paliva do Gazy
před hodinou

Izrael kvůli žhářům pozastavil dovoz paliva do Gazy

Izrael v úterý pozastavil dovoz paliva do Gazy. Opatření bude platit do neděle a bylo zdůvodněno tím, že palestinští...
Izrael Blízký a Střední východ
Průmyslová výroba v USA v červnu meziměsíčně stoupla o 0,6 %
15:19

Průmyslová výroba v USA v červnu meziměsíčně stoupla o 0,6 %

Průmyslová výroba ve Spojených státech v červnu podle očekávání meziměsíčně vzrostla o 0,6 % po poklesu o 0,5 % v...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Průmysl
Ze světa investičních doporučení (17. července)
15:00

Ze světa investičních doporučení (17. července)

Které akcie si v úterý vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Investiční doporučení Americké akcie
Boeing zvýšil odhad globální poptávky po letadlech o tři procenta
Boeing zvýšil odhad globální poptávky po letadlech o tři procenta
14:30

Boeing zvýšil odhad globální poptávky po letadlech o tři procenta

Americký výrobce letadel Boeing zvýšil odhad vývoje poptávky po letadlech na příštích 20 let o tři procenta. Očekává,...
Boeing Americké akcie Doprava
Malé a střední podniky loni více využívaly evropské peníze
14:10

Malé a střední podniky loni více využívaly evropské peníze

Malé a střední podniky loni využily na investice zhruba 30 miliard korun ze zvýhodněných evropských zdrojů, jako jsou...
Česká republika Evropská unie Byznys a podnikání
EU a Japonsko dosáhly dohody ohledně bezpečného pohybu dat
13:49

EU a Japonsko dosáhly dohody ohledně bezpečného pohybu dat

Evropská unie a Japonsko se v úterý dohodly, že budou považovat své systémy pro ochranu dat za rovnocenné. Tato...
Evropská unie Japonsko Politika
Banka Goldman Sachs zvýšila zisk, bude mít nového šéfa
Banka Goldman Sachs zvýšila zisk, bude mít nového šéfa
13:30

Banka Goldman Sachs zvýšila zisk, bude mít nového šéfa

Americká finanční společnost Goldman Sachs ve druhém čtvrtletí zvýšila zisk meziročně o 44 procent na 2,35 miliardy...
Goldman Sachs Americké banky Banky
Volkswagen v prvním pololetí dosáhl rekordního odbytu
Volkswagen v prvním pololetí dosáhl rekordního odbytu
13:01

Volkswagen v prvním pololetí dosáhl rekordního odbytu

Německý automobilový koncern Volkswagen v letošním prvním pololetí poprvé dodal zákazníkům více než 5,5 milionu vozů....
Volkswagen Auta Německo
Johnson & Johnson zvýšil zisk o tři procenta, překonal odhady
Johnson & Johnson zvýšil zisk o tři procenta, překonal odhady
12:42

Johnson & Johnson zvýšil zisk o tři procenta, překonal odhady

Americký výrobce kosmetiky a farmaceutických přípravků Johnson & Johnson ve druhém čtvrtletí zvýšil čistý zisk o tři...
Johnson & Johnson Americké akcie Výsledková sezóna
EU a Japonsko podepsaly dohodu o volném obchodu
11:40

EU a Japonsko podepsaly dohodu o volném obchodu

Evropská unie v úterý podepsala s Japonskem svou dosud největší dohodu o volném obchodu. Oznámili to podle agentury...
Evropská unie Japonsko Mezinárodní obchod
Walmart a Microsoft prohloubí technologickou spolupráci
Walmart a Microsoft prohloubí technologickou spolupráci
11:19

Walmart a Microsoft prohloubí technologickou spolupráci

Maloobchodní řetězec Walmart a softwarová společnost Microsoft prohloubí technologickou spolupráci na poli cloudových...
Wal-Mart Microsoft Technologie
Itálie: Spotřebitelské ceny v červnu meziročně vzrostly o 1,3 %
11:02

Itálie: Spotřebitelské ceny v červnu meziročně vzrostly o 1,3 %

Index spotřebitelských cen v Itálii se v červnu podle finálních dat meziročně zvýšil o 1,3 %, a zopakoval tak tempo...
Itálie Inflace
Spojené království: Míra nezaměstnanosti v průběhu tří měsíců do…
10:45

Spojené království: Míra nezaměstnanosti v průběhu tří měsíců do května stagnovala na 4,2 %

Podle zprávy organizace ILO zůstala míra nezaměstnanosti ve Spojeném království v průběhu tří měsíců od března do...
Spojené království Nezaměstnanost
Asijské burzy v úterý uzavřely v červených číslech
Asijské burzy v úterý uzavřely v červených číslech
10:30

Asijské burzy v úterý uzavřely v červených číslech

Asijské akciové trhy zakončily úterní seanci v mínusu, když se investoři vraceli k pondělnímu summitu amerického...
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii
Itálie: Tržby v průmyslu v květnu meziměsíčně stouply o 1,7 % (duben:…
10:15

Itálie: Tržby v průmyslu v květnu meziměsíčně stouply o 1,7 % (duben: +0,2 %), meziročně zpevnily o 5 % (duben: +3,9 %)

Italské průmyslové objednávky v květnu meziročně stouply o 4,9 % (duben: +7,2 %), meziměsíčně se zvýšily o 3,6 % ...
Itálie Průmysl Tržby
Akcie Tesly klesly kvůli urážce záchranáře z thajské jeskyně
Akcie Tesly klesly kvůli urážce záchranáře z thajské jeskyně
09:58

Akcie Tesly klesly kvůli urážce záchranáře z thajské jeskyně

Cena akcií amerického výrobce elektromobilů Tesla v pondělí klesla o více než 3,5 procenta poté, co jeho generální...
Tesla Americké akcie