Majitelé pražských kanceláří očekávají pokles či stagnaci nájmů
|

Majitelé pražských kanceláří očekávají pokles či stagnaci nájmů

Majitelé kancelářských budov v Praze očekávají, že v příštím roce budou nájmy stagnovat nebo klesat. Stagnaci předpovídají i pro rok 2016. Vyplývá to z nové Studie developerských společností 2014 zpracované společnostmi CEEC Research a KPMG Česká republika, jejíž dílčí výsledky má ČTK k dispozici.

Nemovitosti Realitní trh Developerské firmy Komerční reality

Nájemné za kanceláře v hlavním městě klesá už delší dobu, na konci prvního pololetí se dostalo až na 18,50 až 19,50 eura za metr čtvereční (508 až 535 korun), které platí firmy za prvotřídní kanceláře v centru Prahy. Na okrajích města zůstává měsíční nájemné za moderní kanceláře dlouhodobě na 13 až 14,5 eura za metr čtvereční (357 až 398 korun).

Nová výstavba a převis poptávky však nejspíše i tyto ceny ještě sníží. Další propad cen v příštím roce předpovídají čtyři z deseti developerských společností, které administrativní budovy vlastní. Přibližně polovina si myslí, že se nájemné dostalo na nejnižší možnou úroveň a bude stagnovat (54 %). Naopak v růst cen věří méně než jeden z deseti ředitelů developerských firem (8 %). V roce 2016 by podle osmi z deseti ředitelů (84 %) měly ceny dále stagnovat.

"Pravděpodobně bude převis nabídky před poptávkou, takže se prosadí pouze nadprůměrné projekty. Tato nadprůměrnost však může být posuzována z různých hledisek - kvalitativních, prostorových, lokality či cenových," uvedl Petr Palička z Penty Investments, která na pražský trh administrativních budov vstoupila loni otevřením Florentina.

Majitelé administrativních budov si také budou muset zvyknout na menší zájem firem o kanceláře. "Vzhledem k předpovědím vývoje realitního trhu na roky 2015 a 2016 můžeme spíše předpokládat pomalejší tempo růstu poptávky. Lze očekávat, že projekty nižší kvality, umístěné mimo atraktivní kancelářské lokality, budou tímto trendem zasaženy více než kvalitní projekty," poznamenala ředitelka HB Reavis Group CZ Olga Humlová.

Ředitel analytické společnosti CEEC Research Jiří Vacek upozornil na to, že vývoj trhu výrazně ovlivní připravované projekty, které na trh vstoupí v příštím a přespříštím roce. "Rovněž řadě nájemců v tomto období končí jejich nájemní smlouvy a budou zvažovat, zda je prodlouží, nebo využijí jinou nabídku. To vše bude vytvářet extrémní tlak na cenu pronájmů, která u některých typů nemovitostí bude dále klesat. Klienti jsou aktuálně mnohem náročnější, co se týká kvality a vyžadovaných doplňkových služeb, přitom ale chtějí minimální ceny," odhaduje další vývoj Vacek.

Kvůli větší konkurenci jsou dnes developeři ochotni více vyjednávat a ustupovat požadavkům nájemců, kteří požadují stále vyšší kvalitu a komfortnější smluvní ustanovení, podotkl Petr Novotný ze společnosti Vilímková Dudák & Partners.

Zdroj: ČTK
Stavaři v Česku kvůli nedostatku lidí nestíhají včas 13 % zakázek
před 10 minutami

Stavaři v Česku kvůli nedostatku lidí nestíhají včas 13 % zakázek

Kvůli nedostatku pracovníků se stavebním firmám v Česku nedaří včas splnit 13 % zakázek. Větší problém je v pozemním...
Stavebnictví Česká republika Pracovní trh
Ruský politik obvinil českou tajnou službu z tlaku na podnikatele
před hodinou

Ruský politik obvinil českou tajnou službu z tlaku na podnikatele

Česká tajná služba vyvíjí nátlak na podnikatele, kteří chtějí působit na Krymu. Novinářům to v úterý ve správním...
Rusko Byznys a podnikání Česká republika
Ze světa investičních doporučení (20. listopadu)
15:30

Ze světa investičních doporučení (20. listopadu)

Které akcie si v úterý vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Investiční doporučení Cílové ceny Americké akcie
FedEx do svého amerického vozového parku zařadí tisíc elektrododávek…
15:06

FedEx do svého amerického vozového parku zařadí tisíc elektrododávek Chanje

Americká přepravní společnost FedEx do svého amerického vozového parku zařadí dalších tisíc dodávek na elektrický...
Doprava Auta Americké akcie
USA: Zahájená výstavba v říjnu meziměsíčně stoupla o 1,5 %
14:32

USA: Zahájená výstavba v říjnu meziměsíčně stoupla o 1,5 %

Zahájená výstavba ve Spojených státech v říjnu meziměsíčně stoupla z celoročně přepočítaného tempa 1,21 milionu...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Americký realitní trh
Holding Porsche SE, který drží většinu VW, zvýšil zisk
14:22

Holding Porsche SE, který drží většinu VW, zvýšil zisk

Společnost Porsche SE, která má kontrolu nad automobilkou Volkswagen, od ledna do září zvýšila zisk po zdanění...
Volkswagen Auta Výsledková sezóna
Slovenský antimonopolní úřad povolil fúzi skupiny NN s českým a…
13:51

Slovenský antimonopolní úřad povolil fúzi skupiny NN s českým a slovenským Aegonem

Slovenský antimonopolní úřad (PMÚ) udělil nizozemské skupině NN souhlas s ovládnutím společností Aegon v České...
Slovensko Fúze a akvizice Finanční sektor
Výsledky Kohl's v 3Q: Zisk na akcii 0,98 USD (odhad: 0,95 USD), tržby…
13:22

Výsledky Kohl's v 3Q: Zisk na akcii 0,98 USD (odhad: 0,95 USD), tržby meziročně +2,5 % (odhad: +0,7 %)

Společnost zlepšila výhled celoročního zisku na akcii z 4,96-5,36 USD na 5,16-5,36 USD.
Americké akcie Výsledková sezóna Maloobchod
Severoirští unionisté hrozí vládě, že nepodpoří dohodu o brexitu
13:16

Severoirští unionisté hrozí vládě, že nepodpoří dohodu o brexitu

Poprvé v novém složení zasedla v úterý v Londýně britská vláda. Severoirská Demokratická unionistická strana (DUP),...
Spojené království Evropská unie
Výsledky Best Buy v 3Q: Upravený zisk na akcii 0,93 USD (odhad: 0,85…
13:15

Výsledky Best Buy v 3Q: Upravený zisk na akcii 0,93 USD (odhad: 0,85 USD), tržby 9,59 miliardy USD (odhad: 9,57 miliardy USD)

Společnost zvýšila výhled celoročního upraveného zisku na akcii z 4,95-5,10 USD na 5,09-5,19 USD.
Americké akcie Maloobchod Výsledková sezóna
Kryptoměny ve volném pádu, bitcoin se zřítil pod 4 500 USD
Kryptoměny ve volném pádu, bitcoin se zřítil pod 4 500 USD
12:47

Kryptoměny ve volném pádu, bitcoin se zřítil pod 4 500 USD

Kurzy všech hlavních kryptoměn v úterý dopoledne pokračovaly v prudkém pádu, kurz bitcoinu se zřítil pod 4 500 USD....
Kryptoměny Bitcoin