Jak na nízké úroky? Němci nakupují byty
|

Jak na nízké úroky? Němci nakupují byty

Na rozdíl od svých rodičů, kteří celý život strávili v nájemním bydlení, žije Němec Sebastian ve vlastním bytě v Berlíně. Dokonce v hlavním městě zvažuje nákup další nemovitosti jako investici, která by mu jednoho dne doplnila důchod, napsala agentura Reuters.

Nemovitosti Úrokové sazby Německo Realitní trh Investiční bubliny Bydlení

Mizivé výnosy

Německo bylo po desetiletí národem nájemníků a opatrných střadatelů, nyní si však rostoucí počet Němců pořizuje nemovitosti. Kupci realit si tak nejen zajišťují vlastní bydlení, ale často také hledají investiční výnosy, které jim úspory uložené v bankách nemohou přinést.

Tento posun Němců ke spíše americkému či britskému přístupu k nemovitostem povzbuzuje politika levných peněz, kterou se Evropská centrální banka snaží podpořit ekonomiku a inflaci v eurozóně. Stojí za ním rovněž růst nájmů, jenž je patrný zejména ve velkých německých městech. Nájmy tlačí vzhůru převis poptávky nad nabídkou, ke kterému přispívá mimo jiné příliv uprchlíků.

"Mám soukromý důchodový program, ale navzdory svědomitému šetření to kvůli mimořádně nízkým úrokovým sazbám jen stěží něco vynáší," říká osmatřicetiletý Sebastian. Svůj první byt si koupil před šesti lety, aby se vyhnul rostoucímu nájemnému. Nyní si plánuje koupit druhý byt, který by mu měl sloužit jako soukromý důchodový fond, píše Reuters.

Po pádu Berlínské zdi byly ceny nemovitostí v tomto městě výrazně nižší než v Londýně či v Paříži. Dnes již ale hlavní město Německa nepředstavuje levné místo k životu. "Problémem je nyní to, že je skutečně těžké najít v Berlíně byt, který není totálně předražený," říká Sebastian.

Němci opouštějí nájmy a pomáhají stavebnictví. Nafoukne se bublina?

Údaje statistického úřadu Eurostat ukazují, že v roce 2014 žilo ve vlastním bydlení 52,5 procenta Němců. Tento podíl tak sice výrazně vzrostl ze zhruba 42 procent v roce 2006, stále však zůstává hluboko pod průměrem celé Evropské unie, který se pohybuje kolem 70 procent.

Silná poptávka po bydlení podporuje německý stavební sektor. Ten tak pomáhá zajišťovat růst německé ekonomiky v době, kdy se exportéři, kteří jsou tradičním motorem hospodářského růstu v zemi, potýkají se zhoršujícími se podmínkami na některých předních trzích, například v Číně.

Stoupají však obavy, že minimálně v některých velkých městech se na trhu s bydlením může vytvářet cenová bublina. Ta by jednoho dne mohla kvůli růstu úrokových sazeb či nezaměstnanosti splasknout, což by poškodilo majitele nemovitostí i jejich věřitele a ohrozilo růst celé ekonomiky.

Nedostatek dostupného bydlení navíc tlačí chudší rodiny k odchodu z velkých měst. To v jedné z nejbohatších evropských společností prohlubuje sociální rozdíly a posiluje napětí poté, co do země jen v loňském roce dorazil rekordní milion uprchlíků, píše Reuters.

Sebastian zatím na růstu cen na realitním trhu vydělává. Svůj berlínský byt o rozloze 100 metrů čtverečních koupil v roce 2010 za 120 000 eur, z toho 100 000 eur si vypůjčil s úrokem 3,8 procenta. "Z dnešního pohledu to byla levná koupě," uvedl Sebastian. Dodal, že v současnosti by svůj byt pravděpodobně prodal minimálně za dvojnásobek.

O nemovitostech se mluví

Stejný postup jako Sebastian volí i řada dalších Němců. Srovnávání cen na realitních serverech se pro mnoho z nich stalo koníčkem a nemovitosti jsou častým tématem konverzace. "Poptávka po bytech pro vlastní bydlení v Berlíně je od roku 2010 na vzestupu," řekl agentuře Reuters realitní makléř Christian von Gottberg. Dodal, že kupující si mu stěžují na opakované zvyšování nájmů. "Takže ti, kteří si to mohou dovolit, volí vlastní bydlení," upozornil.

Boom na trhu s bydlením má příznivý vliv rovněž na developerské společnosti. Cena akcií firmy Patrizia Immobilien, která nyní staví 4 000 bytů, se například za uplynulých 12 měsíců zvýšila o zhruba 35 procent, napsala agentura Reuters.

Asi největší přínos má ale rozmach realitního trhu pro tisíce malých a středních podniků, které v oblasti obytné výstavby dominují, a pro banky, které poskytují stále více půjček na bydlení.

V loňském roce se objem úvěrů na nemovitosti podle údajů německé centrální banky zvýšil o 3,5 procenta na rekordních 1,23 bilionu eur. Zaznamenal tak nejprudší nárůst za více než desetiletí. Člen vedení centrální banky Andreas Dombret proto varuje před hrozbou přehřátí trhu a vyzývá komerční banky, aby zachovávaly dosavadní přísná kritéria pro poskytování půjček.

Podle některých se na růstu cen bydlení zčásti podílejí spekulace, zatímco jiní poukazují na nedostatek obytných nemovitostí v důsledku slabé výstavby v letech 2001 až 2009, kdy byly finanční podmínky mnohem méně příznivé. Agentura Reuters navíc upozorňuje, že Němci financují téměř třetinu nákupů realit vlastní hotovostí. "Mluvit o celostátní bublině na trhu s bydlením je určitě přehnané," tvrdí šéf hypoteční společnosti Interhyp Michiel Goris.

Zdroj: ČTK
Reuters: Německo by si napřesrok mohlo půjčit přes 180 miliard eur
18:19

Reuters: Německo by si napřesrok mohlo půjčit přes 180 miliard eur

Německá vláda by si v příštím roce mohla půjčit přes 180 miliard eur, tedy téměř dvojnásobek původně plánovaných 96...
Německo Úvěry Koronavirus
Evropské akcie ve čtvrtek opět mírně ztrácely
Evropské akcie ve čtvrtek opět mírně ztrácely
18:00

Evropské akcie ve čtvrtek opět mírně ztrácely

Akcie na západoevropských trzích ve čtvrtek opět mírně ztrácely. Vliv dobrých zpráv týkajících se vývoje vakcín ruší...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
ČNB upozornila na aktivity společnosti Cooper Markets
17:51

ČNB upozornila na aktivity společnosti Cooper Markets

Česká národní banka dnes upozornila na aktivity společnosti Cooper Markets. Ta nabízí na internetových stránkách...
ČNB Regulace
Podle Maďarska a Polska je veto rozpočtu EU nutné
17:17

Podle Maďarska a Polska je veto rozpočtu EU nutné

Maďarsko a Polsko považují za nutné své veto sedmiletého rozpočtu Evropské unie a unijního fondu na podporu ekonomik...
Evropská unie Rozpočet Maďarsko
Dozorčí rada ČEZ prodloužila mandát Benešovi o další čtyři roky
17:14

Dozorčí rada ČEZ prodloužila mandát Benešovi o další čtyři roky

Dozorčí rada energetické společnosti ČEZ ve čtvrtek prodloužila předsedovi představenstva a generálnímu řediteli...
ČEZ Akcie ČR Energetika
Rusnok: Rozpočtová politika vlády může urychlit zvyšování sazeb
16:56

Rusnok: Rozpočtová politika vlády může urychlit zvyšování sazeb

Snaha podpořit více ekonomiku pomocí rozpočtové politiky vlády, například v podobě snížení daní, by mohla podle...
ČNB Úrokové sazby Česká ekonomika
Pražská burza ve čtvrtek po předchozím růstu oslabila
Pražská burza ve čtvrtek po předchozím růstu oslabila
16:50

Pražská burza ve čtvrtek po předchozím růstu oslabila

Pražská burza po středečním dosažení nejlepší úrovně od březnového začátku epidemie ve čtvrtek mírně oslabila. Index...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Křetínského fond se stal největším akcionářem ve Foot Lockeru
16:26

Křetínského fond se stal největším akcionářem ve Foot Lockeru

Investiční fond Vesa Equity Investment podnikatelů Daniela Křetínského a Patrika Tkáče se stal největším akcionářem...
Fúze a akvizice Americké akcie
Maserati chce mít do pěti let auta hybridní či zcela elektrická
16:12

Maserati chce mít do pěti let auta hybridní či zcela elektrická

Auta od výrobce luxusních vozů Maserati, který je součástí italsko-americké automobilové skupiny Fiat Chrysler...
Auta Elektřina
Bankovní sektor si podle ČNB udržel i v době pandemie odolnost
Bankovní sektor si podle ČNB udržel i v době pandemie odolnost
15:56

Bankovní sektor si podle ČNB udržel i v době pandemie odolnost

Bankovní sektor je stabilní a i v době pandemie si udržel odolnost vůči možným nepříznivým šokům, a to i díky...
ČNB Banky
Evropská komise pokutovala farmaceutické firmy Teva a Cephalon
15:19

Evropská komise pokutovala farmaceutické firmy Teva a Cephalon

Evropská komise vyměřila farmaceutickým společnostem Teva a Cephalon pokutu 60,5 milionu eur za dohodu, která...
Evropská unie Farmacie
MF stále počítá se schválením změn daní do konce roku
14:44

MF stále počítá se schválením změn daní do konce roku

Ministerstvo financí nadále počítá s tím, že daňový balíček bude schválen do konce letošního roku. Většina opatření,...
Česká ekonomika Daně
Foxconn přesune část výroby pro Apple z Číny do Vietnamu
13:49

Foxconn přesune část výroby pro Apple z Číny do Vietnamu

Tchajwanská společnost Foxconn, která je smluvním výrobcem elektroniky, přesune na žádost americké firmy Apple část...
Čína Vietnam Apple
Australská telekomunikační firma Telstra dostala pokutu za nefér…
13:45

Australská telekomunikační firma Telstra dostala pokutu za nefér smlouvy s domorodci

Největší australská telekomunikační společnost Telstra zaplatí pokutu 50 milionů australských dolarů (808 milionů Kč)...
Austrálie Telekomunikace
Kryptoměny prudce korigují zisky z posledních dní, bitcoin se vrátil…
Kryptoměny prudce korigují zisky z posledních dní, bitcoin se vrátil…
13:45

Kryptoměny prudce korigují zisky z posledních dní, bitcoin se vrátil pod 17 500 USD

Kryptoměny ve čtvrtek obrátily a zamířily prudce dolů, kurz bitcoinu se vrátil pod 17 500 USD, ethereum pod 550 USD....
Kryptoměny Bitcoin
Barclays: Akcie jako BP mohou v příštím roce přidat přes 50 %
Barclays: Akcie jako BP mohou v příštím roce přidat přes 50 %
13:28

Barclays: Akcie jako BP mohou v příštím roce přidat přes 50 %

Evropské akcie čeká v roce 2021 růst. Předpovídají to analytici banky Barclays, podle kterých bude vývoj trhu...
Evropské akcie Ropa Výhled na rok 2021
Polsko dá na pomoc ekonomice dalších 40 miliard zlotých
12:15

Polsko dá na pomoc ekonomice dalších 40 miliard zlotých

Polská vláda podpoří ekonomiku dalšími penězi, tentokrát má připravenou částku 35 až 40 miliard zlotých (až 234...
Polsko Podpora ekonomiky Koronavirus
SSE a Equinor vloží do větrné elektrárny na moři šest miliard liber
11:46

SSE a Equinor vloží do větrné elektrárny na moři šest miliard liber

Britská energetická společnost SSE spolu s norskou ropnou a plynárenskou firmou Equinor investují šest miliard liber...
Energetika Větrná energie
Walt Disney propustí 32 000 lidí, hlavně v zábavních parcích v USA
10:58

Walt Disney propustí 32 000 lidí, hlavně v zábavních parcích v USA

Americká společnost Walt Disney propustí celkem asi 32 000 zaměstnanců, většinou ve svých zábavních parcích, na které...
Walt Disney