|

Analytici: Tempo růstu cen bytů letos klesne, byty ovšem nezlevní

Tempo růstu cen bytů letos klesne, zlevňování se ovšem očekávat nedá. Ceny budou růst hlavně kvůli nedostatečné nabídce způsobené špatnou legislativou a nedostatečným kapacitám ve stavebnictví. Naopak poptávku bude tlumit růst úrokových sazeb nebo omezující doporučení ČNB pro poskytování hypoték. Projevit se může také očekávané zpomalení mzdového růstu. Shodla se na tom většina analytiků, které oslovila agentura ČTK.

Česká ekonomika Bydlení


"Nedostatečná kapacita ve stavebnictví nyní představuje klíčový tlak na růst cen. Developeři nyní uvádějí růst nákladů výstavby jako další klíčový zdroj zvyšujících se cen nového bydlení. Pochopitelně vedle již známého problému nedostatečně pružné legislativy a dlouhých stavebních řízení. Tlak na růst cen nových bytů tedy bude pokračovat," uvedl analytik Czech Fund Lukáš Kovanda.

Podle posledních údajů poradenské společnosti Deloitte prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci pololetí loňského roku vzrostly meziročně v průměru o 11 procent na 55 200 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (71 800 Kč), nejlevnější Ústí nad Labem (15 300 Kč), kde ovšem byty meziročně zdražily téměř o 30 procent. Nejméně byty zdražily v Českých Budějovicích, o 3,3 procenta.

Cenový růst podle Kovandy částečně utlumí pokračující růst úrokových sazeb a zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték ze strany ČNB. "Zpomalení cenového růstu se bude týkat i starších bytů a nájmů. Bydlení tedy bude v souhrnu dále zdražovat, ale se slabší razancí," doplnil Kovanda.

Podle analytičky Komerční banky Jany Steckerové má tempo růstu cen bytů vrchol již za sebou a postupně bude klesat k nule. "Ceny nemovitostí v Praze již překročily psychologickou hranici 100 000 korun za metr čtvereční. Za tyto ceny již lidé nejsou ochotni nemovitosti tolik nakupovat. V následujících letech bude zpomalovat i mzdový růst, porostou úrokové sazby, což se následně odrazí i v nižší poptávce po bydlení," sdělila Steckerová. Podle údajů Deloitte průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci října meziročně vzrostla o 11,8 procenta na 104 100 korun za metr čtvereční.

"Ceny nemovitostí dál porostou, ale již pomalejším tempem než v loňském roce. Vzhledem k pořizovacím cenám bytů a domů lze očekávat vysoký růst nájemného, aby se zvýšil výnos z pronajímání nemovitostí. Ve větších městech se dostáváme do situace, kdy nájemné stěží pokryje splátky hypotéky, což pro pronajímatele není komfortní situace," uvedl dále analytik BH Securities Štěpán Křeček.

Analytik ČSOB Petr Dufek očekává, že rychleji porostou ceny starších domů a bytů a také u nájmů. "Větší zájem se bude rovněž soustředit do rekonstrukcí bytů, ať už pro vlastní bydlení nebo za účelem pronájmu," podotkl Dufek.

Podle analytika UniCredit Bank Pavla Sobíška může jít cena nových prodaných bytů mírně dolů, když omezená poptávka po bytech kolem šesti milionů korun přiměje developery nejen k nabízení menších bytů, ale také ke snížení jejich jednotkové ceny. "Celkově směřuje trh k cenové stabilizaci, kterou podpoří mimo jiné i zpřísnění hypoték. Specifická situace zůstane v Praze, kde existuje největší nesoulad mezi nabídkou a poptávkou, který se krátkodobě zřejmě ještě prohloubí," dodal Sobíšek.

Zdroj: ČTK
Německo na pomoc podnikům v listopadu vydá až deset miliard eur
před 3 minutami

Německo na pomoc podnikům v listopadu vydá až deset miliard eur

Německo je připraveno na pomoc podnikům zasaženým nadcházející listopadovou karanténní uzávěrou poskytnout až deset...
Německo Koronavirus Podpora ekonomiky
Ceny v Německu v říjnu opět klesly
před hodinou

Ceny v Německu v říjnu opět klesly

Spotřebitelské ceny v Německu podle předběžných údajů v září meziročně klesly o 0,2 %. Jde o stejný údaj jako v září,...
Německo Inflace
ECB na říjnovém zasedání potvrdila nastavení úrokových sazeb, v…
ECB na říjnovém zasedání potvrdila nastavení úrokových sazeb, v…
před hodinou

ECB na říjnovém zasedání potvrdila nastavení úrokových sazeb, v prosinci upraví využívané nástroje

Evropská centrální banka na říjnovém měnověpolitickém zasedání potvrdila nastavení úrokových sazeb i podpůrných...
ECB Eurozóna Centrální banky
Americká ekonomika ve třetím čtvrtletí vzrostla v přepočtu na celý…
Americká ekonomika ve třetím čtvrtletí vzrostla v přepočtu na celý…
před hodinou

Americká ekonomika ve třetím čtvrtletí vzrostla v přepočtu na celý rok rekordním tempem 33,1 %

Ekonomika Spojených států ve třetím čtvrtletí podle prvního odhadu vykázala rekordní vzestup. Přispěla k němu vládní...
Americká ekonomika Spojené státy americké (USA) HDP
USA: Týdenní počet žádostí o podporu v nezaměstnanosti v týdnu do 24.…
před hodinou

USA: Týdenní počet žádostí o podporu v nezaměstnanosti v týdnu do 24. října klesl na 751 tisíc

O podporu v nezaměstnanosti požádalo v USA v týdnu do 24. října nově 751 tisíc lidí. Oznámilo to ve čtvrtek americké...
Americká ekonomika Spojené státy americké (USA) Nezaměstnanost
Zisk pivovaru Anheuser-Busch InBev ve třetím čtvrtletí klesl téměř o…
12:54

Zisk pivovaru Anheuser-Busch InBev ve třetím čtvrtletí klesl téměř o dvě třetiny

Největšímu světovému pivovaru Anheuser-Busch InBev klesl ve třetím čtvrtletí čistý zisk téměř o dvě třetiny na více...
Evropské akcie Pivo Výsledková sezóna
Zisk společnosti Royal Dutch Shell za třetí kvartál předčil očekávání…
12:34

Zisk společnosti Royal Dutch Shell za třetí kvartál předčil očekávání, firma zvýšila dividendu

Britsko-nizozemské ropné společnosti Royal Dutch Shell ve třetím čtvrtletí meziročně klesl upravený zisk o 80 % na...
Evropské akcie Výsledková sezóna Dividendy