|

Ceny bytů v Praze podle studie rostou hlavně kvůli byrokracii

Hlavní příčinou růstu cen bytů v Praze je velká byrokracie při povolování nové výstavby. Zatímco v Belgii trvá proces povolování nového developerského projektu šest měsíců, v Praze je to v průměru sedm let. Nabídka tak nestačí reagovat na příliv obyvatel, kterých v letech 2006 až 2016 do Prahy přibylo 100 000. Dalšími důvody růstu cen bytů jsou inflace nebo růst mezd. Naopak vliv sdíleného bydlení, například Airbnb, na ceny se neprokázal. Vyplývá to z výsledků studie Centra ekonomických a tržních analýz (CETA), které v pátek zveřejnilo na tiskové konferenci.

Nemovitosti Realitní trh

"Zatímco oficiálně se počet obyvatel v letech 2006 až 2016 zvýšil o necelou desetinu, počet vydaných stavebních povolení ve stejném období klesl o 55 procent. Administrativa povolovacích řízení dlouhodobě blokuje developerské projekty čítající zhruba 40 000 nových bytů," uvedl ředitel výzkumu CETA Aleš Rod.

Podle údajů Českého statistického úřadu zahájily stavební firmy letos do konce července v Praze stavbu 1 161 bytů v bytových domech. V porovnání s rokem 2008 to bylo o 70 procent méně. Nové byty v prvním pololetí meziročně zdražily o 24 procent na 94 000 korun za metr čtvereční, tempo růstu starších bytů bylo jen o něco málo nižší. Za poslední tři roky zdražily nové byty v hlavním městě zhruba o 70 procent.

Z analýzy časových řad CETA vypočítalo, že každý pokles o 1 000 stavebních povolení zvyšuje tempo růstu cen bytů o 1,18 procenta. Dalším důvodem zdražování bytů je podle CETA inflace. "Pokud inflace vzroste o jeden procentní bod, zvýší se index tempa růstu cen bytů v Praze o 1,3 procentního bodu. Od roku 2005 se inflace kumulativně zvýšila o 27 procent, což se patřičně projevilo i v cenách bytových jednotek," doplnil Rod.

Co se týče vlivu růstu mezd, pokud se zvýší o jeden procentní bod, index cen nemovitostí se podle CETA zvýší o 7,6 procenta. Vliv má také měnová politika České národní banky.

Podle CETA se naopak neprokázala souvislost mezi růstem ubytování prostřednictvím Airbnb a růstem cen bytů. "V Praze se nachází zhruba 600 000 bytových jednotek. Na platformě Airbnb bylo zprostředkováno ubytování na 14.700 různých místech. Může jít o sdílení bytu, pokoje či jeho částí. Nabízených celých bytů ke sdílení, tedy těch, které takzvaně zabírají místo trvalým obyvatelům, je pouze 1,8 procenta bytového fondu v Praze," uvedl dále Rod. Pokud jde o byty, které jsou zablokovány alespoň na šest měsíců v roce, je podle Roda tento podíl 0,35 procenta.

Podle CETA je důležitá podpora výstavby bytů novým územním plánem, který by měl odblokovat některá území se stavební uzávěrou. "Je třeba umožnit masivní výstavbu nových bytových jednotek. Soukromý sektor umí analyzovat, kde si bydlení najde své zájemce a reflektuje to v podnikatelských projektech a nabídkových cenách. Nezbytné je omezení byrokracie nejen ve stavebním řízení," dodal Rod. Podle něj jsou rovněž důležité investice do infrastruktury, je třeba budovat zázemí v širším centru měst, ale také investovat do propojení příměstských částí s centrem.

Zdroj: ČTK
Co musíte ráno vědět (20. června)
Co musíte ráno vědět (20. června)
00:00

Co musíte ráno vědět (20. června)

Jak se ve středu obchodovalo v Evropě a ve Spojených státech, jak dopadlo zasedání americké centrální banky a jak...
Musíte vědět
Americké akcie ve středu po ponechání sazeb Fedu beze změny posílily,…
Americké akcie ve středu po ponechání sazeb Fedu beze změny posílily,…
včera v 22:30

Americké akcie ve středu po ponechání sazeb Fedu beze změny posílily, dolar oslabil

Akcie ve Spojených státech ve středu po zasedání centrální banky USA posílily. Měnový výbor Fedu ponechal úrokové...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Fed v červnu podle očekávání ponechal úroky beze změny, trh ale čeká…
Fed v červnu podle očekávání ponechal úroky beze změny, trh ale čeká…
včera v 20:00

Fed v červnu podle očekávání ponechal úroky beze změny, trh ale čeká jejich snížení už na příštím zasedání

Měnový výbor americké centrální banky na červnovém zasedání podle očekávání ponechal základní úrokovou sazbu beze...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Úrokové sazby
Airbus získal další velké objednávky na nový letoun
včera v 19:58

Airbus získal další velké objednávky na nový letoun

Evropský výrobce letadel Airbus si ve středu na aerosalonu u Paříže zajistil další významné objednávky od velkých...
Airbus Doprava
FT: Aliance Renault-Nissan se po Ghosnově odchodu tiše rozpadá
včera v 19:22

FT: Aliance Renault-Nissan se po Ghosnově odchodu tiše rozpadá

Aliance Renault-Nissan-Mitsubishi se po odchodu Carlose Ghosna začala tiše rozpadat. Některá oddělení byla zrušena,...
Auta Evropské akcie
Evropské akcie se ve středu na směru neshodly, o více než procento…
Evropské akcie se ve středu na směru neshodly, o více než procento…
včera v 18:00

Evropské akcie se ve středu na směru neshodly, o více než procento zdražily akcie bank

Evropské akciové trhy v polovině týdne uzavřely smíšeně, když investoři čekali na výsledek dvoudenního zasedání...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Slovensko snížilo výhled růstu ekonomiky na letošní i příští rok
Slovensko snížilo výhled růstu ekonomiky na letošní i příští rok
včera v 17:30

Slovensko snížilo výhled růstu ekonomiky na letošní i příští rok

Slovenské ministerstvo financí snížilo výhled růstu domácí ekonomiky na tento i příští rok. Zhoršení prognózy ve...
Slovensko HDP Hospodářský růst
Mezi bohatými s majetkem přes 100 miliard USD je nově Evropan
včera v 17:02

Mezi bohatými s majetkem přes 100 miliard USD je nově Evropan

Mezi nejbohatší lidi světa s majetkem přes 100 miliard USD se dostal první Evropan. Je jím Francouz Bernard Arnault ...
Nejbohatší investoři a byznysmeni
Pražská burza v polovině týdne zpevnila, nahoru burzu táhly akcie ČEZ…
Pražská burza v polovině týdne zpevnila, nahoru burzu táhly akcie ČEZ…
včera v 16:45

Pražská burza v polovině týdne zpevnila, nahoru burzu táhly akcie ČEZ a Erste

Pražská burza zakončila středeční obchodování v plusu, index PX získal 0,23 % na 1 057,56 bodu. Dařilo se zejména...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Jílek (CzechTrade): Latinská Amerika je šancí pro firmy se smart…
včera v 16:02

Jílek (CzechTrade): Latinská Amerika je šancí pro firmy se smart řešením

Moderní technologie pro svoz odpadu, parkovací systémy nebo nové těžební metody v hornictví jsou příklady oborů, s...
Latinská Amerika Byznys a podnikání
Harley-Davidson se dohodl na výrobě menších motorek v Číně
Harley-Davidson se dohodl na výrobě menších motorek v Číně
včera v 15:20

Harley-Davidson se dohodl na výrobě menších motorek v Číně

Americká společnost Harley-Davidson se dohodla s čínskou firmou Qianjiang Motorcycle na výrobě nového motocyklu s...
Americké akcie Čína
Ze světa investičních doporučení (19. června)
včera v 15:00

Ze světa investičních doporučení (19. června)

Které akcie si ve středu vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Investiční doporučení
Facebook svými plány na digitální měnu znepokojil politiky
Facebook svými plány na digitální měnu znepokojil politiky
včera v 14:44

Facebook svými plány na digitální měnu znepokojil politiky

Americká internetová společnost Facebook svými plány na vytvoření nové digitální měny znepokojila politiky ve...
Facebook Americké akcie Kryptoměny
Meziroční růst spotřebitelských cen v Kanadě v květnu zrychlil na 2,4…
včera v 14:30

Meziroční růst spotřebitelských cen v Kanadě v květnu zrychlil na 2,4 %

Spotřebitelské ceny v Kanadě v květnu meziročně vzrostly o 2,4 % po růstu o 2 % v předchozím měsíci (odhad: 2,1 %). V...
Kanada Inflace
Trh s kryptoměnami v polovině týdne klesá, proti trendu jde Litecoin
včera v 13:40

Trh s kryptoměnami v polovině týdne klesá, proti trendu jde Litecoin

Nejznámější digitální měny se ve středu pohybují v červených číslech. Bitcoin koelm 13.30 SELČ podle serveru...
Kryptoměny Bitcoin
Volkswagen má českým majitelům aut v kauze dieselgate podle soudu…
včera v 13:19

Volkswagen má českým majitelům aut v kauze dieselgate podle soudu zaplatit 636 milionů Kč

Obvodní soud pro Prahu 8 zatím nepravomocně uznal nárok na odškodnění českých majitelů vozů koncernu Volkswagen v tzv...
Volkswagen Auta Česká republika
USA: Počet žádostí o hypotéku v týdnu do 14. června klesl o 3,4 % …
včera v 13:00

USA: Počet žádostí o hypotéku v týdnu do 14. června klesl o 3,4 % (předchozí týden: +26,8 %)

Počet žádostí o hypotéku ve Spojených státech v týdnu do 14. června po sezónním očištění údajů klesl proti...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Hypotéky