|

Ceny bytů v Praze podle studie rostou hlavně kvůli byrokracii

Hlavní příčinou růstu cen bytů v Praze je velká byrokracie při povolování nové výstavby. Zatímco v Belgii trvá proces povolování nového developerského projektu šest měsíců, v Praze je to v průměru sedm let. Nabídka tak nestačí reagovat na příliv obyvatel, kterých v letech 2006 až 2016 do Prahy přibylo 100 000. Dalšími důvody růstu cen bytů jsou inflace nebo růst mezd. Naopak vliv sdíleného bydlení, například Airbnb, na ceny se neprokázal. Vyplývá to z výsledků studie Centra ekonomických a tržních analýz (CETA), které v pátek zveřejnilo na tiskové konferenci.

Nemovitosti Realitní trh

"Zatímco oficiálně se počet obyvatel v letech 2006 až 2016 zvýšil o necelou desetinu, počet vydaných stavebních povolení ve stejném období klesl o 55 procent. Administrativa povolovacích řízení dlouhodobě blokuje developerské projekty čítající zhruba 40 000 nových bytů," uvedl ředitel výzkumu CETA Aleš Rod.

Podle údajů Českého statistického úřadu zahájily stavební firmy letos do konce července v Praze stavbu 1 161 bytů v bytových domech. V porovnání s rokem 2008 to bylo o 70 procent méně. Nové byty v prvním pololetí meziročně zdražily o 24 procent na 94 000 korun za metr čtvereční, tempo růstu starších bytů bylo jen o něco málo nižší. Za poslední tři roky zdražily nové byty v hlavním městě zhruba o 70 procent.

Z analýzy časových řad CETA vypočítalo, že každý pokles o 1 000 stavebních povolení zvyšuje tempo růstu cen bytů o 1,18 procenta. Dalším důvodem zdražování bytů je podle CETA inflace. "Pokud inflace vzroste o jeden procentní bod, zvýší se index tempa růstu cen bytů v Praze o 1,3 procentního bodu. Od roku 2005 se inflace kumulativně zvýšila o 27 procent, což se patřičně projevilo i v cenách bytových jednotek," doplnil Rod.

Co se týče vlivu růstu mezd, pokud se zvýší o jeden procentní bod, index cen nemovitostí se podle CETA zvýší o 7,6 procenta. Vliv má také měnová politika České národní banky.

Podle CETA se naopak neprokázala souvislost mezi růstem ubytování prostřednictvím Airbnb a růstem cen bytů. "V Praze se nachází zhruba 600 000 bytových jednotek. Na platformě Airbnb bylo zprostředkováno ubytování na 14.700 různých místech. Může jít o sdílení bytu, pokoje či jeho částí. Nabízených celých bytů ke sdílení, tedy těch, které takzvaně zabírají místo trvalým obyvatelům, je pouze 1,8 procenta bytového fondu v Praze," uvedl dále Rod. Pokud jde o byty, které jsou zablokovány alespoň na šest měsíců v roce, je podle Roda tento podíl 0,35 procenta.

Podle CETA je důležitá podpora výstavby bytů novým územním plánem, který by měl odblokovat některá území se stavební uzávěrou. "Je třeba umožnit masivní výstavbu nových bytových jednotek. Soukromý sektor umí analyzovat, kde si bydlení najde své zájemce a reflektuje to v podnikatelských projektech a nabídkových cenách. Nezbytné je omezení byrokracie nejen ve stavebním řízení," dodal Rod. Podle něj jsou rovněž důležité investice do infrastruktury, je třeba budovat zázemí v širším centru měst, ale také investovat do propojení příměstských částí s centrem.

Zdroj: ČTK
Růst ruské ekonomiky ve třetím čtvrtletí zpomalil na 1,5 procenta
Růst ruské ekonomiky ve třetím čtvrtletí zpomalil na 1,5 procenta
před 32 minutami

Růst ruské ekonomiky ve třetím čtvrtletí zpomalil na 1,5 procenta

Hrubý domácí produkt Ruska se ve třetím čtvrtletí meziročně zvýšil o 1,5 procenta. Oznámil to ve středu ruský...
Rusko HDP Hospodářský růst
Ze světa investičních doporučení (12. prosince)
před hodinou

Ze světa investičních doporučení (12. prosince)

Které akcie si ve středu vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Investiční doporučení Americké akcie
OPEC navzdory sankcím vůči Íránu těžbu výrazněji nezměnil
OPEC navzdory sankcím vůči Íránu těžbu výrazněji nezměnil
před hodinou

OPEC navzdory sankcím vůči Íránu těžbu výrazněji nezměnil

Těžba ropy v rámci Organizace zemí vyvážejících ropu (OPEC) se v listopadu navzdory zavedení nových amerických sankcí...
OPEC Írán Ropa
Meziroční míra inflace v USA v listopadu klesla na 2,2 %
před hodinou

Meziroční míra inflace v USA v listopadu klesla na 2,2 %

Index spotřebitelských cen v USA v listopadu meziročně vzrostl o 2,2 % po 2,5% zvýšení v říjnu. Analytici očekávali...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Inflace
Schot v čele automobilky Audi definitivně nahradí Stadlera
Schot v čele automobilky Audi definitivně nahradí Stadlera
14:17

Schot v čele automobilky Audi definitivně nahradí Stadlera

Německý výrobce luxusních automobilů Audi jmenoval novým předsedou představenstva Brama Schota, který už od června...
Německo Volkswagen Auta
Evropský parlament schválil obchodní dohodu s Japonskem
14:05

Evropský parlament schválil obchodní dohodu s Japonskem

Evropský parlament ve středu schválil obchodní dohodu s Japonskem, která je nejrozsáhlejší smlouvou o volném obchodu,...
Evropská unie Japonsko Mezinárodní obchod
J&T Banka vykázala za tři čtvrtletí o 23 procent nižší čistý zisk
J&T Banka vykázala za tři čtvrtletí o 23 procent nižší čistý zisk
13:47

J&T Banka vykázala za tři čtvrtletí o 23 procent nižší čistý zisk

Tuzemská J&T Banka, která poskytuje služby privátního bankovnictví, vykázala letos za tři čtvrtletí čistý zisk 1,52...
Banky J&T Výsledková sezóna
Samsung v Číně zavře továrnu na mobilní telefony
Samsung v Číně zavře továrnu na mobilní telefony
13:34

Samsung v Číně zavře továrnu na mobilní telefony

Jihokorejský výrobce elektroniky Samsung Electronics ukončí provoz jedné ze svých dvou továren na mobilní telefony v...
Samsung Čína Mobilní telefony
Pět firem investuje na Slovensku 29 milionů eur, vytvoří 470 míst
13:18

Pět firem investuje na Slovensku 29 milionů eur, vytvoří 470 míst

Pět firem z různých odvětví ekonomiky investuje na Slovensku do nové výroby nebo do rozšíření stávajících produkčních...
Slovensko Investice
USA: Počet žádostí o hypotéku v týdnu do 7. prosince stoupl o 1,6 % …
13:00

USA: Počet žádostí o hypotéku v týdnu do 7. prosince stoupl o 1,6 % (předchozí týden: +2 %)

Počet žádostí o hypotéku ve Spojených státech v týdnu do 7. prosince po sezónním očištění údajů stoupl proti...
Spojené státy americké (USA) Americké akcie Hypotéky
Trh s kryptoměnami se ve středu pohybuje v pozitivním pásmu
12:06

Trh s kryptoměnami se ve středu pohybuje v pozitivním pásmu

Nejpopulárnější digitální měny v polovině pracovního týdne rostou, odrazily se tak z úterního poklesu. Bitcoin podle...
Kryptoměny Bitcoin
MF a ČNB opět nedoporučily nyní přijmout euro, vláda to schválila
MF a ČNB opět nedoporučily nyní přijmout euro, vláda to schválila
11:34

MF a ČNB opět nedoporučily nyní přijmout euro, vláda to schválila

Ministerstvo financí a Česká národní banka opět doporučily vládě prozatím nestanovovat cílové datum vstupu do...
Česká republika Euro Česká koruna
Britská libra v reakci na vývoj kolem brexitu posiluje
Britská libra v reakci na vývoj kolem brexitu posiluje
11:15

Britská libra v reakci na vývoj kolem brexitu posiluje

Britská libra na devizových trzích smazala počáteční ztráty a posiluje. Podpořil ji britský ministr spravedlnosti...
Spojené království Britská libra Měny
Eurozóna: Průmyslová výroba v říjnu meziročně stoupla o 1,2 %
11:00

Eurozóna: Průmyslová výroba v říjnu meziročně stoupla o 1,2 %

Průmyslová výroba ve společenství zemí platících eurem v říjnu meziročně vzrostla o 1,2 %. Čekal se růst o 0,7 % po 0...
Eurozóna Evropská ekonomika Průmysl
Inditex, majitel obchodů s oděvy Zara, mírně zvýšil zisk
Inditex, majitel obchodů s oděvy Zara, mírně zvýšil zisk
10:45

Inditex, majitel obchodů s oděvy Zara, mírně zvýšil zisk

Španělský prodejce oděvů Inditex, který mimo jiné vlastní řetězec Zara, zvýšil za devět měsíců svého fiskálního roku...
Španělsko Inditex Evropské akcie
Asijské burzy v polovině týdne uzavřely v zelených číslech
Asijské burzy v polovině týdne uzavřely v zelených číslech
10:30

Asijské burzy v polovině týdne uzavřely v zelených číslech

Asijské akciové trhy zakončily středeční seanci v plusu, když investory potěšilo několik zpráv, které naznačují...
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii
Akcionáři společnosti Dell schválili dohodu s firmou VMware
Akcionáři společnosti Dell schválili dohodu s firmou VMware
10:04

Akcionáři společnosti Dell schválili dohodu s firmou VMware

Akcionáři společnosti Dell Technologies schválili již dříve oznámenou dohodu o odkupu akcií spojených s podílem firmy...
Americké akcie
Eurosummit dá zelenou práci na rozpočtovém nástroji eurozóny
09:48

Eurosummit dá zelenou práci na rozpočtovém nástroji eurozóny

Do června příštího roku chtějí mít premiéři a prezidenti zemí platících eurem jasnější představu o konkrétní podobě...
Eurozóna Rozpočet Evropská unie