ČNB od října zpřísní doporučení pro poskytování hypoték
|

ČNB od října zpřísní doporučení pro poskytování hypoték

Česká národní banka rozšíří od října doporučení pro poskytování hypoték o požadavky na výši příjmu. Výše dluhu žadatele o hypotéku by nově neměla překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu. Žadatel by měl současně na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 % měsíčního čistého příjmu. Informovala o tom v úterý ČNB v souvislosti se zveřejněním Zprávy o finanční stabilitě.

ČNB Centrální banky Hypotéky Úvěry Bydlení Nemovitosti Realitní trh Regulace

Doporučení pro výši úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti ponechala ČNB beze změny. Opatření ČNB je podle ředitele sekce finanční stability ČNB Jiřího Fraita zaměřeno na nové úvěry na bydlení a netýká se například refinancování hypoték.

Veškerá omezení hypoték ze strany ČNB mají pouze podobu doporučení bankám, protože dosud neexistuje zákon, jímž by si centrální bankéři mohli tato pravidla vynutit. Banky se nicméně těmito doporučeními většinou řídí. ČNB se snaží prosadit novelu zákona, která by doporučení přeměnila v povinnost.

K omezením trhu vedl ČNB rychlý růst cen nemovitostí i objemu úvěrů na bydlení. V případě zhoršení ekonomického vývoje by se totiž mohla řada domácností s hypotékou dostat do problémů se splácením, což by se dotklo následně i bank. ČNB v úterý mimo jiné upozornila, že růst cen nemovitostí byl loni nejvyšší v EU. České domácnosti mají aktuálně úvěry na bydlení za 1,174 bilionu korun.

"S tím, jak růst cen bydlení předstihuje zvyšování příjmů domácností, se dlužníci stávají zranitelnějšími. Zároveň roste pravděpodobnost, že o úvěr budou čím dál více usilovat rizikovější žadatelé," uvedl guvernér ČNB Jiří Rusnok.

ČNB v úterý zároveň uvedla, že respektuje skutečnost, že malá část žádostí o úvěr má specifický charakter a striktní trvání na uplatnění limitů by v těchto případech mohlo vést k nadměrné tvrdosti. "U pěti procent úvěrů tak budou moci banky hodnoty překročit. V kombinaci s touto pětiprocentní výjimkou by limity zpětně splnila většina úvěrů, které byly dosud poskytnuty," uvedla ČNB.

Rusnok v úterý uvedl, že oznámená opatření na finančním trhu se opírají o logiku tzv. paradoxu finanční stability. "Ten vychází z toho, že největší rizika se rodí právě v těch nejlepších časech, kdy banky i lidé vnímají rizika jako nejmenší. Je to zkušenost mnoha minulých krizí," uvedl Rusnok.

ČNB zpřísnila podmínky na hypotečním trhu již několikrát. Poprvé předloni na podzim, kdy bankám fakticky zakázala půjčovat na celou hodnotu nemovitosti. V dubnu 2017 ČNB doporučila neposkytovat hypotéky nad 90 % ukazatele LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zástavy) a omezit i hypotéky nad 80 %. Takových mohou banky poskytnout jen 15 %. "Banky od třetího čtvrtletí 2017 celkově plní doporučený agregátní 15% limit LTV," uvedla ČNB. Banky podle ní tak začaly při stanovování úrokových sazeb výrazněji zohledňovat rizikové charakteristiky klientů. Stále však banky poskytují podle ČNB několik procent úvěrů s LTV nad 90 %.

Frait upozornil, že zavedení nových limitů omezí poskytování hypoték s vyšším poměrem výše úvěru k hodnotě zástavy a sníží obcházení těchto limitů pořízením dalšího úvěru u jiné finanční instituce. "Pokud si klient půjde vzít kromě hypotečního úvěru k dalšímu poskytovateli úvěr, tak ten se zahrne do celkového objemu úvěrů," vysvětlil.

Frait dále uvedl, že limit u ročního příjmu by nesplnilo zhruba osm procent úvěrů. V případě splátky a měsíčního příjmu podmínky nesplňovalo ve druhém pololetí loni zhruba sedm procent úvěrů. "Část těchto případů přitom bude pokryta tou pětiprocentní výjimkou," uvedl.

V zemích, kde limity příjmů ke splátkám aplikují, jsou pode Fraita ukazatele přísnější. Například v Irsku je to čtyřnásobek ročního příjmu. V Norsku je to šesti- až sedminásobek a na Slovensku osmi- až devítinásobek ročního příjmu.

Od ledna letošního roku již ČNB banky varovala, že považuje za vysoce rizikové, pokud splátka dluhu přesahuje 40 procent čistého měsíčního příjmu žadatele a pokud je celková výše dluhu vyšší než osminásobek čistého ročního příjmu.

Podle hlavní ekonomky Raiffeisenbank Heleny Horské nová doporučení ČNB mohou omezit přístup tzv. singles (jednotlivců) s nižším příjmem (např. mladých lidí na začátku kariéry) a mladých rodin s dětmi žijících z jednoho příjmu k hypotékám, a tudíž i k bydlení v Praze a Brně a jejich okolí, kde ceny nemovitostí jsou vzhledem k příjmům vysoké. Singles a mladé rodiny budou proto odkázáni bydlet déle, ne-li po celý život, v nájmu. Ceny nájmů, dokud se bude ekonomice a spotřebitelům dařit, porostou ve velkým městech a jejich okolí ještě výrazně rychleji.

Zdroj: ČTK
Argentina se dohodla s věřiteli na restrukturalizaci dluhu
před hodinou

Argentina se dohodla s věřiteli na restrukturalizaci dluhu

Argentina se dohodla se třemi skupinami věřitelů na restrukturalizaci státního dluhu v objemu více než 65 miliard USD...
Argentina Recese Zadlužení
China Daily: Peking nedovolí, aby USA ukradly aplikaci TikTok
11:51

China Daily: Peking nedovolí, aby USA ukradly aplikaci TikTok

Čína nehodlá akceptovat, aby Spojené státy ukradly jakoukoli čínskou technologickou firmu a je připravena zakročit i...
Sociální sítě Internet Spojené státy americké (USA)
Eurozóna: Index výrobních cen v červnu meziročně klesl o 3,7 % (odhad…
11:02

Eurozóna: Index výrobních cen v červnu meziročně klesl o 3,7 % (odhad: -3,9 %, květen: -5 %)

Meziměsíčně se index výrobních cen v červnu zvýšil o 0,7 % (odhad: +0,5 %, květen: -0,6 %).
Eurozóna Evropská ekonomika Inflace
Asijské akcie si v úterý připsaly další zisky
Asijské akcie si v úterý připsaly další zisky
10:30

Asijské akcie si v úterý připsaly další zisky

Asijsko-pacifický region zakončil úterní seanci v kladných číslech. Australský maloobchod za červen meziměsíčně...
Shrnutí obchodování v Asii Asijské akcie
EasyJet má za třetí finanční čtvrtletí hlubokou ztrátu, zájem o…
EasyJet má za třetí finanční čtvrtletí hlubokou ztrátu, zájem o…
10:20

EasyJet má za třetí finanční čtvrtletí hlubokou ztrátu, zájem o létání už ale stoupá

Britský nízkonákladový letecký přepravce easyJet vykázal za třetí čtvrtletí svého finančního roku ztrátu před...
Doprava Spojené království Výsledková sezóna
HSBC snížila cílové ceny akcií Komerční banky a Monety
09:55

HSBC snížila cílové ceny akcií Komerční banky a Monety

Analytici banky HSBC snížili cílovou cenu akcií Komerční banky na 615 Kč z 640 Kč. Doporučení potvrdili na stupni ...
Komerční banka MONETA Money Bank (dříve GE Money Bank) Investiční doporučení
Ropný gigant BP za druhé čtvrtletí vykázal rekordní ztrátu, dividendu…
Ropný gigant BP za druhé čtvrtletí vykázal rekordní ztrátu, dividendu…
09:45

Ropný gigant BP za druhé čtvrtletí vykázal rekordní ztrátu, dividendu snížil na polovinu

Britská ropná společnost BP vykázala za druhé čtvrtletí rekordní čistou ztrátu 6,7 miliardy dolarů po zisku 2,8...
Ropa Zemní plyn Spojené království
Sony má nižší čtvrtletní provozní zisk, výsledky i tak překonaly…
Sony má nižší čtvrtletní provozní zisk, výsledky i tak překonaly…
09:00

Sony má nižší čtvrtletní provozní zisk, výsledky i tak překonaly odhady

Japonský výrobce elektroniky Sony hospodařil v prvním čtvrtletí svého finančního roku s provozním ziskem 228,4...
Japonsko Asijské akcie Výsledková sezóna
Australská centrální banka ponechala úrokové sazby beze změny
06:30

Australská centrální banka ponechala úrokové sazby beze změny

Australská centrální banka ponechala základní úrokovou sazbu podle očekávání beze změny na rekordním minimu 0,25 %....
Austrálie Centrální banky Úrokové sazby
Co musíte ráno vědět (4. srpna)
Co musíte ráno vědět (4. srpna)
00:00

Co musíte ráno vědět (4. srpna)

Jak zahájily týden akcie v Evropě a ve Spojených státech, jak si v červenci vedl americký průmysl a kolik šéf...
Musíte vědět
Americké akcie v pondělí posílily v čele s technologickými tituly,…
Americké akcie v pondělí posílily v čele s technologickými tituly,…
včera v 22:30

Americké akcie v pondělí posílily v čele s technologickými tituly, index Nasdaq Composite navýšil zavírací i rekordní maximum

Americké akcie v pondělí posílily v čele s technologickými společnostmi a index Nasdaq Composite posunul svá maxima....
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Trump: Případná dohoda o převzetí TikToku v USA musí být sjednána do…
včera v 20:26

Trump: Případná dohoda o převzetí TikToku v USA musí být sjednána do 15. září, jinak aplikaci zakážu

Americký prezident Donald Trump v pondělí potvrdil, že případná dohoda o převzetí aktivit sociálně sítě TikTok ve...
Sociální sítě Internet Microsoft
Société Générale zvýšila cílovou cenu akcií Erste a JPMorgan Chase…
včera v 19:50

Société Générale zvýšila cílovou cenu akcií Erste a JPMorgan Chase snížila cílovou cenu akcií Komerční banky

Analytici banky Société Générale zvýšili cílovou cenu akcií Erste Group Bank na 26 eur (cca 684 Kč) z 24 eur....
Erste Group Bank Komerční banka Investiční doporučení
Evropské akcie týden zahájily silným růstem, podpořila je ekonomická…
Evropské akcie týden zahájily silným růstem, podpořila je ekonomická…
včera v 18:00

Evropské akcie týden zahájily silným růstem, podpořila je ekonomická data

Obchodování na západoevropských burzách skončilo v pondělí vysoko v zelených číslech. Náladu na trzích podpořila data...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Růst aktivity zpracovatelského sektoru v USA v červenci zrychlil, je…
Růst aktivity zpracovatelského sektoru v USA v červenci zrychlil, je…
včera v 17:13

Růst aktivity zpracovatelského sektoru v USA v červenci zrychlil, je nejsilnější za téměř jeden a půl roku

Aktivita zpracovatelského sektoru ve Spojených státech v červenci druhý měsíc za sebou vzrostla a tempo jejího růstu...
Americká ekonomika Průmysl Indexy nákupních manažerů (PMI)
Pražská burza v pondělí růstem o procento navázala na konec minulého…
Pražská burza v pondělí růstem o procento navázala na konec minulého…
včera v 16:45

Pražská burza v pondělí růstem o procento navázala na konec minulého týdne

Pražská burza v pondělí pokračovala v růstu z konce minulého týdne, index PX stoupl o 1,08 % na 892,18 bodu. Téměř 3...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Polsko vyměřilo Gazpromu pokutu kvůli plynovodu Nord Stream II
včera v 16:33

Polsko vyměřilo Gazpromu pokutu kvůli plynovodu Nord Stream II

Polský antimonopolní úřad (UOKiK) vyměřil ruské plynárenské společnosti Gazprom pokutu ve výši 213 milionů zlotých ...
Polsko Rusko Energetika