|

Objem hypoték loni klesl o šest miliard na 220 miliard Kč

Objem hypotečních úvěrů v Česku činil v roce 2018 celkem 220 miliard korun, což je o šest miliard Kč méně než v roce 2017. Odhady ve středu zveřejnila na tiskové konferenci Hypoteční banka, která je lídrem tuzemského trhu. Generální ředitel banky Jiří Feix očekává v letošním roce pokles na 200 miliard korun. Podle odhadů banky rostly vysokým tempem i ceny nemovitostí a pozemků.

Hypotéky Realitní trh Nemovitosti

Vývoj na trhu v minulém roce podle Feixe výrazně ovlivňovaly regulace ze strany České národní banky, které znamenaly postupný růst úrokových sazeb i výrazné zpřísnění podmínek pro získání hypotéky. Právě nejistota ve vývoji úrokových sazeb a regulace, které vstoupily v platnost začátkem října, zapříčinily výrazný nárůst objemu poskytovaných hypoték ve třetím čtvrtletí 2018.

Vývoj na trhu hypoték v minulém roce podle Feixe výrazně ovlivňovaly regulace ze strany České národní banky, které znamenaly postupný růst úrokových sazeb i výrazné zpřísnění podmínek pro získání hypotéky. Právě nejistota ve vývoji úrokových sazeb a regulace, které vstoupily v platnost začátkem října, zapříčinily výrazný nárůst objemu poskytovaných hypoték ve třetím čtvrtletí 2018.

Téměř po celý rok byly meziměsíční odchylky v objemu uzavřených hypotečních úvěrů minimální. Významná změna nastala v srpnu a září, kdy před začátkem platnosti regulací ze strany ČNB zájem o hypotéky výrazně vzrostl. Lidé, kteří v té době přemýšleli o koupi nemovitosti, často urychlili své rozhodování a uzavřeli půjčku, dokud na ni mohli dosáhnout. "Naše interní data ukázala, že zavedení říjnových omezení dopadlo na více než desetinu žadatelů o hypotéku," doplnil Feix.

Celkově se však objem úvěrů na bydlení podle odhadu Hypoteční banky meziročně zvýšil o 15 miliard korun, a to díky růstu úvěrů na bydlení poskytnutých stavebními spořitelnami. Celkový roční objem úvěrů ze stavebního spoření by mohl činit až 75 miliard Kč.

Říjnová regulace ČNB zavedla pravidla, podle kterých objem všech úvěrů žadatele nesmí převýšit devítinásobek jeho čistého ročního příjmu a zároveň měsíční splátka nesmí přesáhnout 45 procent jeho měsíčního příjmu. Omezeny jsou také hypotéky s LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zástavy) nad 80 procent. Během roku se postupně zvyšovala úroková sazba, která se ke konci roku 2018 pohybovala na 2,9 procenta, což je meziroční nárůst o 0,7 procentního bodu. "Dopad těchto regulací bude možné zhodnotit nejdříve v polovině letošního roku, kdy se situace na trhu ustálí," dodal Feix.

Analytik Chytrého Honzy Daniel Horňák očekává letos pokles trhu o 20 procent, tedy výrazně pod 200 miliard Kč. Ochota klientů půjčovat si se podle něj zatím v lednu dostává zpět na úroveň z poloviny roku. Rovněž Martina Malečková-Pařízková z realitní společnosti Bidli předpokládá snížení zájmu o hypotéky, neboť lidé vyčkávají, zda regulace a sazby sníží ceny nemovitostí. "To ale neočekávám, protože stále bojujeme s nedostatkem nové výstavby. Ta jediná by mohla ceny realit v dlouhodobém horizontu snížit," podotkla.

Podle analytika finančně poradenské společnosti 4Brokers Zdeňka Simaichla se snu o vlastním bydlení musejí vzdávat i lidé ze střední třídy. "Mnoho lidí bude muset buď výrazně snížit své nároky na bydlení, nebo jít cestou dlouhodobého pronájmu, který jim sice z rodinného rozpočtu nijak neuleví, ale zase je nikdo nebude ve výběru standardu omezovat," dodal.

Také ceny nemovitostí nadále rostou vysokým tempem, nicméně přichází určité zpomalení. "Podle našich odhadů vzrostly ceny bytů meziročně o 10,2 procenta a ceny rodinných domů o 6,2 procenta. Ceny rodinných domů v minulém roce rostly nejpomaleji. Rychlejší růst než v předchozím roce zaznamenaly pozemky. Proměnných, které mohou ovlivnit ceny nemovitostí, je mnoho. Věříme však ve zklidnění trhu a zmírnění rychlého tempa růstu cen," uvedl člen představenstva banky Vladimír Vojtíšek.

Zdroj: ČTK
Majitel televize Nova zrušil prodej aktivit ve Slovinsku
Majitel televize Nova zrušil prodej aktivit ve Slovinsku
před 5 minutami

Majitel televize Nova zrušil prodej aktivit ve Slovinsku

Mediální společnost CME, která v České republice vlastní televizi Nova a další stanice, zrušila dohodu o prodeji...
Média Slovinsko
Růst cen domů a bytů v Česku se zvýšil, v EU byl čtvrtý nejvyšší
před 22 minutami

Růst cen domů a bytů v Česku se zvýšil, v EU byl čtvrtý nejvyšší

Meziroční růst cen domů a bytů v Česku ve třetím čtvrtletí loňského roku vzrostl z 8,1 procenta na konci června na 8...
Česká republika Nemovitosti Realitní trh
Tesla sníží počet zaměstnanců na plný úvazek o sedm procent
Tesla sníží počet zaměstnanců na plný úvazek o sedm procent
před hodinou

Tesla sníží počet zaměstnanců na plný úvazek o sedm procent

Americký výrobce elektromobilů Tesla se rozhodl snížit počet svých zaměstnanců na plný úvazek o zhruba sedm procent....
Tesla Americké akcie Auta
Německo a Čína posílí spolupráci ve finančním sektoru
před hodinou

Německo a Čína posílí spolupráci ve finančním sektoru

Německo a Čína v pátek podepsaly dohody o posílení spolupráce ve finančním sektoru a na kapitálových trzích. Zavázaly...
Německo Čína
Šéf skupiny ČEZ Beneš prodal 130 tisíc akcií firmy
před hodinou

Šéf skupiny ČEZ Beneš prodal 130 tisíc akcií firmy

Generální ředitel energetické skupiny ČEZ Daniel Beneš prodal od 15. do 17. ledna 130 tisíc akcií firmy. Prodej akcií...
Akcie ČR ČEZ Management
Indický ekonomický summit nabízí kontrasty desítky metrů od sebe
před hodinou

Indický ekonomický summit nabízí kontrasty desítky metrů od sebe

Ostrý kontrast mezi nablýskaným konferenčním centrem Mahátma Mandir a nejbližším okolím za jeho branami nabízí...
Indie
MONETA prodala další nevýkonné úvěry a dokončila proces hloubkové…
MONETA prodala další nevýkonné úvěry a dokončila proces hloubkové…
11:40

MONETA prodala další nevýkonné úvěry a dokončila proces hloubkové prověrky Air Bank a českého a slovenského Home Creditu

MONETA Money Bank tento měsíc dokončila prodej nevýkonných nezajištěných retailových úvěrových pohledávek v nominální...
MONETA Money Bank (dříve GE Money Bank) Banky Akcie ČR
IEA: Ceny ropy bude letos tlačit dolů rostoucí těžba v USA
IEA: Ceny ropy bude letos tlačit dolů rostoucí těžba v USA
11:21

IEA: Ceny ropy bude letos tlačit dolů rostoucí těžba v USA

Ceny ropy bude v letošním roce tlačit dolů stoupající těžba ve Spojených státech a zpomalující růst světové ekonomiky...
Ropa Komodity Těžba
Maloobchodní tržby ve Spojeném království v prosinci meziměsíčně…
11:00

Maloobchodní tržby ve Spojeném království v prosinci meziměsíčně klesly více, než se čekalo

Tržby maloobchodních prodejců ve Spojeném království v prosinci klesly v meziměsíčním srovnání o 0,9 %. Čekal se...
Maloobchod Tržby Spojené království
Trumpovy kroky oddalují řešení rozpočtové krize, shodují se média
10:46

Trumpovy kroky oddalují řešení rozpočtové krize, shodují se média

Rozhodnutí prezidenta Donalda Trumpa zrušit zahraniční cestu kongresové delegace a odvolat účast delegace USA na...
Donald Trump Spojené státy americké (USA) Rozpočet
Asijské burzy zakončily týden v zelených číslech, podpořil je…
Asijské burzy zakončily týden v zelených číslech, podpořil je…
10:30

Asijské burzy zakončily týden v zelených číslech, podpořil je optimismu z vývoje obchodního vztahu mezi USA a Čínou

Asijské akciové trhy v pátek zpevnily, když investory potěšila čtvrteční zpráva, že Spojené státy zvažují částečné či...
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii
Renault loni dosáhl rekordního prodeje, letos čeká další růst
Renault loni dosáhl rekordního prodeje, letos čeká další růst
09:58

Renault loni dosáhl rekordního prodeje, letos čeká další růst

Francouzský výrobce automobilů Renault v loňském roce zvýšil prodej o tři procenta na rekordních 3,88 milionu vozů, a...
Francie Auta
Italská vláda schválila nepodmíněný příjem a nižší důchodový věk
Italská vláda schválila nepodmíněný příjem a nižší důchodový věk
09:39

Italská vláda schválila nepodmíněný příjem a nižší důchodový věk

Italská populistická vláda schválila své dva hlavní volební sliby - nepodmíněný základní příjmem pro chudé Italy,...
Itálie
Huawei podle zakladatele během pěti let zdvojnásobí tržby
Huawei podle zakladatele během pěti let zdvojnásobí tržby
09:00

Huawei podle zakladatele během pěti let zdvojnásobí tržby

Čínský výrobce telekomunikačních zařízení Huawei během příštích pěti let pravděpodobně zdvojnásobí své tržby, protože...
Čína
Čtyři bývalí manažeři Audi čelí v USA obvinění kvůli emisní aféře
Čtyři bývalí manažeři Audi čelí v USA obvinění kvůli emisní aféře
08:28

Čtyři bývalí manažeři Audi čelí v USA obvinění kvůli emisní aféře

Velká porota ve Spojených státech vznesla obvinění vůči čtyřem bývalým manažerům německé automobilky Audi v rámci...
Volkswagen Auta Spojené státy americké (USA)
Trump zrušil cestu delegace USA na ekonomické fórum v Davosu
Trump zrušil cestu delegace USA na ekonomické fórum v Davosu
08:05

Trump zrušil cestu delegace USA na ekonomické fórum v Davosu

Americký prezident Donald Trump zrušil cestu delegace USA na Světové ekonomické fórum, které se má ve švýcarském...
Donald Trump Spojené státy americké (USA) Politika
Evropský regulátor zkoumá chybu zabezpečení dat na Twitteru
Evropský regulátor zkoumá chybu zabezpečení dat na Twitteru
včera v 22:45

Evropský regulátor zkoumá chybu zabezpečení dat na Twitteru

Americká internetová firma Twitter čelí novému vyšetřování v Evropské unii. Jde o bezpečnostní chybu, jež postihla...
Twitter Americké akcie Internet