|

Objem hypoték loni klesl o šest miliard na 220 miliard Kč

Objem hypotečních úvěrů v Česku činil v roce 2018 celkem 220 miliard korun, což je o šest miliard Kč méně než v roce 2017. Odhady ve středu zveřejnila na tiskové konferenci Hypoteční banka, která je lídrem tuzemského trhu. Generální ředitel banky Jiří Feix očekává v letošním roce pokles na 200 miliard korun. Podle odhadů banky rostly vysokým tempem i ceny nemovitostí a pozemků.

Hypotéky Realitní trh Nemovitosti

Vývoj na trhu v minulém roce podle Feixe výrazně ovlivňovaly regulace ze strany České národní banky, které znamenaly postupný růst úrokových sazeb i výrazné zpřísnění podmínek pro získání hypotéky. Právě nejistota ve vývoji úrokových sazeb a regulace, které vstoupily v platnost začátkem října, zapříčinily výrazný nárůst objemu poskytovaných hypoték ve třetím čtvrtletí 2018.

Vývoj na trhu hypoték v minulém roce podle Feixe výrazně ovlivňovaly regulace ze strany České národní banky, které znamenaly postupný růst úrokových sazeb i výrazné zpřísnění podmínek pro získání hypotéky. Právě nejistota ve vývoji úrokových sazeb a regulace, které vstoupily v platnost začátkem října, zapříčinily výrazný nárůst objemu poskytovaných hypoték ve třetím čtvrtletí 2018.

Téměř po celý rok byly meziměsíční odchylky v objemu uzavřených hypotečních úvěrů minimální. Významná změna nastala v srpnu a září, kdy před začátkem platnosti regulací ze strany ČNB zájem o hypotéky výrazně vzrostl. Lidé, kteří v té době přemýšleli o koupi nemovitosti, často urychlili své rozhodování a uzavřeli půjčku, dokud na ni mohli dosáhnout. "Naše interní data ukázala, že zavedení říjnových omezení dopadlo na více než desetinu žadatelů o hypotéku," doplnil Feix.

Celkově se však objem úvěrů na bydlení podle odhadu Hypoteční banky meziročně zvýšil o 15 miliard korun, a to díky růstu úvěrů na bydlení poskytnutých stavebními spořitelnami. Celkový roční objem úvěrů ze stavebního spoření by mohl činit až 75 miliard Kč.

Říjnová regulace ČNB zavedla pravidla, podle kterých objem všech úvěrů žadatele nesmí převýšit devítinásobek jeho čistého ročního příjmu a zároveň měsíční splátka nesmí přesáhnout 45 procent jeho měsíčního příjmu. Omezeny jsou také hypotéky s LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zástavy) nad 80 procent. Během roku se postupně zvyšovala úroková sazba, která se ke konci roku 2018 pohybovala na 2,9 procenta, což je meziroční nárůst o 0,7 procentního bodu. "Dopad těchto regulací bude možné zhodnotit nejdříve v polovině letošního roku, kdy se situace na trhu ustálí," dodal Feix.

Analytik Chytrého Honzy Daniel Horňák očekává letos pokles trhu o 20 procent, tedy výrazně pod 200 miliard Kč. Ochota klientů půjčovat si se podle něj zatím v lednu dostává zpět na úroveň z poloviny roku. Rovněž Martina Malečková-Pařízková z realitní společnosti Bidli předpokládá snížení zájmu o hypotéky, neboť lidé vyčkávají, zda regulace a sazby sníží ceny nemovitostí. "To ale neočekávám, protože stále bojujeme s nedostatkem nové výstavby. Ta jediná by mohla ceny realit v dlouhodobém horizontu snížit," podotkla.

Podle analytika finančně poradenské společnosti 4Brokers Zdeňka Simaichla se snu o vlastním bydlení musejí vzdávat i lidé ze střední třídy. "Mnoho lidí bude muset buď výrazně snížit své nároky na bydlení, nebo jít cestou dlouhodobého pronájmu, který jim sice z rodinného rozpočtu nijak neuleví, ale zase je nikdo nebude ve výběru standardu omezovat," dodal.

Také ceny nemovitostí nadále rostou vysokým tempem, nicméně přichází určité zpomalení. "Podle našich odhadů vzrostly ceny bytů meziročně o 10,2 procenta a ceny rodinných domů o 6,2 procenta. Ceny rodinných domů v minulém roce rostly nejpomaleji. Rychlejší růst než v předchozím roce zaznamenaly pozemky. Proměnných, které mohou ovlivnit ceny nemovitostí, je mnoho. Věříme však ve zklidnění trhu a zmírnění rychlého tempa růstu cen," uvedl člen představenstva banky Vladimír Vojtíšek.

Zdroj: ČTK
Kofola prodala Hoop Polska, vlastní ji výrobce Ustronianky
před 3 minutami

Kofola prodala Hoop Polska, vlastní ji výrobce Ustronianky

Kofola ČeskoSlovensko prodala firmu Hoop Polska, obchod avizovaný v únoru v pondělí dokončila. Nově společnost Hoop...
Kofola ČeskoSlovensko Akcie ČR
Míl: Stát letos s ČEZ kvůli novému bloku uzavře dvě smlouvy
Míl: Stát letos s ČEZ kvůli novému bloku uzavře dvě smlouvy
před hodinou

Míl: Stát letos s ČEZ kvůli novému bloku uzavře dvě smlouvy

Stát letos kvůli plánovanému novému jadernému bloku v Dukovanech uzavře s energetickou společností ČEZ dvě smlouvy....
ČEZ Akcie ČR Energetika
Lyft chce získat z primární nabídky akcií přes dvě miliardy USD
Lyft chce získat z primární nabídky akcií přes dvě miliardy USD
13:52

Lyft chce získat z primární nabídky akcií přes dvě miliardy USD

Provozovatel alternativní taxislužby Lyft chce získat z primární nabídky akcií více než dvě miliardy USD. Firma v...
Primární úpis akcií (IPO) Doprava
FT: Novináři z Le Monde se snaží zabránit Křetínskému v kontrole
FT: Novináři z Le Monde se snaží zabránit Křetínskému v kontrole
13:33

FT: Novináři z Le Monde se snaží zabránit Křetínskému v kontrole

V pařížském sídle listu Le Monde se snaží novináři zabránit českému podnikateli Danielu Křetínskému v získání...
Francie Zpravodajství Fúze a akvizice
OneWeb je připravena zahájit projekt globální internetové sítě
13:15

OneWeb je připravena zahájit projekt globální internetové sítě

Společnost OneWeb Satellites, která plánuje vytvořit celosvětovou satelitní internetovou síť, získala další finanční...
Internet
Česko má nadále nejvyšší míru neobsazených pracovních míst v EU
Česko má nadále nejvyšší míru neobsazených pracovních míst v EU
12:35

Česko má nadále nejvyšší míru neobsazených pracovních míst v EU

Česká republika měla ve čtvrtém čtvrtletí opět nejvyšší míru neobsazených pracovních míst v Evropské unii. Poměr...
Česká republika Česká ekonomika Pracovní trh
OPEC zřejmě zruší schůzku plánovanou na duben
OPEC zřejmě zruší schůzku plánovanou na duben
12:16

OPEC zřejmě zruší schůzku plánovanou na duben

Organizace zemí vyvážejících ropu (OPEC) zřejmě zruší schůzku plánovanou na duben. O tom, zda prodlouží dohodu o...
OPEC Ropa Komodity
FIS koupí za 35 miliard USD zpracovatele plateb Worldpay
11:58

FIS koupí za 35 miliard USD zpracovatele plateb Worldpay

Americká firma zaměřená na finanční technologie Fidelity National Information Services (FIS) se dohodla na koupi...
Fúze a akvizice
Platební morálka českých firem se loni mírně zlepšila
11:41

Platební morálka českých firem se loni mírně zlepšila

Platební morálka českých firem se mezi lety 2017 a 2018 mírně zlepšila. Své závazky včas loni hradilo téměř 59...
Česká republika Byznys a podnikání
Alžírské odbory odmítly dialog s režimem, chtějí odchod Butefliky
11:18

Alžírské odbory odmítly dialog s režimem, chtějí odchod Butefliky

Třináct alžírských odborových svazů odmítlo zahájit dialog s režimem i snahy nově jmenovaného premiéra Núreddína...
Afrika Politika
Benda a Matějů (ČNB): Pokud koruna zůstane na současné úrovni, mohou…
10:44

Benda a Matějů (ČNB): Pokud koruna zůstane na současné úrovni, mohou letos úrokové sazby vzrůst až třikrát

Do pondělních Lidových novin napsal Vojtěch Benda, člen bankovní rady ČNB, spolu s Jakubem Matějů, který je poradcem...
ČNB Úrokové sazby Centrální banky
Asijské burzy začaly nový týden v zelených číslech
Asijské burzy začaly nový týden v zelených číslech
10:30

Asijské burzy začaly nový týden v zelených číslech

Asijské akciové trhy zakončily pondělní obchodování v zelených číslech. Trhy čekaly na další vývoj obchodního vztahu...
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii
S&P zvýšila výhled ratingu Rumunska na stabilní
10:23

S&P zvýšila výhled ratingu Rumunska na stabilní

Mezinárodní ratingová agentura Standard & Poor's (S&P) zvýšila výhled ratingu Rumunska z negativního na stabilní....
Rumunsko Rating Daně
Írán rozšířil těžbu na obřím poli s plynem South Pars
10:13

Írán rozšířil těžbu na obřím poli s plynem South Pars

Írán dokončil rozšíření těžby na poli South Pars, které je největším polem se zemním plynem na světě. Investice v...
Írán Zemní plyn Těžba
Ceny průmyslových výrobců v Česku v únoru stouply meziročně o 3,6 %
Ceny průmyslových výrobců v Česku v únoru stouply meziročně o 3,6 %
09:55

Ceny průmyslových výrobců v Česku v únoru stouply meziročně o 3,6 %

Ceny průmyslových výrobců v Česku v únoru meziročně vzrostly o 3,6 procenta. Zvýšily se i ceny v ostatních odvětvích,...
Česká republika Česká ekonomika Inflace
AutoSAP: V roce 2030 bude chybět 20 000 stanic pro elektromobily
09:37

AutoSAP: V roce 2030 bude chybět 20 000 stanic pro elektromobily

V roce 2030 bude v Česku chybět až 20 000 dobíjecích stanic pro elektromobily. O pět let dříve bude deficit 3 000...
Česká republika Auta