|

Objem hypoték loni klesl o šest miliard na 220 miliard Kč

Objem hypotečních úvěrů v Česku činil v roce 2018 celkem 220 miliard korun, což je o šest miliard Kč méně než v roce 2017. Odhady ve středu zveřejnila na tiskové konferenci Hypoteční banka, která je lídrem tuzemského trhu. Generální ředitel banky Jiří Feix očekává v letošním roce pokles na 200 miliard korun. Podle odhadů banky rostly vysokým tempem i ceny nemovitostí a pozemků.

Hypotéky Realitní trh Nemovitosti

Vývoj na trhu v minulém roce podle Feixe výrazně ovlivňovaly regulace ze strany České národní banky, které znamenaly postupný růst úrokových sazeb i výrazné zpřísnění podmínek pro získání hypotéky. Právě nejistota ve vývoji úrokových sazeb a regulace, které vstoupily v platnost začátkem října, zapříčinily výrazný nárůst objemu poskytovaných hypoték ve třetím čtvrtletí 2018.

Vývoj na trhu hypoték v minulém roce podle Feixe výrazně ovlivňovaly regulace ze strany České národní banky, které znamenaly postupný růst úrokových sazeb i výrazné zpřísnění podmínek pro získání hypotéky. Právě nejistota ve vývoji úrokových sazeb a regulace, které vstoupily v platnost začátkem října, zapříčinily výrazný nárůst objemu poskytovaných hypoték ve třetím čtvrtletí 2018.

Téměř po celý rok byly meziměsíční odchylky v objemu uzavřených hypotečních úvěrů minimální. Významná změna nastala v srpnu a září, kdy před začátkem platnosti regulací ze strany ČNB zájem o hypotéky výrazně vzrostl. Lidé, kteří v té době přemýšleli o koupi nemovitosti, často urychlili své rozhodování a uzavřeli půjčku, dokud na ni mohli dosáhnout. "Naše interní data ukázala, že zavedení říjnových omezení dopadlo na více než desetinu žadatelů o hypotéku," doplnil Feix.

Celkově se však objem úvěrů na bydlení podle odhadu Hypoteční banky meziročně zvýšil o 15 miliard korun, a to díky růstu úvěrů na bydlení poskytnutých stavebními spořitelnami. Celkový roční objem úvěrů ze stavebního spoření by mohl činit až 75 miliard Kč.

Říjnová regulace ČNB zavedla pravidla, podle kterých objem všech úvěrů žadatele nesmí převýšit devítinásobek jeho čistého ročního příjmu a zároveň měsíční splátka nesmí přesáhnout 45 procent jeho měsíčního příjmu. Omezeny jsou také hypotéky s LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zástavy) nad 80 procent. Během roku se postupně zvyšovala úroková sazba, která se ke konci roku 2018 pohybovala na 2,9 procenta, což je meziroční nárůst o 0,7 procentního bodu. "Dopad těchto regulací bude možné zhodnotit nejdříve v polovině letošního roku, kdy se situace na trhu ustálí," dodal Feix.

Analytik Chytrého Honzy Daniel Horňák očekává letos pokles trhu o 20 procent, tedy výrazně pod 200 miliard Kč. Ochota klientů půjčovat si se podle něj zatím v lednu dostává zpět na úroveň z poloviny roku. Rovněž Martina Malečková-Pařízková z realitní společnosti Bidli předpokládá snížení zájmu o hypotéky, neboť lidé vyčkávají, zda regulace a sazby sníží ceny nemovitostí. "To ale neočekávám, protože stále bojujeme s nedostatkem nové výstavby. Ta jediná by mohla ceny realit v dlouhodobém horizontu snížit," podotkla.

Podle analytika finančně poradenské společnosti 4Brokers Zdeňka Simaichla se snu o vlastním bydlení musejí vzdávat i lidé ze střední třídy. "Mnoho lidí bude muset buď výrazně snížit své nároky na bydlení, nebo jít cestou dlouhodobého pronájmu, který jim sice z rodinného rozpočtu nijak neuleví, ale zase je nikdo nebude ve výběru standardu omezovat," dodal.

Také ceny nemovitostí nadále rostou vysokým tempem, nicméně přichází určité zpomalení. "Podle našich odhadů vzrostly ceny bytů meziročně o 10,2 procenta a ceny rodinných domů o 6,2 procenta. Ceny rodinných domů v minulém roce rostly nejpomaleji. Rychlejší růst než v předchozím roce zaznamenaly pozemky. Proměnných, které mohou ovlivnit ceny nemovitostí, je mnoho. Věříme však ve zklidnění trhu a zmírnění rychlého tempa růstu cen," uvedl člen představenstva banky Vladimír Vojtíšek.

Zdroj: ČTK
Do rozvojového fondu by banky mohly dát na začátku asi 6 mld. Kč
před 2 minutami

Do rozvojového fondu by banky mohly dát na začátku asi 6 mld. Kč

Do Národního rozvojového fondu, kam by měly podle návrhu premiéra Andreje Babiše přispívat banky, by příští rok při...
Česká republika Evropské banky Banky
Zisk Ryanairu zřejmě zasáhnou problémy s letouny Boeing 737 MAX
Zisk Ryanairu zřejmě zasáhnou problémy s letouny Boeing 737 MAX
před 19 minutami

Zisk Ryanairu zřejmě zasáhnou problémy s letouny Boeing 737 MAX

Celoroční zisk irských aerolinek Ryanair se snížil na čtyřleté minimum. Firma navíc varovala, že v novém finančním...
Irsko Doprava
Asijské trhy se v úvodu týdne na směru neshodly
Asijské trhy se v úvodu týdne na směru neshodly
před 36 minutami

Asijské trhy se v úvodu týdne na směru neshodly

Asijské akciové trhy v pondělí uzavřely smíšeně, když se investoři soustředili na japonská makrodata a čekali na...
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii
ČEZ ESCO kupuje od podnikatele Lukeše majoritu ve firmě e-Dome
před hodinou

ČEZ ESCO kupuje od podnikatele Lukeše majoritu ve firmě e-Dome

Firma ČEZ ESCO z energetické skupiny ČEZ kupuje od slovenského podnikatele Petera Lukeše majoritu ve společnosti e...
ČEZ Akcie ČR Energetika
Růst cen v českém průmyslu v dubnu meziročně zrychlil na 4,3 %
Růst cen v českém průmyslu v dubnu meziročně zrychlil na 4,3 %
před hodinou

Růst cen v českém průmyslu v dubnu meziročně zrychlil na 4,3 %

Růst cen průmyslových výrobců v Česku v dubnu meziročně zrychlil na 4,3 procenta z březnových 3,8 procenta. Nárůst...
Česká republika Česká ekonomika Průmysl
Pražská burza v úvodu klesá. Index PX -0,65 %, Komerční banka +1 %,…
09:20

Pražská burza v úvodu klesá. Index PX -0,65 %, Komerční banka +1 %, Kofola +0,33 %, Erste poprvé bez dividendy -3,63 %, O2 C.R. -0,4 %

S akciemi Erste Group Bank se v pondělí obchoduje poprvé bez nároku na dividendu v hrubé výši 1,40 eura na akcii (4,1...
Akcie ČR Erste Group Bank Dividendy
Japonská ekonomika v prvním čtvrtletí překvapivě rostla
Japonská ekonomika v prvním čtvrtletí překvapivě rostla
09:00

Japonská ekonomika v prvním čtvrtletí překvapivě rostla

Japonská ekonomika v prvním čtvrtletí překvapivě pokračovala v růstu, jehož tempo dokonce zrychlilo ve srovnání se...
Japonsko HDP Hospodářský růst
Americké firmy zastavují dodávky komponent pro Huawei
Americké firmy zastavují dodávky komponent pro Huawei
08:32

Americké firmy zastavují dodávky komponent pro Huawei

Americká společnost Google se chystá omezit čínské firmě Huawei používání svého operačního systému Android. Uvedla to...
Alphabet (Google) Mobilní telefony Čína
USA by mohly dočasně uvolnit restrikce uvalené na Huawei
18. 5. 2019 02:33

USA by mohly dočasně uvolnit restrikce uvalené na Huawei

(AKTUALIZOVÁNO, 18.30) Americké ministerstvo obchodu by brzy mohlo dočasně uvolnit restrikce uvalené na čínskou...
Čína Spojené státy americké (USA) Informační technologie
Ministr financí USA nepředal Kongresu Trumpova daňová přiznání
18. 5. 2019 01:45

Ministr financí USA nepředal Kongresu Trumpova daňová přiznání

Americký ministr financí Steven Mnuchin v pátek odmítl předat výboru pro státní příjmy daňová přiznání prezidenta...
Spojené státy americké (USA) Donald Trump Politika
Americké akcie v pátek oslabila zpráva o pozastavení obchodních…
Americké akcie v pátek oslabila zpráva o pozastavení obchodních…
17. 5. 2019 22:30

Americké akcie v pátek oslabila zpráva o pozastavení obchodních jednání mezi USA a Čínou

Akcie ve Spojených státech zakončily týden v červených číslech. V průběhu páteční seance se pohybovaly bez jasného...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Agentura Fitch potvrdila rating Slovenska na stupni A+, výhled je…
17. 5. 2019 22:15

Agentura Fitch potvrdila rating Slovenska na stupni A+, výhled je stabilní

Mezinárodní ratingová agentura Fitch Ratings potvrdila hodnocení úvěrové spolehlivosti Slovenska na stupni A+ se...
Rating Slovensko
Technologický ředitel Facebooku: Škodlivý obsah nikdy nevymizí
17. 5. 2019 21:45

Technologický ředitel Facebooku: Škodlivý obsah nikdy nevymizí

Odstraňování "toxického" obsahu z Facebooku je sisyfovská práce a nevhodná sdělení ze sociální sítě zcela nevymizí...
Facebook Sociální sítě Internet
Ruská ekonomika rostla ve čtvrtletí nejpomaleji od roku 2017
Ruská ekonomika rostla ve čtvrtletí nejpomaleji od roku 2017
17. 5. 2019 18:39

Ruská ekonomika rostla ve čtvrtletí nejpomaleji od roku 2017

Ruská ekonomika rostla v prvním čtvrtletí nejpomaleji od roku 2017 a zaostala za očekáváním. Hrubý domácí produkt se...
Rusko HDP Hospodářský růst
Evropské akcie v pátek zlevnily, za celý týden stouply o více než…
Evropské akcie v pátek zlevnily, za celý týden stouply o více než…
17. 5. 2019 18:00

Evropské akcie v pátek zlevnily, za celý týden stouply o více než procento

Evropské akciové trhy zakončily páteční obchodování v minusu, když je dolů stáhly přetrvávající obavy o osud obchodní...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
MMF doporučil Slovensku zdržet se opatření s dosahem na rozpočet
17. 5. 2019 17:38

MMF doporučil Slovensku zdržet se opatření s dosahem na rozpočet

Mezinárodní měnový fond doporučil Slovensku, aby upustilo od dodatečných expanzivních rozhodnutí s dosahem na...
Slovensko Mezinárodní měnový fond
Huawei v ČR nevidí dopady svého zařazení na černou listinu USA
Huawei v ČR nevidí dopady svého zařazení na černou listinu USA
17. 5. 2019 17:23

Huawei v ČR nevidí dopady svého zařazení na černou listinu USA

Čínská společnost Huawei, kterou americké ministerstvo obchodu zařadilo na černou listinu, nevidí žádné možné dopady...
Česká republika Čína Telekomunikace
Schillerová pošle resortům návrh na sedmiprocentní digitální daň
17. 5. 2019 17:02

Schillerová pošle resortům návrh na sedmiprocentní digitální daň

Ministryně financí Alena Schillerová pošle v příštích dnech svým kolegům ve vládě k připomínkování návrh za zavedení...
Česká republika Daně Evropská unie