|

Pražský trh s novým bydlením v roce 2017: Stále méně, stále dráže

V nové bytové výstavbě nastal v Praze oproti minulému roku obrovský propad (-53 %). Dokončeno je o 28 % méně bytů, meziročně se snižuje objem volné nabídky (-12 %), zatímco ceny nového bydlení rostou (+23 %).

Bydlení Česká republika

V hlavním městě ČR bylo v první polovině roku dokončeno 2 603 nových bytových jednotek ve 36 developerských projektech. Oproti předchozímu roku tedy došlo k poklesu o 28 %. V druhé polovině roku by měly být v Praze dokončeny další 3 tisíce jednotek. Celkově by tak letos v české metropoli mělo být dokončeno 5 600 nových bytů, což je o 13 % méně oproti minulému roku.

V prvním pololetí letošního roku byla zahájena výstavba 1 816 nových bytových jednotek v 35 projektech. Oproti první polovině roku 2016 tak celkový počet zahájených bytů klesl o 53 %. Za celý rok 2017 by podle našich očekávání měla být zahájena výstavba celkem 4 000 nových bytů, což by bylo o třetinu méně než v roce 2016. Zároveň se jedná o nejnižší počet nově zahájených bytů na pražském trhu od roku 2009. Nejvíce dokončených bytů (celkem 73 % ze všech) se nachází v Praze 10, 9 a 5. Pro rok 2018 očekáváme zahájení výstavby přibližně stejného počtu bytových jednotek.

Na konci H1 2017 bylo ve výstavbě celkem 8 790 bytových jednotek, což je sice o 3 % méně oproti H2 2016, ale i přesto se jedná o čtvrté nejsilnější období za posledních 5 let.

Přes čilý stavební ruch počet nových volných bytů od první poloviny roku 2015 v Praze klesá. V polovině roku 2017 bylo v dokončených projektech, projektech ve výstavbě a v projektech ve fázi předprodeje celkem 3 845 volných bytů. Ve srovnání s pololetním průměrem za posledních 5 let, který činí 5 212 bytů, byla současná nabídka volných o 26 % nižší. To je již podruhé za posledních 5 let, kdy celková nabídka klesla pod 4 tisíce volných bytů.

„Pražský trh momentálně disponuje omezenou nabídkou bytů, možností koupit nové bydlení v developerských projektech je méně a méně. Z pomyslného koláče dostupného bydlení rovněž ubírá ochota cizinců investovat do rezidenčního bydlení v Praze. Výrazný pokles zájmu o bydlení nelze očekávat a situace na trhu s nedostatečnou nabídkou je zřejmá již nyní. Nicméně v horizontu tří až pěti let bude mít další výraznější dopady,“ okomentovala situaci na trhu nemovitostí Lucie Mekhail, senior konzultantka oddělení Small & Medium investments.

Poptávka po novém bydlení v Praze

V průběhu prvních šesti měsíců roku 2017 bylo v nových developerských projektech (bytových domech, viladomech a kompletně zrekonstruovaných domech) prodáno celkem 2 988 jednotek, což je méně než v H1 i H2 2016. Oproti druhému pololetí roku 2016 se jedná o 21 % pokles, oproti předchozímu pololetí pak počet prodejů klesl o 18 %. Jedná se tak o nejnižší hodnotu za posledních pět pololetí od H2 2014, kdy se začala zvedat poptávka po bytech. Ve srovnání s desetiletým průměrem (3010) je ale počet prodaných jednotek v normě. Nejvíce prodaných bytů evidujeme v městských částech, kde probíhá největší výstavba, tj. v Praze 5, 9 a 10. Představují 60 % všech prodejů.

Ze statistik JLL vyplývá, že průměrná cena nových volných bytů byla v prvním pololetí roku 2017 cca 72 169 Kč za m2 čisté užitné plochy bez DPH. Ve srovnání s druhým pololetím roku 2016 se cena zvýšila o 13 %, v meziročním porovnání došlo k nárůstu průměrné ceny o 23 %.

Nejvíce nových bytů (29 % z celkového objemu) se prodalo v cenové kategorii 55 000 – 65 000 Kč za m2 bez DPH. Na druhou stranu, podíl nových bytů ve vyšší cenové kategorii od 80 000 do 100 000 Kč za m2 bez DPH vzrostl ze 7 % v H1 2016 na 24 % v tomto roce.

„S klesající nabídkou nových bytů se na trh dostávají stále dražší byty. Ještě v roce 2015 tvořily 80 % nové nabídky byty v cenové hladině do 55 000 Kč/m2, v letošním roce tyto byty představují méně než 20 %. Celková průměrná cena za poslední dva roky vzrostla o přibližně 38 %. To se odrazilo na počtu prodaných bytů, kdy po třech letech růstu letos došlo k poklesu prodejů o více než 20 %. Vzhledem k ztenčující se nabídce nových projektů a zpřísňujícím se podmínkám na hypotečním trhu očekáváme pokračování tohoto trendu i v nadcházejícím období,“ shrnuje Blanka Vačkova, vedoucí oddělení průzkumu trhu poradenské společnosti JLL.

Zdroj: Jones Lang LaSalle
V PONDĚLÍ V 10 HODIN ŽIVĚ: Expertní tržní výhled
V PONDĚLÍ V 10 HODIN ŽIVĚ: Expertní tržní výhled
včera v 21:00

V PONDĚLÍ V 10 HODIN ŽIVĚ: Expertní tržní výhled

Další týden plný tržních výkyvů, podpora ekonomiky ze strany vlád i centrálních bank, kondice jednotlivých akciových...
Světové akcie Americké akcie Akcie ČR
Tisíce lidí ve Francii protestovaly proti propouštění v Renaultu
včera v 15:34

Tisíce lidí ve Francii protestovaly proti propouštění v Renaultu

Několik tisíc lidí v sobotu před továrnou automobilky Renault ve francouzském městě Maubeuge protestovalo proti...
Francie Pracovní trh Auta
EU a Berlín se domluvily stran záchranného balíčku pro Lufthansu
včera v 15:25

EU a Berlín se domluvily stran záchranného balíčku pro Lufthansu

Německá vláda se dohodla s Evropskou unií ohledně záchranného balíčku devět miliard eur pro leteckou společnost...
Německo Evropská unie Deutsche Lufthansa
Merkelová kvůli koronaviru odmítla pozvánku Trumpa na summit G7
včera v 08:22

Merkelová kvůli koronaviru odmítla pozvánku Trumpa na summit G7

Německá kancléřka Angela Merkelová odmítla pozvánku amerického prezidenta Donalda Trumpa na možný summit vůdců zemí...
Donald Trump Německo Spojené státy americké (USA)
Americké akcie v pátek převážně vzrostly, za celý týden přidaly…
Americké akcie v pátek převážně vzrostly, za celý týden přidaly…
29. 5. 2020 22:30

Americké akcie v pátek převážně vzrostly, za celý týden přidaly indexy Dow a S&P 500 více než 3 %

Americké akcie v pátek převážně zpevnily. Většinu průběžných ztrát smazaly po tiskové konferenci prezidenta Donalda...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Evropské akcie skončily v pátek ve ztrátě, za týden i měsíc ale…
Evropské akcie skončily v pátek ve ztrátě, za týden i měsíc ale…
29. 5. 2020 18:00

Evropské akcie skončily v pátek ve ztrátě, za týden i měsíc ale posílily

Evropské akcie v pátek nedokázaly navázat na sérii čtyř ziskových dnů a poměrně výrazně ztrácely, protože je...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Na burze se objeví akcie České zbrojovky. Proč se s nimi (zatím)…
Na burze se objeví akcie České zbrojovky. Proč se s nimi (zatím)…
29. 5. 2020 17:53

Na burze se objeví akcie České zbrojovky. Proč se s nimi (zatím) nebude obchodovat?

Na pražské burze se objeví v pondělí akcie České zbrojovky, ale obchodovat se s nimi zatím nebude. Mluvčí BCPP Jiří...
Pražská burza Akcie ČR Zbraně
Brusel ani Londýn nevěří v brzký pokrok pobrexitových jednání
29. 5. 2020 17:46

Brusel ani Londýn nevěří v brzký pokrok pobrexitových jednání

Nevelkou naději na pokrok ve vyjednávání budoucích vztahů Evropské unie a Británie vkládají obě strany do dalšího...
Spojené království Evropská unie Politika
Pražská burza v pátek opět oslabila, nedařilo se bankovním titulům
Pražská burza v pátek opět oslabila, nedařilo se bankovním titulům
29. 5. 2020 16:55

Pražská burza v pátek opět oslabila, nedařilo se bankovním titulům

Pražská burza v pátek znovu oslabila, index PX klesl o 0,68 % na 895,52 bodu. Nejvýrazněji ztrácely akcie bankovní...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Růst indické ekonomiky kvůli koronaviru zpomalil
29. 5. 2020 16:30

Růst indické ekonomiky kvůli koronaviru zpomalil

Růst indické ekonomiky v prvním kalendářním čtvrtletí v důsledku koronaviru zpomalil na 3,1 % ze 4,1 % v předchozích...
Indie HDP Hospodářský růst
Spotřebitelské výdaje v USA v dubnu rekordně klesly
29. 5. 2020 16:05

Spotřebitelské výdaje v USA v dubnu rekordně klesly

Spotřebitelské výdaje ve Spojených státech se v dubnu kvůli koronavirové krizi propadly o 13,6 %. To představuje...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Spotřebitelé
Švédská ekonomika v 1. čtvrtletí navzdory koronaviru vzrostla
29. 5. 2020 15:20

Švédská ekonomika v 1. čtvrtletí navzdory koronaviru vzrostla

Švédská ekonomika v letošním prvním čtvrtletí navzdory šíření koronaviru mírně vzrostla. Vyplývá to ze zpřesněných...
Švédsko HDP Hospodářský růst
Velké americké firmy vydávají dluhopisy ve velkém, letos si půjčily…
Velké americké firmy vydávají dluhopisy ve velkém, letos si půjčily…
29. 5. 2020 14:33

Velké americké firmy vydávají dluhopisy ve velkém, letos si půjčily už bilion dolarů

Americké firmy s vysokým ratingem už letos od začátku roku emitovaly dluhopisy v objemu dvojnásobně větším než ve...
Americké akcie Firemní dluhopisy Fed
Podíl zahraničních investorů držících české dluhopisy klesl
29. 5. 2020 13:49

Podíl zahraničních investorů držících české dluhopisy klesl

Podíl zahraničních investorů, kteří drží české státní dluhopisy, ke konci dubna klesl na 36,85 % z 39,39 % ke konci...
České státní dluhopisy
Zisky firem v USA klesly v prvním čtvrtletí nejvíce od roku 2008
29. 5. 2020 13:05

Zisky firem v USA klesly v prvním čtvrtletí nejvíce od roku 2008

Podle amerického ministerstva obchodu klesly zisky firem v USA v prvním čtvrtletí o 13,9 %. Jde o největší propad od...
Americké akcie Zisky Výsledková sezóna
JDE Peet's získal z nabídky akcií 2,3 miliardy eur, jejich cena roste
29. 5. 2020 12:38

JDE Peet's získal z nabídky akcií 2,3 miliardy eur, jejich cena roste

Druhý největší výrobce balené kávy na světě, společnost JDE Peet's, získal z primární nabídky akcií 2,3 miliardy eur....
Primární úpis akcií (IPO) Evropské akcie
Ekonomiky Francie a Itálie klesly v prvním čtvrtletí o 5,3 %
29. 5. 2020 11:36

Ekonomiky Francie a Itálie klesly v prvním čtvrtletí o 5,3 %

Hrubé domácí produkty Francie a Itálie klesly v prvním čtvrtletí ve srovnání s předchozím kvartálem v důsledku...
Itálie Francie HDP
Růst cen v eurozóně v květnu dále zpomalil na 0,1 %
29. 5. 2020 11:13

Růst cen v eurozóně v květnu dále zpomalil na 0,1 %

Meziroční tempo růstu spotřebitelských cen v eurozóně v květnu zpomalilo na 0,1 % z dubnových 0,3 %. Vyplývá to z...
Eurozóna Inflace Koronavirus
Asijské akcie zakončily týden smíšeně
Asijské akcie zakončily týden smíšeně
29. 5. 2020 10:30

Asijské akcie zakončily týden smíšeně

Asijské akcie byly i poslední den v týdnu nejvíce ovlivňovány děním v Hongkongu a čínskou snahou zvyšovat svůj vliv v...
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii
Akcie Philip Morris ČR budou k závěru obchodování vyřazeny z indexu…
29. 5. 2020 10:16

Akcie Philip Morris ČR budou k závěru obchodování vyřazeny z indexu MSCI Global Small Cap

K závěru pátečního obchodování budou efektivní změny převážení MSCI indexů. V rámci tohoto převážení budou vyřazeny...
Philip Morris ČR Akcie ČR Indexy