Konec daňových rájů jako katastrofa pro trh s luxusními realitami?
|

Konec daňových rájů jako katastrofa pro trh s luxusními realitami?

Ceny švýcarských nemovitostí vyletěly za posledních třináct let o více než 100 % výše. V poslední době ale zájem o luxusní rezidence upadá a realitní makléři se ptají, co je příčinou tohoto nepříznivého trendu. Podle ekonomů a analytiků je odpověď jednoduchá a úzce souvisí s plány švýcarské levice vyškrtnout zemi ze seznamu atraktivních daňových rájů.

Daně Realitní trh Švýcarsko

Realitní makléř Alexander Koch de Gooreynd z realitní společnosti Knight Frank přicházel na červnovou schůzku s jedním ze svých klientů se špatnou zprávou. "Vaše luxusní vila u Ženevského jezera je za 39,5 milionu švýcarských franků neprodejná," sdělil mu. Dům o rozloze 800 metrů čtverečních s vlastním přístavem, který si za své letní sídlo v 70. letech zvolil i tehdejší saúdskoarabský král Fahd, se jeho majitel snažil prodat devět měsíců. Koch de Gooreynd svému klientovi navrhl, aby cenu vily snížil na 31,5 milionu švýcarských franků. Ten radu poslechl a dům během krátké doby prodal.

"Časy bujarých nákupů luxusních nemovitostí jsou dávno pryč," říká de Gooreynd. "I prodejci si již naplno uvědomují, že se realitní trh v posledních dvou letech zásadním způsobem proměnil."

"Domy v ceně nad 6 milionů švýcarských franků v Ženevě za posledních dvanáct měsíců zlevnily až o 25 %," přibližuje situaci Sebastien Rohner z ženevské Barnes International Luxury Real Estate. "Takový propad jsem ještě nezažil," doplňuje. Podle údajů banky UBS v Ženevě průměrná cena luxusních domů klesla od roku 2011 o 9 % na 14 829 švýcarských franků za metr čtvereční. Na předměstích Florrisant a Malagnou se podle UBS ceny ve stejném období propadly v průměru dokonce o 24 %. V posledních 13 letech se přitom tržní cena luxusních ženevských rezidencí více než zdvojnásobila.

Rostoucí úroky hypoték a konec daňových výhod

Podle analytiků a ekonomů je příčinu zpomalení růstu cen luxusních realit potřeba hledat především ve stále rostoucí pravděpodobnosti brzkého konce švýcarského daňového ráje. Část politického spektra se totiž rozhodla, že je potřeba co nejdříve skoncovat se 150 let trvajícím daňovým zvýhodněním cizinců. Podle současných pravidel mají cizinci ve většině švýcarských kantonů možnost platit daně nikoli podle výše příjmů, nýbrž výdajů. V praxi to obvykle znamená, že se daňový paušál cizinců stanovuje z pětinásobku ročních nákladů na bydlení. Jejich daňová zátěž se tak snižuje na naprosté minimum.

Levice již v roce 2012 představila plán, podle kterého má tato možnost nejpozději do roku 2020 pozbýt platnosti. Ženevská vláda sice prozatím o návrhu nechce ani slyšet, podle předních švýcarských politologů je ale pouze otázkou času, kdy se smělý návrh stane realitou.

Robert Weinert, analytik ze společnosti Wüest & Partner, současně naznačuje, že za poklesem cen nemusí stát jen samotná hrozba vyššího zdanění cizinců. "V Curychu a Ženevě se ceny některých nemovitostí vyšplhaly na nerealistické úrovně. Domy jsou tak drahé, že si je většina lidí nemůže dovolit," vysvětluje. Rostoucí riziko vzniku obří bubliny, podobné té, která ve Švýcarsku praskla na přelomu 80. a 90. let, dokládá i národní index realitní bubliny, který nedávno vstoupil do pásma rizika.

Švýcarská centrální banka (SNB) proto již v únoru domácím finančním ústavům přikázala navýšit kapitálové rezervy určené ke krytí rizik plynoucích z nesplácených hypoték. Cílem tohoto nařízení bylo zvýšit úroky hypoték, a tím snížit objem a počet nově poskytovaných úvěrů na bydlení. Plán SNB prozatím vychází, fixní sazba 10leté hypotéky se od února zvýšila z 1,8 % na 2,4 %.

Švýcarský index realitní bubliny

Odliv cizinců, nebo jen transformace trhu?

"Pro bohaté cizince zůstává Švýcarsko navzdory hrozbě jejich rostoucího zdanění velice atraktivní. V případě realitního trhu však i mezi nejmovitějšími cizinci pozorujeme výrazný nárůst obezřetnosti. Tito lidé jednoduše přecházejí od nákupu vlastních nemovitostí k bydlení v pronájmu," říká Rohner.

"Na trhu je obrovský převis nabídky, takže zájemci o vlastní bydlení s nákupem nemovitostí nemusejí nikam spěchat," shrnuje situaci de Gooreynd. "Nic z toho, co se děje, ale neznamená, že by Švýcarsko u cizinců ztrácelo na popularitě. Stále se jedná o zemi, která má co nabídnout," pokračuje. "To, co na realitním trhu pozorujeme, není důkazem úpadku, nýbrž předzvěstí zásadní transformace," uzavírá de Gooreynd.

Zdroj: Bloomberg
včera v 18:31

Fuest (Ifo): Německé podniky se obávají zhoršení ekonomických podmínek

Řada německých podniků se obává zhoršení ekonomických podmínek. V rozhovoru s německým listem Südkurier to řekl šéf...
Německo Ekonomika Politika
včera v 17:39

Petrochemický gigant Sinopec loni zvýšil zisk o 44 %

Čínská státní petrochemická společnost Sinopec loni zvýšila čistý zisk o 44 % na 46,4 miliardy jüanů (téměř 169...
Asijské akcie Výsledková sezóna Čína
OPEC přezkoumá, zda je potřeba prodloužit dohodu o snížení těžby
včera v 16:46

OPEC přezkoumá, zda je potřeba prodloužit dohodu o snížení těžby

Společný výbor ministrů ze zemí OPEC a států mimo tuto organizaci se dohodl, že je zapotřebí prozkoumat, zda by měla...
Ropa Těžba Komodity
včera v 16:28

IS varuje před kolapsem přehrady Tabka, nařídil evakuaci Rakky

Organizace Islámský stát (IS) v neděli varovala před bezprostředně hrozícím kolapsem největší syrské přehrady Tabka v...
Sýrie Voda Blízký a Střední východ
včera v 15:26

Írán uvalil sankce na 15 amerických firem

Írán zavedl sankce proti 15 americkým společnostem za jejich údajnou podporu Izraele a "teroristických akcí tohoto...
Írán Spojené státy americké (USA) Politika
včera v 14:46

Finanční správa vybrala do konce března na DPH meziročně o 15 % více

Finanční správa během prvních třech měsíců letošního roku vybrala na dani z přidané hodnoty o 8,25 miliardy korun...
Daně Česká republika Byznys a podnikání
včera v 14:44

Uber po nehodě v USA stáhl všechny vozy s autonomním řízením

Americký provozovatel alternativní taxislužby Uber stáhl z provozu všechna svá samořízená auta. Učinil tak poté, co...
Uber Technologie Doprava
včera v 14:18

Transformované fondy loni vydělaly klientům v průměru 0,8 %

Transformované penzijní fondy v roce 2016 vydělaly klientům v ročním vyjádření v průměru 0,8 %, jen tři z osmi...
Penzijní fondy Spoření Česká republika
Výbor zemí OPEC a nečlenů doporučil prodloužit dohodu o omezení těžby ropy
včera v 13:07

Výbor zemí OPEC a nečlenů doporučil prodloužit dohodu o omezení těžby ropy

Společný výbor ministrů ze zemí OPEC a států mimo tuto organizaci doporučil prodloužit omezení těžby ropy o šest...
Ropa Těžba Komodity
25. 3. 2017 20:33

Kanada usiluje o rozšíření vývozu ropy mimo USA

Kanada bude navzdory schválení ropovodu Keystone XL vedoucího do Spojených států nadále usilovat o rozšíření exportu...
Ropa Kanada Komodity
25. 3. 2017 17:55

Apple odvrátil zákaz prodeje telefonů iPhone 6 v Číně

Čínský soud zrušil rozhodnutí pekingského úřadu pro ochranu duševního vlastnictví, podle kterého telefony iPhone 6 a...
Apple Mobilní telefony Americké akcie
25. 3. 2017 16:10

Sky: Tesku hrozí kvůli účetnímu skandálu značná pokuta

Největší britská maloobchodní společnost Tesco by v brzké době mohla s britským Úřadem pro vyšetřování závažných...
Spojené království Evropské akcie Maloobchod
25. 3. 2017 15:01

Řecko obdrželo tři nabídky na druhý největší přístav v zemi

Řecko obdrželo tři závazné nabídky na odkoupení většinového podílu v přístavu v Soluni. Oznámila to v sobotu řecká...
Řecko Privatizace
25. 3. 2017 08:43

V USA narůstá počet nedokončených ropných vrtů

Američtí producenti ropy z břidličných hornin v současné době těží nejvyšším tempem za rok a půl, zároveň ale...
Ropa Těžba Těžba z břidlic
25. 3. 2017 07:03

Panama se od roku 2018 připojí k mezinárodní daňové dohodě

Panama začne od roku 2018 uplatňovat mezinárodní daňovou dohodu podepsanou loni. Agentuře AFP to sdělila její...
Daně
Americké akcie v pátek uzavřely kolem nuly. Trump kvůli slabé podpoře stáhl návrh na zrušení Obamacare. Za celý týden všechny tři hlavní burzovní indexy klesly
24. 3. 2017 21:30

Americké akcie v pátek uzavřely kolem nuly. Trump kvůli slabé podpoře stáhl návrh na zrušení Obamacare. Za celý týden všechny tři hlavní burzovní indexy klesly

Americké akcie zakončily poslední seanci týdne kolem nuly. Republikánský předseda Sněmovny reprezentantů Paul Ryan po...
Shrnutí obchodování v USA Americké akcie Spojené státy americké (USA)
Evropské akcie v pátek převážně klesly, za celý týden ztratily zhruba půl procenta
24. 3. 2017 18:00

Evropské akcie v pátek převážně klesly, za celý týden ztratily zhruba půl procenta

Evropské akcie v pátek prohloubily ztrátu ze čtvrteční seance. Na trzích byla patrná nervozita z dění ve Spojených...
Evropské akcie Shrnutí evropského obchodování
24. 3. 2017 17:28

Reuters: EIB požádala o prošetření půjček poskytnutých Renaultu

Evropská investiční banka (EIB) požádala francouzské vyšetřovatele, aby zjistili, zda francouzská automobilka Renault...
Evropské banky Banky Francie
24. 3. 2017 17:07

Chorvatsko má obavy z problémů potravinářského gigantu Agrokor

Chorvatská vláda uvažuje o přípravě zákona, který by ochránil ekonomiku před problémy obří potravinářské a...
Chorvatsko Zadlužení Maloobchod
Pražská burza v závěru týdne mírně stoupla, za celý týden si připsala 0,1 %
24. 3. 2017 16:45

Pražská burza v závěru týdne mírně stoupla, za celý týden si připsala 0,1 %

Pražská burza v pátek navázala na zisk ze čtvrteční seance, index PX stoupl o 0,18 % na 982,53 bodu. Nahoru burzu...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR