Praská realitní bublina v Číně, Peking v obavě stupňuje svoji odezvu
Na čínském realitním trhu jde do tuhého. Peking totiž v pátek přišel s dosud nejrazantnějšími zásahy, jež mají zvrátit zrychlující propad cen nemovitostí. Zejména dochází k odstranění administrativně vynucované spodní hranice - jakési "podlahy" - hypotečních sazeb. Současně se Peking snaží podnítit místní vlády v jednotlivých čínských provinciích, aby domy vykupovaly a přetvářely je v sociálně dostupné bydlení.
Čínská centrální banka v pátek rozhodla zrušit celostátní minimální úrokovou sazbu hypoték, přičemž současně snižuje - z 20 na 15 procent - podíl ceny první kupované nemovitosti, který musí příjemce hypotéky určené k jejímu financování hradit ze svého. U druhé nemovitosti dochází k redukci téhož podílu z 30 na 25 procent.
Jedná se tedy vskutku o dosud nejsilnější opatření zavedená za účelem podpory čínského nemovitostního trhu. Peking se zjevně obává důsledků nedostatečné poptávky po čínských nemovitostech. Tu potvrzují i v pátek zveřejněná dubnová data. Meziměsíčně se ceny nemovitostí v Číně propadají vůbec nejvýrazněji za posledních více než deset let, od roku 2011, tedy za celou dobou, po niž se používá současná metodika sledování jejich cen. V případě nemovitostí "z druhé ruky" jde o historicky rekordní propad rovněž v meziročním pohledu.
Problémy nemovitostního sektoru přitom již nyní ochromují čínský ekonomický růst jako nic jiného. Poměrně chabý čínský ekonomický růst je pak problémem pro celý svět, i pro Česko.
Přitom propad cen čínských realit bude podle všeho pokračovat i v příštích čtvrtletích. Zásoba neprodaných nemovitostí je totiž již nyní na svém osmiletém maximu. Stavební práce napříč Čínou se tak zastavují a mnohé developerské společnosti se ocitají ve finančních těžkostech, ne-li přímo na pokraji bankrotu. Zhruba pět milionů Číňanů tudíž může rychle přijít o práci, což by ohrozilo sociální stabilitu země, již nyní narušovanou právě v souvislosti s neblahým vývojem na poli realit. Růst počtu lidí bez práce by vedl k ochromení čínské poptávky, třeba i po automobilech německých značek. Zhoršení odbytové situace německých automobilek následně negativně poznamená také třeba jejich české subdodavatele.
Opatření prováděná Pekingem za účelem stabilizace na čínském realitním trhu jsou tak i v zájmu Česka. Otázkou však je, zda zaúčinkují. Vždyť Peking začal celonárodní "podlahu" úrokových sazeb hypoték redukovat již v roce 2022. Takže letos v prvním čtvrtletí byla průměrná sazba nových hypoték v Číně historicky rekordně nejnižší, když činila 3,69 procenta. Přesto to, jak vidno, na uspokojivé nastartování poptávky po nemovitostech to stále nestačilo.
