Analytik: Na pražském trhu s byty se dá očekávat mírný růst cen
V dalších čtvrtletích se dá na pražském trhu s byty očekávat růst cen v řádu jednotek procent, který bude souviset s nižšími úroky hypoték a návratem k růstu reálných mezd po období inflace. Novinářům to v úterý řekl analytik z J&T Banky Pavel Ryska. Zhodnocení bytů v Praze bylo podle studie, kterou si nechala zpracovat firma J&T Real Estate, v posledních deseti letech největší mezi metropolemi v regionu a dosáhlo 155 procent.
Na českém trhu lze podle analytika od roku 2022 sledovat po dekádě nepřetržitého růstu cen bytů mírné snižování o jednotky procent. "V České republice se pokles dostal na své dno a odeznívá, například v Německu stále pokračuje," řekl. Dodal, že u nových bytů ceny v letech 2022 a 2023 klesly asi o osm procent.
"V posledních kvartálech sledujeme docela výrazné zárodky oživení na našem realitním trhu," řekl dále Ryska. Větší zájem o koupi bytů podle něj souvisí se snížením úroků hypoték a také s růstem mezd. V posledních letech kvůli inflaci reálně klesaly, letos už se podle analytika počítá s jejich reálným růstem o čtyři procenta a předpokládá se i další zvyšování v příštím roce.
"Očekáváme, že na pražském trhu v nejbližších kvartálech bude mírný růst cen," uvedl Ryska. Dodal, že s ohledem na pozitivní demografický vývoj v Praze a celé republice se dá růst cen očekávat i dlouhodobě.
J&T Real Estate si k cenám nemovitostí v Praze nechala firmou iO Partners zpracovat analýzu, která srovnává českou metropoli s Bratislavou, Berlínem a Varšavou. Podle té v Praze dosáhlo zhodnocení bytu koupeného v Praze v 2014 do konce loňského roku hodnoty 155 procent, zatímco v Bratislavě to bylo 112 procent, v Berlíně 115 procent a ve Varšavě 121 procent.
Největší meziroční skok pražské byty zaznamenaly mezi lety 2020 a 2021, a to o 32 procent. "S nástupem pandemie covidu-19 došlo k výraznému uvolnění měnové politiky a sražení úrokových sazeb téměř na nulu a souběžně s tím i k opětovnému rozvolnění pravidel pro získání hypotéky," vysvětlil člen představenstva J&T Real Estate Jiří Ochetz. Dodal, že do cen se promítly i zvýšené ceny stavebního materiálu.
Zdroj: ČTK
