Starší domy v Česku ke konci loňského roku meziročně zdražily, nejčastěji o desetinu

Starší dům o velikosti 150 m² šel v Praze koncem roku pořídit za zhruba 15,4 milionu Kč. Oproti loňským cenám to znamenalo zdražení nemovitosti o dané rozloze o zhruba 930 tisíc. I v dalších městech byli kupující svědky cenového pohybu vzhůru, nejvíce v Plzni (+13 %), Ostravě (12 %) a Brně a Ústí nad Labem (+10 %). V Brně za domek velikosti 150 m² zaplatili kupující 11,5 milionu Kč, před rokem na obdobnou nemovitost stačilo 10,5 milionu. Cena za metr čtvereční se zvedla o 9 % také v Hradci Králové a o 3 % v Českých Budějovicích. Jediné město, které meziročně zaznamenalo mírnou korekci cen, byla Olomouc, kde dům vycházel na 9,1 milionu korun (-2 %).

Cenový růst ve více než polovině sledovaných měst ke konci loňského roku dočasně zpomalil. Vývoj cen za poslední měsíce ale nemusí znamenat, že letos ceny starších domků zůstanou na stávající hodnotách, případně že nemovitosti zlevní. Na trhu nedošlo k zásadní změně. Tu by znamenala dostatečná nabídka nemovitostí, případně neochota lidí kupovat za daných úroků hypoték a cen nemovitostí.

Analýza vývoje cen mezi čtvrtým a třetím kvartálem naznačila u 5 z 8 sledovaných měst zpomalení růstu, nebo až korekci níže v řádu procent. Nebyl to ale případ Prahy, Ostravy ani Hradce Králové. V Praze se ceny mezikvartálně zvedly o 2 %, tedy anualizovaně rychleji než za celý rok (+6 %). V Ostravě tempo růstu dokonce akcelerovalo na 5 % a v Hradci Králové znamenal 5% růst ještě větší akceleraci oproti meziroční hodnotě.

Ceny nemovitostí souvisejí s vývojem cen hypoték. Lidé jsou přitom nadále ochotní brát si hypotéky za současných úrokových sazeb, zájem o hypotéky postupně roste. Poptávka po nemovitostech tedy není nijak výrazně brzděna trhem s úvěry.

Zdroj: FérMakléři.cz