Praha jako investiční příležitost: Proč je teď ideální doba na nákup investičního bytu v developerském projektu?

Realitní trh v Praze dlouhodobě vykazuje stabilní růst. Od roku 2000 se ceny nemovitostí zvyšují v průměru o více než 8 % ročně, zatímco výnosy z nájemného dosahují více než 5 % ročně. Aktuální ekonomické faktory naznačují, že ceny bytů porostou nadále, a to zejména s ohledem na klesající úrokové sazby hypotečních úvěrů.

"Investoři, kteří nakoupí nyní, mohou těžit nejen ze samotného růstu cen nemovitostí, ale i z výhodnějšího financování v budoucnu," říká David Bureš, ředitel společnosti Bureš & partneři.

Klíčová výhoda: Nákup v první fázi výstavby

Jedním z nejvýhodnějších způsobů investice je nákup bytu v developerském projektu v jeho rané fázi. "Nejenže jsou ceny bytů v tomto období nejnižší, ale investoři mají také možnost vybírat z nejlepších jednotek v projektu. Jakmile se projekt začne prodávat veřejnosti, nejlepší byty už bývají pryč," vysvětluje David Bureš.

Při nákupu v první fázi investor typicky skládá pouze 10-20 % kupní ceny. Hodnota bytu však do doby jeho dokončení může vzrůst až o 20 %, což znamená výrazné zhodnocení investovaného kapitálu. Například u bytu v hodnotě 8 milionů Kč s počátečním vkladem 1,6 milionu Kč může během dvou let dojít k nárůstu hodnoty o 800 tisíc, to znamená výnos 50 % z vlastních prostředků, tedy 25 % p. a.

Jak chytře financovat investici?

Současné hypoteční sazby jsou vyšší, než na jaké byli investoři v minulých letech zvyklí. Nicméně očekáváme, že během příštích 12 až 24 měsíců dojde k jejich poklesu na dlouhodobě průměrné úrovně kolem 3,5-4 procent. Řešením proto je využít strategické financování, schválit si úvěr s roční fixací a čerpání odložit až po kolaudaci. Například o dva roky, kdy očekáváme nižší sazby.

Zdroj: Bureš & partneři