IRF: V Česku se loni postavil rekordní počet skladových a výrobních ploch

V čtvrtém čtvrtletí bylo podle IRF, jehož členy jsou realitní poradenské společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a JLL, dokončeno 167 300 metrů čtverečních skladových ploch v 12 průmyslových parcích, meziročně o deset procent více. Celkově za rok počet nových ploch dosáhl přibližně 1,1 milionu metrů čtverečních. "Toto množství představuje největší objem nově dokončených ploch na českém trhu s průmyslovými nemovitostmi v kalendářním roce," uvedla IRF.

Největší park loni vyrostl v Olomouckém kraji u Kojetína, kde developer Panattoni postavil pro Amazon nové centrum o velikosti 187 000 metrů čtverečních za zhruba pět miliard korun.

Nejvyšší nájemné se podle IRF v Česku pohybovalo ve čtvrtém čtvrtletí od 7,50 do 7,90 eura za metr čtvereční měsíčně. V Praze začíná od 8,50 eura. Výše nájemného za kancelářské vestavby je 9,50 až 12,50 eura a servisní poplatky jsou mezi 0,65 eura a jedním eurem za metr čtvereční na měsíc. Společnost Procházka & Partners uvedla, že s růstem cen za spotřebu se jedná o zdražení 50 až 70 % za rok a půl.

"Začínáme v některých sektorech vidět trend nižšího využívání pronajatých prostor, které byly zasmluvněny v rámci expanzí posledních tří let, jako příklad lze uvést oblast e-commerce. V tomto sektoru klesá poptávka a začíná se objevovat trend podnájmů. Vzniká nová konkurence prostorům nabízeným developery a zároveň se začínají opět objevovat flexibilnější nájemní smlouvy," řekl Petr Narwa, šéf transakcí a konzultačního servisu z Procházka & Partners.

Pro letošek analýza IRF očekává dokončení kolem milionu metrů čtverečních skladových a výrobních ploch, z nichž je zhruba 60 % předpronajato. Přes polovinu prostor v rozestavěných halách se nachází v Karlovarském, Plzeňském a Jihomoravském kraji.

Například CTP, developer průmyslově-logistických nemovitostí, letos otevře dvě haly v CTParku Prague North, jednu o rozloze 32 000 metrů čtverečních a druhou o rozloze 20 000 metrů čtverečních. "Reagujeme na dlouhodobě vysokou poptávku po prémiových průmyslově-logistických prostorech třídy A v Praze a jejím blízkém okolí, kde se již žádné nové prostory tohoto typu v následujících letech nabízet nebudou," řekl Jakub Kodr, obchodní ředitel CTP pro Česko.

Míra neobsazenosti ploch dosáhla v Česku koncem loňského roku 1,18 %, před rokem byla 1,6 %. V regionu Prahy a okolí je neobsazenost skoro nulová. S ohledem na probíhající krizi to podle analýzy IRF prokazuje odolnost českého průmyslového trhu.