Češi: Po fiasku s akciemi návrat k realitám
|

Češi: Po fiasku s akciemi návrat k realitám

Zahraniční kupci letos figurovali jen v osmnácti procentech akvizic na českém realitním trhu, zbytek připadá na domácí investory.

Nemovitosti Česká republika Realitní trh Developerské firmy
Nákupní centrum IGY v Českých Budějovicích

383 milionů ku 83 milionům eur. Takový je poměr sum, které letos do začátku prosince utratili za nemovitosti čeští investoři versus zahraniční. V počtu uzavřených transakcí je poměr 16 ku 9, opět pro domácí. Češi lépe znají tuzemský trh, snáze se zde orientují, mají o poznání jednodušší rozhodovací procedury v porovnání se zahraničními institucionálními kupci a jejich výhodou jsou dobré vztahy s bankami.

V mnoha případech však hraje roli ještě jeden důvod, proč Češi cizince válcují. V turbulentních dobách totiž část z nich prodělala značné sumy na akciích. A nyní se vracejí k oboru, kterému rozumějí.

Dle analýzy mezinárodní realitní společnosti King Sturge, kterou má ČESKÁ POZICE k dispozici, je letošek druhým rokem v řadě, kdy jsou Češi a Slováci nejaktivnějšími hráči na realitním trhu. "Cizinci se do začátku prosince účastnili pouze osmnácti procent ze všech akvizic," konstatuje analýza.

Stejnou zkušenost, totiž nadvládu tuzemských investorů, popisuje i Zdeňka Klapalová, partnerka společnosti Knight Frank. "Nedávno jsme prodávali dvě nemovitosti z portfolia Telefóniky O2. V obou případech se novými majiteli objektů stanou čeští kupci," říká Klapalová.

V předkrizových letech to byly hlavně německé a rakouské fondy, které utrácely peníze za reality v Česku. Dnes je situace jiná. "Velké zahraniční nemovitostní fondy mají náročná a velmi striktní kritéria definující profil nemovitosti, jaký mohou do svého portfolia nakoupit," zdůvodňují analytici z King Sturge.

Dodávají, že v současné době nabízí například polský realitní trh, kterého se nedotkla recese, větší počet takových nemovitostí za atraktivnější ceny, než jsou v Česku. Navíc aktivitu německých fondů omezila několikaměsíční nejistota ohledně znění novely zákona, již iniciovalo německé ministerstvo financí a která upravuje jejich fungování.

Vede CPI

První příčka na pomyslném žebříčku nejaktivnějších investorů patří v letošním roce jednoznačně společnosti CPI, kterou vlastní dle oficiálních zdrojů matka podnikatele Radovana Vítka Milada Malá. Firma zatím letos zakoupila objekty za 208 milionů eur, což je téměř polovina peněz, které byly celkem na trhu investovány. Suma se zřejmě ještě zvýší. Očekává se totiž akvizice administrativní budovy v pražském projektu Západní Město, kde bude po dokončení sídlit firma Siemens. Dle makléřů je logické, že se Čechům na trhu daří. "Oproti cizincům mají několik výhod: pohybují se v domácím prostředí, které detailně a dlouhodobě znají, a jsou flexibilní v rozhodování o koupi i o budoucím využití nemovitosti," uvádí studie King Sturge.

Navíc mají tito kupci dostatek hotovosti a nemusejí se obracet na opatrné banky. Kromě CPI mají domácí investoři zájem hlavně o menší nemovitosti v ceně deseti až patnácti milionů eur. "Češi využívají situace, kdy jim na trhu ubyla zahraniční konkurence," doplňuje Jan Kovařínský, investiční konzultant z King Sturge.

"Už na začátku krize jsme oznámili, že zastavujeme veškeré developerské aktivity. Důvodem bylo vnímání rizika, které je dnes u developmentu podstatně větší, než bylo ještě před třemi roky," říká Zdeněk Havelka, ředitel společnosti CPI. Na trhu je prý k mání hodně projektů, jež představují daleko nižší riziko - jsou postavené, pronajaté a obstály v čase. "Zdá se nám výhodnější utrácet za dokončené a fungující projekty. Navíc nastala doba, kdy lze nakupovat za dobré ceny," dodává Havelka.

Společnost CPI při akvizicích nepreferuje žádné sektory. Rozhodující je, zda jde o dostavěný projekt. Firma se rozhlíží i v regionech, v minulém týdnu například získala nákupní centrum v Českých Budějovicích. V příštím roce hodlá CPI investovat na trhu zhruba tři miliardy korun.

Pokračování článku najdete na serveru Českápozice.cz

včera v 09:00

Nechcete být obětí trhu? Zapojte kritické myšlení, myslete na poplatky a nežeňte se za nadprůměrnými zisky

Zhruba osm z deseti profesionálních investičních manažerů nedokáže porážet srovnávací index. Měli by si to uvědomit...
ETF Poplatky Investování
20. 2. 2019 09:00

Strategie pro volatilní období? Pravidelné investování

Jednoduchou strategii pro období vyšší volatility na trzích (jakkoli někdy obtížnou na dodržování) připomněl na...
Investiční strategie Ponaučení pro investory Investování
19. 2. 2019 09:00

Budoucí úspěch Česka? Vyvíjet, ne(jen) montovat!

Odliv mozků již českou ekonomiku (tolik) netrápí, navíc se nám ve stále větší míře daří lákat kvalitní pracovníky ze...
Česká republika Česká ekonomika Pracovní trh
18. 2. 2019 12:00

Investorský magazín: Pomalé centrální banky a hubenější tržní roky

Úrokové sazby centrálních bank se po finanční krizi nevrátily na takzvané rovnovážné úrovně a podle řady ekonomů se...
Centrální banky ČNB Úrokové sazby
17. 2. 2019 16:00

Vácha (Conseq IM): Turecko je fundamentálně zdravá ekonomika, rizika jsou politického rázu

Turecko je fundamentálně zajímavou investiční příležitostí. Doufáme, že pud ekonomické sebezáchovy zafunguje i v...
Turecko Emerging Markets Investiční tipy
16. 2. 2019 12:00

Daniela Pešková (Česká spořitelna): Jak pragmaticky investovat?

Do pořadu Byznys index na TV Seznam si šéfredaktor Investičního webu Petr Novotný zve výrazné osobnosti světa...
Pravidla a doporučení pro investování Ponaučení pro investory Investování
14. 2. 2019 09:00

Stárnoucí populace méně investuje. Pro Česko to může být problém, varuje ekonomka

Japonská demografická klatba Česku (nejspíše) nehrozí, stárnutí populace ale i pro nás znamená výzvy. Jednou z nich...
Česká republika Česká ekonomika Demografie
13. 2. 2019 09:00

Vácha (Conseq IM): Vyšší sazby jsou příležitostí ke snížení rizikovosti portfolia

Recese podobná té z roku 2008 se nechystá, ale ekonomika se přibližuje sestupné fázi cyklu. Investoři by v době, kdy...
Investiční tipy Fondy peněžního trhu Dluhopisový trh
12. 2. 2019 15:00

Kde ve vyúčtování za energie hledat prostor k úsporám

Chcete platit méně za elektřinu nebo zemní plyn? Aleš Jelínek ze společnosti EGO energie na lednovém Investičním fóru...
Komodity Spotřebitelé Energetika
12. 2. 2019 09:00

Zamrazilová: Bez (penzijní) reformy budeme za deset let čelit hlubokým problémům

Stárnutí české populace si žádá revizi veřejných financí, které napříště musejí reflektovat narůstající počet osob...
Česká republika Česká ekonomika Penzijní reforma
11. 2. 2019 12:00

Investorský magazín: Co hýbalo letošním Davosem?

Nestihli jste letos zajet na největší setkání světových státníků a byznysmenů? Nevadí, to nejlepší z letošního...
Světová ekonomika Globalizace Ekonomické a politické hrozby
9. 2. 2019 12:00

Jaromír Šindel (Citibank): Co čeká českou ekonomiku v roce 2019

Do pořadu Byznys index na TV Seznam si šéfredaktor Investičního webu Petr Novotný zve výrazné osobnosti světa...
Česká republika Česká ekonomika Výhled na rok 2019
8. 2. 2019 07:00

Uherík (Save & Capital): Na trzích se chystají hubenější dekády, investoři by měli řešit náklady

Po třiceti letech historicky nadprůměrných výnosů by investoři měli být připraveni na delší období nižších výnosů z...
Poplatky Výnosy ETF
7. 2. 2019 15:00

Daně: Jak na příjmy ze zahraničí a na co nezapomenout při podávání daňového přiznání

První čtvrtletí, zejména pak jeho závěr, je ve znamení podávání daňového přiznání fyzických osob. Daňová povinnost je...
Daně Investování Ponaučení pro investory
7. 2. 2019 09:00

Čínský demografický problém? Štěstí pro svět, říká ekonom

Čínu čeká v důsledku politiky jednoho dítěte citelné stárnutí populace a nejspíše i velké problémy podobné těm, jaké...
Čína Geopolitická rizika Emerging Markets
6. 2. 2019 09:00

Čínské akcie nejsou pro začátečníky, zajímavým klíčem ke vstupu na trh mohou být Alibaba a Tencent

Vstup drobných investorů na čínský akciový trh je mimořádně složitý, a proto má pro investory se zájmem o tuto obří...
Čína Asijské akcie Emerging Markets
5. 2. 2019 09:00

Kovanda (Czech Fund): Migrace polarizuje západní společnost, pracovní sílu přitom potřebujeme

Stárnutí západu s sebou přináší mnohé výzvy, z nichž tou největší se zdá být zmírnění rizik spojených s řízenou...
Světová ekonomika Evropská ekonomika Geopolitická rizika
4. 2. 2019 12:00

Investorský magazín: Pavel Kohout a jeho pohled na trhy v roce 2019

Akcioví investoři již dlouho nezažili tak impozantní vstup do nového roku. Vydrží dobrá nálada na burzách i v dalších...
Investování Ponaučení pro investory Pravidla a doporučení pro investování
2. 2. 2019 12:00

Jana Brodani (AKAT ČR): Jak na investice do podílových fondů

Do pořadu Byznys index na TV Seznam si šéfredaktor Investičního webu Petr Novotný zve výrazné osobnosti světa...
Investiční strategie Podílové fondy Ponaučení pro investory
1. 2. 2019 09:00

České banky a CME: Akciové tipy z pražské burzy (nejen) pro rok 2019

Komerční banka, dividendová stálice českého trhu, a také MONETA Money Bank by mohly zajímavě těžit z vyšších sazeb v...
Akcie ČR CME (CETV) Komerční banka