Češi: Po fiasku s akciemi návrat k realitám
|

Češi: Po fiasku s akciemi návrat k realitám

Zahraniční kupci letos figurovali jen v osmnácti procentech akvizic na českém realitním trhu, zbytek připadá na domácí investory.

Nemovitosti Česká republika Realitní trh Developerské firmy
Nákupní centrum IGY v Českých Budějovicích

383 milionů ku 83 milionům eur. Takový je poměr sum, které letos do začátku prosince utratili za nemovitosti čeští investoři versus zahraniční. V počtu uzavřených transakcí je poměr 16 ku 9, opět pro domácí. Češi lépe znají tuzemský trh, snáze se zde orientují, mají o poznání jednodušší rozhodovací procedury v porovnání se zahraničními institucionálními kupci a jejich výhodou jsou dobré vztahy s bankami.

V mnoha případech však hraje roli ještě jeden důvod, proč Češi cizince válcují. V turbulentních dobách totiž část z nich prodělala značné sumy na akciích. A nyní se vracejí k oboru, kterému rozumějí.

Dle analýzy mezinárodní realitní společnosti King Sturge, kterou má ČESKÁ POZICE k dispozici, je letošek druhým rokem v řadě, kdy jsou Češi a Slováci nejaktivnějšími hráči na realitním trhu. "Cizinci se do začátku prosince účastnili pouze osmnácti procent ze všech akvizic," konstatuje analýza.

Stejnou zkušenost, totiž nadvládu tuzemských investorů, popisuje i Zdeňka Klapalová, partnerka společnosti Knight Frank. "Nedávno jsme prodávali dvě nemovitosti z portfolia Telefóniky O2. V obou případech se novými majiteli objektů stanou čeští kupci," říká Klapalová.

V předkrizových letech to byly hlavně německé a rakouské fondy, které utrácely peníze za reality v Česku. Dnes je situace jiná. "Velké zahraniční nemovitostní fondy mají náročná a velmi striktní kritéria definující profil nemovitosti, jaký mohou do svého portfolia nakoupit," zdůvodňují analytici z King Sturge.

Dodávají, že v současné době nabízí například polský realitní trh, kterého se nedotkla recese, větší počet takových nemovitostí za atraktivnější ceny, než jsou v Česku. Navíc aktivitu německých fondů omezila několikaměsíční nejistota ohledně znění novely zákona, již iniciovalo německé ministerstvo financí a která upravuje jejich fungování.

Vede CPI

První příčka na pomyslném žebříčku nejaktivnějších investorů patří v letošním roce jednoznačně společnosti CPI, kterou vlastní dle oficiálních zdrojů matka podnikatele Radovana Vítka Milada Malá. Firma zatím letos zakoupila objekty za 208 milionů eur, což je téměř polovina peněz, které byly celkem na trhu investovány. Suma se zřejmě ještě zvýší. Očekává se totiž akvizice administrativní budovy v pražském projektu Západní Město, kde bude po dokončení sídlit firma Siemens. Dle makléřů je logické, že se Čechům na trhu daří. "Oproti cizincům mají několik výhod: pohybují se v domácím prostředí, které detailně a dlouhodobě znají, a jsou flexibilní v rozhodování o koupi i o budoucím využití nemovitosti," uvádí studie King Sturge.

Navíc mají tito kupci dostatek hotovosti a nemusejí se obracet na opatrné banky. Kromě CPI mají domácí investoři zájem hlavně o menší nemovitosti v ceně deseti až patnácti milionů eur. "Češi využívají situace, kdy jim na trhu ubyla zahraniční konkurence," doplňuje Jan Kovařínský, investiční konzultant z King Sturge.

"Už na začátku krize jsme oznámili, že zastavujeme veškeré developerské aktivity. Důvodem bylo vnímání rizika, které je dnes u developmentu podstatně větší, než bylo ještě před třemi roky," říká Zdeněk Havelka, ředitel společnosti CPI. Na trhu je prý k mání hodně projektů, jež představují daleko nižší riziko - jsou postavené, pronajaté a obstály v čase. "Zdá se nám výhodnější utrácet za dokončené a fungující projekty. Navíc nastala doba, kdy lze nakupovat za dobré ceny," dodává Havelka.

Společnost CPI při akvizicích nepreferuje žádné sektory. Rozhodující je, zda jde o dostavěný projekt. Firma se rozhlíží i v regionech, v minulém týdnu například získala nákupní centrum v Českých Budějovicích. V příštím roce hodlá CPI investovat na trhu zhruba tři miliardy korun.

Pokračování článku najdete na serveru Českápozice.cz

včera v 18:00

Koblic (BCPP) & Vácha (Conseq IM): Centrální banky v případě krize mohou přijít s inovacemi v měnové politice. Má ale jejich dohled nad růstem vůbec smysl?

Centrální banky před deseti lety, když se ekonomika hrabala z hluboké krize, přišly s neortodoxními opatřeními typu...
Centrální banky Krize Světová ekonomika
včera v 15:00

Rathouský (Svaz průmyslu a dopravy ČR): Rušení maturity z matematiky je nebezpečné, na pracovním trhu může chybět logické myšlení

Bez solidní znalosti matematiky člověk přichází o schopnost logického myšlení a obecně mu v potřebné výbavě do života...
Vzdělání Pracovní trh Česká republika
16. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Na dividendové vlně aneb Hledá se dojná kráva

Jak se postavit riziku recese a poklesu ziskovosti firem? Odpovědí jsou dividendové akcie, kterým je věnován aktuální...
Americké akcie Investiční strategie Coca-Cola
13. 9. 2019 12:00

Cesta k lepšímu školství? Není to (jen) o penězích, říká jeden z nejlepších učitelů u nás

(Kvalitních) učitelů není v Česku dost, a to nejen kvůli penězům. Ke zlepšení situace by určitě přispěla menší...
Česká republika Vzdělání Rozhovor
10. 9. 2019 18:00

Nízké sazby jsou novým normálem západního světa, shodují se experti

Nízké (nikoli záporné) sazby jsou novým normálem, na kterém se ani v nekrizových dobách nejspíše nebude mnoho měnit....
Úrokové sazby Výnosy Dluhopisový trh
10. 9. 2019 15:00

Kvalitní žák vs. kvalitní pedagog aneb Co (ne)chybí českému školství

Učitelé v českých školách často vystupují autoritativně, čímž ničí zvědavost a lásku k vědění. Možná i proto, že...
Vzdělání Děti Rozhovor
9. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Možná ohniska příští krize, podzim na trzích a rady od Buffetta

Kdy přijde další finanční krize? Tato otázka se na trzích pravidelně opakuje. Že nakonec přijde, je jasné, aktuální...
Finanční krize Dluhová krize Ekonomické a politické hrozby
8. 9. 2019 16:00

Úspěch na trhu práce zítřka? Škola musí učit flexibilitě, zdůrazňuje Kupka

České školství ve stále menší míře zvládá připravovat studenty na potřeby firem, sladit nabídku s poptávkou v tomto...
Vzdělání Pracovní trh Rozhovor
5. 9. 2019 18:00

10 průlomových technologií současnosti

Technologie budou hrát v řešení problémů světa zásadní roli, ať jde o klimatickou změnu, nebo třeba příjmovou...
Technologie Informační technologie Světová ekonomika
3. 9. 2019 15:00

Kvalita školství není přímo úměrná množství peněz. Bez nich to ale ne(pů)jde, říká ekonom

České školství je dlouhodobě podfinancované, což potvrzuje i srovnání se zeměmi s nejúspěšnějšími vzdělávacími...
Česká republika Vzdělání Rozpočet
2. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Zaostřeno na emisní povolenky, dolarové milionáře a kapesné amerického prezidenta

Kdysi nepopulární emisní povolenky se staly jednou z nejlepších investic na světě. Jak tento netradiční nástroj...
Emisní povolenky Energetika ČEZ
31. 8. 2019 18:00

Dva ekonomové optimisticky o robotizaci

Robotizace smaže z trhu práce řadu pracovních pozic, nová místa ale během související přeměny ekonomiky budou vznikat...
Ekonomické a politické hrozby Technologie Pracovní trh
29. 8. 2019 15:00

Co z vás (u)dělá dobrého šéfa?

Příruček a návodů na to, jak vést pracovní týmy, je více než poliček ve vaší knihovně. A proto přijměte pár poznámek...
Management Byznys a podnikání Mezilidské a pracovní vztahy
28. 8. 2019 18:00

Anketa: Na co se letos na podzim (ne)těšit na trzích?

Letošní podzim podle všeho nudný nebude. Chystá se (tvrdý) brexit, ECB připravuje nová opatření na podporu ekonomiky...
Světové akcie Ján Hájek Petr Koblic
27. 8. 2019 12:00

Petr Sklenář (J&T Banka): Evropa (nejen) technologicky zaspala a dále ztrácí, i tak se tu ale bude žít dobře

Těžiště inovací a technologického rozvoje se po století páry postupně přesunulo do USA a také do (jiho)východní Asie....
Evropa Evropská ekonomika Inovace
26. 8. 2019 12:00

Investorský magazín: (Inverzní) výnosová křivka od A do Z

Inverzní neboli převrácená výnosová křivka. Graf, který v současnosti znervózňuje i jinak celkem otrlé investory. Je...
Americké státní dluhopisy Státní dluhopisy Úrokové sazby
25. 8. 2019 16:00

Personalizace vs. automatizace aneb Kudy se (také) mohou vydat byznys a vzdělávání

Vlastní tempo, zohlednění preferencí, zdůraznění silných stránek ano, odtržení od sociální reality a absence...
Vzdělání Informační technologie Rozhovor
22. 8. 2019 18:00

Ray Dalio: Měli byste mít zainvestováno v Číně. Copak byste kdysi nechtěli mít vsazeno třeba na průmyslovou revoluci?

Zakladatel hedgeového fondu Bridgewater Associates Ray Dalio je přesvědčený, že by investoři měli část portfolia ...
Čína Spojené státy americké (USA) Světová ekonomika
20. 8. 2019 15:00

Potřeba systémové (r)evoluce ve vzdělávání aneb Jak by školy (ne)měly hodnotit studenty

Znát žáka či studenta a dát mu možnost dlouhodobě projevovat talent a zájem. Tudy může vést cesta k lepším studijním...
Vzdělání Rozhovor Pracovní trh
19. 8. 2019 12:00

Investorský magazín: Zlato jako sázka roku a výběr kvalitních akcií v kostce

Obavy o budoucnost světové ekonomiky a očekávané snižování sazeb ze strany centrálních bank letos pomáhají vracet...
Zlato Stříbro Vzácné kovy