Americké nemovitosti: Pod pokličkou statistik
|

Americké nemovitosti: Pod pokličkou statistik

V poslední době slýcháme, že se americká ekonomika řítí zpátky do recese. Naznačují to statistiky prodejů nemovitostí, které jsou jedním z hlavních indikátorů stavu ekonomiky.

Nemovitosti Realitní trh
Nemovitosti v USA - ilustrační foto

Prodej nemovitostí klesl v porovnání se stejným obdobím loňského roku o zhruba 25 %, což má vést americkou ekonomiku k další recesi. Tuto informaci si dovolím upřesnit a vysvětlit její skutečný dopad na realitní trh v USA, potažmo na celou americkou ekonomiku.

Přesná informace zněla: "Prodej STÁVAJÍCÍCH (tedy existujících) domů klesl v porovnání s loňským rokem o zhruba 25 %." Slovo "stávajících" je v tomto případě velice podstatné. Znamená to, že klesl prodej domů, které byly již postaveny. Nejedná se o novostavby či alternativní transakce (např. "rent to own", prodej "notes" – smluv či cenných papírů krytých zástavními právy apod.).

To v praxi znamená, že tato statistika porovnala prodeje pouze na 65 % trhu! Jak je to možné? Vychází to z průřezu celkového rozdělení jednotlivých transakcí. Neznám přesná čísla, tudíž prosím o shovívavost či toleranci zhruba 5 %. Prodej stávajících nemovitostí tvoří přibližně 65 %, prodej novostaveb 20 % a prodej uskutečněný alternativními metodami cca 15 % trhu.

Z tohoto vyplývá, že informace podaná médii byla nepřesná a způsobila pouze rozruch mezi spekulativními investory, a to jak na realitním trhu, tak na burze. Běžné populaci se tato informace přímo nedotkla.

Na základě této statistiky si můžeme udělat obrázek o tom, že prodeje stávajících domů klesají. Hlavním důvodem je jednak nedostatek hotovosti na straně kupujících (převážně u amerických občanů), ale i přetrvávající nedostupnost půjček z bankovního sektoru.

Statistiky však nezahrnují rostoucí počty alternativních transakcí typu "investor koupí za hotové investiční nemovitost a pak jí prodává finálnímu kupci za její reálnou cenu způsobem rent to own, tedy na splátky", které jsou dnes populární i efektivní z hlediska investora i finálního kupce.

Realitní statistiky ukazují pouze část skutečnosti. Pro samotný prodej či nákup nemovitosti pro českého občana to nemá zásadní význam. Ať už budete kupovat nemovitost k investici, nebo k rekreaci, je důležité vědět na koho se obrátit. Nechat si od odborníka vše detailně vysvětlit, a pak se rozhodnout.

09:00

Strategie pro volatilní období? Pravidelné investování

Jednoduchou strategii pro období vyšší volatility na trzích (jakkoli někdy obtížnou na dodržování) připomněl na...
Investiční strategie Ponaučení pro investory Investování
včera v 09:00

Budoucí úspěch Česka? Vyvíjet, ne(jen) montovat!

Odliv mozků již českou ekonomiku (tolik) netrápí, navíc se nám ve stále větší míře daří lákat kvalitní pracovníky ze...
Česká republika Česká ekonomika Pracovní trh
18. 2. 2019 12:00

Investorský magazín: Pomalé centrální banky a hubenější tržní roky

Úrokové sazby centrálních bank se po finanční krizi nevrátily na takzvané rovnovážné úrovně a podle řady ekonomů se...
Centrální banky ČNB Úrokové sazby
17. 2. 2019 16:00

Vácha (Conseq IM): Turecko je fundamentálně zdravá ekonomika, rizika jsou politického rázu

Turecko je fundamentálně zajímavou investiční příležitostí. Doufáme, že pud ekonomické sebezáchovy zafunguje i v...
Turecko Emerging Markets Investiční tipy
16. 2. 2019 12:00

Daniela Pešková (Česká spořitelna): Jak pragmaticky investovat?

Do pořadu Byznys index na TV Seznam si šéfredaktor Investičního webu Petr Novotný zve výrazné osobnosti světa...
Pravidla a doporučení pro investování Ponaučení pro investory Investování
14. 2. 2019 09:00

Stárnoucí populace méně investuje. Pro Česko to může být problém, varuje ekonomka

Japonská demografická klatba Česku (nejspíše) nehrozí, stárnutí populace ale i pro nás znamená výzvy. Jednou z nich...
Česká republika Česká ekonomika Demografie
13. 2. 2019 09:00

Vácha (Conseq IM): Vyšší sazby jsou příležitostí ke snížení rizikovosti portfolia

Recese podobná té z roku 2008 se nechystá, ale ekonomika se přibližuje sestupné fázi cyklu. Investoři by v době, kdy...
Investiční tipy Fondy peněžního trhu Dluhopisový trh
12. 2. 2019 15:00

Kde ve vyúčtování za energie hledat prostor k úsporám

Chcete platit méně za elektřinu nebo zemní plyn? Aleš Jelínek ze společnosti EGO energie na lednovém Investičním fóru...
Komodity Spotřebitelé Energetika
12. 2. 2019 09:00

Zamrazilová: Bez (penzijní) reformy budeme za deset let čelit hlubokým problémům

Stárnutí české populace si žádá revizi veřejných financí, které napříště musejí reflektovat narůstající počet osob...
Česká republika Česká ekonomika Penzijní reforma
11. 2. 2019 12:00

Investorský magazín: Co hýbalo letošním Davosem?

Nestihli jste letos zajet na největší setkání světových státníků a byznysmenů? Nevadí, to nejlepší z letošního...
Světová ekonomika Globalizace Ekonomické a politické hrozby
9. 2. 2019 12:00

Jaromír Šindel (Citibank): Co čeká českou ekonomiku v roce 2019

Do pořadu Byznys index na TV Seznam si šéfredaktor Investičního webu Petr Novotný zve výrazné osobnosti světa...
Česká republika Česká ekonomika Výhled na rok 2019
8. 2. 2019 07:00

Uherík (Save & Capital): Na trzích se chystají hubenější dekády, investoři by měli řešit náklady

Po třiceti letech historicky nadprůměrných výnosů by investoři měli být připraveni na delší období nižších výnosů z...
Poplatky Výnosy ETF
7. 2. 2019 15:00

Daně: Jak na příjmy ze zahraničí a na co nezapomenout při podávání daňového přiznání

První čtvrtletí, zejména pak jeho závěr, je ve znamení podávání daňového přiznání fyzických osob. Daňová povinnost je...
Daně Investování Ponaučení pro investory
7. 2. 2019 09:00

Čínský demografický problém? Štěstí pro svět, říká ekonom

Čínu čeká v důsledku politiky jednoho dítěte citelné stárnutí populace a nejspíše i velké problémy podobné těm, jaké...
Čína Geopolitická rizika Emerging Markets
6. 2. 2019 09:00

Čínské akcie nejsou pro začátečníky, zajímavým klíčem ke vstupu na trh mohou být Alibaba a Tencent

Vstup drobných investorů na čínský akciový trh je mimořádně složitý, a proto má pro investory se zájmem o tuto obří...
Čína Asijské akcie Emerging Markets
5. 2. 2019 09:00

Kovanda (Czech Fund): Migrace polarizuje západní společnost, pracovní sílu přitom potřebujeme

Stárnutí západu s sebou přináší mnohé výzvy, z nichž tou největší se zdá být zmírnění rizik spojených s řízenou...
Světová ekonomika Evropská ekonomika Geopolitická rizika
4. 2. 2019 12:00

Investorský magazín: Pavel Kohout a jeho pohled na trhy v roce 2019

Akcioví investoři již dlouho nezažili tak impozantní vstup do nového roku. Vydrží dobrá nálada na burzách i v dalších...
Investování Ponaučení pro investory Pravidla a doporučení pro investování
2. 2. 2019 12:00

Jana Brodani (AKAT ČR): Jak na investice do podílových fondů

Do pořadu Byznys index na TV Seznam si šéfredaktor Investičního webu Petr Novotný zve výrazné osobnosti světa...
Investiční strategie Podílové fondy Ponaučení pro investory
1. 2. 2019 09:00

České banky a CME: Akciové tipy z pražské burzy (nejen) pro rok 2019

Komerční banka, dividendová stálice českého trhu, a také MONETA Money Bank by mohly zajímavě těžit z vyšších sazeb v...
Akcie ČR CME (CETV) Komerční banka
31. 1. 2019 09:00

Zlaté české ručičky ve světě zítřka nebudou stačit. Co s tím?

Kvalitu pracovní síly v Česku často podceňujeme, přitom jsou u nás lidé v principu šikovní, vzdělaní a pracovití. ...
Česká republika Česká ekonomika Vzdělání