Realitní trh v roce 2013: Bezpečné destinace, hlavní trendy a regionální specifika
|

Realitní trh v roce 2013: Bezpečné destinace, hlavní trendy a regionální specifika

Americký realitní trh čeká v roce 2013 oživení. Vyplývá to z aktuální předpovědi analytiků z Colliers International. Zpráva je založena na rozsáhlém výzkumu, jehož účastníky byli světoví institucionální i soukromí realitní investoři. Ti potvrdili, že budou příští rok cílit především na trhy v USA a v Asii, podobně jako tomu bylo od roku 2009, kdy ceny nemovitostí dosáhly svého dna.

Nemovitosti Realitní trh Komerční reality Výhled na rok 2013
Vývoj realitních investic podle regionů

Spojené státy jsou v hledáčku realitních investorů nejčastěji ze všech světových oblastí. V jejich prospěch hraje fakt, že je jako vhodnou investiční příležitost nevidí pouze investoři domácí. Dalším důležitým trendem je nárůst počtu ambiciózních expanzních plánů (offshore investic) v USA.

Chuť ale investory neopouští ani v případě Asie, Kanady, Latinské Ameriky nebo západní Evropy, kterou reprezentují především Londýn, Paříž a Mnichov. Globální atraktivitu šesti nejvýznamnějších realitních trhů vyjadřuje graf sestavený na základě údajů ze zprávy Colliers International (stupnice 0 až 5).

Atraktivita nejvýznamnějších realitních trhů

"Velcí investoři jsou při výběru lokalit stále obezřetnější a nejdříve se rozhlížejí na domácím trhu. Pokud hledají příležitosti i za hranicemi, mnohem více se zajímají o specifika jednotlivých trhů a sektorů," zdůrazňuje výkonný ředitel Colliers International Tony Horrell. Tento zájem potvrzuje i grafické vyjádření atraktivity jednotlivých světových regionů z pohledu investorů z EMEA (Evropa, Blízký východ a Afrika – pozn. red.) a USA.

Atraktivita regionů podle investorů z EMEA Atraktivita regionů podle investorů z USA

Banky se stále zdráhají půjčovat

Horrell však upozorňuje i na aktuální stav a míru ochoty některých bank (zejména evropských) poskytovat investorům nové úvěry. "Dostupnost a cena dluhového financování zůstává v řadě oblastí problémem. Zejména v regionu EMEA přetrvávají velmi přísné úvěrové podmínky."

V této situaci je ale i naděje na příchod nových způsobů financování investic. "Současný stav otevírá dveře novým věřitelům v podobě pojišťoven a s nimi i oživení mezaninového financování investic. V důsledku toho očekáváme taktéž větší aktivitu specializovaných dluhových fondů hledajících vyšší výnosy, než jaké jim nabízejí přímé investice na realitním trhu," tvrdí Horrell.

Hlavní trendy realitního trhu v roce 2013

Pokračující oživení: Během roku 2013 se na západních trzích očekává mírný růst objemu investic. Počet příležitostí ke klíčovým realitním investicím bude ale značně omezený, investoři se zaměří pouze na atraktivní trhy.

Zdroj financí: Investorům z Asie, Evropy a Latinské Ameriky se s největší pravděpodobností naskytnou nemalé příležitosti získat investiční prostředky i ze zahraničních zdrojů. V roce 2012 si asijští investoři na domácím trhu zajistili pouze 40 % svých finančních zdrojů, o zbylý podíl se zasloužilo zahraničí. Tento trend by měl pokračovat, například Kanaďané jsou ale téměř soběstační. Z tamních fondů pocházelo 78 % investičních prostředků.

Domácí trh, nebo expanze: Většina amerických a asijských investorů preferuje investice na domácích trzích. Nemalá část z nich ale hledá příležitosti i v západní Evropě nebo v Austrálii a na Novém Zélandu.

Preference sektorů: Z globálního pohledu se investoři stále více zajímají o kancelářský sektor. Ve Spojených státech a Latinské Americe vede nadále odvětví realit průmyslových, v Austrálii, Kanadě a na Novém Zélandu byl letos zaznamenán rostoucí objem investic do nákupních center.

Investiční překážky: Evropští investoři budou i v roce 2013 bojovat zejména o zajištění financování svých investic. Zvýšená aktivita se očekává u specializovaných dluhových fondů usilujících o vyšší výnosy. Zadlužovat se chystají zejména asijští investoři. Latinská Amerika se naopak bude snažit dalším dluhům spíše vyhnout.

Bezpečné destinace: Stejně jako letos by i v roce 2013 měly být z pohledu investorů bezpečnými trhy zejména světové metropole, mezi všemi především New York a Londýn.

Která města budou v centru zájmu investorů?

Klíčová fakta z evropského realitního trhu

Vhodný čas na investování: Celých 60 % evropských investorů vnímá současné období jako vhodný čas na nové investice. Jak se zdá, rozšiřování investorských portfolií v cestě nestojí ani pokračující evropská dluhová krize a nejistý vývoj ekonomiky.

V centru zájmu Londýn: Londýn se z pohledu realitního trhu začíná stávat evropským centrem zájmu. Jen během letošního října bylo z mezinárodních zdrojů financováno neuvěřitelných 74 % tamějších investic.

Nabídka vs. poptávka: Jako zásadní se v Evropě jeví nedostatek kvalitní nabídky realit. Nedostatečná je nejen nabídka kancelářského sektoru (zejména ucelených komerčních center měst, takzvaných CBD), ale i nová výstavba.

"Rok 2013 přinese více nových věřitelů a mezaninových fondů, které částečně zaplní místo uvolněné ustupujícími tradičními bankami. Měli bychom být svědky pokračujícího oživení a mírného růstu objemů investic, podpořeného zejména zlepšující se náladou světových investorů," uzavírá výhled pro rok 2013 Tony Horrell.

Na závěr dodejme, že v dlouhodobějším horizontu následujících pěti let vidí potenciální příležitosti nejpozitivněji investoři z Jižní Ameriky. Těsně následují Evropa, Austrálie a Spojené státy. Nejvíce pesimismu se naopak kumuluje v Asii.

Atraktivita jednotlivých regionů v příštích pěti letech

Speciál IW: Jak investovat v roce 2013
Vážení čtenáři a diváci Investičního webu, nabízíme vám sérii článků, analýz a exkluzivních rozhovorů, které vám pomohou odhadnout směr, kterým se příští rok budou vyvíjet kapitálové, finanční, komoditní a nemovitostní trhy. Kromě toho přinášíme řadu konkrétních investičních doporučení i čistě spekulativních investičních tipů na rok 2013. Nabídka článků a videí bude rozšiřována stejně rychle, jako odpočítáváme poslední dny letošního roku, a proto sledujte tento "výhledový rozcestník" i v dalších dnech.

Suverénní fondy lační po investicích do realit
Norský suverénní fond, se 660 miliardami USD aktiv největší státní investiční fond na světě, plánuje investovat kolem 11 miliard USD do amerických nemovitostí. A není jediný, řada fondů reaguje na "dumpingové" ceny realit.

včera v 17:21

Alternativní investice a panika na trhu: Proč se (ne)bát nemovitostí a spol.?

Pokud bude pandemie koronaviru dočasným faktorem v řádu týdnů či měsíců, alternativní investice v čele s realitami by...
Panika na trzích Koronavirus Rozhovor
31. 3. 2020 17:18

Tomáš Jandík (REICO): Dlouhodobé nemovitostní strategie koronavirus příliš nezasáhne, největší starosti budou mít hotely

Pandemie onemocnění COVID-19 a preventivní opatření vlád dopadají na globální ekonomiku. Budou cítit i na trhu s...
Nemovitosti Podílové fondy Komerční reality
30. 3. 2020 12:00

Investorský magazín: Současné tržní turbulence podle Jána Hájka, kolik nakupovat zlata a jak přežít home office

Investoři zažívají na trzích jedno z nejvíce volatilních období v historii. Jak touto dokonalou bouří proplout? S...
Investorský magazín Rozhovor Ján Hájek
30. 3. 2020 09:05

Semotan (J&T Banka): ČEZ a Avast jsou to nejlepší, co si teď na pražské burze můžete koupit

Pokles cen akcií bank na pražské burze se jeví jako atraktivní příležitost, ale pozastavení dividend bude zájem...
Akcie ČR Dividendy Rozhovor
26. 3. 2020 06:37

Sklenář (Saxo Bank): Podpora ekonomiky by mohla být pro stříbro jako průmyslový kov další vzpruhou

Cena trojské unce stříbra kvůli obavám z dopadů pandemie koronaviru rychle spadla, v posledních dnech ale našla...
Stříbro Komodity Průmyslové kovy
25. 3. 2020 09:16

Sklenář (Saxo Bank): Barel ropy okolo 25 USD dává smysl, počítejte ale s velkou volatilitou

Aktuální ceny barelu ropy mohou lákat kupce finančních nástrojů, například certifikátů, které mají černé zlato jako...
Ropa Komodity Ropa WTI
24. 3. 2020 06:26

Pilíšek (ZLATÉ REZERVY): Zlato srazily níže maržové obchody, vyhlížím kurz 2 000 USD za unci

Dolarová cena zlata až do začátku března rostla, a zdálo se tak, že žlutý kov potvrzuje pověst bezpečné investice v...
Zlato Investiční alternativy Komodity
23. 3. 2020 13:00

Investorský magazín: České nemovitosti v době (po)koronavirové

Co čeká české nemovitosti, až skončí karanténa? Scénářů je několik, ale ani jeden zatím neslibuje rychlý návrat...
Nemovitosti Realitní trh Česká republika
21. 3. 2020 07:06

Tlak na trhu s dluhopisy: Pohled portfoliomanažera

Výnosy některých vládních dluhopisů v souladu s defenzivním charakterem těchto cenných papírů v posledních týdnech...
Dluhopisový trh Státní dluhopisy Firemní dluhopisy
20. 3. 2020 06:35

Pražská burza: Oporou v krizi je po výsledcích ČEZ. Bankám by svědčil jiný přístup ČNB, říká makléř

Akcie ČEZ jsou v současnosti pro českou burzu oporou, investoři se mohou těšit možná i na dvojí dividendu v letošním...
Akcie ČR Panika na trzích Koronavirus
18. 3. 2020 12:19

Vácha (Conseq IM): Černí pasažéři v indexech, kteří se svezli vzhůru, mohou teď mít o to větší problémy

Poslední jedenáct let šly nahoru ceny většiny aktiv. V současných turbulencích se může jako problém ukázat například...
ETF Medvědí trh Uber
18. 3. 2020 06:23

Michal Šnobr (J&T Banka): ČEZ má potenciál zvyšovat dividendu, ve hře je i mimořádná výplata

Hospodaření ČEZ se podle očekávání vyvíjí solidně. Cena akcií tomu po plošných hlubokých výprodejích na trzích...
ČEZ Dividendy Akcie ČR
17. 3. 2020 09:45

Sýkora & Jaroš (WOOD & Company): Pandemii koronaviru zvládneme, nejvíce jsou teď na trhu potřeba klid a trpělivost

Prožili jsme hluboké krize, třeba bankrot Ruska nebo pád Lehman Brothers. Propady byly značné, důvěra v trhy se ale...
Koronavirus Světové akcie Medvědí trh
16. 3. 2020 12:11

Nový jaderný blok v Česku nic nevyřeší. Politici lžou, říká Šnobr

Spoléhání se na rozvoj jaderné energetiky v Česku působí jako nesmysl. Cena, ze kterou politici uvažují postavit nový...
Česká republika Česká ekonomika Energetika
13. 3. 2020 09:00

Investorský magazín: Černé pondělí a konec býka v Americe pohledem burzovního veterána

Akciové trhy po celém světě v druhém březnovém týdnu prudce oslabovaly. Začalo to výraznými pondělními propady, které...
Světové akcie Americké akcie Panika na trzích
13. 3. 2020 06:35

Vácha (Conseq IM): Výprodeje z posledních týdnů otevírají příležitosti, zajímavé jsou emerging markets

To, co zažíváme, je minimálně v rámci tržního momenta přehnaná reakce. Propady mohou pokračovat, to je jasné, ale...
Emerging Markets Investiční tipy Panika na trzích
11. 3. 2020 08:54

Tětek (TopMonks): Bitcoin bude za rok výše, volatilita ale může být výrazná

Výkon bitcoinu v letošním roce je zatím výrazně lepší než výkon amerických akcií, ale i zlata. V květnu navíc může...
Bitcoin Kryptoměny Výhled na rok 2020
10. 3. 2020 12:13

Jak (ne)reagovat na tržní výplach?

Diverzifikace je základ, uvedl zkraje března v rámci cyklu ABCD investora Lukáš Vácha z Conseq Investment Management....
Investiční strategie Diverzifikace investic Korekce na trzích
10. 3. 2020 06:39

Dva akciové sektory, které vás mohou (částečně) chránit před zvýšenou volatilitou

Síťové společnosti a telekomunikační firmy v Evropě nabízejí oproti zbytku trhu atraktivní dividendy, které především...
Sektory Investiční tipy Evropské akcie
9. 3. 2020 11:50

Investorský magazín: Jak hrát volatilitu na trzích?

Volatilita je v krátkodobém horizontu postrachem zejména konzervativnějších investorů. Těm, kteří se jí nebojí, ale...
Volatilita Diverzifikace investic Investiční strategie