Realitní trh v roce 2013: Bezpečné destinace, hlavní trendy a regionální specifika
|

Realitní trh v roce 2013: Bezpečné destinace, hlavní trendy a regionální specifika

Americký realitní trh čeká v roce 2013 oživení. Vyplývá to z aktuální předpovědi analytiků z Colliers International. Zpráva je založena na rozsáhlém výzkumu, jehož účastníky byli světoví institucionální i soukromí realitní investoři. Ti potvrdili, že budou příští rok cílit především na trhy v USA a v Asii, podobně jako tomu bylo od roku 2009, kdy ceny nemovitostí dosáhly svého dna.

Nemovitosti Realitní trh Komerční reality 2013
Vývoj realitních investic podle regionů

Spojené státy jsou v hledáčku realitních investorů nejčastěji ze všech světových oblastí. V jejich prospěch hraje fakt, že je jako vhodnou investiční příležitost nevidí pouze investoři domácí. Dalším důležitým trendem je nárůst počtu ambiciózních expanzních plánů (offshore investic) v USA.

Chuť ale investory neopouští ani v případě Asie, Kanady, Latinské Ameriky nebo západní Evropy, kterou reprezentují především Londýn, Paříž a Mnichov. Globální atraktivitu šesti nejvýznamnějších realitních trhů vyjadřuje graf sestavený na základě údajů ze zprávy Colliers International (stupnice 0 až 5).

Atraktivita nejvýznamnějších realitních trhů

"Velcí investoři jsou při výběru lokalit stále obezřetnější a nejdříve se rozhlížejí na domácím trhu. Pokud hledají příležitosti i za hranicemi, mnohem více se zajímají o specifika jednotlivých trhů a sektorů," zdůrazňuje výkonný ředitel Colliers International Tony Horrell. Tento zájem potvrzuje i grafické vyjádření atraktivity jednotlivých světových regionů z pohledu investorů z EMEA (Evropa, Blízký východ a Afrika – pozn. red.) a USA.

Atraktivita regionů podle investorů z EMEA Atraktivita regionů podle investorů z USA

Banky se stále zdráhají půjčovat

Horrell však upozorňuje i na aktuální stav a míru ochoty některých bank (zejména evropských) poskytovat investorům nové úvěry. "Dostupnost a cena dluhového financování zůstává v řadě oblastí problémem. Zejména v regionu EMEA přetrvávají velmi přísné úvěrové podmínky."

V této situaci je ale i naděje na příchod nových způsobů financování investic. "Současný stav otevírá dveře novým věřitelům v podobě pojišťoven a s nimi i oživení mezaninového financování investic. V důsledku toho očekáváme taktéž větší aktivitu specializovaných dluhových fondů hledajících vyšší výnosy, než jaké jim nabízejí přímé investice na realitním trhu," tvrdí Horrell.

Hlavní trendy realitního trhu v roce 2013

Pokračující oživení: Během roku 2013 se na západních trzích očekává mírný růst objemu investic. Počet příležitostí ke klíčovým realitním investicím bude ale značně omezený, investoři se zaměří pouze na atraktivní trhy.

Zdroj financí: Investorům z Asie, Evropy a Latinské Ameriky se s největší pravděpodobností naskytnou nemalé příležitosti získat investiční prostředky i ze zahraničních zdrojů. V roce 2012 si asijští investoři na domácím trhu zajistili pouze 40 % svých finančních zdrojů, o zbylý podíl se zasloužilo zahraničí. Tento trend by měl pokračovat, například Kanaďané jsou ale téměř soběstační. Z tamních fondů pocházelo 78 % investičních prostředků.

Domácí trh, nebo expanze: Většina amerických a asijských investorů preferuje investice na domácích trzích. Nemalá část z nich ale hledá příležitosti i v západní Evropě nebo v Austrálii a na Novém Zélandu.

Preference sektorů: Z globálního pohledu se investoři stále více zajímají o kancelářský sektor. Ve Spojených státech a Latinské Americe vede nadále odvětví realit průmyslových, v Austrálii, Kanadě a na Novém Zélandu byl letos zaznamenán rostoucí objem investic do nákupních center.

Investiční překážky: Evropští investoři budou i v roce 2013 bojovat zejména o zajištění financování svých investic. Zvýšená aktivita se očekává u specializovaných dluhových fondů usilujících o vyšší výnosy. Zadlužovat se chystají zejména asijští investoři. Latinská Amerika se naopak bude snažit dalším dluhům spíše vyhnout.

Bezpečné destinace: Stejně jako letos by i v roce 2013 měly být z pohledu investorů bezpečnými trhy zejména světové metropole, mezi všemi především New York a Londýn.

Která města budou v centru zájmu investorů?

Klíčová fakta z evropského realitního trhu

Vhodný čas na investování: Celých 60 % evropských investorů vnímá současné období jako vhodný čas na nové investice. Jak se zdá, rozšiřování investorských portfolií v cestě nestojí ani pokračující evropská dluhová krize a nejistý vývoj ekonomiky.

V centru zájmu Londýn: Londýn se z pohledu realitního trhu začíná stávat evropským centrem zájmu. Jen během letošního října bylo z mezinárodních zdrojů financováno neuvěřitelných 74 % tamějších investic.

Nabídka vs. poptávka: Jako zásadní se v Evropě jeví nedostatek kvalitní nabídky realit. Nedostatečná je nejen nabídka kancelářského sektoru (zejména ucelených komerčních center měst, takzvaných CBD), ale i nová výstavba.

"Rok 2013 přinese více nových věřitelů a mezaninových fondů, které částečně zaplní místo uvolněné ustupujícími tradičními bankami. Měli bychom být svědky pokračujícího oživení a mírného růstu objemů investic, podpořeného zejména zlepšující se náladou světových investorů," uzavírá výhled pro rok 2013 Tony Horrell.

Na závěr dodejme, že v dlouhodobějším horizontu následujících pěti let vidí potenciální příležitosti nejpozitivněji investoři z Jižní Ameriky. Těsně následují Evropa, Austrálie a Spojené státy. Nejvíce pesimismu se naopak kumuluje v Asii.

Atraktivita jednotlivých regionů v příštích pěti letech

Speciál IW: Jak investovat v roce 2013
Vážení čtenáři a diváci Investičního webu, nabízíme vám sérii článků, analýz a exkluzivních rozhovorů, které vám pomohou odhadnout směr, kterým se příští rok budou vyvíjet kapitálové, finanční, komoditní a nemovitostní trhy. Kromě toho přinášíme řadu konkrétních investičních doporučení i čistě spekulativních investičních tipů na rok 2013. Nabídka článků a videí bude rozšiřována stejně rychle, jako odpočítáváme poslední dny letošního roku, a proto sledujte tento "výhledový rozcestník" i v dalších dnech.

Suverénní fondy lační po investicích do realit
Norský suverénní fond, se 660 miliardami USD aktiv největší státní investiční fond na světě, plánuje investovat kolem 11 miliard USD do amerických nemovitostí. A není jediný, řada fondů reaguje na "dumpingové" ceny realit.

12:00

Akciová sázka pro odvážné investory, kteří preferují levné nákupy

Rusko se v posledních letech často zmiňuje v souvislosti s politickými problémy a ekonomickým zaostáváním....
Rusko Emerging Markets Rozhovor
21. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: Je česká zemědělská půda stále zajímavou investicí?

Česká zemědělská půda stále patří mezi velice žádané alternativní investice. Je likvidní a v porovnání s okolními...
Pozemky a půda Nemovitosti Investiční alternativy
19. 5. 2018 18:00

Dividendy, rating, zadlužení: Jak si ČEZ stojí ve srovnání s konkurencí?

Energetická společnost ČEZ odměňuje své akcionáře dividendami, v rámci odvětví přitom nabízí nebývalou stabilitu a...
ČEZ Akcie ČR Dividendy
17. 5. 2018 15:00

Novák (ČEZ): Dividendovou politiku neměníme, investorům chceme peníze vyplácet dlouhodobě

Energetická společnost ČEZ plánuje z loňského zisku vyplatit dividendu 33 korun na akcii. S finančním ředitelem...
ČEZ Akcie ČR Dividendy
16. 5. 2018 18:00

První START Day na pražské burze očima emitentů a šéfa parketu v Rybné

Pražská burza za sebou má historicky první START Day. Své akcie během něj úspěšně upsaly dva ze tří podniků, které...
Pražská burza Akcie ČR Fillamentum
14. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: IPO společnosti Fillamentum a názory legend

Burzovní parket v Rybné ulici již brzy oživí také jedna velice průbojná česká technologická firma. Co společnost...
Fillamentum Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
14. 5. 2018 09:00

Novák (ČEZ): Celoroční výsledky mohou být pozitivně ovlivněny akvizicemi, prodej bulharských aktiv by měl být dokončen ještě letos

Hospodářské výsledky společnosti ČEZ za první kvartál mírně zaostaly za odhady analytiků. Finančního ředitele...
ČEZ Akcie ČR Energetika
12. 5. 2018 18:00

Forex: Jaká literatura by vás mohla inspirovat?

Ondřej Hartman z FXstreet.cz v rámci ABCD začínajícího investora nabídl začínajícím obchodníkům ke studiu vlastní...
FX Forex Opce
8. 5. 2018 07:00

Co hýbe forexem: Stále má smysl sledovat centrální banky

Pro technického tradera je podstatné, aby se hlavně něco dělo. Klíčové jsou pohyby kurzu, až v druhé řadě jsou...
Forex FX EUR/USD
7. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: Sell in May and Go Away?!

Začal květen, měsíc, ke kterému se váže slavné tržní pořekadlo. Jak moc se letos mají investoři tímto rčením řídit,...
Burzovní almanach Světové akcie Americké akcie
5. 5. 2018 12:00

Miroslav Plojhar (ČS): Obchodování s eurokorunou má smysl, pro větší klid si nechte cenové rozpětí

Vyšší korunové sazby oproti těm v eurozóně umožňují nakupovat EUR/CZK za lepší forwardový kurz, než je ten spotový....
FX Forex EUR/CZK
2. 5. 2018 07:00

Trader vs. stratég: Co čekat od měnového páru EUR/USD?

Sazby centrálních bank by měly nahrávat posilování amerického dolaru vůči euru. Kurz se dlouho držel nad 1,20 EUR/USD...
Euro Americký dolar FX
1. 5. 2018 07:00

V investování preferuji likviditu. Skvělý produkt nemusí být dobrá investice, říká Ondřej Jonáš

Češi své peníze nenechávají příliš pracovat. V rozhovoru s investičním bankéřem Ondřejem Jonášem z původního tématu,...
Investování Chyby v investování Ponaučení pro investory
30. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Drony na pražské burze a světlejší zítřky pro bitcoin

Investorský magazín pokračuje v představování společností, jejichž akcie již brzy najdete v kurzovém lístku pražské...
Primoco UAV Akcie ČR Pražská burza
26. 4. 2018 12:00

Ondřej Jonáš: Proč pražská burza (ne)má budoucnost?

Jak ovlivnily začátky obchodování na pražské burze v 90. letech (stovky titulů, malé znalosti investorů, mnohdy...
Pražská burza Akcie ČR Rozhovor
23. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Prabos na pražské burze a investice do ruských akcií

Tradiční český výrobce pracovní, vojenské a volnočasové obuvi se chystá se svými akciemi na pražskou burzu. Čím se...
Prabos plus Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
16. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: NaSTARTujte své obchody na pražské burze

Pražská burza začala jako magnet přitahovat malé české firmy a měla by k pomyslnému burzovnímu parketu v Rybné ulici...
Akcie ČR Pražská burza Petr Koblic
9. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Kryptoměny v roce 2018 a lekce o volatilitě

Kryptoměnový trh letos zatím zrovna nezáří. Co stáhlo cenu bitcoinu pod sedm tisíc dolarů a co čekat ve světě...
Kryptoměny Bitcoin Volatilita
2. 4. 2018 07:00

Investorský magazín: Investice s největší dividendou

Jaké investice mohou přinést nejlepší dividendu, ale na kurzovém lístku je nenajdete? Řeč je o investicích takzvaně...
Vzdělání Zaměstnání Ján Hájek
29. 3. 2018 12:00

Havlíček (AMSPŽ ČR): Čeští politici jsou jako hokejisté, chybí jim agresivnější tah na branku

Čeští politici jsou mistry floskulí, ale málokdy se odhodlají zavádět opatření, která by mohla ohrozit jejich příští...
Politika